Carlsmindeveien 33

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Ekholt i Moss kommune, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Ekholt barnehage og Gubbeskogen Fus barnehage i kort gangavstand. Ekholt barneskole ligger likeledes en kort spasertur unna boligen, og for de eldre barna er det trygg skolevei til Rygge ungdomsskole, samt en kort busstur til de videregående skolene i Moss. Daglige ærender og handel gjøres enkelt til fots eller på sykkel. Handelsområdet rundt Varnaveien og Rygge Storsenter ligger like i nærheten, og byr på et rikt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og store dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass for linje 204 en kort gåtur unna ved Ekholt skole. Moss stasjon ligger under ti minutter unna med bil eller buss, og herfra går det jevnlige regiontog som tar deg direkte inn til Oslo sentrum. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv og gode idrettstilbud for alle aldersgrupper. Like ved skolen har Ekholt Ballklubb flotte idrettsanlegg med fotballbaner og balløkke, og det finnes flere treningssentre i gangavstand. Skog og mark ligger tett på, med flotte tur- og sykkelstier som strekker seg sørover mot det historiske herregårdslandskapet ved Værne Kloster og videre mot kysten. På sommerstid er det en kort kjøretur ut til Larkollen med populære badestrender, kyststier og båthavn, og det er en kort biltur til golfbaner og rekreasjonsområdene ved Vansjø.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), ikrafttrådt 24.03.2021. I kommuneplanen er 1 011 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Høyda (plan-ID 442), ikrafttrådt 16.12.2025. I kommunedelplanen er 1 011 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres i sin helhet (1 011 m²) av hensynssone H710 – Båndlegging for regulering etter pbl. (båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven for infrastruktur, Rv. 19) i Kommunedelplan for Høyda. I henhold til planbestemmelsene (§ 23) forelegges alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 Statens vegvesen, med unntak av mindre tiltak etter § 20-4 pkt. a, c, d og e og § 20-5. Større tiltak som ikke samsvarer med formålet med båndleggingen, kan ikke tillates innenfor båndleggingssonen. Bestemmelsen gjelder ikke for utbygging av dobbeltspor med tilhørende anlegg. Båndleggingen opphører ved eventuelt planvedtak som medfører at hensynet bak båndleggingen bortfaller. Pågående plansaker i nærområdet: - Reguleringsplanforslag for område nord for Carlsmindeveien - status: planforslag Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med manuell vippeport samt på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 010,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og variert beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er relativt flat med gode lys- og solforhold, og terrenget heller bort fra bygningskroppen. Eiendomsgrensene er etablert ved eldre forretning og er i kommunens kartgrunnlag registrert med lavere nøyaktighet, og arealet kan derfor avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom, bad. Kjeller: Rom innredet som kjellerstue, to rom innredet som soverom, bod, bad/vaskerom, toalettrom. I tillegg er det en terrasse/veranda på 46 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt terrasse ved inngangsparti på 25 m². Sekundære bygninger: Frittliggende garasje på 28 m² med to boder. Utvendig bod på 16 m² (innredet med stue og soverom, ikke godkjent for varig opphold). Drivhus på 10 m². Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.06.1963, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som kjeller/blindkjeller. Selger har sendt søknad om bruksendring av rommene i kjeller. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan opprinnelig oppført i 1963, beliggende på en romslig tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, herunder omlegging av tak med betong takstein i 2013, nye vinduer og terrassedør i tre med isolerglass i 2016, samt etterisolering og ny trekledning i 2017. Boligen inneholder to godkjente soverom i hovedetasjen, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, samt utgang til en stor terrasse. Entré: Entréen tar imot med mønstret tapet på veggene og laminat på gulvet. Rommet gir praktisk adkomst til etasjens øvrige rom, og det er direkte tilknytning til en innvendig bod. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater ut mot hagen. En peisovn med glassfelt gir varme i rommet, og det er klargjort med utedel for mulig etablering av varmepumpe. Fra stuen fører en terrassedør i tre med isolerglass direkte ut til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2016 har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en terrasse og veranda på til sammen 46 m² med god plass til sittegrupper, samt trappeadkomst ned til hagen. Ved inngangspartiet og den utvendige boden er det ytterligere en terrasse på 25 m², i tillegg til en overbygget terrasse med tre vinduer. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble modernisert som egeninnsats i 2024 med flisimiterte plater på veggene, malt mdf-panel i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har god plass til seng og oppbevaring. Rom innredet som stue (kjeller): I kjelleretasjen finnes et rom innredet som stue. Rommet er utstyrt med varmefolie i gulvet og varmepumpe fra 2016. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rømning og dagslys, og er ikke godkjent for varig opphold. To rom innredet som soverom (kjeller): Kjelleren inneholder to rom som i dag er innredet og benyttes som soverom, begge med varmefolie i gulvet. Rommene tilfredsstiller kravene til romhøyde, dagslys og rømning, og selger har sendt søknad om bruksendring til kommunen. Bad/vaskerom i kjeller: Kombinert bad og vaskerom etablert som selvbygger i 2016. Rommet er innredet med nedfelt servant, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt en 200 liters varmtvannsbereder av nyere dato. Gulvet har epoxybelegg med elektriske varmekabler, veggene har flisimiterte plater, og himlingen har malt mdf-panel beregnet for våtrom. Våtrommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom i kjeller: Separat toalettrom innredet med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og epoxybelegg. Vegger: Malt mdf panel, flisimiterte plater, malt mur og mønstret tapet. Himling: Malt panel, trepanel og malt mdf panel. Lagring: Innvendig lagringsplass finnes i bod i 1. etasje samt bod i kjeller utstyrt med vedovn. Eiendommen har for øvrig en frittstående garasje med to boder i bakkant, en utvendig bod i prefabrikert Moelven-brakke, samt et drivhus oppført i 2025. Rommene i den utvendige Moelven-brakken er innredet med stue og soverom, men er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.10.