Hovseterveien 54A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 1 952 238,-. Borettslagets disponible midler var kr 13 280 956,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -44 688 194,- per 31.12.2025, noe styret forklarer med historisk lave bokførte verdier på eiendeler. Til årsmøtet i 2026 er det fremmet forslag om å fordele kostnadene for innglassing og solskjerming likt per leilighet, noe styret er imot.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet og sin del av verandaen. Renhold av fellesarealer utføres av et eksternt firma, men beboerne plikter å holde orden slik at renholdet ikke hindres. Ved oppussing av veranda skal opprinnelige farger beholdes. Bankestativer kan benyttes på hverdager mellom kl. 08:00 - 21:00, og lørdager kl. 08:00 - 18:00.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. OBOS har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Fristen kan reduseres til 5 virkedager dersom boligen er forhåndsvarslet. Internt i borettslaget rangeres forkjøpsretten etter botid, mens OBOS-medlemmer rangeres etter ansiennitet.

Innskudd:
kr 19 400

Felleskostnader

kr 4 629,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, trappevask, grunnpakke kabel-tv og internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 02.07.26. Felleskostnader: kr 4 629,40 pr. måned. Eiendomsskatt påløper for enkelte leiligheter i månedene mai, juni, september og november, og spesifiseres på felleskostnadsfakturaen i disse månedene. Borettslaget har vedtatt et omfattende fasade- og verandarehabiliteringsprosjekt med en estimert totalkostnad på kr 130 000 000,-. Arbeidet lånefinansieres, noe som vil øke fellesgjelden og de månedlige driftskostnadene når lånene tas opp og fordeles på andelene. For denne spesifikke leiligheten (en 2-roms leilighet med fordelingsbrøk på 77 %) vil prosjektet medføre en beregnet økning i andel fellesgjeld på kr 244 146,- og en økning i månedlige felleskosnader på kr 1 378,- når felleslånet tas opp og fordeles. Det er bestilt Norgespris på strøm, som sikrer strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Avtalen følger med til ny eier ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 121 577 685,- pr. 02.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013070 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 121 577 685,- Andel av saldo: kr 233 282,92 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,72 % IN-ordning: Nei Borettslaget har vedtatt et omfattende fasade- og verandarehabiliteringsprosjekt med en estimert totalkostnad på kr 130 000 000,-. Arbeidet skal lånefinansieres, noe som vil øke fellesgjelden og de månedlige kostnadene når lånene tas opp og andelene fordeles. Lånet er per mai 2026 ikke formelt tatt opp, og endelig økning i fellesgjeld er dermed ikke fordelt ennå.

kr 233 282,92
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Forsikringspolise

88198434

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har garasjehus hvor de fleste leilighetene har tildelt én parkeringsplass. Enkelte 2-roms leiligheter, inkludert leilighet 4002, er unntatt fra denne ordningen. Utover dette er det parkeringsplasser med asfalt og belegningsstein på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 10 750 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er parkmessig opparbeidet med grønne utearealer, interne veier og gangarealer. Eiendommen har flere oppholdsarealer med sittebenker, felles grillplass, lekeplass, plenarealer samt beplantning med busker og trær. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Borettslagsleilighet som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 2 m². Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken.

Standard

Toppleiligheten i 4. etasje gir det som mange leter etter i en 2-roms: god plass, smart og fleksibel planløsning, og en vestvendt innglasset balkong på 10 kvm som fanger ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten ble oppgradert i 2025 med nytt klikkvinylgulv i stue/kjøkken og soverom, nye fliser over kjøkkenbenken, pusset og oljet benkeplate, ny garderobe på soverom og panelovn i stue. Elektrisk anlegg ble samtidig oppgradert med automatsikringer, overspenningsvern og økt hovedsikring. Badet er eldre og har et oppgraderingsbehov. Entré: Fra ytterdøren, som er brannklassifisert, trer du inn i en entré med flislagt gulv. Til høyre er det innvendig bod med skyvedør og speilfronter, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg opp mot stue og kjøkken, og overgangen fra mørke fliser til det lyse klikkvinylgulvet markerer skiftet tydelig. Stue: Store vindusflater mot vest slipper lyset inn over hele stuen, og skyvebalkongdøren i aluminium gir direkte utgang til den innglassede balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen gjør at kjøkkenet ligger naturlig i forlengelsen uten at det tar plass fra stuearealet. En panelovn ble montert i 2025. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, pusset og oljet i 2025. Fliser ble lagt mellom benkeplate og overskap samme år, og det er montert trådløsbryter til lys under kjøkkenskap. Enkelte overskap er med glassfronter. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er oppvaskkum av stål og integrert oppvaskmaskin. En halvvegg med benkeplate mot stuen fungerer som avgrensning mellom kjøkken og spiseområde uten å lukke rommet. Balkong: Den innglassede balkongen vender vest og har plass til sittegruppe. Innglassingen med skyvebare glass montert på rekkverket gir ly for vind og gjør balkongen brukbar en god del av året. Fra høyden i 4. etasje er det fritt utsyn over nabolaget og trerekker. Merk at borettslaget gjennomfører rehabilitering av balkongene i perioden august til desember i år på grunn av avskalling av betongkonstruksjonen. Soverom: Soverommet har store vindusflater og plass til dobbeltseng og nattbord. Ny garderobe ble bygd inn i 2025, og trekkspilldøren mot rommet holder planløsningen fleksibel. Nytt klikkvinylgulv ble lagt samme år. Bad: Badet er utstyrt med profilert dør, nedfelt servant, toalett og dusj i badekar. Det er avtrekksventilasjon og strålelampe montert i rommet. Veggmembran og fliser på vegg ble utført i 2014. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Klikkvinylgulv i stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré og bod. Vegger: Sparklet/pussede og malte plater samt malt betongvegg. Himling: Malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde målt til ca. 2,44 m i stue og entré. Lagring: Praktisk innvendig bod med hyllesystem. Skyvedør med speilfronter i entréen, samt ny garderobe på soverom. Det medfølger en ekstern kjellerbod på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det pågår utbedringsarbeid tilknyttet rehabilitering av balkonger i borettslaget på grunn av avskalling av betong. - Overflater gulv - entré/bod | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom/hulromslyd under fliser i entré og bod, og det er registrert sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1973. Yttervegger er i betong, utvendig kledd med støpte betongelementer. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vinduene er av aluminium med 2-lags glass fra 2007. Skyvebalkongdør er i aluminium med 2-lags glass fra 2007, og entrédøren er brannklassifisert.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Strålelampe på badet og elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 61 255
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Utleie av garasjeplass, eller utlån av adgangskort/-brikke må kun skje til borettslagets andelseiere/beboere.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I henhold til NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger i registrert med "moderat til lav" aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.