Brinken 16B

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Brinken på Kampen i bydel Gamle Oslo. Området preges av klassisk bygårdsbebyggelse, rolige omgivelser og et levende lokalsamfunn med hyggelige kaffebarer og spisesteder i gatene rundt. Kampen park ligger like utenfor døren med romslige gressplener og flott utsikt over byen. Nærområdet byr på et variert utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. I gangavstand finner du historiske og velholdte grøntarealer som Klosterenga park med skulpturer og vannkunst, Botanisk hage, Ruinparken, Middelalderparken og Tøyenparken med nye Tøyenbadet. For idrett og fritid ligger Jordal idrettspark en kort spasertur unna med Jordal Amfi, skatepark og ballbaner. For varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller spasertur ned til Oslofjorden med bademuligheter på Sørenga sjøbad og Operastranda. I hverdagen har du alle nødvendige servicetilbud lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Coop Prix Kampen og Rema 1000 i gangavstand, samt søndagsåpne nærbutikker like ved. Tøyen Torg og Grønland Basar tilbyr apotek, forretninger og et rikt utvalg av spisesteder, mens Oslo City og sentrumskjernen nås etter en behagelig spasertur. Nabolaget har dessuten et godt tilbud for barnefamilier, med gangavstand til både Kampen skole, Jordal skole og flere lokale barnehager. Gode kollektivtilbud med buss (60,20), t-bane (1,2,3,4,5), trikk (13,19) og tog (RE30, R31).

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone), vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen. I henhold til endrede reguleringsbestemmelser S-2937 § 7 er det i reguleringsplanen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre planer gjelder kommuneplanen ved eventuell motstrid, og eldre reguleringsplaner kan dermed helt eller delvis være tilsidesatt. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Hovedtall fra selskapets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 420 613 (vedtatt overført til nedbetaling av fellesgjeld) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 231 212 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 283 057 (omløpsmidler kr 1 700 864 fratrukket kortsiktig gjeld kr 417 807) - Felleskostnadene holdes uendret for 2026 Selskapets balanse viser en bokført negativ egenkapital på kr -5 842 499 per 31.12.2025. Styret redegjør for at dette skyldes at eiendommen er balanseført til historiske kostnader fra 1939, og at reell underliggende markedsverdi på eiendommen vurderes å være vesentlig høyere. Det er gjennomført en brannteknisk tilstandsvurdering av Norsk Brannvern som viser behov for oppgraderinger for å oppfylle kravene i 1985-standarden. Dette er omtalt som et omfattende prosjekt som vil medføre betydelige kostnader for selskapet fremover.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Unntatt fra regelen er førerhunder, innekatter og andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør. Etter søknad kan styret gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Ved innvilget dispensasjon må beboer følge styrets fastsatte vilkår. Bakgården skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnader for vedlikehold av fellesarealer. Inngangsdører, kjellerdører og oppgangsdører til kjeller fra hagen skal alltid holdes låst, og lys må slukkes ved forlatelse av kjeller. Aksjeeier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, melde fra til styret omgående ved oppdagelse av muggsopp eller småkryp og utbedre forholdet for egen regning, samt rense eventuelle sluk på egne verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger. I henhold til vedtektene § 2-3 kan styret nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn. Melding om eventuell nektelse må være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fjernvarme, felles strøm, vaktmestertjenester og renhold. Felleskostnader: kr 4 200 Internett: kr 229 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 117 353,52
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366234 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 7 239 667 Andel av saldo: kr 117 353,52 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektene § 6-2 har selskapet panterett i aksjene foran alle andre heftelser for krav på felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet, begrenset til en sum svarende til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 778 m² på eiet tomt.

