Postbekkvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 169 m² på eiet tomt.

Stor og frodig eiet tomt på ca. 2 169 m². Tomten er noe skrånende og den er pent opparbeidet med busker, blomster, hekk og en stor plen som er perfekt til lek og spill for store og små. Fra eiendommen er det vakker utsikt mot Mjøsa. Gårdsplass og innkjøring er gruset. Fine uteplasser på flere sider av boligen. Deler av terrassen er innbygget og her kan utelivet nytes uavhengig av vær og vind. Eiendommen ligger helt i nærhet av E6 og det må påregnes noe støy fra denne. Det er innført støydempende tiltak ved at det er etablert støyskjerm i regi av Statens vegvesen, og denne ble etablert rundt 1997. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøysktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: Kjellerstue, soverom (ikke omsøkt og godkjent), lagerrom, bod, kjølerom og vaskekjeller. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Boligen har veranda og balkong på 25 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasjebygning med garasje og bod på 43 m². ..................... Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. .................... Kjeller er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Eneboligen fra 1967 ligger på en tomt med vakker utsikt mot Mjøsa og er fordelt over to plan med et samlet internt bruksareal på 170 m². I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og 3 soverom, mens underetasjen inneholder et innredet rom med stålpeis, gang, Innredet rom/soverom (ikke omsøkt og godkjent), lagerrom, boder og vaskekjeller. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger over tid: I 2007 ble deler av 1. etasje fornyet med nye overflater, innerdører og kjøkken, i 2012 ble det lagt ny taktekking med betongtakstein, og i 2014 ble nord- og vestveggen lydisolert, påforet og kledd om, lydvinduer mot E6 montert, heve- og skyvedørene til terrasse og balkong installert, og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning satt inn. Entré 1. etasje: Velkommen inn! Via et overbygget inngangsparti i 1. etasje blir du ønsket velkommen inn i en smal, praktisk gang med flislagt gulv med varmekabler. Herfra åpner boligen seg mot stue og kjøkken på den ene siden og bad og 3 soverom på den andre, med trapp ned til underetasjen. Stue: Vinkelstuen i 1. etasje er lyst og koselig rom. Store vinduer mot vest og syd slipper inn rikelig dagslys, og fra vinduene er det utsikt over vakre Mjøsa. Heve- og skyvedørene fra 2014 gir direkte utgang til verandaen med takoverbygg mot vest. Peisovnen, plassert sentralt i rommet, gir lun og god varme som supplement til luft-til-luft varmepumpen fra 2011 og panelovner. Rommet er i delvis åpen løsning mot kjøkken og gang. Stuen har plass til full sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er et koselig rom og ligger i delvis åpen løsning mot stuen og gangen i 1. etasje. Innredningen fra 2007 har glatte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og rommet har plass til et koselig spiseplass. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har gulvbelegg og malte våtromsplater. Det er innredet med dusjkabinett installert i 2025, klosett skiftet i 2024, og stråleovn som varmekilde. Vinduet er et varevindu med 1+1 glassramme fra byggeåret. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det 3 soverom hvorav det ene i dag benyttes som en ekstra stue, men dette kan du tilpasse til ditt eget behov. Alle rommene har fin størrelse og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Veranda og balkong: Verandaen på vestsiden har takoverbygg med tak fra 2019 og vinduer fra 2014, og gir ly for vær. Herfra er det utsikt over sjøen. Det er adkomst via heve- og skyvedørene fra stuen. På vestsiden er det også en luftebalkong, og på østsiden en tretrapp og veranda langs ytterveggen. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i henhold til dagens krav og bør utbedres. Underetasje: I underetasjen er det inngang via en malt ytterdør med glassfelt fra 1995. Herfra er det en gang med trapp opp til 1. etasje. Underetasjen inneholder et innredet rom med stålpeis og vedovn, et soverom, lagerrom, boder og vaskekjeller med plassbygget kjølerom. To rom i kjelleren fikk nye overflater i 2014. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer i ytterveggene og grunnmuren, og det er påvist råte og fuktskader i kjølerommet. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er bemerket avvik fra godkjente tegninger hva gjelder rominndelingen i kjelleren. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe og belegg. Deler av 1. etasje med nye overflater fra 2007. To rom i kjeller med nye overflater fra 2014. Deler av kjeller med synlige støpte og murte gulv. Vegger: Panel, fabrikkerte tynnplater, malte mdf-veggplater og strie. Deler av 1. etasje med nye veggoverflater fra 2007. To rom i kjeller fra 2014. Deler av kjeller med synlige støpte og murte vegger. Himling: Trepanel, takess-plater og malte takplater. Lagring: I underetasjen er det plassbygget kjølerom, lagerrom og bod. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 2005 med bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. På kjøkkenet i denne boligen er alle hvitevarer integrert. Det er etablert et praktisk kjølerom i kjeller.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Grunnmur: Enebolig på en etasje med kjeller, oppført i 1967 med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner og støpt og murt kjellerkonstruksjon. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er observert sprekker og innpresset kjeller yttervegger, synlig i to kjellerrom som ikke har innvendig kledning. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, og deler har synlig støpte/murte gulv og vegger. Eier opplyser at det er leire i grunnen. Yttervegger: Oppført i bindingsverkskonstruksjon. Sør- og østveggen har liggende impregnert bordkledning fra byggeår. Vest- og nordveggen har liggende bordkledning, og ble i 2014 lydisolert, påforet utvendig og fikk ny kledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Taktekkingen er utført med betongtakstein fra 2012, og det er diffusjonsåpent undertak. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp, samt snøfangere på deler av taket. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeåret. Stålpeis med vedovn i kjellerstue. Moderne peisovn i stue. - Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Vinduer: Varevinduer, vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i kjeller og på bad. I 1. etasje er det vinduer med isolerglass. Det er lydvinduer mot E6 fra 2014 og vinduer mot øst fra 2007, unntatt vindu på bad. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra 1995 i underetasjen. Heve- og skyvedører til terrassen og balkongen fra 2014. Malt ytterdør med glassfelt i hovedetasjen. Boligen har dører med forskjellig alder og type, med noe slitte dører i kjeller og nye innerdører i 1. etasje fra 2007. Trapper/adkomst: Tretrapp. Tretrapp og veranda langs ytterveggen på østsiden. Balkong/terrasse: Luftebalkong på vestsiden. Veranda med takoverbygg, med tak fra 2019 og vinduer fra 2014. En del er bygget opp på tidligere støpt dekke som er understøttet med leca-vegger. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m². Overbygget på terrassen er ikke omsøkt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Soilrør er av støpejern fra byggeåret. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1981. Trykktank fra 2013. Ventilasjon: Enkelte veggventiler. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2014 for deler av 1. etasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe fra 2011, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert i boligen. Garasje: Byggeår: 2005. Støpte gulv og vegger mot terreng. Oppført i bindingsverk med utvendig, beiset/malt panel. Tretakkonstruksjoner, tekket med takstein. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse ................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Selger har opplyst i sin egenerklæring at det ble skiftet sikringsskap i 2007. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Fukt i kjelleryttervegger. Det er ennå noe fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Kjellerveggene har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Kjellerveggene vil nok ikke tørke hvis det ikke utføres tiltak. Kjelleren vil nok ikke tørke 100% pga. alder og byggemåte. Fukskader i påforet kledning på kjeller yttervegger. Sør-vest hjørne i kjellerstue er det målt fukt i påforet tregulv. Utvendig takrennenedløp i dette hjørne har utkastet montert feil vei, alt takrenne vann blir ledet inn mot grunnmuren i dette hjørne. Skadeomfanget er ukjent, konstruksjonen må åpnes for å få full oversikt. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjellerytterveggene, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for mugg- og råteskader, redusert innemiljø og skade på bygningskonstruksjonen. Fuktskadet kledning bør fjernes og årsaken til fuktinntrengningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet. Det bør gjennomføres utbedring av takrennenedløpet slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Konstruksjonen i sør-vest hjørne bør åpnes for å kartlegge skadeomfanget og eventuelle følgeskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og mugg i kjellerkonstruksjonen, samt forverring av eksisterende skader. Bedre ventilasjon, bruk av luftavfukter og økt temperatur kan bidra til et tørrere og sunnere inneklima i kjelleren. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom. Normal oppgitt brukstid for membran og våtromsbelegg er ca. 20–25 år. På grunn av alder må det påregnes skjulte eller begynnende forvitringer og svekkelser i tettesjikt og overflater. Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Vegg i bindingsverk mangler dampsperre mot varmsiden. Dette øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det er papp på begge sider av veggen, noe som kan føre til at normal fuktighet blir innestengt i veggen og dermed øker risikoen for fuktskader. Råte i svill er påvist. Det er registrert fukt i veggen under aggregatet og ved døren. Fukt er også målt i treverk som er i kontakt med støpt gulv og murte vegger. Fuktmerker i himlingen. Råte- og fuktskadet treverk må fjernes og erstattes med nytt materiale. Årsaken til fuktinntrengningen bør kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, soppdannelse og skader på konstruksjonen, samt mulig forringelse av innemiljøet. Kjølerommet bør fjernes helt og bygges opp på nytt etter gjeldende forskrifter og anbefalinger for kjølerom. Dette for å sikre tilfredsstillende funksjon og hygieniske forhold. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Østveggen med drenering fra 2015. Det er ennå fukt i kjellerytterveggen, påvist ved fuktmåling. Kjellerveggene har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Kjellerveggene vil nok ikke tørke hvis det ikke utføres tiltak med tørking. Fukt i veggen er et symptom på at dreneringen- fuktsikringen ikke fungerer. Om det er defekt fuktsikring er ikke kjent, da fuktsikringen er nedgravd, må sjekkes ytterligere. Takrennevann på sør-vest hjørne må ledes bort fra bygget. Dreneringen på sør- og nordsiden bør undersøkes nærmere, og det må påregnes at ny drenering kan være nødvendig. Svakheter og mangler ved drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, noe som kan redusere byggets levetid og medføre kostbare utbedringer. Eksisterende drenering på østsiden må sjekke, da det forstatt er fukt i veggen. Østveggen: Fuktsikringen og dreneringen bør undersøkes nærmere, for eksempel ved videofilming, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Takrennevann på sør-vest hjørne må ledes bort fra bygget for å unngå fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon, da dette er en vesentlig årsak til fuktskader i området. Hjørnet bør fuktsikres og tørkes. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det oppstå ytterligere fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Sprekker og innpresset kjeller yttervegger, synlig i to kjellerrom som ikke har innvendig kledning. Sprekk i sørveggen og midtveggen/ bæreveggen i kjeller. Sprekker og innpressinger bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes utbedringer, forsterkninger og reparasjoner for å hindre videre bevegelser og forverring av skadene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktinntrengning, ytterligere setningsskader og redusert bæreevne i konstruksjonen. Kledningen på kjellerytterveggen mot terreng må fjernes for å få oversikt over skadene. Videre undersøkelser og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre ytterligere inntrenging av fukt og forverring av skadene, da sprekker og innpress kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette over tid kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er ikke montert fuglestopper under taksteinene. Det bør monteres fuglestopper under taksteinene for å hindre at fugler og smådyr kommer inn under taktekningen, da dette kan føre til skade på konstruksjonen eller tilsmussing. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe fukt i ved pipe på loft. Pipebeslaget er ikke lagt over taksteinlektene på mønet, noe som fører til at fukt kan trenge inn rundt pipen. Pipebeslaget bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, da fukt kan føre til skader på takkonstruksjonen og redusert levetid på materialene. - Takkonstruksjon/Loft | Fuktmerker ved pipe. Det er observert vepsebol på loftet og under takstein. Det ble ikke registrert aktivitet ved befaringen. Eier opplyser at det ofte bygges vepsebol, men at de som regel flyttes på grunn av trekkforholdene. Utbedre pipebeslaget for å hindre videre fuktinntrengning ved pipen. Noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen dersom det ikke utbedres. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke omfanget av skaden. Gamle vepsebol bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre at nye vepsebol etableres, for eksempel ved å montere insektnett eller tette åpninger der veps kan komme inn. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Steder med noe slitt og forvitringer i kledningen. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitt og forvitret kledning for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Delen av verandaen uten takoverbygg er slitt, har skader og skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Delen av verandaen uten takoverbygg bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje, skader og skjevheter. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ingen tiltak kreves. Det er registrert 25 mm avvik på gulvet på i stue. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate, dette bør prosjekteres. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Fuktopptrekk i pipe, forvitringskader. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Det bør utføres utbedring av fuktopptrekk og forvitringsskader på pipen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne, brannfare eller lekkasjer til tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Tiltak bør iverksettes mot mus, insekter og edderkopper i kjelleren, da det er observert slike skadedyr. Det er også opplyst om forekomst av mus i huset. Tiltak mot mus og insekter bør iverksettes for å redusere risikoen for skader på bygningskonstruksjoner og helseplager for beboere. Ved vedvarende eller omfattende forekomst anbefales det å kontakte skadedyrfirma for videre kartlegging og utbedring. - Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Usikker fremtidig funksjon på gammelt agrigat. Det anbefales å holde det tekniske anlegget under oppsyn og vurdere utskifting ved funksjonssvikt, da eldre anlegg har økt risiko for plutselige feil og begrenset gjenværende levetid. - Innvendige vannledninger | Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. - Ventilasjon | Vegg ventiler i kjeller er tettet. Veggeventilene i kjeller bør åpnes eller det bør etableres nye ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneluft og mulig utvikling av mugg og råte. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vurderes for utskifting når den nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Vaskekjeller | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Rommet trenger oppgradering. Rommet trenger oppgradering. Vanskelig og vaske, murvegger med fukt, sprekker i vegger. Saltuslag og fukt i veggene. Rommet trenger oppgradering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Mangler en spile i rekkverk . Trappen er smal. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Mangler en spile i rekkverk . Trappen er smal. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom og på badet er det en vegghengt stråleovn. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2011. Der er etablert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2014. .................... Boligen har murt teglsteinspipe fra byggeåret. I kjellerstuen er det en peis samt en vedovn, og i stue i hovedetasjen er det en moderne peisovn. Iflg. tilstandsrapporten er følgende anmerket: - Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, fra 2015. Trykktank fra 2013. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2015 og er tilknyttet borehull på eiendommen. Rørene er under bakken og ikke synlig. Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat veg, og det må også påregnes kostnader med vedlikehold, snøbrøyting og strøing av denne private vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 517,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Eiendomsskatt: kr 4 477,- Totalt: kr 13 267,- inklusive eiendomsskatt. ..................... Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, fra 2015.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av dusjkabinett på bad utført av Arvid Hanstad 2024: - Utskifting av toalett på bad 2019: - Tak over terrasse (tilbygg) 2015: - Ny drenering på østsiden av boligen - Nye vannledninger av plast tilknyttet borehull 2014: - Lydisolering av nord- og vestvegg i 1. etasje, nye lydvinduer og heve-/skyvedører, samt installasjon av ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (støytiltak i regi av Statens vegvesen / Nye Veier) 2012: - Ny taktekking med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak 2007: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2007: - Utskifting av sikringsskap Ukjent årstall: - Innredet peisestue og soverom i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 790
• Eiendomsskatt: kr 4 439
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 2 349 000,-.Se kommunens nettsider for mer informasjon.