Sportsveien 26C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 889 371,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 909 116,- per 31.12.2025. Sum egenkapital var kr 4 578 692,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på dugnad ved behov. Andelseiere oppfordres til å kontrollere egne røykvarslere og slukningsapparater årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler.

Innskudd:
kr 16 000

Felleskostnader

kr 5 945 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader for drift, renter og avdrag på fellesgjeld (inkludert IN-lån), trappevask samt grunnpakke for kabel-TV og internett. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader - Drift: kr 2 483,- - Renter IN: kr 120,- - Renter felleslån 2: kr 1 106,- - Renter: kr 187,- - Avdrag IN: kr 1 330,- - Kabel-TV og internett (Sandefjord Bredbånd): kr 569,- - Trappevask: kr 150,- Grunnpakke for kabel-TV og internett leveres av Sandefjord Bredbånd og er inkludert med kr 569,- pr. måned. Den kollektive avtalen løper frem til 2028, hvor den skal tas opp til ny vurdering. Det er innført kollektiv trappevask via et eksternt firma til kr 150,- pr. måned, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er mulighet for å leie garasje for kr 400,- til 600,- pr. måned, avhengig av garasjetype. Leie av garasje administreres etter ventelister og følger ikke automatisk med boligen ved salg. Opplegg og lading for elbil gjøres via det eksterne firmaet Charge365. Ladeboks og ekstra strømkurs kjøpes og avtales via styret (laderne blir andelseiers eiendom og råderett). Medlemskap i Usbl med en årlig kontingent på kr 350,- er en forutsetning for kjøp av andelen. To av borettslagets felleslån i Handelsbanken har avdragsfrihet frem til 30.06.2031. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingen starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 553 521,98 pr. 22.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493532 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 5 487 533,- Andel av saldo: kr 65 989,- Innfrielsesdato: 30.05.2030 (15,9984 terminer til innfrielse) Type Rente: Fast Rente: 2,23 % pa. IN-ordning: Ja. Det er fastrente frem til 01.10.2026 og det er ikke anledning til å nedbetale på fellesgjelden før denne datoen. Etter 01.10.2026 vil det åpnes for ordinære renteendringer samt mulighet for individuell nedbetaling. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887235494 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 21 171 000,- Andel av saldo: kr 251 562,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 (119 terminer til innfrielse) Type Rente: Fast Rente: 5,23 % pa. Merknad: Avdragsfrihet frem til 30.06.2031, hvorpå avdragsbetaling vil starte og medføre økte kapitalkostnader. Fastrenten løper frem til 30.06.2036. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887235486 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 3 829 000,- Andel av saldo: kr 42 544,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 (119 terminer til innfrielse) Type Rente: Fast Rente: 5,23 % pa. Merknad: Avdragsfrihet frem til 30.06.2031, hvorpå avdragsbetaling vil starte og medføre økte kapitalkostnader. Fastrenten løper frem til 30.06.2036. IN-ordning: Nei

kr 360 094
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Forsikringspolise

SP561458

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne. Garasjeplasser følger ikke automatisk med ved salg, og det er normalt ventetid/venteliste for å leie garasje. Det er mulig å leie én garasjeplass, og prisen ligger på ca. kr 400–600 per måned avhengig av garasjetype. Det er lagt opp til elbillading i alle garasjer samt to utendørs ladeplasser. Ladeboks må avtales og kjøpes via styret v/leder, og forbruk administreres via eksternt firma (Charge365). Privatbiler skal fortrinnsvis parkeres i garasjen, og minst mulig på borettslagets utendørs parkeringsplass. Gjester skal parkere på gjesteparkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 22 687 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med grøntområder, plen, beplantning, asfalterte gårdsplasser og interne stikkveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder. Innglasset balkong på 19,3 m². I kjelleren er det felles vaskerom for beboerne.

