Måseskjærveien 10

Eiendommen har en attraktiv og maritim beliggenhet på Måseskjæret i Sandviken, like ved Byfjorden. Her bor du i et veletablert boligområde med sjøen og bryggemiljøet like utenfor døren, og med flott utsyn mot fjorden og innseilingen til Bergen. Området kombinerer rolige omgivelser langs vannkanten med nærhet til bykjernen, og det er gangavstand inn til Bergen sentrum med et bredt spekter av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og bymessige fasiliteter. I hverdagen er det meste du trenger tilgjengelig til fots. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Måseskjæret med post i butikk like ved eiendommen, og Joker Sandvikstorget ligger en kort spasertur unna med søndagsåpent tilbud. For trening og aktivitet ligger SATS Sandviken i umiddelbar gangavstand. I nærområdet finner du også hyggelige historiske omgivelser i Gamle Bergen på Elsesro, samt badeplass ved Sandviken Sjøbad. For familier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand eller en kort kjøretur unna, blant annet Nyhavn barnehage, Christinegård barnehage, Krohnengen skole og Rothaugen skole. Beliggenheten byr på særlig gode rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Fra leiligheten er det kort vei til fots opp til Fjellveien, som byr på fine turstier med utsikt over byen og fjorden. Like i nærheten starter også turveien gjennom Munkebotn, som leder videre opp til Sandviksfjellet, Sandvikspilen og Byfjellene, samt starten på den kjente treningsløypen Stoltzekleiven. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplass i Munkebotn en kort gåtur unna med hyppige avganger mot sentrum, og Bergen stasjon ligger en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er bebyggelsesplan BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A (plan-ID 15625000), ikrafttrådt 30.06.1999. Eiendommen er på grunnen for øvrig regulert til felles gårdsplass, felles parkeringsplass, annet fellesareal, torg, gangvei og gatetun, samt felles garasjeanlegg under grunnen. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE (plan-ID 15620000), ikrafttrådt 23.11.1998, hvor en mindre del av eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000), ikrafttrådt 19.02.2001. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligområder samt veiareal. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 Historisk sentrum (bevaring kulturmiljø) under Kommuneplanens arealdel 2018. En mindre del av eiendommen berøres også av hensynssone H570_2 Reperbanen (bevaring kulturmiljø) under Kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen berøres i en mindre del av bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav) i henhold til kommuneplanens arealdel 2018. Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN (plan-ID 18740000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - BERGENHUS. GNR 168 BNR 360 MFL., SANDVIKSBODER (plan-ID 18440000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 367 MFL., MÅSESKJÆRET (plan-ID 15270000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 2004 OG 2061, SANDVIKEN, MÅSESKJÆRET (plan-ID 15270100) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 (plan-ID 60390000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (plan-ID 65810000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94 (plan-ID 15625200) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (plan-ID 71720000) - status: Planlegging igangsatt - BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE (plan-ID 15620004) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009, SANDVIKSVEIEN 94, SANDVIKEN BRYGGE FELT E (plan-ID 15620003) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden (plan-ID 71240000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 168/360: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 168/360: Annen forretningsbygning (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 168/380: Påbygg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Rammetillatelse) - Eiendom 168/365: Påbygg, Annen forretningsbygning (Rammetillatelse) - Eiendom 168/380: Tilbygg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 168/2058: Tilbygg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 168/2064: Påbygg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 584 577,- (driftsresultat kr 1 515 089,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 316 961,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 265 114,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 265 114,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har etablert et årshjul for internkontroll der styret sender periodiske påminnelser til beboerne via SMS. Sjekklisten for egen leilighet omfatter blant annet årlig kontroll av brannslokkingsapparat, rømningsveier, elektrisk anlegg og vanntilførsel/varmtvannsbereder, rens av sluk, vannlås og kjøkkenvifte hver tredje måned, samt månedlig gjennomskylling av avløp med varmt vann.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Sameieavgift: kr 3 319,- Kollektiv avtale DigitalTv/internett: kr 554,- Det er vedtatt oppgradering av sameiets heiser, hvor finansieringen er besluttet gjennomført ved en permanent økning av sameieavgiften med ca. 22 % for både 2026 og 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 24.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten (parkeringsplass 119) har ikke elbil-lader i dag, men dette kan anskaffes av kjøper og kobles til ladeanlegget etter sameiets anvisninger. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 530 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 4 530 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sør og sørøst er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Fellestomten er opparbeidet med internveier og gangarealer, grøntarealer med prydbusker og trær, samt felles sitteplasser og lekeplass med husker. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved sjøkanten på Sandviken Brygge.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. BRA-e: Bod 2 på 3 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stue. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Leiligheten ble levert fra utbygger slik den står etter ønske fra kjøper. Soverom 2 er innlemmet i stuen. Dette kan tilbakeføres om ønskelig. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i byggets sjette etasje med heis og trappefri adkomst fra det felles garasjeanlegget. Boligen ble opprinnelig tegnet som en treromsleilighet, men ble ved bygging åpnet opp slik at et soverom er innlemmet i stuen. Resultatet er et åpent oppholdsrom med fjordutsikt mot Byfjorden og utgang til en overbygget balkong. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret 2001, med helfliset bad, separat soverom og oppbevaringsplass i både innvendig bod og ekstern utebod. Entré: Entréen har parkett på gulvet og lyse veggflater. En skyvedørsgarderobe med speilfront gir plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet fungerer som et sentralt fordelingsrom med adkomst til stue, soverom, bad og innvendig bod. Stue: Stuen er romslig etter at et opprinnelig soverom ble innlemmet i rommet. Parkett dekker gulvet, og store vindusflater vender mot Byfjorden. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkendelen. Fra stuen fører en terrassedør med glassfelt direkte ut til den overbygde balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte hvite fronter fra byggeår. Benkeplaten i laminat har nedfelt stålvask, og over kokesonen er det montert ventilator. Innredningen inneholder komfyr, oppvaskmaskin samt kombinert kjøleskap og frys. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har gulvbelegg, malte vegger og er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, kombinert med gulvvarme. Rommet inneholder en enkel servant med over- og underskap, dusjhjørne med glassdører og et toalett montert i 2022. Det er lagt opp til vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong i betongkonstruksjon med overbygg. Balkongen har glassrekkverk og utsikt mot Byfjorden og bebyggelsen langs sjøen. På balkongen er det dør inn til en utvendig bod på 3 kvm. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malte overflater og fliser. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod på 3 m² i leiligheten, samt ekstern utebod på 3 m² med adkomst fra balkong. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Slitasje i fuger og fliser. - Innvendig - Overflater - gulv | Innvendige gulv fremstår med noe sår og lokal slitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe lokal slitasje og sår registrert. - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i fuger og overganger registrert. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger registrert. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, pusset og malt og lokalt kledd med trekledning. Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i betong.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin, tørketrommel bad medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong og bindingsverk, pusset, malt og kledd med trekledning. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 24 969
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om leietaker, og leieforholdet skal registreres via beboerportalen på Vestbo.no.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.