Lilleruts vei 2

Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert og populært boligområde på Fornebu. Stille og rolig område med gangavstand til det man trenger av fasiliteter og servicetilbud. Kun ca fem minutter å gå til Fornebu S, med bl.a. flere butikker, spisesteder, SATS treningssenter og Meny dagligvare. Boligfeltet er omgitt av grøntarealer og rett nedenfor bygningen fører turstien videre ut til Storøyas park- og badeområder, videre rundt Fornebulandets fantastiske turveier. Start dagen med et morgenbad eller en tur i kajakken. Få minutters gange til Snarøya tennisklubb og curlinghall, samt til nye Hundsunds grendesenter med idrettsanlegg, svømmehall , barnehage og ungdomsskole. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Noen få minutters gange til 31-bussen som tar deg effektivt bort til Lysaker eller byen. Det er også planlagt t-bane på sikt. Her bor du i et stille og rolig nabolag med kort vei til det meste! Aktivitet og fritid: Bredt spekter av fritidsaktiviteter for store og små. Det finnes fotballbaner, flerbrukshall, svømmehall, innendørs og utendørs tennisbaner, curlingarena samt skatepark på gåavstand fra boligen. Lysakerfjorden Brettseilerklubb kan lokke med kurs i brettseiling, og det er flere båtmarinaer i området. Det er også flere tilbud for hele familien og de mer voksne, blant annet SATS, flere tilbydere av yoga, Flytårnet Kultursenter, Sjøflyhavna kro og Unity Arena. På Fornebu har man en unik mulighet til å kombinere det urbane liv med sjø og friluft. Her er det kort vei til flere badestrender ved Rolftangen, Koksabukta og på Storøyodden. Fornebulandet har også mange flotte turveier og kyststien er merket hele veien bort til Sandvika. Det er i tillegg trafikksikre og barnevennlige gangveier for sykkel. For golfentusiasten er det golfsimulator på Fornebu og ellers ligger både Grini, Haga og Ballerud golfbaner en kort kjøretur unna. Servicetilbud: Boligen ligger i direkte nærhet til Fornebu S som er et levende shoppingsenter med dagligvareforretning, apotek, frisør, tannlege, interiørbutikker, bakeri, treningssentre samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Dagligvarehandelen kan gjøres på MENY i senteret eller døgnåpne Coop Prix som ligger ca 1 km fra boligen. Det er også nærhet til Sandvika, Bekkestua og Stabekk, alt innen sykkelavstand eller en kort kjøretur unna. I Sandvika finner du alt av forretninger og servicetilbud, samt flere spisesteder, kino, hyggelige kafeer og kulturbegivenheter. Bekkestua og Stabekk ligger i motsatt retning og har dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus, treningssentre samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området. Fra boligen er det kort reisevei til Lysaker og Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i alle retninger og taxi. Fra Lysaker stasjon bruker toget ca 10 min til Oslo Sentrum. Det er enkel adkomst til E18 i retning Oslo og Drammen og ved å benytte bil tar det ca 10 min til Sandvika, 15 min til Oslo S, 5 min til Lysaker og 45 min til Oslo lufthavn. Fornebu vest bussholdeplass er like rundt hjørnet og derfra går det buss til i flere forskjellige retninger med hyppige avganger og hele døgnet. Fornebubanen er planlagt ferdig 2029, og leiligheten vil ligge nær endestasjonen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering FORNEBU OMRÅDE 5.2 FELT B2-1 (plan-ID 2012014), ikrafttrådt 11.12.2013. Eiendommen har delarealer regulert til boligbebyggelse (blokker) på til sammen 3 614 m² (fordelt på felt B1 på 736 m², felt B2 på 729 m², felt B3 på 729 m², felt B4 på 714 m² og felt B5 på 706 m²), 4 979 m² regulert til uteoppholdsareal (felt Uteopphold), 2 235 m² regulert til lekeplass (felt fL 1 på 1 844 m², felt fL 2 på 193 m² og felt fL 3 på 198 m²), 669 m² regulert til parkeringsplasser (felt fP), 105 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal, samt gang-/sykkelveg på til sammen 1 454 m² fordelt på feltene fG 1–fG 10 (hovedsakelig felt fG 1 på 868 m² samt øvrige gang-/sykkelveier på til sammen 586 m²). I tillegg inngår 8 825 m² som bestemmelsesområde for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I henhold til planbestemmelsene for detaljregulering 2012014 skal parkering skje under terreng innenfor bestemmelsesgrense for underjordisk garasjeanlegg, med innkjøring regulert via naboplanen for felt B1-1 (plan-ID 2011008). Boligene innenfor planområdet skal være tilknyttet fjernvarme samt vakuumanlegg for rørtransport av avfall (avfallssug). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering FORNEBU OMRÅDE 5.2 HUNDSUND NORD FELT B1-1 (plan-ID 2011008), ikrafttrådt 16.02.2012. Planen berører eiendommen med et delareal på 379 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt fA1), 332 m² regulert til kjøreveg (felt fK) som benyttes som felles adkomstvei og innkjøring til det underjordiske garasjeanlegget, samt 282 m² bestemmelsesområde for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. - Områderegulering FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ (plan-ID 2010009), ikrafttrådt 17.06.2015. Planen berører eiendommen med et delareal på 152 m² bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde i forbindelse med etableringen av Fornebubanen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU (plan-ID 2016014), ikrafttrådt 27.03.2019. I kommunedelplanen er 13 766 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delområde B «Parken», felt B5.2). I tillegg er et delareal på 1 290 m² avsatt til hensynssone H130_4 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025. I kommuneplanen er 13 766 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 1 290 m² er avsatt til hensynssone H560 (bevaring naturmiljø). Eiendommen berøres av hensynssone H130_4 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) i Kommunedelplan 3 Fornebu, som dekker et delareal på 1 290 m². Innenfor sikringssonen tillates det ikke arbeid og tiltak som kan være til hinder for bygging av Fornebubanen. Eiendommen berøres av hensynssone H560 (bevaring naturmiljø) i Kommuneplanens arealdel 2022-2042, som dekker et delareal på 1 290 m². I henhold til retningslinjene bør det som hovedregel ikke gjøres tiltak innenfor hensynssone for naturmiljø. Særlig vekt legges på å sikre naturverdiene i området, det bør settes av buffersoner mellom viktige naturverdier og byggetiltak, og teknisk infrastruktur slik som ledninger, kabler og transformatorstasjoner bør ikke lokaliseres innenfor sonen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i henhold til matrikkelen og områdeanalysen (lokalitetsnr. 