Bønesskogen 347

Boligen ligger sentral og attraktiv til i et etablert boligområde på Bønestoppen. Det er et svært barnevennlig område med flere lekeplasser i området. Flere barnehager i nærhet, som blant annet Bønestoppen barnehage, Senterhagen barnehage og Kidsa Ospeli. 100 meter til nærmeste barnehage. Fin furuskog med blåbærlyng overalt rundt i området. Mange utsiktsplasser og utforskningseldoradoer for både store og små. Fra eiendommen har man kort vei til Fjellsdalen skole, som er en anerkjent barneskole som er kjent for sitt gode miljø, samt barnevennlige beliggenhet skjermet for biltrafikk. Foruten Fjellsdalen skole har man også Lyshovden og Bønes barneskole beliggende på Kråkenes like i nærheten. Super praktisk med Rema 1000 (tidligere Bunnpris) ligger like ved boligen innen noen minutters gange. Spar butikken på Bønes Senter ligger også rett i nærheten. Spar butikken er kjent for sitt personale som yter topp service til sine kunder og som også er anerkjent for sin gode kjøttvaredisk. Bønes senter innehar også frisør og interiør/hobbybutikk. Oasen storsenter ligger også innen gangavstand til boligen. Her har man de aller fleste fasiliteter som blant annet: butikker, cafeer, restauranter, vinmonopol, Sissels treningssenter, tannlege, legesenter, bibliotek m.m. Nærhet til 7Fjell bryggeri som har forskjellige arrangement en gang i mnd. For de turglade er det flere fine turmuligheter. Tursti opp Løvstakken ligger innen ca. 5 minutters gange. På en flott sommersdag bruker man ca. 45 min til toppen, evt. 25 minutter til første fjelltopp Gullsteinen. Bønesparken ligger like før og her har man grusede turstier og ballbane. "Det gamle hemmlige stedet" er et herlig opparbeidet område i skogen ovenfor parken med gapahuk, bålplass, disser, zipline m.m . Perfekt for barnehage- og skolebarn. Kort vei også til populært friluftsområde ved Kyrkjetangen. Her har man en meget populær badeplass som er godt tilrettelagt med stupebrett, benker og bord m.m. Videre ligger Langegården samt Bønes gård med sine mange kortreiste delikatesser også i boligens nærområde. På Langegården finner man også dyr av forskjellig slag, en total lykke for de minste! Fra Langegården er det videre kort vei til Gamlehaugen, som er en nasjonaleiendom med offentlig park, museum og kongebolig for Vestlandet. Dette er klart en av Bergens stoltheter, og Gamlehaugen er en yndet samlingsplass for grilling og bading på sommerstid! Kun 2 minutters rask gange til nærmeste busstopp. Ca 13 min med buss til byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B26. Gjeldende plan er FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B26, KORRIGERT BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 5395101), ikrafttrådt 16.06.1982. Reguleringsformålet omfatter boligbebyggelse (kjedehus og boligblokk) med tilhørende fellesanlegg som felles veier, gangstier, parkering, garasjer og lekeplasser. Eiendommen berøres også marginalt i grensen av eldre reguleringsplan FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7 (plan-ID 5390000), ikrafttrådt 01.03.1982, med et delareal på under 0,1 % (ca. 3 m²). Videre er planendring FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 692, TILLEGGSPARSELL (plan-ID 4210010), ikrafttrådt 07.12.1990, oppført i kommunens planopplysninger som relatert eller muligens relatert til eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt en mindre del avsatt til grønnstruktur. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, REGULERING AV FORTAU (plan-ID 5390009) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 7, B27, BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 5395900) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1420, BØNES, PLANOMRÅDE 7, PLAN FOR UTBYGGING FELT D5 (plan-ID 5396100) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B25, BYGGETRINN III (plan-ID 5395800) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 2, SKOLETOMT (plan-ID 4210100) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDET, PLANOMRÅDE 2 B7 (plan-ID 4215100) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, LØVSTAKKEN, FJELLSDALEN, BERGEN RACKETSENTER (plan-ID 4210201) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B 25, BYGGETRINN II (plan-ID 5395300) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES PLANOMRÅDE 2, FJELLSDALEN SKOLE (plan-ID 4210200) - status: endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 2 (plan-ID 4210000) - status: endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 20/1076: Tilbygg idrettshall (igangsettingstillatelse 27.01.2021, saksnr. 201921625) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -16 561 126,- mot budsjettert overskudd på kr 1 749 799,-, der avviket i hovedsak skyldes regnskapsførte rehabiliteringskostnader på kr 18 060 616,-). Budsjettert resultat for 2026: underskudd (kr -16 000 000,- grunnet vedlikeholdskostnader). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 940 392,-. Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -14 540 823,-. Styret anser det ikke nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundens etterlatenskaper skal fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å delta i dugnadsarbeid for opparbeidelse og vedlikehold av grøntanlegg, utomhusanlegg, fellesrom og bomiljøtiltak. Andelseiere som ikke deltar, kan pålegges å betale et beløp fastsatt etter styrets skjønn. Snømåking og strøing påhviler det enkelte hus for området foran egen bolig, og veiene mellom rekkene må kostes eller spyles ved behov. Bossplasser skal kostes hver uke på rundgang. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig maling av fasade og vinduskarmer/lister samt vedlikehold av utvendige dører (borettslaget holder maling), i tillegg til maling av garasje og vedlikehold av portmekanisme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i laget. Signert styregodkjenning må oversendes forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst hos forretningsfører med meldefrist 24.09.2026 kl. 10:00. Konferer megler om noen har meldt seg. Etter boligen er solgt avklares forkjøpsretten med forretningsfører, dette tar maks 5 virkedager

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 44 906 351,82 pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160550004 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 44 906 351,82 Andel av saldo: kr 1 181 746,12 Innfrielsesdato: 31.12.2060 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 %

kr 1 181 746,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale som er gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg (garasje i rekke). Det kreves ikke leie for garasjeplassen. Borettslaget har felles infrastruktur for elbillading, og andelseier kan etablere eget ladepunkt på plassen mot dekning av etablerings-, vedlikeholds- og strømkostnader. Borettslaget har for øvrig 12 utendørs gjesteplasser.

