Calmeyers gate 4

Fra Calmeyers gate 4 bor man flott til med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Her bor man godt midt i bykjernen. Kun få meter unna ligger b.la Oslo City, Jernbanetorget og Karl Johan, hvor du finner et godt utvalg av dagligvare, motebutikker m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop, Rema 1000 og søndagsåpen Joker like i nærheten. Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer som for eksempel Oslo Streetfood, Koie Ramen og Peleton. Dette er en gate som er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter- her finner du noe som passer alle og enhver. Leiligheten ligger midt i hjertet av Oslo, og dermed har man svært gode kollektivmuligheter. Du kan velge mellom tog, buss og trikk, og reis dit du vil på en rask og effektiv måte. T-banen tar du fra Jernbanetorget, og tog samt flytog, og ytterligere buss- og trikkeforbindelser finner du på Oslo S. Her har du hele sentrum rett utenfor døren - En luksus svært mange drømmer om! Det finnes mange herlige grøntområder i kort avstand fra leiligheten, verdt å nevne er Sofienbergparken, Grünerløkka og St. Hanshaugen med alle sine flotte parker. Er du glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Akerselva og alle turmulighetene fra Maridalsvannet i nord og Bjørvika i sør. Langs elva er det flere flotte strender man kan slappe av på. Ikke glem at Vulkan ligger langs Akerselva, og her finnes blant annet Mathallen med alt den har å by på. Sørenga er også et godt alternativ hvor man kan sole seg, spise mat på de gode restaurantene eller bare nyte synet av fjorden.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3014, «Reguleringsplan for Hausmannskvartalene», vedtatt 16.11.1988. En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde (fortau). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg (Indre by - utviklingsområder), med feltnavn U4. Eiendommen er underlagt strenge bevaringsbestemmelser gjennom reguleringsplan S-3014, hvor den er regulert til «Spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig)», jf. planens § 4. Formålet er å bevare de antikvariske og kulturhistoriske verdier i området. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens uttrykk med hensyn til former, materialer, detaljer og farge opprettholdes eller føres tilbake til tidligere uttrykk. Tilbygg, ombygging, utskiftning og riving av mindre verdifull bebyggelse i indre gård skal skje i samråd med Byantikvaren. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanens arealdel. Formålet er å sikre at historiske strukturer og verneverdige kulturmiljøer blir ivaretatt, og at nye tiltak tilpasses stedets karakter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Calmeyers gate 4 - ulovlighet - Installasjon av minibank Saksnummer 2025/05555 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202110206 Status Under behandling Arbeidersamfunnets plass 1 - tiltak uten ansvar - Markedsføringsskilt, -plakater Saksnummer 2025/09762 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Status Under behandling Arbeidersamfunnets plass 1 - oppføring av markiser - Lviv Croissants Saksnummer2 025/20989 - Byggesak Mottatt sak 03.11.2025 Status Under behandling Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske Saksnummer 2025/09159 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202010166 Status Under behandling Osterhaus' gate 9 B - riving av bærevegger i 2. og 3. etasje og flytting av dør Saksnummer 2026/02299 - Byggesak Mottatt sak 27.02.2026 Status Tillatelse til tiltak Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra råloft til bolig Saksnummer 2026/00891 - Byggesak Mottatt sak 26.01.2026 Status Under behandling Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra lager i 1. etasje til boli Saksnummer 2026/00836 - Byggesak Mottatt sak 22.01.2026 Status Under behandling Torggata 23 - fasadeendring Saksnummer 2025/13429 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554302 Status Under behandling Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter Saksnummer 2025/09049 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202106767 Status Under behandling Pågående plansaker - Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status Under behandling Basert på konsptvalgutredningen for gatebruk og byrom skal Markveien etableres som gå- og sykkelprioritert gate med bredere fortau. Kjøremønsteret skal tilpasses slik at trafikken reduseres til et minimum og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet. Det skal gis bedre plass til gående og syklende. