Holtet Hage

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Sameie

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Parkeringsplassene vil bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon. Det følger mulighet for kjøp av egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller for hver leilighet (pris: kr 790 000). Garasjeanlegget vil også inneholde HC-parkeringsplass/gjesteparkering. Det er heis direkte fra garasjeplanet til samtlige leilighetsplan for enkel og trinnfri adkomst. Merk at p-plassene til 102, 104, 203 og HC/felles parkering har avvik på mellom 200 og 300 mm utenfor anbefalt størrelse. Innkjøringen til garasjen får motorisert leddport i stål/aluminium med sort finish, og hver seksjon leveres med to fjernkontroller til porten. Det legges varmekabler i hele nedkjørselen for sikker tilgang også på vinterstid. Øvrig parkering skjer i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Sykkelparkering Det legges opp til sykkelparkering i boden til hver enkelt leilighet, slik at sykkelen kan oppbevares trygt og tørt hele året. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer. Dokumentavgift for ideell andel er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 161 m² på eiet tomt.

Med Holtet Hage er det ønskelig å skape en ute- og hageopplevelse som skiller seg ut - et sted der både privatliv og fellesskap får rom til å blomstre. Prosjektet er planlagt med fokus på flotte private utearealer for hver leilighet, samtidig som felleshagen får en sentral og naturlig rolle i bomiljøet. Hver leilighet får en romslig uteplass i form av markterrasse eller balkong - begge med gode solforhold og gjennomtenkt utforming. Her er det rikelig plass til utemøbler, grill og beplantning. Leiligheter med markterrasse får flotte uteområder med terrassebord i Royal-impregnert treverk, som gir et naturlig og varig uttrykk. Balkonger i øvrige etasjer flislegges med frostsikre grå fliser i størrelse 60x60 cm. Gangarealer leveres med belegningsstein, og hele uterommet opparbeides med gangstier, sitteplasser og vakker beplantning. I hjertet av det grønne utearealet etableres en skjermet felles hage med en flott pergola, som inviterer til sosialt samvær og hyggelige møteplasser for beboerne. Her kan du slå av en prat med naboene, eller bare nyte roen under åpen himmel. Det er lagt stor vekt på å skape en frodig felleshage med blomster, busker og små trær, slik at hagen blir en naturlig forlengelse av hjemmet. Felleshagen med pergola blir et samlingspunkt for hele sameiet, med fleksible bruksmuligheter både for fellesarrangementer og privat bruk. Se utomhusplan for nærmere informasjon. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Byggemåte

Prosjektet prosjekteres etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet, TEK17. Bygningens bærekonstruksjon består hovedsakelig av stål og betong for soliditet og varig kvalitet. Etasjeskillere vil bygges av plattendekker med påstøp eller tilsvarende. Bilvei ned til garasjekjeller leveres betong med vannbåren varmekabel.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligene i Holtet Hage varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på bergvarme - en fornybar og miljøvennlig energikilde som gir jevn og behagelig temperatur i alle rom. Baderommene leveres med elektrisk gulvvarme for rask og effektiv oppvarming. Temperaturstyring skjer via elektroniske termostater i hvert rom. Boligene forventes å ha betydelig lavere energiforbruk sammenlignet med gjennomsnittet, takket være de valgte løsningene. Strømforbruket vil variere fra en eier til en annen. Det er ikke gjort en estimert kostnad for hver av seksjonene.

Vei, vann og avløp

Vann- og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller kjellerens dybde vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Andre relevante opplysninger

Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Reguleringsplan med bestemmelser Basiskart Leveransebeskrivelse Beskrivelse og romskjema Utomhusplan Grunnbok Heftelser Bustadoppføringslova Vedtekter og husordensregler

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 100 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

