Romsaasbakken 3

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Romsaasbakken, like ved Jessheim sentrum. Her bor du i et veletablert boligområde med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Like i nærområdet ligger Coop Obs med kafeteria, post i butikk og apotek, og en kort spasertur unna finner du Jessheim Storsenter med et omfattende tilbud av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Sentrum byr i tillegg på et rikt kulturliv med Ullensaker kulturhus, kino og bibliotek, samt en rekke hyggelige kaféer og restauranter i nærliggende gater. For turer og utendørsaktiviteter er det en kort gåtur eller sykkeltur til Nordbytjernet, et av Ullensakers aller flotteste friluftsområder. Rundt tjernet går det en opparbeidet tursti på omtrent tre og en halv kilometer, og området byr på fine badeplasser og grøntområder på sommertid, samt skiløyper og skøytemuligheter om vinteren. Det er også en kort gåtur til aktivitetstilbud i Jessheimhallen og flere lokale treningssentre. Både Jessheim barnehage, Romsaas litteraturbarnehage, Jessheim skole og Jessheim videregående skole ligger alle i behagelig gangavstand fra boligen. Kommunikasjonsmulighetene fra eiendommen er svært gode, enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Det er en kort gåtur til bussholdeplassen ved Soltun bosenter, og til Jessheim stasjon spaserer du på rundt ti minutter. Herfra er det hyppige tog- og bussforbindelser til Oslo S og resten av Romerike. For bilister gir beliggenheten enkel og rask adkomst ut på hovedveinettet; kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt ti minutter, og du når Oslo sentrum på rundt en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan er FB2, gnr. 132/247 (plan-ID 236), ikrafttrådt 27.09.2004. På eiendommen er 8 894 m² regulert til bolig/forretning/kontor (felt FB2), 907 m² til parkbelte i industriområde, 597 m² til felles grøntareal (felt FG1), 394 m² til felles avkjørsel (felt FA1), 12 m² til felles gangareal og 7 m² til annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Jessheim vest - Romsaas (plan-ID 198), ikrafttrådt 26.10.1998, der et delareal på 1 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), ikrafttrådt 15.10.2025. I kommunedelplanen er 10 813 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende) og 1 m² er avsatt til veg (nåværende). Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner der arealformål er motstridende, og bestemmelsene om blant annet grad av utnytting, vassdragssoner, samfunnssikkerhet, renovasjon og hensynssoner gjelder over eldre planer. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommunedelplanen: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater) / Andre sikringssoner (10 815 m²) Sikringssonen gjelder forholdet til Oslo lufthavn. I områder innenfor sikringssonen for tre rullebaner gjelder høyderestriksjoner og hinderflater angitt med koter i restriksjonsplanen for Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støykartlegging veg etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si henholdsvis høyt og lavt støynivå (kategori R og G med beregnet støyintervall 50–55 dB) for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 29.09.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 100 766,- (vedtatt overført til annen egenkapital) - Driftsinntekter for 2025: kr 2 382 502,- (driftskostnader kr 2 181 193,-) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 633 272,- (budsjetterte driftsinntekter kr 2 596 392,- og driftskostnader kr 1 494 120,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 884 977,- - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 38 466 505,- På ekstraordinært årsmøte i juli 2026 ble det vedtatt låneopptak i OBOS-banken på totalt kr 3 000 000,- til finansiering av svalgangprosjektet, med 18 års nedbetalingstid. Lånet er innvilget og utbetales og fordeles i løpet av 2026. Beregnet månedlig økning i felleskostnader ved 18 års løpetid er oppgitt til: - 1-roms leilighet: kr 288,- per måned - 2-roms leilighet: kr 440,- per måned - 3-roms leilighet: kr 799,- per måned

