Elvenesvegen 12C

Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Elveneset ved Nesttun. Bebyggelsen er omgitt av store, grønne fellesarealer med lekeplass og skjermede uteområder. Hverdagslogistikken er særlig enkel, med Rema 1000 liggende bare en kort spasertur på et par hundre meter fra boligen. Nærområdet dekker dessuten alle alderstrinn for barnefamilier, med gangavstand til barnehager som Nesttun Indremisjons barnehage og Øvsttun friluftsbarnehage, samt kort gang- eller sykkeltur til Midtun skole, Ulsmåg skole og Slåtthaug ungdoms- og videregående skole. Fritids- og idrettstilbudet i nabolaget er usedvanlig rikt. Innenfor en kort gåtur finner du idrettsanleggene ved Slåtthaug, som omfatter Slåtthaughallen med flerbrukshall og svømmehall, Fana Arena, ballbaner og Slåtthaug kunstisbane. For turer i skog og mark er det rask adkomst til stinettet i Smøråsfjellet med populære turmål og opparbeidede ruter. I tillegg byr nærområdet på fine gangveier langs elveløp og vann, noe som gjør det enkelt å legge ut på kveldstur eller løpetur rett hjemmefra. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med god tilknytning til resten av Bergen. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna i Elvenesvegen, med hyppige avganger mot Nesttun og videre forbindelser med Bybanen fra både Nesttun sentrum og Skjoldskiftet. I Nesttun sentrum finner du et komplett servicetilbud med AMFI Nesttun, apotek, butikker og spisesteder. Med bil tar det under ti minutter til Lagunen Storsenter med kino og et omfattende butikkutvalg, mens bilturen inn til Bergen sentrum tar rundt et kvarter.

Området er bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET (plan-ID 31840000), ikrafttrådt 08.03.1967. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 (plan-ID 30140000), ikrafttrådt 18.10.1959. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I kommuneplanen er hensynssonene registrert som H220_3 (vei støy - gul sone) og H210_3 (vei støy - rød sone). Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN (plan-ID 30260000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE (plan-ID 18680000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA (plan-ID 7700000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN (plan-ID 3100100) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 44/908: Enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 44/908: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 929 366,- (overført til annen egenkapital). Driftsresultat for 2025: kr 4 150 226,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 869 094,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 25 679 998,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 16 080,- I henhold til opplysninger gitt av styreleder datert 14.09.2026 foreligger det ingen planer om vedlikehold eller rehabilitering som vil kreve opptak av lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne har rett til å holde husdyr, men kan av styret pålegges å oppgi husdyrholdet hvis det fører til urimelig ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundens etterlatenskaper skal plukkes opp og legges i container/bosspann. Det er ikke tillatt å mate dyr, herunder fugler på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å holde fellesganger (kjellerganger og trappeoppganger) samt utendørsarealer ryddige til enhver tid. Sykler og barnevogner skal plasseres i anviste kjellerrom og må ikke settes i oppganger eller kjellerganger. Dugnad blant beboerne organiseres etter behov, og beboere som ønsker å bidra er velkomne til det. Beboerne plikter å varsle styret umiddelbart ved oppdagelse av insekter eller skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, brensel, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 305,- Brenselsinntekter: kr 1 380,- Balkongleie: kr 803,- TV og Internett: kr 395,50 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 38 783 417,- pr. 10.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13548523 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 23 113 281,- Andel av saldo: kr 127 172,20 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fastrente Rente: 2,05 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217478783 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 14 361 909,- Andel av saldo: kr 79 021,05 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217563810 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 1 308 227,- Andel av saldo: kr 7 198,02 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Merknad: Utbedring avløpsrør/kummer IN-ordning: Nei

kr 213 391,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13548523 Lånebeskrivelse: Husbanken, Fast rente 2,049% til 01.12.2031 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Andel av saldo 156 755,93 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217478783 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuits, Fast rente til 15.04.2024 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Andel av saldo 89 605,06 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217563810 Lånebeskrivelse: Utbedring avløpsrør/kummer Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% (5,79% fra 02.02.2024) Andel av saldo 8 090,20 Innfrielsesdato: 30.06.2039

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet mot leie. Det er p.t. ledig utendørs parkeringsplass, men ikke ledig garasjeplass. Borettslaget har felles ladeanlegg for elbil driftet av Elaway med 7 ladepunkter, samt gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 50 831 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte internveier.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Underetasje BRA-e: Ekstern bod på 3 m². Innglasset balkong på 21 m² med tilkomst fra stue.

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje og har en gjennomtenkt, klassisk planløsning. Boligen byr på en romslig stue med direkte utgang til en stor, innglasset balkong mot sør, separat kjøkken med spiseplass, et flislagt bad og tre gode soverom. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2009 med blant annet rør-i-rør-system, og baderommet fikk i 2024 montert ny servant og servantskap. Entré: Entréen gir et lyst førsteinntrykk med hvitmalte panelplater på veggene og laminat på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Entrédøren er brannklassifisert. Stue: Stuen har en luftig utforming med god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den store, innglassede balkongen vender mot sør og fungerer som en lun forlengelse av oppholdsarealet gjennom store deler av året. Balkongen har skyvbare glassfelt som enkelt kan åpnes på varme dager, og har rikelig med plass til flere sittegrupper og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og innredet i en funksjonell vinkelløsning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har også plass til et lite spisebord. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet inneholder nedfelt servant i et servantskap montert i 2024, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekksventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Oppvarmingen skjer via radiator, og rommet har rikelig med oppbevaringsplass i en hel garderoberekke langs veggen. To soverom: De to øvrige soverommene har fin størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte og slette flater, samt trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte og slette flater. Himlingsplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Isolerglassrute er eldre enn 35 år på balkongdør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert malingsavskalling på list. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist hakk i flis. Misfarging i flisfuger i dusjsone. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avviket gjelder rørgjennomføring for avløp til vask. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er av eldre dato og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke observert tilluftsventil i stue. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin medfølger.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Bære- og skillevegger samt etasjeskille er av betong. Det er flat takkonstruksjon, og taket er ikke besiktiget.

Vannbåren varme med radiator i stue og på hovedsoverom. Gulvvarme på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 25 823
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.