Hagaskogvegen 9J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, som kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr -287 560,-. Ifølge styrets årsberetning skyldes underskuddet at større vedlikeholdsprosjekter er lånefinansiert. Hensyntatt dette opplyser styret at årsresultatet er positivt med kr 256 474,-. Borettslagets egenkapital var kr 13 322 527,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 1 988 776,-. På generalforsamlingen 22. april 2025 ble det vedtatt å øke avsetningen til vedlikeholdsfondet til i gjennomsnitt kr 300,- per måned per bolig fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kjæledyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Ekskrementer må fjernes fortløpende.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke egen vaktmestertjeneste. Oppgaver som snørydding inn til egen bolig, vanning av utendørs beplantning, og rensing av sluk på veranda/balkong er beboernes ansvar. Øvrige oppgaver i fellesområdene utføres gjennom frivillig innsats på organiserte dugnader. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 465 070

Felleskostnader

kr 5 747 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Canal Digital). Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader - 1: kr 2 766,- - Renter - 3: kr 1 521,- - Canal Digital: kr 660,- - Avdrag - 3: kr 533,- - Vedlikeholdsfond: kr 267,- Beboere betaler for faktisk medgått strømforbruk ved lading av el- og hybridbiler, og den enkelte andelseier må selv bekoste ladeboks. Vedlikehold av egne varmtvannsberedere er også andelseierens eget ansvar og må bekostes av den enkelte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 350 252
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16365709312 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 18 912 028,- Andel av saldo: kr 350 252,- Innfrielsesdato: 30.06.2052 Rente: 5.4% pa. Merknad: Refinansiering i Husbanken og vedlikehold i borettslaget Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86394662

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp av borettslaget.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass for én bil i felles parkeringskjeller med kameraovervåkning. Garasjeplassen følger leiligheten og kan ikke omsettes uavhengig av denne. Garasjeanlegget er klargjort for etablering av ladepunkt for elbiler og ladbare hybridbiler. Andelseier bekoster selv ladeboks (type bestemt av styret) og betaler for eget strømforbruk. Det er gjesteparkering utenfor garasjen. Besøkende kan også benytte andelseiers garasjeplass under besøket.

Eiendom

Tomteareal er 10 381 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, gjesteparkering og diverse beplantning. Vern og vanning av utendørs beplantning er et felles ansvar. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 10 m². Leiligheten disponerer i tillegg to boder på til sammen 6 m², samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 26.01.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.07.2001, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 2. etasje byr på en romslig og åpen planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og en sørvendt veranda med utsikt over kornåkre. Boligen er fra 2003 og har en gjennomgående original standard, med parkett i stue og kjøkken og belegg på soverommet. Vinduene i karnappen ble skiftet i 2023 i regi av borettslaget, og varmtvannsberederen ble byttet i 2022. Ellers er boligen i original stand og gir ny eier et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg. Entré: Fra inngangsdøren kommer du inn i en romslig gang med parkett. Sikringsskapet er plassert her. En profilert innvendig dør med glassfelt leder videre inn i stue- og kjøkkenområdet, og gir et glimt av det lyse rommet innenfor. Bad/vaskerom er tilgjengelig fra gangen. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig åpner seg. Karnappvinduer mot sør ble skiftet i 2023 og slipper godt med dagslys inn i rommet, og balkongdøren gir direkte utgang til den sørvendte verandaen. Takhøyden er 243 cm. Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke og feieluke, men det er ikke montert vedovn. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Det er benkebelysning og stikkontakter under overskap, samt ventilator i overskap. Varmtvannsbereder og lekkasjestopper er montert i benkeskap. Vannrør er av plast med rør-i-rør-system, og det er noe kobberrør i benkeskapet. Avløpsrør er av plast. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Veranda: Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med spaltebord og rekkverk av tre. Verandaen er utstyrt med markise, stikkontakt og utebelysning. Herfra er det også direkte adkomst til en praktisk, tilliggende bod. Utsikten går over kornåkre som strekker seg innover i terrenget med skog i bakgrunnen. Soverom: Soverommet har belegg på gulvet og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant og ettgreps armatur, speil med belysning og vegghengt overskap. Dusjen er plassert på gulv med veggmontert dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med ventil på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue og kjøkken. Belegg på soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: To eksterne boder medfølger leiligheten. Én bod har adkomst fra verandaen, i tillegg til en ekstern bod på bakkeplan. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2003. Etasjeskillere av betong. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er opplyst at det er utført radonmåling i 2025, og grenseverdiene er langt under anbefalt nivå. (Stue : 13 Bq/m3 og soverom: 11 Bq/m3) Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke. Det er ikke montert vedovn i boligen. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i karnapp er byttet i 2023. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapp. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en sør vendt veranda på ca 10 m². Verandaen er belagt med spaltebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Verandaen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en markise. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskapet. Det er noe kobberrør i benkeskapet på kjøkkenet. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannsbereder og lekkasjestopper er montert i benkeskap. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Løsningen er vanlig for byggeåret, men enklere enn nyere ventilasjonssystemer med varmegjenvinning. Badet har avtrekksventilasjon med ventil på vegg. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Dette arbeidet skal være utført av elektriker Bekkevold AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæring er ikke fremvis på befaring. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på badet. Det er i tillegg pipe i lettklinkerblokker med sotluke, men det er ikke montert vedovn i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Andel fellesformue

kr 37 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Vinduer i karnapp ble skiftet, utført av Tormod Aanerud AS. 2020: - Montering av ca. 120 liters varmtvannstank. 2019: - Det elektriske anlegget ble supplert med flere stikkontakter, utført av Elektriker Bekkevold AS. Vedlikeholdshistorikk Sollihøgda Borettslag: 2025: - Vask, rengjøring og impregnering av alle tak på nordsiden. - Reasfaltering av hovedgaten, gangveier og ved innkjøringen til parkeringsplassen og garasjeporten. - Installering av felles brannvarslingsanlegg i alle 48 boliger. 2024: - Utbedring av svalgangene i andre etasje i nr. 1-7, med rengjøring, sliping og maling av betonggulvet samt legging av lyddempende og sklisikre spesialtepper. - Brannøvelse med evakuering gjennomført. 2023: - Inngått kontrakt med Firesafe om årlig kontroll av felles brannvarslingsanlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet ventilator. 2022: - Skiftet varmtvannsbereder med aquastop, utført av Nes Rørservice AS. Modernisering i regi av borettslaget : 2026: - Utskifting av 10 varmtvannsberedere. Etablering av glass- og metalliglo. 2025: - Radonmåling. Kontroll av heis. Mosefjerning og takvask. 2024: - Rensing av sandfang. Skifte av to punkterte vinduer. Forlengelse av taknedløp. Skifte av vannmålere. Valg av ladeboks. 2023: - Fullføring av malingsprosjekt. Montering av sikkerhetsgjerder. Brannvarsling i fellesområder. 2022: - Opptak av lån til fremtidig vedlikehold. 2020: - Utskifting av 37 eldre varmtvannsberedere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I tillegg til de lovbestemte reglene krever borettslagets vedtekter at andelseier må ha bodd i leiligheten i minst ett år for å kunne leie ut.

Radon

Det er opplyst at det er utført radonmåling i boligen vinteren 2025. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt for takstmann. I henhold til informasjon fra borettslaget ble det i 2025 gjennomført radonmåling i samtlige boliger. Resultatene viste at i ett rom i én bolig lå målenivået noe over tiltaksgrensen, og dette følges opp av styret. Det er ikke fremlagt spesifikke måleresultater for denne leiligheten. Eiendommen ligger i et område hvor radonaktsomhet er vurdert til middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.