Granittveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 815 967 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 836 914 ,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 6 335 055 ,-. Styret opplyser at selv om den bokførte egenkapitalen er negativ, vurderes den reelle egenkapitalen som positiv på grunn av historisk lav verdisetting av bygningsmassen. Styret vedtok en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2026. Det er planlagt et større forprosjekt i 2028 for utskifting av takene, med anslått gjennomføring i perioden 2029–2030. Dette kan påvirke størrelsen på felleskostnadene og fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. 2. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. 3. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. 4. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. 5. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. 6. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. 7. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). 8. Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget. Andelseier har vedlikeholdsansvar for alt innenfor boligens vegger, inkludert innvendige rør og ledninger, kraner, servanter og toalett. Andelseier er også ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk. Borettslaget har ansvaret for utvendig vedlikehold, felles stamledninger, trapperom, samt ekstern snørydding og renhold av fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. En rådgiver hos forretningsfører godkjenner nye andelseiere, og svar på søknad må foreligge innen 20 dager.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager, men reduseres til 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 8 300

Felleskostnader

kr 5 363,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesområder, varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme). Felleskostnadene økte sist med 10 % den 01.01.2026. Strøm går på egen måler og betales direkte av den enkelte andelseier. Det påløper også et garasjeinnskudd på kr 2 000 ,- ved eventuell tildeling av parkeringsplass. Eiendomsskatt påløper i månedene mai, juni, september og november på enkelte leiligheter og kreves inn som en egen kategori på felleskostnadsfakturaen. Det er planlagt oppstart av et større forprosjekt i 2028 for utbedring av takene, som etter planen må utføres i perioden 2029–2030. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 259 303,23
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 84504514624 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 184 822 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge NIBOR-lån Lånenummer: 67147272719 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 0 ,- Andel av saldo: kr 259 303,23 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,96 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja IN-lån gjelder kun for boliger i høyblokka. Lånet løper til 2027, og det anbefales ikke å nedbetale ekstraordinært da de fleste har et lite beløp igjen. Kjøpere som ønsker å benytte ordningen, bes kontakte selskapets rådgiver for mer informasjon.