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt. Det skal tilrettelegges for varelevering i gaten og biladkomst til privat eiendom. Oppdraget omfatter utarbeidelse av forprosjekt for Markveien med nødvendig forståelse, analyser, tegningsgrunnlag og kalkyle for gjennomføring og ny reguleringsplan for arealene. Bestillingen fra Byrådet for miljø og samferdsel har konkretisert forprosjektet til å gjelde Markveien fra Grüners gate og ned til Søndre gate. Da det er et mål om at prosjektet skal forbedre forbindelsene til sentrum inkluderer prosjektet Ankerbrua og Søndre gate. Prosjektet utvikles i tråd med Oslo kommunes gåstrategi for å tilrettelegge for en gangvennlig bystruktur. Da dette er en av hovedsykkelveiene i plan for sykkelveinettet har den en sentral sammenheng i øvrig sykkelveinett inn mot sentrum. Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status Under behandling Planområdet omfatter Markveien fra Grüners gate til og med Krysset med Hausmanns gate, og inkluderer også Søndre gate, Torvbakkgata og en bit av skråningen ned mot Akerselva. Planforslaget åpner for å bygge om Markveien til sykkelgate med kjørebanebredde på 4,5 m, likt slik det er i Torggata i dag, med vareleveringslommer, møblering, regnbed og arealer for uteservering. Denne løsningen foreslås anlagt helt fra Torggata til Grüners gate. Søndre gate foreslås også regulert slik med 4 m kjørebane. Planen åpner også for å tillate et anlegg for å fordrøye og rense overvann fra Grünerløkka før det slippes ut i Akerselva. Anlegget skal lages som terskler/regnbed og ligge i skråningen sør for Torvbakkgata. Eksisterende gangvei langs Akerselva skal videreføres som i dag.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 846 862,- overført til annen egenkapital (mot overskudd på kr 1 503 098,- i 2024). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 477 808,- (mot kr 718 165,- i 2024). • Total egenkapital per 31.12.2025: kr 6 432 006,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 350 757,-. Styret har gjennomført en økning i felleskostnadene for å styrke borettslagets økonomi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad hvor begrunnelse oppgis. Dyrehold på takterrassen er ikke tillatt. Det er forbudt å holde reptiler som husdyr. Ved overtredelse av bestemmelsene kan tillatelsen inndras av styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser: • Dugnad: Borettslaget avholder felles dugnad to ganger i året, henholdsvis vår og høst. • Kjøkkenvifter: Det skal gjennomføres årlig vedlikehold i borettslaget, og i år med oddetall utføres det service på samtlige kjøkkenvifter. • Avløp og sluk: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på balkong/veranda. • Skadedyr: Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og straks melde fra skriftlig til borettslaget ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Dersom styret nekter godkjenning, må melding om dette være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring, internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. mm Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 022,70 Kabel-tv: kr 407,- Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 039,87 Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 498,10 Lån nr: 9820768461; IN lån 2 - Akonto renter: kr 547,46 Lån nr: 9820768461; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 133,68 Eiendomsskatt til Oslo kommune kreves inn av borettslaget fra de andelseierne som skal betale dette. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig (mars, mai, august og oktober) som et tillegg til ordinære felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse..

kr 569 967,23
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367273 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 16 190 437,67 Andel av saldo: kr 449 382,68 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207684619 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 3 014 536,44 Andel av saldo: kr 120 584,55 Innfrielsesdato: 30.07.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulige innbetalingspunkter er 30.01. og 30.07.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 m².

