Hovseterveien 44B

Hovseter ligger i Vestre Aker bydel. Nedenfor Hovseter ligger friluftsområdet Mærradalen. Nærheten til dalen har gjort området attraktivt for barnefamilier de siste årene. Mærradalen er en nesten to kilometer lang bekkekløft med urørt skog av nasjonal verdi i Oslo by. Området strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Fra dens øverste del og ned til Ullernchausséen kan man følge bekken hele veien på en opparbeidet sti/turvei. Bekken har egen ørretstamme og fisketrapp i kulvert. Det er ca. 20 minutters gange til Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen der det er kort vei videre til Nordmarka. Hovseter stasjon (ca. 150 meter luftlinje fra boligen) trafikkeres av t-banens linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen. Lokalt finner du Rema 1000 og Extra Huseby innen kort gangavstand. Du finner også Hovseter frukt og grønt med herlig grønnsaker og fruktutvalg. Hovseter pizza og grillhouse tilbyr god hurtigmat. Hovseterhallen tilbyr håndball, badminton, basketball og volleyball med en publikumskapasitet på 250 mennesker. Hallen drives av Ullern idrettslag. Det er flere offentlige barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og sykehjem som finnes innen kort avstand fra borettslaget. Det er kort avstand til en rekke butikk- og servicetilbud på Hovseter senter, Røa sentrum og CC-Vest. Røa senter ligger kun ca. 200 meter i luftlinje fra boligen (3 min kjøring) og består av ca. 30 forretninger/servicetilbud som tilbyr tjenester innen helse og velvære, mat og servering, mote og interiør, sport/fritid, dagligvare og vinmonopol m.m. Røa idrettspark benyttes til fotball sommerstid og bandy vinterstid. Idrettsparken drives av Røa idrettslag. Det er også kort vei til CC-Vest (ca. 10 min kjøring) som tilbyr alt innen shopping-muligheter, kafeér, vinmonopol m.m. Velkommen til Hovseter - Et naturskjønt og trafikkstille boligområde med "alt" innen kort avstand.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1733, Endret regulering- og bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr. 31, bnr. 11 m.fl., Hovseterområdet endret reg.pl. for trafikkomr. i sydøst. Vedtaksdato: 03.01.1972. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), samt grønnstruktur (eksisterende). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Offentlig ettersyn for nabobebyggelse på gnr/bnr 29/334 og midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202102096/202300230 / 202204703/202304720. - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer: S-4220. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Hovseterveien 46 A og B - rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202513287. - Hovseterveien 20 - riving av bygg A og B - Steinerskolen. Saksnummer: 202514832. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 952 238,- (mot et underskudd på kr -8 556 600,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 7 517 218,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 13 280 956,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 289 370,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -44 688 194,- (note 15 presiserer at eiendelene er bokført til opprinnelig kostpris, og styret vurderer den reelle egenkapitalen til å være positiv basert på markedsverdi ved omsetning av leiligheter)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer dyr eller flytter inn med dyr, skal straks melde dyreholdet til styret via skjema «Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag». Følgende betingelser gjelder i henhold til borettslagets egenerklæring for dyrehold: • Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. • Ekskrementer må straks fjernes fra eiendommen. • Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade husdyret måtte påføre person eller eiendom. • Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Ved skriftlige berettigede klager som ikke løses i minnelighet, kan styret pålegge at dyret fjernes. • Ved anskaffelse av nytt husdyr etter at tidligere dyr dør eller flytter, må det meldes på nytt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde orden i fellesarealer slik at eksternt renhold ikke hindres. Beboere har ansvar for at røykvarsler og brannslokningsutstyr i boligen er i funksjonell stand, og plikter å melde skriftlig fra til styret dersom utstyr er defekt. Andelseier plikter å rense sluk på veranda/balkong og holde boligen fri for skadedyr/insekter (med plikt til straks å melde fra ved mistanke). Det arrangeres felles dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet regnet fra overtakelsesdato, og dernest de øvrige medlemmene i OBOS etter medlemsansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salg, eller 5 hverdager dersom det er benyttet forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker garasjeplass, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett (Telia), offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 425,44 Garasje: kr 330,75 I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, som fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Det pågår en større rehabilitering av verandafrontene med ferdigstillelse for hele prosjektet er stipulert til jul 2027. Denne oppgangen er planlagt ferdigstilt juli/august. Prosjektet lånefinansieres med et estimert låneopptak på ca. kr 130 000 000,-, noe som vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er estimert total økning på 2-roms leilighetene på 244.000,- i andel fellesgjeld og kr 1.378,- i husleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 137 104 483,55 pr. 20.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013070 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 120 653 513,55 Andel av saldo: kr 221 309,75 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,72 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 60308137271 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 16 450 970,- Andel av saldo: kr 30 175,33 Innfrielsesdato: 30.12.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03 % Avdragsfrihet til og med mars 2028 IN-ordning: Nei

kr 251 485,08
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Leiligheten disponerer en garasjeplass under blokken. Garasjeleien utgjør kr 330,75 per måned, og det er mulighet for elbillading. Eventuell fremleie av garasjeplass er kun tillatt til borettslagets egne andelseiere og beboere. Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringsplasser mot gyldig parkeringstillatelse.

Tomteareal er 24 091 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets eiendom har felles grøntarealer opparbeidet med bruksplener, beplantning, trær, parkområde, lekeplasser og grillplass.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 3 m², samt felles sykkelbod Innglasset balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg, med opplegg for el-billader. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken, og omgjort til åpen stue/kjøkkenløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i 3. etasje ( byggets 4.etasje) med heisadkomst og byr på en funksjonell 2-roms planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og en vestvendt innglasset balkong. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med profilerte fronter og nye overflater, mens badet har eldre standard og behov for oppgradering. Entré: Entréen har malte flater og parkett på gulvet. Det er montert et romslig garderobeskap for oppbevaring av klær og sko, og rommet leder direkte inn til stuen. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen via en skyvedør i tre. Rommet er innredet med parkett og har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en åpen overgang mot kjøkkenet. Det er montert røykvarsler i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har profilerte grå fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg og kullfilterventilator. I et av benkeskapene er det plassert en 110 liters varmtvannstank fra 2020 med fast tilkobling og tilknyttet vannstopper. Innglasset balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt innglasset balkong med flislagt dekke. Rekkverket er i betong med skyvbare glassfelter som kan åpnes, og det er montert markise. Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og vindu med spalteventil for friskluft. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap for klesoppbevaring. Det er plassert brannslukningsapparat på soverommet. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med servantskap, veggskap, høyskap, dusjkabinett, gulvstående klosett og vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. På grunn av alder og tilstand har badet et oppgraderingsbehov. Alle hvitevarer på kjøkken og på bad medfølger. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og balkong. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer. Malt himling på bad. Lagring: Det er montert garderobeskap i entré og på soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² ved inngangsplan. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oppnådd mer enn forventet levetid. Sluk, rørgjennomføringer og vanntett sjikt har derfor økt risiko for utettheter, lekkasjer og lignende. Det er noe hulromslyd under fliser, noe rissdannelser i fuger, noe ujevnt lagte fliser og enkelte mekanisk påførte hull i veggfliser. Det er ikke tilfredsstillende slukhøyde, med kun ca. 15 mm høydeforskjell fra slukrist til topp av flis ved dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør i plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur i betong. Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong og utfyllende bindingsverksvegger, og fasader er kledd med fasadeplater samt trepanel ved balkonger. Etasjeskiller er i betongelementer. Yttertaket er et tilnærmet flatt betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 58 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Området er registrert med moderat til lav aktsomhet for radon på NGUs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.