Forsikringspolise

20711053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og et felles garasjeanlegg som tildeles etter søknad til OBOS. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, og det er venteliste for tildeling. Det kreves et garasjeinnskudd på kr 2000 ,-. Det er et begrenset antall parkeringsplasser med elbil-lader, og styret arbeider med en helhetlig utbygging av ladeinfrastruktur til samtlige parkeringsplasser i borettslaget. Ellers er det mulighet for gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 68 382 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker, trær og blomsterbed. For beboerne er det også tilgang til lekeplasser og en ballplass i Granittveien. Allmennheten har adgang til ubebygde deler av eiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Leiligheten har en balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,8 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg, fellesvaskeri og fellesboder.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, med vinduer mot begge fasader som gir gode lysforhold og naturlig gjennomlys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med utsyn mot grønne omgivelser og trær. Boligen fremstår som oppgradert og godt ivaretatt, med flere sentrale oppgraderinger gjennomført over tid. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2016, mens eikeparkett i stue og begge soverom ble lagt i 2024. Veggene er malt i 2021, og på det største soverommet er det etablert en dekorativ spilevegg som ble malt i 2026. Bad ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014 og ble samtidig utvidet sammenlignet med opprinnelig planløsning. Vinduer og balkongdør ble skiftet av borettslaget i 2019. Leiligheten har vannbåren varme via originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, med bergvarmeanlegg som felles varmekilde for borettslaget. På badet er det vannbåren gulvvarme. Entré: En innbydende entré med eikeparkett møter ved inngangspartiet, og parketten videreføres inn i leiligheten. Entréen er praktisk innredet med god plass til yttertøy og sko. En innvendig bod like ved inngangen gir ekstra og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med vinduer mot vest og balkongdør med utgang til den vestvendte balkongen. Den gjennomgående planløsningen og vinduene mot begge fasader bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse. Eikeparketten ble lagt i 2024 og gir rommet et tidsriktig og tidløst uttrykk. Veggene er malt i 2021 og gir en nøytral bakgrunn for ulike innredningsstiler. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Rommets størrelse og utforming gir gode muligheter for å etablere separate soner for avslapning og måltider. Oppvarming skjer via original radiator, med bergvarme som felles varmekilde for borettslaget. Vestvendt balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong med tremmegulv og markise. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Utsynet vender mot grøntarealer og trær, og den vestvendte beliggenheten gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning fra 2016, med god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Innredningen har profilerte, fabrikklakkerte fronter, hvorav syv fronter er utført med glassfelt. Benkeplaten er i finert tre, med fliser over benkeplaten som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er enkel oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesonen. Eikeparkett på gulvet er fra 2016. Original radiator sørger for vannbåren oppvarming. Ved vinduet er det plass til spisebord, noe som gir en hyggelig spiseplass og en funksjonell løsning for hverdagsmåltider. Soverom: Boligen har totalt to soverom med adkomst fra kjøkken og stue. Det største soverommet har en god størrelse og er enkelt å innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider. Eikeparketten er fra 2024, mens øvrige overflater er malt i 2021. En spilevegg malt i 2026 tilfører rommet et dekorativt element og gir soverommet et særpreget uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter og oppvarmes med original radiator for vannbåren varme. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Eikeparkett fra 2024 og malte overflater fra 2021 gir rommet et enkelt og helhetlig uttrykk. Det er plass til seng og arbeidsplass, og rommet kan tilpasses ulike behov. Original radiator sørger for vannbåren varme. Bad: Bad ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014 og er utvidet sammenlignet med opprinnelig planløsning. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av dusjvegger med inn- og utadslående funksjon, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggskap og veggklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir godt lys, mens naturlig ventilering skjer via ventil til luftekanal. Rehabiliteringen i 2014 omfattet blant annet nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Oppgraderinger: * Kjøkkeninnredning skiftet i 2016. * Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. * Bad utvidet i forbindelse med rehabiliteringen. * Vinduer og balkongdør skiftet av borettslaget i 2019. * Vegger malt i 2021. * Eikeparkett i stue og begge soverom lagt i 2024. * Spilevegg på største soverom malt i 2026. * Bergvarmeanlegg som felles varmekilde for borettslaget. * Vannbåren gulvvarme på bad. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Spilevegg, malte overflater og fliser. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i entréen samt en ekstern kjellerbod på 5 m². Det er garderobeskap på ett soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan som er oppført med alle bærende konstruksjoner i mur og betong og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er kledd med mursteinsplater og malte betongoverflater. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Malt original innerdør til 1 soverom, ellers hvite slette innerdører i leiligheten. Trapper/adkomst: Leiligheten beliggende i lavblokkens høye 1. etasje av totalt 3 etasjer og underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 4 m² med tremmegulv, markise og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 0,91 m og nivåforskjell til bakkeplan på 2,7 m. VVS-installasjoner: Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2014 med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger. Røropplegg og avløp er utført av Sans Bygg AS og Trygg VVS. Det er fordelerskap på vegg over klosett med plast (PEX) vannrør, stoppekraner og avrenningsventil, åpne forkrommede vannrør til dusjarmatur fra himling og åpne forkrommede vannrør til servant og vaskemaskin fra kasse på bad/wc. Vannrør ut fra vegg i benkeskap på kjøkken. Det er plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken, plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin til gulv på bad/wc, og soilrør er skjult i kasse. Det er plastsluk m/klemring under servantskap og plast hjelpesluk i dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i begge soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Det er naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. På kjøkken er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone og smal lufte-spalte over skapskrog mot himling for utlufting. Tekniske detaljer: Borettslaget får levert varme til oppvarming og tappevann fra bergvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom og vannbåren gulvvarme på bad/wc fra 2014. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Ny innmat i sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg til bad/wc i 2014 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. Det er av Omexom Elsikkerhet AS foretatt kontroll av leilighetens elektriske anlegg 19/9-25. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i en flis i hjørne mot kjøkkenvegg. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling på benkeplate mot oppvaskkum. Lokk til pulverdispenser i oppvaskmaskin er defekt. Feste til grillelement i stekeovn er defekt så element henger noe ned. Svelling må utbedres for å lukke dette avviket. Avviket kan føre til fuktinntrengning i benkeplate. Lokk til pulverdispenser i oppvaskmaskin må skiftes for å lukke dette avviket. Oppvaskpulver må nå legges i bunn av maskin ved bruk. Grillelement i stekeovn må festes for å lukke dette avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt og matos ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Kjøkken - Lekkasjesikring | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk, og eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk. Forholdet vurderes til TG 2 i henhold til NS 3600:2025, punkt A.2.13.1. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning ved at avtrekksventil fra kjøkken er delvis skjult bak skapinnredning. Avviket kan føre to utilstrekkelig avtrekk fra kjøkken. For å lukke avviket må avtrekksventil føres ut i rommet. - Vannbåren varme | Radiatorer og røropplegg til disse har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan som er oppført med alle bærende konstruksjoner i mur og betong og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er kledd med mursteinsplater og malte betongoverflater og yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. - Varmesentral | Borettslaget får levert varme til oppvarming og tappevann fra bergvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ingen krav, men det anbefales alltid å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme via radiatorer. Borettslaget får levert varme til oppvarming og varmtvann fra bergvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.