Tromsøgata 3A

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Rodeløkka i bydel Grünerløkka, i et etablert boligområde preget av bygårder fra slutten av 1800-tallet og det særpregede trehusmiljøet i gatene rundt. Her bor du i rolige omgivelser i Tromsøgata, like ved Sofienbergparken, og med kort gangavstand til både Grünerløkka og Carl Berner. Et av byens mest sjarmerende områder Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm er det ikke nok å bare se området, det må oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til – her det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening – som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 daa av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860 70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg. Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no. Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Bydelens restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder – fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. Perla er områdets populære nabolagspub. Grünerløkka som kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter – blant annet populære Rodeo, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, No Name og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage.. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr / Tøyenparken er heller ikke langt unna. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Sats, Fresh Fitness, Actic og Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-3026 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka), vedtatt 14.12.1988, med formål byggeområde for boliger (Felt H) og fellesareal (felles gangareal/lekeareal). Planen er registrert med merknad om at den er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen, men gjelder fortsatt der det ikke er direkte motstrid. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bebyggelsesplan 93/89 (plan-ID 9389), vedtatt, der et delareal i bakgården er regulert til felles gangareal. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". I kommuneplanens arealdel er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid, med mindre annet følger av særskilt vedtak. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gir overordnede føringer for allment tilgjengelige byrom og uterom i Oslos byggesone. Bygningen (bygningsnr. 80566999) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan S-3026 § 15 skal Byantikvaren ha hatt anledning til å uttale seg før bygningsarbeid som nevnt i plan- og bygningslovens § 93 iverksettes. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører felles dugnad (gjennomført vår og høst 2025, samt våren 2026). For balkong/terrasse tilhørende en andelsleilighet har andelseier ansvar for drift og vedlikehold, herunder nødvendig utskifting av tetningsskikt (membran) samt utbedring av tilfeldig skade.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, høyhastighets internett, vask av trappeoppgangen, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles strøm og renhold. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 376 322,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208582992 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 3 441 983,- Andel av saldo: kr 376 322,37 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 384,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med en felles bakgård bestående av grøntareal, trær, beplantning, fast dekke og en pergola med sitteplasser. Gårdsrommet inngår i et felles gårdsrom for kvartalet med tinglyst rett til adkomst og bruk for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet. Den sørøstlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot Tromsøgata og naboeiendommene er digitalisert fra eldre kart og har lavere nøyaktighet. Beregnet areal kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra soverom til balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6,3 m² merket H03-02. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

