Norheimsmarka 116

Leiligheten ligger fint til i et nyetablert og rolig boligområde i Norheimsmarka på Norheim i Karmøy kommune. Området byr på et trygt og barnevennlig bomiljø, med pent opparbeidede fellesarealer og lekeplass like utenfor. Beliggenheten er praktisk i hverdagen med kort gangavstand til barnehage og skole. Servicetilbudet i nærområdet er særdeles godt utbygd. Dagligvarehandelen gjøres unna på butikk i gangavstand fra boligen. Like i nærheten ligger også Oasen Storsenter, som fungerer som det naturlige handelssenteret for området med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og helsetjenester. For den aktive byr nærområdet på Norheim idrettsanlegg og aktivitetshall en kort gåtur unna, samt et variert fritidstilbud i regi av Sportsklubben Nord. Naturområdene rundt Norheim gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Moksheimskogen ligger like ved med opparbeidede turveier og stier rundt Moksheimsvatnet, velegnet for både ettermiddagsturer og helgeutflukter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med jevnlige bussforbindelser. Fra eiendommen er det dessuten kun en kort kjøretur på omtrent 5 km inn til Haugesund sentrum, mens Haugesund lufthavn på Karmøy nås på rundt femten minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK1). Gjeldende plan er detaljregulering for Norheimmarka (plan-ID 5096), med ikrafttredelse 21.06.2021. I henhold til planbestemmelsene er det etablert fellesområder og fellesordninger for feltet. Dette omfatter felles renovasjonspunkt (f_R1) felles for BK1–BK6 og BF1–BF3, felles parkeringsplass (f_P1) felles for BK1 og BB1, samt felles uteoppholdsarealer (f_UTE1–f_UTE4). For felt BK1 skal det i anlegg under terreng i felt BB1 etableres sportsboder. Det pågår planarbeid for områderegulering for Norheim - gnr. 148/862 mfl. (plan-ID 5112), hvor planlegging er igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), med ikrafttredelse 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.5) gjelder reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel der arealbruken er i samsvar. Det pågår også arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel for perioden 2022–2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140, delareal H og F). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 49) skal det i frisiktsonene være fri sikt ned til en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Felles oppstillingsplass.

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte/hellelagte adkomstveier.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e: Bod på 5 m² i nabobygget. Altaner på til sammen 21 m².

Moderne og påkostet 4-roms leilighet fra 2023 – Gjennomgående høy standard, vannbåren varme, to altaner og energiklasse B! Velkommen til en lekker og gjennomført leilighet beliggende i andre etasje i en moderne firemannsbolig oppført i 2023. Her får du en stilren og innbydende bolig med gjennomtenkt planløsning, eksklusive materialvalg og en rekke påkostede detaljer som bidrar til både komfort og trivsel. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene, balansert ventilasjon, moderne elektriske løsninger og energiklasse B. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Med tre soverom, et lekkert bad og to separate altaner ligger alt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag. Entré Romslig og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, spesielt på kjølige dager. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en god og funksjonell utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet, kombinert med vannbåren gulvvarme, gir et stilrent uttrykk og god komfort. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne oppholdssone som egner seg like godt til rolige hverdager som til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to altaner, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Det er lagt ekstra omtanke i de elektriske løsningene, med blant annet moderne belysningsskinner, ELKO Plus-kontakter, internettuttak og spikerslag i TV-vegg for praktisk montering av TV. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken med stilren innredning i mørke, glatte fronter som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet fremstår som både elegant og funksjonelt, med gjennomtenkte løsninger og integrerte hvitevarer som bidrar til et helhetlig design. Kjøkkenet er utstyrt med: • Integrert stekeovn og dampovn • Integrert oppvaskmaskin • Integrert kjøleskap • 80 cm bred platetopp med integrert avtrekk • Quooker med varmt og kokende vann direkte fra kranen • Moderne belysningsskinner og spotter To altaner Leiligheten har to separate altaner, med utgang fra henholdsvis stuen og hovedsoverommet. Altanen med adkomst fra stuen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og gir fine muligheter for å nyte måltider og avslappende stunder utendørs. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen altan, som gir en ekstra privat uteplass. Begge altanene er utstyrt med utvendige stikkontakter, en praktisk detalj som gir fleksible bruksmuligheter. Tre soverom Leiligheten inneholder tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til egen altan, en attraktiv detalj som gir rommet en ekstra kvalitet. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Alle soverommene er utstyrt med Royal plisségardiner og internettuttak, noe som bidrar til både komfort og funksjonalitet. Bad/vaskerom Lekkert og moderne bad med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet har et stilrent uttrykk med tidsriktige materialvalg og praktiske løsninger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Lagring Til leiligheten medfølger en ekstern bod på ca. 5 m², plassert innvendig i nabobygget. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og andre eiendeler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | For info. Det er installert minikjele på baderommet. Denne sørger for oppvarming av vannbårent vann. Anlegget er ikke inngående kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført på ringmur i betong med betonggulv. Yttervegger er i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med PVC-duk el., noe som ikke er bekreftet.

Elektrisk. Det er installert minikjele på baderommet som sørger for oppvarming av vannbårent vann. Gulvvarme på bad/vaskerom, i gang og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

De kommunale avgiftene dekker avløp, feiing, renovasjon og vann, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om hvem som leier, samt tidspunkt og varighet for utleien.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.