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1963 på ett plan samt kjeller. Byggegrunn av løsmasser. Grunnmur av Leca og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, etterisolert og skiftet kledning i 2017. Etasjeskillere av tre. Det er foretatt hulltaking med fuktsøk fra det ene soverommet i kjeller med normale verdier. Tak: Saltakkonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med betong takstein fra 2013. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vedovn i bod i kjeller. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2016. Tre vinduer i overbygget terrasse med ukjent høy alder. Dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2016. Trapper/adkomst: Lukket trapp i malt tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse/veranda på til sammen 46 m². Terrasse ved inngangsparti/utvendig bod på 25 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber, med en blanding av nyere og eldre rør. Avløpsrør av plast og støpejern (mesteparten av støpejernsrør er rørfornyet med strømpe, men ikke alt). Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato montert på bad/vaskerom i kjeller, med avrenning til sluk og tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrift. Utvendige avløpsrør og vannledning av plast fra nyere dato (antatt 2013). Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på bad i 1. etasje og toalettrom i kjeller. Tekniske detaljer: Varmepumpe i kjeller fra 2016. Utedel for eventuell varmepumpe i 1. etasje er montert, men innedel er ikke montert. Varmekabler på begge bad og varmefolie i kjellerstue og begge soverom. For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Garasje: Oppført i antatt 1966. Jordet dekke, vegger av bindingsverk og saltak tekket med korrugerte stålplater. Manuell vippeport. Det er oppført to boder bak garasjen, inkludert i samlet areal. Utvendig bod: Oppført i 2016. Prefabrikert Moelven brakke med flatt tak tekket med sarnafil. Drivhus: Oppført i 2025. Ringmur av Leca og pulttak med kanalplast. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom i kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke benyttet et godkjent membranprodukt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte utsatt for lekkasjer, og særlig i overganger mellom sluk og membran. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Epoxybelegget på gulvet er ikke dokumentert som et godkjent membransystem for våtrom, og det kan derfor ikke legges til grunn at gulvkonstruksjonen har tilfredsstillende vanntetthet. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader, materialnedbrytning og eventuell mikrobiell vekst. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til fuktskader på befaringstidspunktet, kan det ikke utelukkes at vann trenger gjennom gulvkonstruksjonen ved normal bruk av badet. For å oppnå en dokumentert fuktsikker løsning må gulvet utbedres med et egnet og dokumentert membransystem beregnet for våtrom, herunder tilfredsstillende tetting og tilslutning mot sluk, vegger og øvrige gjennomføringer. Tiltaket vil normalt innebære omfattende arbeider med gulvkonstruksjonen, og det må påregnes betydelige kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vindu på overbygget terrasse - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendige overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe og ildsteder - Innvendige trapper - Bad/vaskerom i kjeller - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom i kjeller - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom i kjeller - Overflater gulv - Bad i 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad i 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad i 1. etasje - Overflater gulv - Bad i 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad i 1. etasje - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom i kjeller - Sanitærutstyr - Toalettrom i kjeller - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, da tilkoblingen av sikringsskapet er utført av bekjente med fagkompetanse, men uten dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i kjeller fra 2016 (det er montert utedel for eventuell varmepumpe i 1. etasje, men innedel er ikke montert). Varmekabler på begge bad, samt varmefolie i kjellerstue og begge soverom. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken og vedovn i bod i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er 12 terminer i året. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avleste målerstand var 493 m³ per 20.11.2025, med et registrert forbruk på 228 m³ i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bad i 1. etasje overflateoppusset (membran og sluk ikke fornyet) 2017: - Etterisolert og skiftet kledning 2016: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Bad/vaskerom i kjeller oppusset - Nye vinduer og terrassedør med isolerglass - Installert varmepumpe i kjeller - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og 3-fase 2013: - Tak tekket med betongtakstein - Utvendige avløpsrør og vannledning i plast Ukjent årstall: - Rørfornying av avløpsrør med strømpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bygget drivhus/utestue 2018: - Bygget og utvidet veranda - Utvidet bod bak garasjen 2017: - Isolert og skiftet et vindu i uthus Ukjent årstall: - Utbygging av gang og inngangsparti (utført av tidligere eier) - Innredning av to soverom og kjellerstue i kjeller

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke kravene til rømning og dagslys, og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene i kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent for bruksendring til varig opphold. Søknad om bruksendring for soverommene i kjeller er sendt kommunen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.