I en klassisk bygård fra 1893 ligger denne 3-roms leiligheten i byggets 3. etasje, preget av sjenerøs takhøyde på 2,98 meter, originale tregulv og stukkaturrosett. Boligen kombinerer historiske bygningsdetaljer med moderne fasiliteter, inkludert oppgradert kjøkken og bad fra 2013, nyere trevinduer i antikvarisk utførelse fra 2025 og nymalte overflater fra 2026. Fra soverommet er det utgang til en sørøstvendt balkong med utsyn mot en frodig og rolig bakgård.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Bygning: Bygård oppført i 1893, registrert i matrikkelen som stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer med 9 bruksenheter. Etasjeskiller i bygård fra 1893. Pipe/Ildsted: Originalt pipeløp i teglstein med elektrisk pelletsovn i stue. Pelletsovnen ble installert i regi av borettslaget i 2011, og pipen ble kontrollert og reparert samme år, jf. tidligere salgsoppgave. Vinduer: Trevinduer med isolerglass fra 2025. Vinduene er utadslående i antikvarisk utførelse og har lufteventil. Eier opplyser at vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i forbindelse med fasaderehabilitering i 2025, utført av Jens Petter Lunde AS. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1987. Tofløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2018, med utgang fra soverom. Eier opplyser at balkongdøren ble skiftet i regi av borettslaget i forbindelse med ny balkong i 2018. Eldre malte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til sørøstvendt balkong i stålkonstruksjon på 4 m², med gulv av trebord. Eier opplyser at balkongen ble etablert i regi av borettslaget i 2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger fra Plan- og bygningsetaten, datert 21.10.2020. Rekkverk i stål målt til 1,11 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast (PEX) fra 2013 på bad, jf. kontrollskjema for rør og sanitær fra VVS-Ingeniør S. Hansen datert 17.02.2013. Vannfordelerskap på vegg på bad, med utløp til badet. Vannførende rør til kjøkken i plastmantlet kobber (glødde, bøyelige rør med plasthylse). Interne avløpsrør i plast (PE) fra 2013 på bad, jf. kontrollskjema for rør og sanitær fra VVS-Ingeniør S. Hansen datert 17.02.2013. Synlige avløpsrør under kjøkkenbenk i plast. Boligen har ikke egen varmtvannsbereder. Varmt forbruksvann leveres fra byggets felles anlegg. Plastsluk med synlig klemring, plassert under badekaret. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), som er normal løsning for byggeåret og medfører variabel ventilasjon avhengig av årstid. Avtrekksventiler er montert på bad og i kjøkken, og tilluft tilføres via vindusspalter og veggventil i kjøkken. Avtrekk i himling med avtrekksvifte tilkoblet byggets felles oppdriftskanal. Eier opplyser at viften ble montert i 2013. Det er ikke etablert tilluft til badet utover spalte under dørblad. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Avtrekksåpning på vegg over skap med naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen med panelovner og elektrisk pelletsovn i stue, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og varmefolie under laminat i kjøkkenkrok. Brannslukningsapparat i boligen. Eier opplyser at borettslaget installerte optiske røykvarslere med ti års batterilevetid i alle boenheter i 2020. Bygget har felles brannsentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom (felles tavle) med 7 fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilvern. Hovedsikring og strømmåler i felles tavle. Kursfortegnelse foreligger i skapet. Det foreligger samsvarserklæring fra Astar Elektro AS datert 12.02.2013 for arbeider på bad, kjøkken og i sikringsskapet, samsvarserklæring fra El-Effekt AS datert 27.03.2013 for feilsøking og komplettering av brannvarsling, og samsvarserklæring fra NK Elektriske AS datert 22.05.2012 for el-sjekk og utbedringer. Det foreligger videre samsvarserklæring fra Bergerud Elektro AS for omgjøring av tilførsel og nye kurser/brytere i soverom og kjøkken, påbegynt 04.12.2025. Det ble utført el-tilsyn av Elvia/Omexom Elsikkerhet 08.03.2023. Avvik ble utbedret, og tilsynssaken ble avsluttet 26.04.2023. Eier opplyser at Oslo Elektriske i 2019 utførte arbeid på downlights på bad, med ny dimmer. Det er fremlagt faktura, men ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert ujevnt underlag og knirk i større deler av gulvene. Videre er det registrert slitasje og riper i gulvene, særlig i tregulv og på kjøkkengulvet. det er en mindre skade i laminat på kjøkken ved kjøleskap. Knirk og ujevnt underlag påvirker i hovedsak brukskomforten. Slitasje og skader i gulv kan medføre redusert levetid på overflatene. Behovet for utbedring av knirk må vurderes av den enkelte da det er individuelt hvor plagsomt dette er. Dette kan eventuelt gjøres i sammenheng med fremtidig skifte av gulvflater. Lokal utbedring av skadet laminat kan vurderes ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Nivåforskjell mellom det minste soverommet og stue er målt til 39 mm, noe som overstiger standardens krav på 25 mm mellom rom. Videre er det i kjøkken målt en lokal høydeforskjell på 21 mm innenfor 2 m, noe som overstiger standardens krav på 15 mm. Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1. Det foreligger ikke dokumentasjon etter bransjenorm (alternativ 2), rapport fra vanntest av tettesjiktet (alternativ 3), eller skriftlig bekreftelse fra utførende med fotodokumentasjon av skjulte detaljer, monteringsanvisning og godkjenningsdokument for tettesjiktet (alternativ 4). Mangelfull dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjiktet og våtromsarbeidene, og tettesjiktet vurderes derfor etter alderskriteriene for udokumentert utførelse. Ytterligere dokumentasjon bør etterspørres hos eier eller utførende foretak. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, sprekk i fuge ved badekar, samt skruehull i vegg som er tettet med silikon. Misfarging og slitasje i fuger er i hovedsak av estetisk karakter og medfører økt vedlikeholdsbehov. Skruehull i vegg i våtsonen er gjennomføringer i tettesjiktet, og tetting med silikon krever jevnlig ettersyn. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales, og sprekk i fuge ved badekar bør utbedres. Tettingen av skruehullene bør kontrolleres jevnlig og holdes tett. - Bad - Overflater gulv | Fall på gulvet mot sluk er kontrollert med krysslaser i to retninger, og er målt til 9 mm over 1,1 m mot dør og 8 mm over 0,9 m mot servant. Dette tilsvarer ca. 1:122 og 1:112, som er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). Det er registrert skår i fliser foran klosett. Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann kan bli liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid. Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre anbefales det å begrense vannsøl utenfor badekaret. Skår i fliser er en overflateskade som kan gi redusert levetid på overflaten. Lokal utbedring eller utskifting av skadet flis kan vurderes ved behov. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høyde fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er målt til 14 mm, noe som er under anbefalt (preakseptert) høydeforskjell på 25 mm. Det mangler membran på vegg bak klosett og bak innkassingen for sisternen. Redusert høydeforskjell fra gulvflis ved dørterskel til slukrist gir redusert sikkerhetsmargin mot at vann på gulvet renner ut av våtsonen ved døren, med økt fuktbelastning på tettesjikt, lister og karm. Dette gjelder særlig ved større vannmengder, som ved vannsøl utenfor badekaret, lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Forholdet hensyntas ved fremtidig rehabilitering av baderommet, da utbedring normalt krever oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl utenfor badekaret begrenses og tørkes opp. Manglende tettesjikt på vegg i våtrom gir økt risiko for at fukt fra eventuell lekkasje eller vannsøl trenger inn i bakenforliggende konstruksjon, noe som kan medføre fuktskader over tid. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av baderommet, med etablering av tettesjikt på berørte veggflater. Inntil videre bør området holdes under oppsikt for tegn til fukt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert skår i front av servant, samt svell nederst på sidene av servantinnredningen. Vegghengt klosett med innebygget sisterne er montert uten utløpsspalte ved gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Svell i innredning tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på materialene. Skår i servant er en overflateskade som i hovedsak er av estetisk karakter. Det anbefales å følge med på utviklingen av svellen i innredningen. Utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov. Uten utløpsspalte kan en lekkasje fra sisternen eller tilkoblingene bak veggen pågå over tid uten å bli oppdaget, med risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Baderommet ventileres ved oppdrift gjennom avtrekkspunkt i himling, med avtrekksvifte tilkoblet byggets felles oppdriftskanal. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning, og avtrekksvifte tilkoblet felles avtrekkskanal i bygg med oppdriftsventilasjon er i seg selv et avvik. Spalten under dørbladet til badet er for liten, slik at tilførselen av overstrømningsluft til badet er redusert. Avtrekksvifte på felles oppdriftskanal kan forstyrre det naturlige avtrekket i kanalen og påvirke ventilasjonen i andre boenheter. Oppdriftsventilasjon alene gir begrenset og væravhengig luftutskiftning på badet, med redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid. Viften bør frakobles felles avtrekkskanal eller endres i samråd med borettslaget. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventilen fri og rengjort. Forbedret ventilasjon forutsetter oppgradering av byggets felles ventilasjonsanlegg, som besluttes av borettslaget. Redusert tilluft gir redusert luftutskiftning og uttørking på badet etter bruk, og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Rommets naturlige avtrekksventil kan ikke forseres, og forsert avtrekk ved matlaging er dermed ikke tilfredsstillende. Manglende forsert avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Ønskes bedre avtrekk ved matlaging, må løsningen avklares med borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannførende rør til kjøkken er av typen glødde, bøyelige kobberrør med plasthylse (plastmantlet kobber). Rørenes alder er ikke dokumentert, og det er ikke påvist at rørene ble skiftet ved kjøkkenoppgraderingen i 2013. Alderskriteriet på 15 år i NS 3600:2025 tabell C.5 er derfor lagt til grunn som passert. Vannfordelerskapet er låst og ble ikke besiktiget, da nøkkel ikke var tilgjengelig ved befaring. Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Det er uheldig at vannfordelerskapet ikke var tilgjengelig, da rør og koblinger i skapet ikke har latt seg kontrollere. Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt. Montering av fuktføler med vannstoppventil kan vurderes som skadebegrensende tiltak. Eier opplyser at nøkkelen ligger på flyttelager og først blir tilgjengelig etter innflytting i ny bolig. Vannfordelerskapet bør åpnes og rør og koblinger inspiseres når nøkkel er på plass etter salg. - Ventilasjon | Soverommet med utgang til balkong mangler tilluft utenfra. Rommet har verken vindusspalte eller veggventil. Det minste soverommet mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommet har tilluft via vindusspalte, men det er ikke etablert overstrømning fra soverommet til rom med avtrekk. Manglende tilluft gir redusert luftutskiftning i soverommet, noe som kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å etablere tilluft til soverommet, for eksempel via vindusspalte eller veggventil. Endringer i yttervegg forutsetter samtykke fra borettslaget. Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. Tilgrensende vegger er leilighetsskillende vegg og vegg i mur/betong, og veggen der vannfordelerskapet er plassert lar seg heller ikke bore i. Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av vegger i badekarsonen, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall og høydeforskjell på gulvet. Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2–3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Tilstanden bak våtsonen avklares ved fremtidig modernisering av baderommet. Det anbefales å følge med på tegn til fukt, som misfarging, lukt eller løse fliser, og få forholdet undersøkt ved mistanke om lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæringer for de elektriske arbeidene i 2012, 2013 og 2025, men ikke for skifte av downlights på bad i 2019. Utførelsen av dette arbeidet kan derfor ikke etterprøves. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av kravet om samsvarserklæring. Samsvarserklæring for arbeidet utført i 2019 bør etterspørres hos eier eller utførende elektroinstallatør. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Uten fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider kan det ikke bekreftes at hele anlegget er forskriftsmessig utført. Skjulte feil i anlegget lar seg ikke avdekke ved den visuelle kontrollen som er gjort på befaringen. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og pelletsovn. Panelovner, elektrisk pelletsovn i stue, varmekabler i gulv på bad og varmefolie under laminat i kjøkkenkrok. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 3 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflater i stue, kjøkken og soverom (vegger og himlinger) malt 2025: - Elektriske arbeider med omgjøring av tilførsel på soverom samt nye kurser og brytere på kjøkken og soverom, utført av Bergerud Elektro AS 2019: - Arbeid på downlights på bad med ny dimmer, utført av Oslo Elektriske 2018: - Etablering av sørøstvendt balkong på 4 m² i stålkonstruksjon og utskifting av tofløyet balkongdør 2013: - Bad oppgradert med nye fliser, varmekabler, sveiset banemembran, PEX rør-i-rør, PE-avløp, heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar, utført av Vakkerthus DA - Montering av ny kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminat benkeplate - Elektriske arbeider med varmefolie i kjøkkenkrok, arbeider på bad, kjøkken og sikringsskap utført av Astar Elektro AS, samt feilsøking og brannvarsling av El-Effekt AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer til nye med antikvarisk utførelse, utført av Malermester Jens Petter Lunde AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.