Tomteareal er 17 320 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, diverse prydbusker og beplantning, forstøtningsmurer, bed, felles lekeplass og interne veier.

Kjedehus over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom og bod. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 7 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Altan på 9,1 m² med utgang fra stue og terrasse på 24,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje var kjøkkenet opprinnelig tegnet som et lukket rom, og det var i tillegg tegnet et soverom ved terrassedøren mot bakhagen. Disse rommene er åpnet opp slik at etasjen i dag har en åpen stue- og kjøkkenløsning. I underetasjen er bad og vaskerom slått sammen til ett bad, og bod og matbod er slått sammen til én bod. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Andelskjedehus over to plan i et etablert og barnevennlig boligområde på Bønes. Boligen har en gjennomført planløsning der oppholdsrommene i 1. etasje samles i en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til både en sørvendt altan og en nordvendt terrasse mot bakhagen. Bygningen har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger med fornyet taktekking i 2020 samt nye fasader og vinduer i 2025, mens kjøkken og bad ble oppgradert i 2009. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré og fordelingsgang med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. En hvitmalt tretrapp med åpne trinn danner en naturlig forbindelse opp til oppholdsrommene i etasjen over. Stue: Stuen har et lyst og luftig preg med store vindusflater mot sør og behandlet tregulv under føttene. En peisovn med glassfront tilknyttet rørpipe i stål gir lun oppvarming på kjøligere dager, supplert med vegghengte panelovner. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Fra stuedelen er det direkte utgang via terrassedør til en sørvendt altan med dekke av terrassebord og spilerekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder underlimt stål vaskekum, ventilator over platetopp samt avtrekk fra balansert ventilasjon i himling. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et langstrakt spisebord, og herfra er det utgang til en nordvendt terrasse som grenser mot grøntarealet i bakkant. Utearealer: Boligen har to separate uteplasser med variert orientering. På forsiden mot sør ligger en overbygget altan med tregulv og rekkverk i spiler og metall, tilgjengelig fra stuen. På baksiden mot nord leder terrassedøren fra kjøkkensonen ut til en romslig treterrasse på bakkenivå, omgitt av frodige busker, plen og naturtomt. Bad: Badet i underetasjen har helflisede overflater med keramiske fliser på gulv og vegger, kombinert med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant i hvit baderomsinnredning med skuffer og overliggende speil med belysning, toalett, dusjhjørne med buede glassdører og dusjgarnityr samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via ventiler i vegg og himling tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: I tilknytning til gangen i underetasjen ligger et separat toalettrom. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og er utstyrt med toalett, vegghengt servant, stråleovn og lufteventil i vegg. Soverom: Underetasjen rommer to soverom med lyst malte tregulv og vegghengte panelovner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vender ut mot hageområdet på forsiden. Det andre soverommet har vegger kledd med malt panel og tapet, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Innvendig bod i underetasjen er praktisk innredet med åpne hylleløsninger, garderobestenger og skuffer, og fungerer som et romslig omkledningsrom og lagringsareal. Overflater: Gulv: Keramiske fliser, malt tregulv, behandlet tregulv og vinylbelegg. Vegger: Malt platekledning, tapet, malt panel og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning og takplater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen på ca. 8 m². Utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 7 m² med teak dørblad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Terrasse | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold. Noe løst terrassedekke ved tak til bod. Ytterligere kontroll må foretas, og utbedringer utføres. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. Åpningene i rekkverket på terrassen er ikke i henhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For store åpninger gir klatre- og fallfare, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller forskriftskrav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. - U.etg. Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - U.etg. Bad - Overflater, vegger og himling | Ufagmessige/utette gjennomføringer i vegg mot bod. Ved lekkasje på rør vil vann følge rør inn i veggen og føre til skader i vegg. En ikke-fagmessig utførelse vil også sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. Utbedringer må utføres for å lukke avviket. Det er påvist riss/sprekker i murfuger. Slike riss kan indikere bakenforliggende fuktskade. Det anbefales at konstruksjonen observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - U.etg. Bad - Overflater gulv | Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det anbefales utbedring av berørte områder. Det er påvist sprekker i flis i dusjsonen. Dersom membranen under er intakt, anses dette som et kosmetisk avvik; membranen kan ikke vurderes visuelt. Det anbefales at flis(er) med sprekk byttes. - U.etg. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon 21 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. Arbeidene rundt sluk er utført slik at det ikke er mulig å verifisere om det er utført fagmessig. Avvik kan forekomme uten at dette er oppdaget. Vær obs på denne risikoen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Innvendige vannledninger | Vannrør av eldre type. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av eldre dato. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Fare for større lekkasjer ved manglende lekkasjesikring. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse: Rekkverket er for lavt og åpningene i rekkverket er for store i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er under forskriftskrav, og åpningene i rekkverket samt mellom trinnene er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift da berederen er tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke framvist, og regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelskjedehus over to plan med grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Garasje i rekke: Grunnmur i betong og gulv mot grunn av asfalt. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, og taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassfront i stue, tilknyttet rørpipe i stål. Gulvvarme i gang og på bad. Vegghengte panelovner i stue og på begge soverom. Stråleovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 12.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 27 407
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført radonmåling 08.02.2024, med måleverdier på 42 Bq/m³ på soverom og 60 Bq/m³ i stue.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.