Det er ikke anledning til å flytte vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Boligen leveres ryddet og byggerengjort. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og listverk kan forekomme. Parkett er levende materiale og knirk kan forekomme på ulike årstider avhengig av temperatur og fuktighet. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres grunnet og malt et strøk på plassen. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. For el-punkter regnes lampepunkter, bryter, stikkontakter og elektriske tilkoblingspunkter. Tekniske punkter som vaskemaskin, varmtvannsbereder, komfyr etc. regnes som to punkter. Totalt antall punkter leveres i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400. Vann- og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller kjellerens dybde vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må avløpspumpe for overvann og avløp påregnes. Prosjektet er foreløpig ikke detaljprosjektert og alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessig og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter. De er ikke i målestokk og avvik vil forekomme. Møbler, hvitevarer, garderober, fargevalg, dør, vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, trapper etc. er å anse som illustrasjoner og samsvarer ikke nødvendigvis med endelig leveranse. Utstyr/standard i leveransen fremkommer av denne beskrivelsen. Stiplete løsninger på plantegninger medfølger ikke, men er å anse som forslag til løsninger. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag. Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger, skal leveransebeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte leiligheter. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil ikke nødvendigvis samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Boligene blir organisert som eierleiligheter i et sameie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Ved overlevering vil det etableres et styre og sameiet blir formelt etablert. Utbygger vil engasjere en foreløpig forretningsfører med binding i ett år for sameiets regning. Sameiet står fritt til å videreføre denne eller velge en annen etter det første året. Ikke inkludert i leveransen Garderobe, badekar, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under punktet “Elektroinstallasjoner”. Det som er stiplet på tegning medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning og beslag i prospektet vil ikke nødvendigvis samsvare med farge på utvendig kledning og beslag som leveres til boligen. Tegninger og 3D-bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng. Selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Fasader

Fasader bygges opp med reisverksvegger i tre og kles utvendig med trepanel i dimensjon 22 x 173 dobbelfals. Panel leveres grunnet med mellomstrøk. Toppstrøk påføres på byggeplass. Farge Lys Antikkgrå S1502-Y/1391. Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning. Utvendig side med beiset trepanel. Toppstrøk males på plassen med Drygolin Extreme eller tilsvarende langtlevende dekkbeis i farge Lys antikk grå.

Dører

Vinduer med sprosser leveres fra Nordan eller tilsvarende kvalitet med 3-lags lavenergiglass med utvendig aluminiums kledning. Farge klassisk hvit ute og klassisk hvit inne. FG-godkjente/anbefalte balkongdør/skyvedør med innvendig sylinderlås og trinnløs luftestilling.

Yttertak

Yttertak med takstoler iht. tegninger, tradisjonelt undertak i rupanel, underlagstekking, lekter, sløyfer og sort glasert takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål, farge sort. Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget leveres med brytere og stikk fra ELKO Plus, 4 stk. dimmere og gjeldende forskrift NEK 400. Det leveres 10 downlights fra SG, fritt plassert i gang og bad til hver leilighet. Varmekabelanlegg leveres med elektronisk termostat. 1 stk. utebelysning på balkong av type Lofoten 1946 Sort fra Norlys eller tilsvarende. Flere punkter, kurser, TV/datauttak, dimmere, design og belysning kan leveres som tilvalg.

Brannsikring

Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift.

Tilvalgsmuligheter

Det tilbys ulike tilvalgsmuligheter for kjøkken, bad, elektro og overflatematerialer, slik at hver bolig kan tilpasses individuelle ønsker såfremt ulike tidsfrister ikke har passert. Ta kontakt for detaljer om tilgjengelige valgmuligheter. Per dags dato er det avgjørende at det avklares med selger i bud om eventuelle ønskede tilvalg, før endelig avtale inngås. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47-garanti, skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt, vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Kostnader for alle avtalte tilvalg innbetales til meglers klientkonto senest 5 dager før overtagelse, med mindre annet avtales. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør. Entreprenør har et administrasjonsgebyr og prosentpåslag på alt tilvalg. Entreprenøren forbeholder seg muligheten til å ta betalt for de kostnader som påløper ved forespørsel om endringer av tegning/prosjektering eller lignende selv om kjøper ikke velger å foreta disse forespurte endringene.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % etter kontraktinngåelse, så snart garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt. Alle innbetalinger er å anse som depositum iht. bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadsoppføringslova § 47. Beløpet vil da anses som forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfellene garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales på overtakelsesdagen. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse andre kvartal 2027.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Annen informasjon

