Trallegangen 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Årsregnskapet for 2025, godkjent på årsmøtet 22.06.2026, viste et overskudd på kr 52 923,-. Hele overskuddet ble overført til annen egenkapital. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 858 955,-. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet driftsresultat før finansposter på kr 71 648,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvar for å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og tilhørende utearealer. Dette inkluderer blant annet maling av ytre fasader, frontvegger og gavlvegger. Seksjonseier plikter også å gi tilgang til sin tomt for nødvendig vedlikehold av tilliggende seksjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 487 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kabel-tv, internett, velforening, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisorhonorar og styrehonorar. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 963,- - Tv og internett: kr 524,- Kommunale avgifter betales ikke som en del av de månedlige fellesutgiftene, men faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

2911964-1.1

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger asfaltert parkering og integrert garasje med leddet garasjeport med el styring. Selger opplyser at det er opplegg for elbillader i garasjen. Det er egen kurs/sikring og det er lagt opp kabler ut til garasjen. Selve laderen og ladekabelen må ny eier selv ordne og koste.

Eiendom

Tomteareal er 6 623 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Til seksjonen hører en egen tomtedel (tilleggsdel) på 143 m² som er opparbeidet med plen. Tomten er flat. Fellesarealene er opparbeidet med interne veier, lekeplass og grøntområder. Det er pliktig medlemskap i velforening som drifter fellesarealene.

Byggeår

2021

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, bad og teknisk rom/bod. I 2. etasje er det adkomst via loftstue til en terrasse på 39 m². Boligen disponerer en integrert garasje og en sportsbod i 1. etasje på totalt 26 m².

Standard

Entré: Ytterdøren med glassfelt åpner inn til en romslig entré med downlights i taket og keramiske fliser på gulvet og gulvvarme under. Langs hele den ene veggen er det skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til badet i 1. etasje, og videre inn mot stue- og kjøkkendelen. Stue: Den åpne stue- og kjøkkendelen gir plass til både sofagruppe, spisebord og kjøkkenøy. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedør fører ut mot hagen. Peisovnen med toppmontert isolert stålpipe står plassert i stuen og gir varme fra ved som supplement til det elektriske anlegget. Den er innfelte downlights i den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med benkeplate deler kjøkkenet fra spise- og stuedelen og gir ekstra arbeidsflate. Oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps blandebatteri sitter integrert i benkeplaten. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Lekkasjestopper er montert i kjøkkenskap, og komfyrvakt sitter over kokesonen. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Selger opplyser at det mangler en ledstripe i displayet som viser gradene i kjøleskapet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, og malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenk i dusjsonen. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører med blandebatteri på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Gang (2. etasje): Tretrappen med malte vanger, stående spiler og malt håndløper leder opp til en sentral gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet og boden. Loftstuen åpner seg fra gangen og gir oversikt over etasjen. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje er en ekstra oppholdsrom med terrassedør ut til terrassen. Rommet fungerer godt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Terrasse: Terrassedørene fra loftstuen åpner ut til en terrasse på 39 m² med impregnerte gulvbord og glassrekkverk. Terrassen gir god plass til sittegruppe og solstoler, og er skjermet av husveggen. Soverom (2. etasje): I 2. etasje finner vi boligens tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Ett av disse rommene har skyvedørsgarderobe. Alle rommene har innvendige formpressede fabrikkmalte dører og hvitmalte lister. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, og malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenk i dusjsonen. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, innfellbare dusjdører med blandebatteri på vegg, samt badekar. Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser i entré og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Innfelte downlights i bad i 2. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade/kledning av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur av istøpte isolerte ringmurselementer, fundamentert med istøpte sålelementer. Støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Tak: Taktekkingen er av pvc-duk eller papp. Takkonstruksjonen er et flatt kompakt tak som er gjenbygget. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe, toppmontert på peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har 3-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Ytterdør med glassfelt. 2 stk terrassedører med 3-lags glass. Innvendige formpressede fabrikkmalte dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Leddet garasjeport med elektrisk styring og fabrikkmalt dør til sportsbod. Trapper: Tretrapp med malte vanger, rekkverk av stående spiler og malt håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse på 39 m² med utgang fra loftstue med impregnerte gulvbord og glassrekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på bad i 1. etasje. Stoppekran er plassert i sportsbod. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i sportsbod. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membranmansjett klemt i klemring i sluk. Lekkasjestopper i kjøkkenskap og komfyrvakt over kokesone. Sluk i gulv i sportsbod. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde. Gulvvarme i entre og begge bad. Boligen har sentralstøvsuger, med sentralenhet plassert i sportsbod. Denne er ikke funksjonstestet. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Flatt kompakt tak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med elektrisitet og ved som kilde. Det er gulvvarme i entré og på begge baderom, med elektriske varmekabler på badene i første og andre etasje. Videre har boligen en isolert stålpipe, som er toppmontert på en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 315,61 - Feiing: kr 588,- - Renovasjon: kr 5 358,24 - Vann: kr 3 804,43 Totalt: kr 16 066,28 Årsprognose for 2026 er kr 21 084,82. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.10.2025 viste forbruk på 89 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 085
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har pt. ikke innført kommunal eiendomsskatt.