Boligaksjeselskapet har en eiet tomt på 1 777,9 m². Fellesarealene omfatter en felles bakgård opparbeidet med plen, diverse beplantning, plantekasser, hagemøbler, grill, sykkelskur og portrom. Boligaksjeselskapets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle aksjonærene har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og kott. Fra stuen er det utgang til balkong på 3,5 m² (totalt 4 m² TBA). I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 2,18 m² og 1,13 m² (totalt 3 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Aksjeleiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård fra 1939 på Kampen. Boligen har en praktisk planløsning med en takhøyde på 2,68 meter i oppholdsrommene, separat kjøkken fra 2017 og bad modernisert i regi av boligselskapet i 2009. I 2021 ble store deler av leiligheten overflatebehandlet med helsparkling og maling. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminat på gulvet og malte overflater. Rommet knytter leiligheten sammen med direkte adkomst til stue, kjøkken, bad samt innvendig bod og kott. Stue: Stuen har en luftig atmosfære med en takhøyde på 2,68 meter og gode lysforhold fra store vindusflater. Veggene ble helsparklet og malt i 2021, og gulvet er belagt med laminat. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator tilkoblet sentralfyring. Fra stuen er det adkomst til soverommet samt utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med trefliser over betongdekket og rekkverk kledd med fasadeplater. Balkongdøren har 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag fra NorDan. Uteplassen har plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet som et eget rom med plass til spisebord ved vinduet. Innredningen fra IKEA ble montert i 2017 og har slette finerte og lakkerte fronter, laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med innfelte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter samt komfyrvakt. Gulvet har vinylfliser, og rommet varmes opp med radiator. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med 3-stavs eikeparkett på gulvet og malte veggflater som ble fornyet i 2021. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu med 2-lags isolerglass og radiator for oppvarming. Bad: Baderommet ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2009 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte fliser på veggene. Himlingen er senket og har innfelte lys. Rommet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører og belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører samt veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med ventil i taket og luftespalte under døren. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med vinylfliser på gulvet og et separat kott med adkomst fra entréen, som gir gode oppbevaringsmuligheter i det daglige. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett på soverommet, vinylfliser på kjøkkenet og i boden, fliser på badet, og laminat i stuen og entréen. Vegger: Malte fliser på badet, og malt strie samt malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket malt innvendig tak med innfelte lys på badet, og malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Boligen har innvendig oppbevaringsplass i form av bod og kott med adkomst fra entréen. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne kjellerboder på henholdsvis 2,18 m² og 1,13 m² (totalt 3 m²), begge merket med 209. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - fjerning av strietapet på soverommet - helsparkling av stue - maling av vegger i nesten alle rom - innsetting av stekeovn fra IKEA Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (sølvkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Bygning: Aksjeleilighet oppført i 1939. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Etasjeskiller av betongdekke. Tak: Taket ble tekket i 2005. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2016. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. I 2014 ble det ifølge vedlikeholdshistorikk skiftet vinduer og dører i borettslaget. Dører: Finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/40Db. Produsert av Swedoor, ukjent år. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2016. Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk, riper og merker må forventes. Boligen har innvendige malte fyllingsdører med slette dørblad. Dørene er av eldre dato, men de fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Mindre skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte merker/ujevnheter er å anse som normalt, og må forventes på eldre dører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en østvendt balkong på 3,5 m². Balkongen er oppført i betong med trefliser på gulvet og har et rekkverk av aluminium, kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyden er ca. 0,9 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 4 m. Fallforhold, overflater på gulv og slukløsning er ikke inspisert, da bygningsdelen var tildekket/skjult ved inspeksjon. VVS-installasjoner: På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber, mens skjulte rørføringer er utført som rør-i-rør-system. Fleksible vannledninger er lagt i varerør fra samlestokker plassert over himlingen på badet og frem til de enkelte tappestedene på badet. Ved en eventuell lekkasje skal lekkasjevann ledes tilbake til samlestokkene. Stoppekraner er også plassert her. Det er separat vannføring til kjøkkenet. Vannledningene ligger skjult bak kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelige for kontroll. Type, utførelse og alder på vannledningene er ukjent. Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep eller bruk av spesialutstyr. Badet har epoxybelagt støpejernssluk med klemring, plassert utenfor dusjen, og ett hjelpesluk i dusjsonen. Det er synlig banemembran i sluket. I 2008–2009 ble det utført rør i gården med påfølgende rehabilitering av bad og kjøkken i den enkelte leilighet. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekksventilasjon med separate avtrekkspunkter fra kjøkken, entré og bad. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i yttervegg og/eller vinduer. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 13 mm under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene i boligen fremstår som eldre og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode eller av høy alder. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 35A TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige vannledninger | Stoppekran for kjøkkenet er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater på gulv | Vinylflisene på gulvet i boden fremstår ufagmessig lagt, med synlige ujevnheter og mangelfull tilpasning. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter og har begrenset betydning for gulvets funksjon. Utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig av estetiske hensyn. - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad | Tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler tilstrekkelig dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. - Ventilasjon på bad | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. - Avtrekk på kjøkken | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Ventilasjon | Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Radiatorene i boligen fremstår som eldre og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode eller av høy alder. Anlegget har kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter som er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murverk. Det var heller ikke hensiktsmessig å utføre fuktsøk med fuktmålerindikator da eier opplyser om at det ble dusjet i rommet på befaringsdagen. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. For å få pålitelig måling anbefales det å ikke dusje minst 48 timer før fuktmålingen, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller kravene som var gjeldende på byggetidspunktet, og det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid som er utført på det elektriske anlegget. For elektriske installasjonsarbeider utført etter 1. januar 1999 skal det foreligge samsvarserklæring i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL). Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset dokumentasjon på at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk. På grunn av manglende dokumentasjon og ufullstendig historikk anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll av anlegget utført av registrert elektrovirksomhet. En slik kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæringer, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Det har vært flere eiere av boligen siden byggeår, og det foreligger ikke fullstendig oversikt eller dokumentasjon over elektriske arbeider som kan være utført i denne perioden. Elvia gjennomførte tilsyn med det elektriske anlegget i 2023 uten at det ble avdekket avvik. Tilsynet er basert på stikkprøvekontroll og kan ikke sidestilles med en utvidet el-kontroll eller erstatte manglende samsvarserklæringer for tidligere utførte arbeider. Kursfortegnelsen i sikringsskapet er mangelfullt utfylt. Det er blant annet ikke oppgitt kabeltverrsnitt eller sikringsstørrelse (A) for kurs 6. Kurs 5 og 6 bør merkes i sikringsskapet. Uten tiltak kan manglende kursmerking gjøre feilsøking, vedlikehold og sikker frakobling av det elektriske anlegget vanskeligere. Jordingskabelen ligger tilgjengelig i sluket, men er ikke tilkoblet slukristen. Jordingskabelen bør tilkobles slukristen. Manglende jording kan medføre risiko for elektrisk støt ved en eventuell jordfeil. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 22 109
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