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren er ansvarlig for renhold, snørydding og øvrig daglig vedlikehold av sin egen tildelte carport- eller parkeringsplass. Andelseier skal rense eventuelle sluk på veranda og balkonger, og holde boligen tilstrekkelig oppvarmet ved lengre fravær slik at vannet i rom med vannledning ikke fryser. Det forventes dugnadsinnsats ved mindre opparbeidings- og vedlikeholdsprosjekter på fellesområdene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret v/styreleder. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet BORI, og forkjøpsretten gjelder for BORI-medlemmer (forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke). Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd, carport, felles strøm og snørydding. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 419,- Lån: kr 280,- Carport: kr 100,- Ekstraordinært årsmøte i juli 2026 vedtok opptak av et nytt lån på kr 3 000 000,- i OBOS-banken til finansiering av utbedring av svalganger med 18 års nedbetalingstid og en rente på 5,3 %. Lånet er innvilget og forventes utbetalt og fordelt i løpet av 2026, noe som vil medføre en økning i de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 67 393,12
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208823973 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 6 709 598,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208823884 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 2 205 314,- Andel av saldo: kr 44 980,23 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208823906 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 1 097 591,- Andel av saldo: kr 22 412,89 Innfrielsesdato: 30.07.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) for lån 98208823973. For denne andelen er IN-lånet fullt nedbetalt. Lånene 98208823884 og 98208823906 er ikke omfattet av IN-ordningen.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en carportplass med elbillader. Elbillader er ZAPTEC og kan styres via app. Sameiet fakturerer for benyttet strøm. Plassen følger boligen ved salg i henhold til borettslagets vedtekter. En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Tomteareal er 10 815 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 10 815 m² tilhørende eierseksjonssameiet, hvor Takterrassen Borettslag eier seksjon 2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekker og asfalterte internveier, samt fellesarealer bestående av gårdsrom, adkomstveier, gangveier, hellelagte partier ved innganger og opparbeidet snarvei. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, soverom og bad. Terrasse på 17,9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod på 4,8 m² samt en carport med elbillader.

Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i første etasje, oppført i 2005. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, et lunt soverom, flislagt bad og direkte utgang til en stor markterrasse. Standarden er hovedsakelig fra byggeår, supplert med oppgraderinger som ny varmtvannsbereder fra 2024 og installert elbillader i tilhørende carport. Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og trivelig med malte vegger og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. En praktisk nisje til høyre ved inngangsdør har god plass til kontorpult eller ekstra oppbevaring. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediemøbler, og har elektrisk oppvarming med panelovner. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte fronter, foliert laminat benkeplate og fliser på veggen over benken. Innredningen er utstyrt med ett-greps blandebatteri, nedfelt rustfri stålkum og lys under overskapene. Hvitevarene består av integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over kokesonen. Under kjøkkenbenken er det plassert en Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024. Bad: Flislagt baderom med keramiske fliser på gulv og hvite keramiske fliser på veggene, utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet har finert servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speillys, dusjhjørne med glassdører samt gulvstående toalett. Det er videre etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet er av god størrelse med parkett på gulvet og malte veggflater i tidsriktige farger. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeløsning, og varmes opp med panelovn. Terrasse: Stor markterrasse belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk, med direkte utgang fra stuen. Uteplassen har et delvis overbygget parti og byr på god plass til hagemøbler og grill. Overflater: Gulv: Parkettgulv og laminatgulv med hvitmalte gulvlister. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Hvite keramiske fliser på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av skapspeil, baderomsmøbel og toalettsete - bytte av dusjsett med tak- og hånddusj samt servantbatteri til vask - erstatting av hylleplate samt bytte av subbelist og magnetlist mellom dusjdørene - bytte av taklys i entréen - legging av folie på kjøkkenets benkeplater og kjøkkenøy samt bytte av håndtak på skuffer og skap - maling av vegger på soverom, entré og rom ved siden av - beising av terrassegulv og maling av rekkverk - maling av vindus- og dørkarmer - bytte av røykvarsler i entréen Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje av en lavblokk over 2 etasjer pluss næringslokale i underetasjen. Boligene er bygget på underliggende næringsbygg i betong. Bygningen er oppført med hovedbæresystem i betong-, stål- og trekonstruksjoner. Betongdekke og etasjeskille opp til naboen i trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2005. Flere av vinduene har spalteventiler for ventilasjon. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er lydkvalifisert 35dB. Balkong/terrassedør med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2005. Malte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med malte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 17,9 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. De synlige avløpsrørene er fra byggeåret 2005 og har en alder som tilsier normal bruksslitasje. Høiax varmtvannsbereder på ca. 120L montert i 2024, plassert under kjøkkenbenken. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk i boenheten og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Det er installert røykvarslere i alle plan, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for montering av el-bil lader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring fra byggeåret. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 23 923
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger, ønskelig med overtakelse i februar. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av elbillader i tilknytning til carport, utført av PSV elektro 2024: - Montering av ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) under kjøkkenbenken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Snekkerarbeid og utbedring av svalgang ved Romsaasbakken 1 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av dusjsett med tak- og hånddusj samt servantbatteri på bad - Utskifting av røykvarsler i entré 2023: - Bytte av baderomsmøbel, skapspeil og toalettsete

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.