556 Hundsund tun 7, Rusegropa). Påvirkningsgraden er vurdert til akseptabel forurensning, med liten eller ingen kjent påvirkning ved dagens areal- og resipientbruk. Planforslag i nærheten av eiendommen: - Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei (plan-ID 2023001) - planforslag (reguleringsbestemmelser til bestemmelsesområder for midlertidige rigg- og anleggsområder for Fornebubanen) Fornebu er stadig under endring/utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt. Utbyggingen av Fornebubanen startet opp høsten 2020. Fornebubanen er en utvidelse av T-banenettet i hovedstadsområdet, fra Fornebu og til der linjen kobles på eksisterende T-banenett nær Majorstuen. Fornebubanen er et samarbeid mellom Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Grunnarbeidene for endestasjonen med verksted og vaskehaller ved Fornebu S med utgraving, sprenging og bortkjøring av masser pågår nå i hovedsak i området mot Lilleruts vei. Fornebubanen er planlagt ferdig i 2029. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet www.oslo.kommune.no. Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet. På Fornebu Sør skal OBOS skape et bymiljø med et variert boligtilbud. Her skal de bygge cirka 700 leiligheter; https://www.obos.no/bolig/prosjekt/fornebu-sor. Status: Under regulering. Nansenløkka er et byggeområde innenfor Forneburingen mellom Nansenparken og Fornebu S. Feltet heter felt B9.4 i kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3). Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for til sammen ca 600 boenheter, hovedsakelig leiligheter men også med innslag av enkelte rekkehus, fordelt på seks storkvartaler. Bebyggelsen vil få en gjennomsnittshøyde på fem etasjer, med stor variasjon i høyder fra tre til åtte etasjer. Det er planlagt et stort sentralt fellesareal med et felleshus og allment tilgjengelige tverrforbindelser gjennom området. Innenfor kvartalene er det felles gårdsrom. Planforslaget har høye miljøambisjoner med minst tre forbildeprosjekter. Det er utarbeidet et FutureBuilt Kvalitetsprogram. For mer informasjon: https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/nansenlokka/#bli-kjent OBOS jobber med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt på Oksenøya Bruk, med rekkehus, leilighetsbygg i 3-5 etasjer og konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer. Bærum Kommune skal bygge Oksenøya senter med skole, barnehage, idrettsparker samt Bo- og behandlingssenter, på tomten ved siden av Storøykilen (mot Lysaker). I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. For mer informasjon: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/oksenoya-bruk?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiAqL28BhCrARIsACYJvkdeH0-ZlNCIzeiNZXli5CVLRewhd2x21v9AWutU-Llgb99dcnEiSWUaAi9hEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 234 723 (mot budsjettert overskudd på kr 180 000) - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 360 660 - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 3 360 694 - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 180 000 I henhold til årsrapporten for 2025 må målere på gulvvarme og varmtvann skiftes i løpet av 2027 som følge av lovpålagt krav. Kostnaden er estimert til ca. kr 5 000 pr. seksjon og dekkes ved en midlertidig økt innbetaling på kr 500 pr. seksjon i måneden i andre halvår 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov med dyrehold i sameiet. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal plukkes opp. Hunder skal være i bånd på eiendommen. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å holde bruksenheten forsvarlig vedlikeholdt (herunder innvendige overflater, rør fra forgreningspunkt på stamledningsnettet, sikringsskap, dører, låser og sanitærutstyr), holde sluker på terrasser/balkonger fri for løv og snø, samt varsle styret ved feil eller behov for utbedring. Seksjonseierne plikter å gi adgang til bruksenheten ved nødvendige vedlikeholdsarbeider. Sameiet arrangerer felles dugnad for rydding og vedlikehold av fellesområder.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bredbånd, TV, internett, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Fjernvarme: kr 771 Felleskostnad lik fordeling: kr 500 Bredbånd: kr 465 Felleskostnad etter brøk: kr 1 500 Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto over felleskostnadene via Techem AS, med årlig avregning mot faktisk forbruk. Styret opplyser følgende per epost 06.10.2026: Styret jobber med budsjettet for 2027 nå. Eventuell økning vil bli besluttet i siste halvdel av november. Det er derfor ikke vedtatt noen økning p.t. Det vil nok bli en økning men hvor mye vet vi ikke p.t. Sannsynligvis kr 100-150 pr mnd for de minste 2 roms leiligheten. Sameiet skal også skifte vann- og energi målere i 2027. Beløpet er ikke helt fastsatt ennå, men beløpet vil kreves inn som en egen linje på felleskostnadsfakturaen med i 10-12 måneder en økning på ca kr 500 pr måned (samme beløp for alle leiligheter) er det beste estimatet i dag. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav mot en seksjonseier som følger av seksjonseierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31.

