Orknøygata 8A

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Vålerenga i bydel Gamle Oslo. Området har et sjarmerende nabolagspreg med en fin kombinasjon av klassisk bygårdsbebyggelse og idylliske trehusgater. Rett i nærheten finner du Vålerenga park og Vålerenga kirke, som danner naturlige samlingspunkter i nærmiljøet, samt koselige nabolagskaféer og lokale spisesteder. Hverdagen her er enkel og lettvint med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vålerenga eller Coop Prix på Etterstad, som begge ligger en kort spasertur unna. For barnefamilier er beliggenheten spesielt god, med Vålerenga skole, Jordal skole og barnehager som Fridtjovsgate barnehage og Sotamyggen barnehage like i nabolaget. Fritids- og idrettstilbudet er omfattende med Jordal idrettspark, skatepark og Nye Jordal Amfi like i nærheten, hvor det er lagt til rette for både breddeidrett, ishockey og ballspill. Ønsker du rekreasjon og grønne lunger, er det kort vei til fots til fine turstier langs Alnaelva og gjennom frodige Svartdalsparken, i tillegg til flotte parkområder i Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd og gjør det enkelt å reise uten bil. Nærmeste bussholdeplass på Vålerenga ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum via blant annet linje 37. I gangavstand finner du også T-banestasjonene på Ensjø og Helsfyr, som gir rask adkomst til alle byens linjer. For pendlere er det dessuten kort vei med buss eller sykkel til togforbindelser på Oslo S og Bryn stasjon. Skulle du ønske en tur til fjorden, når du sjøbadene ved Sørenga og Operastranda på en kort sykkeltur eller busstur.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977, med endring S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen er delvis opphevet som følge av kommuneplanens arealdel. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-2255 § 3 skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom før byggetillatelse kan gis. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for E6/Etterstad - Vålerenga (plan-ID S-2802), vedtatt 18.09.1985. Planen berører eiendommens undergrunn med trasé for Vålerengatunnelen (E6). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone som skal sikre og videreutvikle strukturen av torg og møteplasser. Bygningen med bygningsnummer 80600976 er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til reguleringsplan S-2255 med endringsvedtak S-2937 (vedtatt 01.10.1987) § 7 er det i reguleringsplanen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Ved behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse der eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Planer i nærheten av eiendommen: - Planforslag ved Enebakkveien / jernbaneareal (gnr. 236 bnr. 42) (saksnummer 2025/21558) - planforslag Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan vedtektsfestes forbud mot husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det henvises for øvrig til borettslagets husordensregler for nærmere bestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold av balkonger skal bekostes av andelseierne som disponerer dem og må forhåndsgodkjennes av borettslagets styre. Andelseierne plikter å gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger utført av dem styret utpeker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Er ikke melding om avslag kommet fram til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom fram til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige felleskostnader inkluderer GET-kostnader (kabel-tv/internett) og felleskostnader som dekker borettslagets ordinære driftskostnader. Felleskostnadene fordeler seg som følger: GET kostnader: kr 361,- Felleskostnader: kr 4 737,14 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 209 575,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208055070 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 1 957 899,- Andel av saldo: kr 121 780,17 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208061267 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 428 132,- Andel av saldo: kr 26 628,97 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208569120 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 983 418,- Andel av saldo: kr 61 166,65 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen.

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 504,8 m². Fellesarealene omfatter et felles, steinbelagt gårdsrom med sittegruppe, beplantning og sykkelparkering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensene er basert på eldre kartverk med lavere nøyaktighet, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer et toalettrom på 2 m² i 3. etasje beliggende utenfor leiligheten, en loftsbod på 8 m² (9,2 m² gulvareal med skråtak) samt en kjellerbod på 6 m² med lav takhøyde. Kjellerboden har ikke måleverdig areal iht. NS 3940:2024 og er trukket ut av boligens BRA-e. Begge boder er merket med Bergum. Totalt eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård oppført i 1899 på Vålerenga. Boligen preges av en generøs takhøyde på opptil 2,79 meter og store vindusflater med 3-lags isolerglass. Standarden er av eldre dato, og boligen har et helhetlig oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med gulvbelegg og tapetserte vegger med dekorbord. Rommet fungerer som boligens fordelingssone med direkte adkomst til kjøkken, stue, bad og en innvendig bod. Inngangsdøren er en fabrikkmalt, profilert dør av treverk. Gang: Deler av tidligere soverom er gjort om til gang. Stue: Stuen har 2-stavs eikeparkett på gulvet, vegger kledd med trefiberplater i koreapanel og malt himling. Den målte takhøyden på 2,79 meter og store vindusflater gir en åpen romopplevelse med rikelig dagslys. Det er registrert pipeløp i rommet, men det er ikke montert ildsted. En bred åpning leder inn til gangen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, finerte fronter, laminat benkeplate og fliser på bakvegg over benken. Innredningen inneholder rustfri oppvaskkum med avrenning, frittstående kombinert kjøle- og fryseskap og en 120 liters OSO varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken. Det er spiseplass ved vinduet. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen avtrekksløsning over kokesonen, og det mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. To rom innredet som soverom: Fra gangen innenfor stuen er det adkomst til to rom som i dag er innredet som soverom. Rommene har laminat på gulv, tapetserte trefiberplater på vegger og malt innvendig tak med en takhøyde på 2,62 meter. Døråpningene er uten dørblad, og det ene rommet har pipeløp uten montert ildsted. Arealet fremgår av opprinnelig byggetegninger som stue tilhørende naboleiligheten, men det foreligger fremlagt dokumentasjon datert 2012 at tidligere stue er innlemmet i leiligheten og benevnt som soverom. Dette rommet er senere delt i to soverom, men det foreligger ikke dokumentasjon på denne endringen. Bad: Badet har fliser på veggene, malt himling og eldre vinyl- og linoleumsbelegg på gulvet som stedvis er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med servant med underskap, overskap, speil med belysning over, dusjkabinett og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Badet er etablert i ettertid og samsvarer ikke med de opprinnelige byggetegningene, og det foreligger verken byggemelding eller godkjenning for denne endringen. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 3. etasje utenfor selve leiligheten og er utstyrt med frittstående toalett. Rommet har vinyl- og linoleumsbelegg på gulv, vinyltapet på vegger, malt himling og naturlig avtrekk gjennom takventil. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet utenfor boenheten formelt tilhører leiligheten. Bod: En innvendig bod med adkomst fra entréen gir oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat på rommene innredet som soverom, 2-stavs eikeparkett i stuen og gulvbelegg i øvrige rom. Bad har eldre vinyl- og linoleumsbelegg, stedvis belagt med fliser. Toalettrom har vinyl- og linoleumsbelegg. Vegger: Tapet og trefiberplater (koreapanel). Fliser på vegger på bad, fliser på bakvegg over kjøkkenbenk, og vinyltapet på toalettrom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Takhøyden er målt til 2,79 m i stuen og 2,62 m på rommene innredet som soverom. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 3. etasje. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på 6 m² med lav takhøyde samt én loftsbod på 8 m² (9 m² gulvareal med skråtak). Begge eksterne boder er merket med Bergum. Beboerne disponerer også felles sykkelbod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de eksterne bodene formelt tilhører leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Bygning: Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag av treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke montert ildsted. Det fremgår av tilgjengelige byggetegninger at det er pipeløp i stuen og på det ene soverommet. Pipeløpene er ikke kontrollert av takstmannen, og det foreligger ingen opplysninger om tilstand eller hvorvidt de er i bruk. Før eventuell tilkobling av ildsted må det avklares med styret, og pipeløpets tilstand og egnethet må undersøkes nærmere. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Fabrikkmalt profilert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brannklassifisert B30 Produsert av Jømna Brug Boligen har én innerdør i treverk med finert dørblad. Dørbladet har én slett side og én profilert side med strie. Øvrige døråpninger, herunder til soverommene, er uten dørblad. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber. Det er en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenkummen. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har en ca. 120 liters OSO varmtvannstank, plassert under kjøkkenbenken. Tanken har tilfredsstillende avrenning/drenering Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig ventilasjon er en vanlig løsning for bygningens alder. Løsningen baserer seg på termisk oppdrift, hvor varm luft stiger og trekkes ut gjennom ventilasjonskanalene, mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for tilførsel av frisk luft. For å oppnå tilfredsstillende luftutskifting er det viktig at tilluftsventilene holdes åpne. Det foreligger ingen dokumentasjon på når siste rengjøring av kanalsystemet ble utført. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen, men ingen tilluft. Toalettrommet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med eldre skrusikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A Det er ikke registrert synlige indikasjoner på at det er utført endringer eller arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, da krav om samsvarserklæring trådte i kraft. Det er heller ikke opplyst om elektriske arbeider utført etter dette tidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er av eldre dato og mangler sluk. Det er usikkert om rommet har membran/tettesjikt, og det er ikke registrert en tett våtromsløsning i våtsonen. Under dusjkabinettet er bunnsvillen i veggkonstruksjonen synlig og eksponert mot rommet. Badet tilfredsstiller dermed ikke krav til våtrom, og samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av manglende sluk og manglende dokumentert/tett utførelse av våtsonen. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse av samtlige kontrollpunkter, da utbedring vil forutsette full rehabilitering av badet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen avtrekksløsning over kokesonen. Det anbefales å undersøke med borettslaget/sameiet om det er mulig å etablere en godkjent ventilasjonsløsning over kokesonen. Dersom byggets ventilasjonssystem eller borettslagets vedtekter ikke tillater mekanisk avtrekk til det fri, vil en kullfilterventilator kunne være en praktisk forbedring sammenlignet med dagens løsning, men den vil ikke oppfylle kravene i NS 3600 til mekanisk avtrekk fra kokesonen. - Ventilasjon | Det mangler eget avtrekkspunkt for kontinuerlig ventilasjon av kjøkkenet. Bygningens opprinnelige avtrekkspunkt er nå plassert på badet, som er etablert i ettertid. Kjøkkenet har dermed ikke eget avtrekkspunkt for grunnventilasjon. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025. Det er påvist mangelfull ventilasjon (tilluft) i alle oppholdsrom i boligen (TG2). Ventilasjonen er i hovedsak begrenset til lufting via åpningsbare vinduer, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette tilfredsstiller ikke kravet om kontinuerlig lufttilførsel til oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Ventilasjonsløsningen og muligheten for etablering av eget avtrekkspunkt på kjøkkenet bør avklares med borettslagets styre, da ventilasjonsanlegget er en del av bygningens felles installasjoner. Manglende grunnventilasjon medfører redusert kontinuerlig luftutskifting og kan bidra til økt belastning fra fukt, lukt og forurensninger i inneluften. Det anbefales å sikre tilstrekkelig tilførsel av frisk luft til alle oppholdsrom, for eksempel ved etablering av ventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer eller andre løsninger som gir kontrollert tilluft. Eventuelle tiltak må avklares mot gjeldende vedtekter, da borettslag og sameier ofte har begrensninger knyttet til inngrep i felles fasade og ventilasjonssystemer. Inntil faste løsninger eventuelt etableres, må det påregnes behov for regelmessig manuell lufting via vinduer. Uten tiltak kan mangelfull ventilasjon medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert utbredt knirk i gulvet på kjøkkenet. Knirken omfatter større deler av gulvflaten. Det er også registrert stedvis knirk i øvrige gulv. Gulvene er av eldre dato og fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert stedvis slitasje og overflateskader, og vedlikehold samt enkelte oppgraderinger må påregnes. Gulvet fungerer tilfredsstillende til tross for registrert knirk, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne preferanser. Utbedring vil normalt kreve tilgang til undergulvet for avretting og/eller etterskruing. Uten tiltak vil knirken bestå og kan over tid fremstå som mer fremtredende. Det anbefales å utbedre lokale skader og utføre nødvendig vedlikehold etter behov. Oppgradering eller utskifting kan bli aktuelt på sikt dersom slitasjen øker eller det er ønskelig med en høyere standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato, men fremstår i all hovedsak med bruksslitasje som er forenlig med alderen. Det er imidlertid registrert skader og fuktsvelling på fronter ved kjøkkenkummen. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede komponenter, og det bør påregnes oppgradering av kjøkkenet på sikt. Uten tiltak vil forholdene kunne forverres, med økt slitasje og redusert funksjon over tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflatene er i hovedsak av eldre dato og har alders- og bruksslitasje. Det foreligger et generelt behov for vedlikehold og modernisering. Vedlikehold og modernisering av overflatene må påregnes. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Ved funksjonskontroll med lett papirark ble det registrert mangelfull ventilasjon. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, hvor ventilasjonseffekten kan variere avhengig av blant annet årstid og temperaturforhold. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre ventilasjonen. Mangelfull luftutskiftning kan medføre lukt og redusert luftkvalitet i toalettrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjonsløsningen utbedres, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan påvirke ventilasjonen i øvrige boenheter. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Det kan også være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre mer stabil og tilfredsstillende ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved luftespalte under dør eller annen egnet løsning, for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon. Manglende tilluft begrenser ventilasjonseffekten og kan medføre redusert luftutskiftning og opphopning av lukt og innestengt luft. - Innvendige vannledninger | Vannledningene består av kobberrør med ukjent alder. Ut fra synlig utførelse fremstår rørene som eldre. Det er derfor usikkerhet knyttet til rørenes alder og fremtidige funksjon. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men det må påregnes utskiftet på sikt. Vær oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20år, og har dermed nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vurderingen er basert på bygningsdelens alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.8. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Det anbefales utskifting av varmtvannsberederen grunnet alder, da levetiden normalt er omkring 20 år. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og energitap, og videre bruk bør vurderes opp mot risiko og kostnad ved eventuell skade. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Helse, miljø og sikkerhet - Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer (Diazed-sikringer). Selv om slike sikringer fortsatt kan fungere tilfredsstillende, har løsningen mer begrenset funksjonalitet og sikkerhet sammenlignet med moderne automatsikringer og jordfeilautomater. Det anbefales å vurdere fremtidig oppgradering av sikringsskapet for å oppnå en mer moderne og brukervennlig løsning med forbedret person- og driftssikkerhet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom anlegget fungerer som forutsatt. Ved fremtidig oppgradering av det elektriske anlegget anbefales det å vurdere utskifting av eldre skrusikringer til moderne automatsikringer/jordfeilautomater for bedre brukervennlighet og økt person- og driftssikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har ikke montert ildsted. Det er pipeløp i stuen og på det ene soverommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 232 bnr. 243. Veiretten er tinglyst den 09.10.1989. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 34 581
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Bad etablert i ettertid - Endring av leilighetsinndeling (etablering av to soverom og gang)

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Dersom boligen gjøres tilgjengelig via Airbnb eller lignende utleieplattformer, skal styret underrettes om dette. Andelseier plikter å gi informasjon om brannsikkerhet, evakueringsrutiner, avfallshåndtering og gjeldende ordensregler til brukerne av andelen, og styret må godkjenne rutinene for slik informasjon.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.