Annet: Innhold Bygget består av tre etasjer og en felles kjeller. Fem leiligheter ligger i første etasje, fire i andre og fire i tredje. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 67 til 115 kvm BRA-i. I tillegg får alle svært romslige boder i kjeller og store uteplasser. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. LEILIGHET 101 3-roms med BRA på 87 / BRA-i 79 / BRA-e 8 / TBA 17 kvm i 1. etasje. Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett med vaskerom), to soverom samt stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning. Medfølger: Kjellerbod på 8 kvm og markterrasse på 17 kvm. LEILIGHET 102 3-roms med BRA på 103 / BRA-i 93 / BRA-e 10 / TBA 13 kvm i 1. etasje. Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, to soverom og åpen løsning med kjøkken/stue/spisestue. Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og markterrasse på 13 kvm. LEILIGHET 103 - SOLGT LEILIGHET 104 2-roms med BRA på 77 / BRA-i 67 / BRA-e 10 / TBA 18 kvm i 1. etasje. Planløsning: Entré, bad, vaskerom, walk-in closet, soverom og stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning. Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og markterrasse på 18 kvm. LEILIGHET 105 - SOLGT LEILIGHET 201 - SOLGT LEILIGHET 202 - SOLGT LEILIGHET 203 4-roms med BRA på 126 / BRA-i 115 / BRA-e 10,5 / TBA 14 kvm i 2. etasje. Planløsning: Entré, gang, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, bod, tre soverom (hvorav ett kan brukes som kontor) samt stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning. Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og balkong på 14 kvm. LEILIGHET 204 - SOLGT LEILIGHET 301 3-roms med BRA på 88 / BRA-i 77 / BRA-e 10,5 / TBA 13 kvm i 3. etasje. Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), to soverom og stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning. Medfølger: Kjellerbod på 10,5 kvm og to balkonger på henholdsvis 9,0 og 4 kvm. LEILIGHET 302 - SOLGT LEILIGHET 303 - SOLGT LEILIGHET 304 - SOLGT STANDARD Her får du vannbåren varme fra bergvarme, balansert ventilasjon, lekker parkett fra Kährs, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Kjøkkenet leveres av Sigdal, med Siemens hvitevarer. Det leveres baderomsinnredning fra H2-serien fra Haven. Videre vil store vindusflater og generøs takhøyde bidra til å skape en luftig og god følelse i hver av leilighetene. Leilighetene får ett eller to bad, der enkelte også har et ekstra vaskerom. Leilighetene har fra ett til tre soverom. I flere av leilighetene får hovedsoverommet eget bad og/eller garderoberom. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og gode møbleringsmuligheter. Det er utarbeidet et fargekonsept av interiørarkitekt Krohnark AS. Det sikrer en gjennomtenkt palett. Entré Holtet Hage får delikate fellesarealer med lyse trapperom, heis og praktiske kjellerboder. Heis går fra garasjekjelleren opp til alle boligetasjer, med adkomst via felles trapperom og inngangsdører til hver leilighet. Leilighetene får innbydende entréer med fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme og vegger malt i lyse, avstemte farger. Porttelefonanlegg med video plasseres ved inngangsdøren. Stue og kjøkken Alle leilighetene får en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, preget av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Gulvene leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, type Sky. Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males i lyse, harmoniske farger. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal. Tegninger på standardleveranse på kjøkken per leilighet ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Pris per kjøkken inkl. mva og montering er kr 300 000. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens. Bad/WC/vaskerom Leilighetene får stilrene baderom, innredet med produkter fra Haven (serie H2) og kvalitetsarmatur fra Tapwell. Badene flislegges på gulv og vegger med store fliser (60 x 60 cm) fra Flisekompaniet eller tilsvarende. Over servantene monteres ovale speil med lys. Badene får vegghengte toaletter, dusjhjørne med glassdører og elegante servantløsninger. Soverom og garderobe Soverommene får den samme kvalitetsparketten som øvrige oppholdsrom og vegger malt i lyse, rolige nyanser. Garderobeskap leveres som tilvalg. Flere av de største leilighetene får eget hovedsoverom med privat bad og mulighet for separat garderobe. Kjellerboder Samtlige leiligheter har store tette boder med flislagte gulv. Størrelsen er ca. 8-10,5 kvm. Tilvalg Tilvalg og endringer utover standardleveransen kan være mulig så lenge tilvalgsfristen ikke er utløpt. Kontakt megler. Uteplasser og hage Hver leilighet får en romslig uteplass eller terrasse med gode solforhold, perfekt for utemøblering og sosiale sammenkomster. Gangarealer foran byggene leveres med belegningsstein. Felleshagen mot vest blir et grønt og skjermet