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til garderobeskap for oppheng av ytterklær og annet. Rommet ble malt i 2022 i lyse, lune fargetoner, og dørcallinganlegget gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater og balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den romslige og åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter etter eget behov. Her er det god plass til både sofagruppe med sofabord og TV-løsning, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 3 kvm. Balkongen ligger høyt og luftig til med fin utsikt over nærområdet, og byr på gode sol- og lysforhold. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Selger opplyser at balkongen har sol fra ca. kl. 07-17 på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har fliser på gulvet samt fliser på veggen over benkeplaten. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, der underskap og benkeplate ble foliert i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskapene, integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, fryseskap i full høyde samt et frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekksventilasjon ivaretas av kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal, som også styrer baderomsavtrekket. Soverom: Fra stuen er det enkel tilkomst til soverommet som gir god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsløsninger Bad: Badet er fra 2001 og har flissatte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet har glatt, foliert skyvedør og er innredet med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, heldekkende servant, samt speil og belysning på vegg. Videre er det utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne og et dusjhjørne med svingdør i glass, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og entré. Fliser på kjøkken og bad. Vegger: Glatte, malte veggflater. Fliser over benkeplate på kjøkken og flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring: Garderobeskap med speilfronter i entré og på soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² merket med nummer 308. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligen er en 2-roms andelsleilighet med balkong i en bygning oppført i 2001. Leiligheten ligger i 3. etasje. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001. Glatte, folierte innvendige dører (skyvedører). Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i stålkonstruksjoner. Impregnert tregulv. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Balkongene ble oppført i 2018 og erstattet tidligere franske balkonger. VVS-installasjoner: Aluminiumssluk med synlig klemring og tettesjikt. Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Vann- og avløpsrør med stoppekraner er plassert over himling på baderommet, uten fordelerskap, med adkomst via luke i himlingen. Stoppekran ved rørstokken. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren. Avtrekk skjer på kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler. Eier opplyser at det ble utført service på anlegget i mai 2024 i regi av borettslaget. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Anlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget som en del av felles tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. Strømmåler og overbelastningsvern er plassert i felles tavle i kjeller. Det elektriske anlegget er montert og det er gjort arbeider på det etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn siste 4 år i følge eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? - Ja. Kommentar fra selger (el-tilsynsrapport): Hatt tilsynskontroll av Rejlers Elsikkerhet AS Sakkyndig selskap den 12.04.2022 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? - Ja. Eier opplyser: Bygget er fra 2001. Jeg har ikke gjort noen endringer på anlegget selv, men jeg har hatt elektriker for det som har blitt gjort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet til baderommet. Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprukne fliser på vegg ved toalettet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Sprukne fliser gir brudd i overflaten, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon ved vannsøl og/eller høy luftfuktighet. Det anbefales utskiftning av berørte fliser. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist svertesopp i dusjsonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Svertesopp i fuger kan være tegn på vedvarende fuktbelastning og kan påvirke fugenes overflate og hygieniske forhold dersom det får utvikle seg. Det anbefales rengjøring og behandling av berørte fuger. Ved vedvarende eller tilbakevendende svertesopp bør årsaken til fuktbelastningen undersøkes nærmere. Riss og sprekker i flisfuger i våtsonen kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Dette øker risikoen for å skjulte fuktskader, muggvekst og nedbryting av konstruksjonen over tid. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning, samt undersøke om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Det anbefales å sette inn et dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Svelling i servantskapet viser at innredningen har vært utsatt for fuktpåvirkning. På grunn av våtrommets størrelse må hele rommet regnes som en våtsone, og innredning plassert her vil være utsatt for jevnlig fuktbelastning ved normal bruk. Dersom innredningen ikke er utført i fuktbestandige materialer, må det påregnes svelling og redusert levetid over tid. Det anbefales å kontrollere at svellingen skyldes normal fuktbelastning og ikke lekkasje fra vann- eller avløpsinstallasjoner. Ved utskifting av innredningen anbefales det å velge en løsning som er beregnet for plassering i våtsone og består av fuktbestandige materialer, slik at den tåler den forventede fuktpåvirkningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 14 444
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: I regi av eier: 2023: - Foliert underskap og benkeplate på kjøkken. 2022: - Malt stue, kjøkken og entré. Vedlikeholdshistorikk i regi av borettslaget: 2025: - Bytte av brannslukningsapparater, brannvernrunde og nye alarmer i alle leiligheter. 2024: - Service på ventilasjonsanlegget. 2023: - Installasjon av fiber i bygget og bytte av TV- og internettleverandør. 2018: - Oppføring av balkonger (erstattet tidligere franske balkonger).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Søknad om bruksoverlatelse skal sendes forretningsfører senest én måned før overlatelsen finner sted, sammen med attester, referanser eller annen dokumentasjon om ny bruker.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.