Standard

En romslig 4-roms leilighet i 2. etasje med tre soverom, oppgradert bad og en innglasset balkong på ca. 19 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, og badet ble modernisert samme år. Borettslaget har vedtatt utskifting av samtlige vinduer og balkongdør, med planlagt oppstart august 2026, slik at dette arbeidet er på vei. Entré: En romslig gang med skyvedørsgarderobe med speilfront gir god plass til yttertøy rett innenfor inngangsdøren. Herfra leder gangen videre til stuen og til badet, som har adkomst fra entréen. Laminatgulvet i gangen er eldre, men rommet fungerer godt som overgang mellom ute og inne. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side, og balkongdøren i enden av rommet åpner ut til den innglassede balkongen. Lyset fra balkongveggen trekker inn i rommet. Fra stuen er det også åpning mot kjøkkenet, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter malt i mørk farge, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen ble oppgradert i 2020, da frontene ble malt og overflatene fornyet. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vannstoppsystem for oppvaskmaskinen er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri sørger for god luftsirkulasjon. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er plass til kjøkkenbord med stoler i rommet. Soverom 1: Det største av de tre soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass langs veggen. Vinduet slipper inn dagslys, og laminatgulvet ble lagt i 2020. Soverom 2 og soverom 3: De to mindre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge har vindu og laminatgulv lagt i 2020. I 2026 ble det satt opp ny vegg mellom to av soverommene, og gulvet i det ene rommet ble lagt om i den forbindelse. Bad: Badet ble modernisert i 2020 og har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte i tak med tilluft gjennom spalte over dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon og utførelse av det vanntette sjiktet. Innglasset balkong: Balkongen på ca. 19 m² er innglasset med glassfelt i aluminiumsrammer, bestående av skyvbare og åpningsbare felt samt foldeglass i øvre del. Betonggulvet er robust, og innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året. Det er plass til sittegruppe og spisebord. Overflater: Gulv: Laminat i stue og entré (eldre). Laminat i kjøkken og soverom, lagt i 2020. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater og malt strie i oppholdsrom. Baderomsplater på bad. Himling: Malte, glatte flater i oppholdsrom. Himlingsplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder i kjelleren på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 5 m². Bodene har gulv og vegger av betong/mur. Kjelleren inneholder også felles vaskerom for beboerne. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert redusert varmeisolasjon og trekk fra vinduene. Borettslaget har vedtatt utskifting av vinduer og terrassedører som følge av dokumenterte energilekkasjer og funksjonssvikt. - Ytterdører | Balkongdøren har redusert isolasjonsevne og inngår i borettslagets vedtatte utskifting av samtlige balkongdører og vinduer. - Overflater - gulv | Det er registrert flere steder med ufagmessige tilpasninger og avslutninger ved gulvleggingen, blant annet rundt skyvedørsgarderobe, terskler og overganger mot vegger. Det er stedvis synlige glipper og mangelfulle avslutninger. - Rom under terreng (kjeller) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert tegn til fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning av overflater i nedre del av veggplatene i dusjsonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet i gulvkonstruksjonen er ukjent som følge av manglende dokumentasjon. Utførelsen ved sluktilslutningen er usikker, og tidligere tilstandsrapport beskriver mangelfull utførelse ved rørgjennomføring og overgang mellom tettesjikt og sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og én stikkontakt i gang fungerer ikke.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1971, og bygningens hovedkonstruksjon er utført i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er utført i trekonstruksjon med utvendig aluminiumsbekledning og har isolerglass med både 2-lags og 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot felles trapperom, og balkongdøren er utført i trekonstruksjon med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner i diverse rom og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Reparasjon av deler av delevegg mellom soverom og lapping av gulv i det ene rommet 2020: - Oppgradering av bad med ny membran og endringer i den elektriske installasjonen, herunder montering av downlights og varme i gulv. Elektriske arbeider er utført av Teddy Elektro - Overflatefornyelse av kjøkken med blant annet maling av fronter - Legging av ny laminat på kjøkken og soverom Vedlikeholdshistorikk Nygaard Borettslag: 2024: - Utbedring av kloakkskade under blokk 22, inkludert omlegging av kloakkrør og etablering av ny drensledning på hagesiden og endevegg 2023: - Forprosjekt for energitiltak knyttet til vinduer og dører 2003: - Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger med innglassing, samt installasjon av nye avløpsrør og etablering av våtromsmembran i alle bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.