samlingspunkt, beplantet med blomster, busker og trær i henhold til utomhusplanen. Her er det lagt vekt på å skape hyggelige oppholdssoner med plass til sittegrupper som inviterer til både ro og samvær. Med et begrenset antall leiligheter blir Holtet Hage et intimt og trivelig sameie hvor godt naboskap kan blomstre. Kvalitetsmaterialer I Holtet Hage er det valgt materialer som kombinerer høy kvalitet, lang levetid og et bevisst forhold til bærekraft. Ved å samarbeide med leverandører som har fokus på miljø og holdbarhet, sikrer vi at byggematerialene er produsert på en ansvarlig måte. Parkettgulvene leveres fra Kährs, kjent for bærekraftig produksjon og høykvalitetsprodukter, med en 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av typen Sky. Bade- og entréfliser leveres fra Flisekompaniet Studio Bergersen eller tilsvarende leverandør, i slitesterke og tidløse utførelser. Innvendige vegger males med kvalitetsmaling fra Jotun, anerkjent for miljøvennlige alternativer med lavt innhold av skadelige stoffer. Fasadene kles med tradisjonelt trepanel, behandlet for lang holdbarhet med toppstrøk på byggeplass for optimal beskyttelse mot vær og vind. Denne løsningen viderefører norske byggetradisjoner med moderne teknisk ytelse. Med nøye utvalgte materialer skaper vi boliger som både ivaretar miljøet og gir langvarig verdi for beboerne. Byggherre Opsahl Bolig er en anerkjent aktør i boligmarkedet, kjent for å levere prosjekter av høy kvalitet med solid håndverk og gjennomtenkte løsninger. Med et sterkt fokus på varige konstruksjoner og energieffektive, funksjonelle hjem, skaper de boliger som er designet for å møte dagens krav - og vare i generasjoner. Gjennom over 25 år har Opsahl Bolig bygget et sterkt rykte basert på kjerneverdier som trivsel, kvalitet, ærlighet og respekt for kundene. De tilbyr helhetlige tjenester, fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig, og deres lange erfaring sikrer høy faglig standard i alle ledd av byggeprosessen. Med Opsahl Bolig som samarbeidspartner får du en trygg og profesjonell aktør som setter kvalitet og kontroll i førersetet, og som jobber målrettet for å unngå ubehagelige overraskelser. Å velge et hjem fra Opsahl Bolig betyr å investere i en bolig som er bygget med omsorg, presisjon og et kompromissløst blikk for detaljer. Deres dedikasjon til kundetilfredshet og stolthet i håndverket gir deg et hjem du kan være stolt av - både nå og i fremtiden. Utbyggers visjon Helt siden vi bygget leilighetsprosjektet Skoleveien 3 på Holtet for snart 10 år siden, har vi lett etter en ny mulighet til å utvikle et prosjekt vi virkelig kan være stolte av. Da eiendommen til tidligere Holtet Blomsterhandel og nabotomtene ble lagt ut for salg, visste vi at vi hadde funnet det perfekte utgangspunktet. På denne unike tomten utvikler vi nå Holtet Hage - et vakkert bygg med 13 leiligheter som passer godt inn i nærmiljøet, nøye utformet i samarbeid med arkitektene i Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS. Prosjektet kombinerer klassisk, renskåren arkitektur med varme, funksjonelle kvaliteter som gir trivsel i hverdagen. Bygget er formet med inntrekninger og sprang som skaper lune soner, store vindusflater gir rikelig med lys, og en vakker, skjermet felles hage mot vest danner en naturlig møteplass for beboerne. Vi har lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg, detaljering og uteområder. Alt er planlagt for å skape et levende og inkluderende bomiljø midt på Holtet. Under planleggingen av Holtet Hage har vi tatt miljøvennlige og bærekraftige valg i alle ledd - fra prosjektering og byggeprosess til materialvalg og planløsninger. Som utbygger i Oslo er vi i Opsahl Bolig vårt ansvar bevisst når det kommer til vår miljøpåvirkning. I planleggingen av byggeperioden er det en rekke grep vi kan ta, slik at vi reduserer vårt CO2-avtrykk. Vi gleder oss til å dele Holtet Hage med deg - et prosjekt vi er stolte av, i et område vi verdsetter høyt. Arkitektens visjon – Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS Prosjektet er utviklet for å styrke områdets arkitektoniske uttrykk, i tett samspill med den etablerte bebyggelsen på Holtet. Med sitt klassiske formspråk, inspirert av tradisjonell norsk byggeskikk, tilfører Holtet Hage en tidløs estetikk som harmonerer med nærområdets kvaliteter. Byggets uttrykk preges av velproporsjonerte fasader, tradisjonelle detaljer og solide materialvalg som gir bygningen en naturlig tilstedeværelse i omgivelsene. Store, smårutede vindusflater gir rikelig tilgang på dagslys og skaper en lys og åpen atmosfære i boligene, samtidig som de knytter interiøret nært til uterommene. Arkitekturen er utformet med fokus på trivsel, varighet og estetisk kvalitet - med særlig vekt på gode overganger mellom inne- og uterom. Et skjermet felles hageanlegg mot vest danner en grønn møteplass for beboerne, og gir en naturlig arena for fellesskap og trivsel.