Det medfølger ikke garasjeplass, men det er mulighet for kjøper til å ta over leieavtalen til nåværende eier for en garasjeplass med elbillader. Sameiet leier ut 4 plasser, spørsmål angående disse rettes til styreleder. I tillegg er det gjesteparkering.

Tomteareal er 13 264 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 264 m². Uteområdene er pent opparbeidet med et stort, skjermet felles gårdsrom bestående av grøntarealer, prydbusker og trær, asfalterte og grusede internveier, samt sittegrupper og lekeplass med apparater. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er bakketerrasser og tilhørende hagearealer på bakkeplan tildelt enkelte seksjoner som tilleggsdel grunn, mens øvrige utearealer er fellesareal. Denne seksjonen har ingen tilleggsdel grunn. Sameiet inngår i delområde 5.2 på Fornebu, hvor fellesarealer, veier, lekeplasser og grøntområder forvaltes i fellesskap gjennom Hundsund Huseierforening og Fornebu Driftsforening. Felles gang- og sykkelvei gjennom området er åpen for allmenn ferdsel.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 8 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring og dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Entréen har trestavs parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme, noe som er gjennomgående i alle oppholdsrom. Stue: Lys og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som sammen med en sjenerøs takhøyde på 2,55 meter bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig sørøstvendt balkong på 11 m² med betongdekke, rekkverk i metallkonstruksjon med glassfelt og levegger i tre mot naboer. I 2023 ble det montert zip-screen for solskjerming. Her er det god plass til trivelige utemøbler, og balkongen vender mot grønt fellesområde. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkennnredning fra 2016 med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøle- og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er ny oppvaskmaskin fra 2026. Selger opplyser om at tidligere eier har montert ny stekeovn i 2022 og induksjonstopp, kjøle-/fryseskap i 2021. Over kokesone er det en kjøkkenventilator. For trygghet er det montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er et flislagt prefabrikkert våtrom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv og spotter i himling. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, nedfelt servant, innfliset speil med belysning over, veggfestet toalett med innebygget sisterne og dusjhørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. I 2026 ble det montert digital termostat med wifi samt LED-spotter med dimmer i taket, og blandebatteriet ble i følge forrige eier byttet i 2022. Soverom: Leiligheten har et lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har vindu med trelags isolerglass, vannbåren gulvvarme og lufttilførsel fra balansert ventilasjon. Innvendig bod: Det er godt med lagringsplass i en praktisk innvendig bod. I tillegg disponeres en kjellerbod på 8 m² for øvrig oppbevaring. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himling og malte betongelementer for øvrig. Systemhimling i bod og metallplater på bad. Himlingshøyde ble målt til ca. 2,26 meter i entrè og ca. 2,55 meter i stue. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: 2-roms selveierleilighet i boligblokk i 4.etasje med balkong. Ekstern bod i kjelleren. Bygningen er oppført i 2016. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. Dører: Isolert ytterdør. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2015. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon med glass i felt. Levegger mot naboer i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 107 cm. Balkongareal: 11 m². VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bod og i himling i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Felles varmtvann. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Felles sprinkleranlegg. Felles varmeanlegg. Dørcalling. Fordelingstokker for gulvvarme er montert i bod. Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i følgende rom: Soverom, stue/kjøkken, gang og entré. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Eier opplyser om at det er montert elektriske varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert av Krøderen Elektro AS og datert 28.september.2016 er fremvist for følgende arbeider: - Nyinstallasjon i leilighet. Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Nei Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i soverom, stue/kjøkken, gang og entré. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 14 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny digital termostat med wifi samt LED-spotter med dimmer i himling på bad, utført av Elektroeliten AS - Ny oppvaskmaskin i 2026 2023: - Montering av solskjerming på balkong, utført av Scandic Markiser AS 2022: - Montering av ny stekeovn 2021: - Montering av induksjonstopp og kjøle/fryseskap

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Enhver utleie av boligseksjoner samt bortleie av tilleggsdel skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er leietaker. Garasjeplass kan bare leies eller lånes ut sammen med eierseksjonen eller til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.