informasjon fra forretningsfører kan på forespørsel til megler oversendes.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av bad og montering av ny stekeovn 2021: - Helsparkling av stue, fjerning av strietapet på soverom og maling av vegger 2020: - Montering av fire nye stikkontakter på soverom og taklampe på kjøkken, utført av Proff Elektriker 2017: - Kjøkkeninnredning fra IKEA montert 2016: - Nye 2-lags isolerglassvinduer og balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag fra NorDan - Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing av kjøkken, utført av El-Effekt AS 2009: - Bad pusset opp i regi av boligselskapet med nye rørstammer/hovedrør, overflater, sluk og membran, utført av Brødrene Bastiansen AS Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Rørinspeksjon av avløpsrør i kjellerområder - Renovering av sykkel- og søppelskur - Installasjon av bevegelsesstyrt lyssystem i kjeller mellom oppgang A og vaskerom, samt nye astrour ved inngangspartier 2024: - Nye brannslukkingsapparater i fellesarealene i kjeller - Reparasjon av overvannspumpe i fyrrom - Inspeksjon og rapport tilknyttet fukt fra avløpsrørenes ventilasjon i yttertak 2023: - Nye røykvarslere og brannslukkingsapparater i samtlige boenheter - Utskifting av seksjon av avløpsrør i sykkelrom etter lekkasje - Nytt fiberanlegg (OBOS Open Nett) 2022: - Installasjon av fiberinternett og avtale med Opennet 2021: - Nye radiatorventiler i alle boenheter 2020: - Ny avtale med Telia og bytte av låser - Flytting og oppussing av portrom, samt inngått bruksrettsavtale med Brinken 2 - Inngått leieavtale med ICE om plass på tak til antenne - Installasjon av tilbakeslagsventiler i alle leiligheter - Vedlikehold av fyrrom, herunder pumpebytte - Beskjæring og fjerning av skadde trær 2014: - Skiftet vinduer og dører i aksjeselskapet 2008: - Rørfornying i gården med påfølgende rehabilitering av bad og kjøkken i leilighetene 2005: - Taket ble tekket

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Boligen er en aksjeleilighet. Utleie (bruksoverlating) reguleres av boligaksjeselskapets vedtekter og aksjeloven. I henhold til vedtektene kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i inntil 3 år dersom aksjeeieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Korttidsutleie er tillatt i maksimalt 30 døgn i året før man må søke om tillatelse fra styret. Aksjeeier må melde fra til styret på forhånd og oppgi tidspunkt for hvert leieforhold, varighet, leietaker og kontaktinformasjon før leieforholdet starter.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.