Prestehagen 9D

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Prestehagen, med pent opparbeidede fellesarealer bestående av grøntarealer, internveier og lekeplass. Her bor du med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter i sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna til fots, med både Kiwi og Spar en kort spasertur unna. I sentrumskjernen ligger også kjøpesenteret ALTI Årnes med et variert utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. Nærområdet byr på et rikt kultur- og fritidstilbud. Nes Kulturhus ligger i gangavstand og er en sentral møteplass med tre kinosaler, teaterscene og konserter. For friluftsliv og turer innbyr Elvestien og Høieparken til fine spaserturer langs Glomma, med sandvolleyballbaner og frisbeegolf. Det er også kort vei til fots til treningssenter, mens Årnes idrettspark og Runnirinken tilbyr fotballbaner, friidrettsanlegg og helårs ishall. Ønsker du lengre skogsturer eller skiturer om vinteren, er det en kort kjøretur til Dragsjøhytta med lysløyper, gapahuker og badevann ved Veslesjøen. Beliggenheten er praktisk for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna boligen, og fra Årnes stasjon er det direkte togforbindelser mot Lillestrøm og Oslo S. Med bil bruker du rundt en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen. For barnefamilier er det god barnehagedekning i nærområdet, med blant annet Espira Evangtunet og Espira Kløverenga barnehage i nærheten. Årnes skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole dekker alle trinn innenfor overkommelig gang- og sykkelavstand.

Årnes skole (1.–7. trinn) – 1,7 km Runni ungdomsskole (8.–10. trinn) – 1,8 km Nes videregående skole – 1,5 km Hvam videregående skole – 6,7 km Espira Evangtunet barnehage (0–5 år) – 1 km Espira Kløverenga barnehage (0–5 år) – 1,3 km Årnes kulturbarnehage (0–5 år) – 1,7 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussforbindelse ved Presthagen ( Linje 455)

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Årnes sentrum (plan-ID 023699100), vedtatt 22.06.1999. Et delareal på 10 m² er regulert til felles avkjørsel (feltnavn FA6) og 66 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021). I kommuneplanen er 16 053 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), 454 m² er avsatt til bane (områdenavn SB), og 152 m² er avsatt til sentrumsformål (områdenavn S9). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019 (plan-ID 2017072), vedtatt 18.06.2019. Eiendommen berøres av hensynssone H320_: Flomfare. Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssone må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Dette kan for eksempel gjøres ved vannlinjeberegning for å fastsette flomsikkert nivå langs vassdrag eller tilrettelegging av flomvei på terreng fra vassdrag som er helt eller delvis lukket. Alle tiltak innenfor angitt hensynssone skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Innenfor hensynssone for flomfare skal dokumentasjon av hvordan flomhensyn er ivaretatt følge alle plan- og byggesaker. I alle planer og tiltak som berører lukkede bekker skal gjenåpning vurderes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan (plan-ID 2025012) - status: under arbeid Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Viktige regnskapstall for sameiet: - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -1 841 212,-) - Driftsresultat for 2025: kr -1 374 862,- - Sum inntekter i 2025: kr 1 946 928,- - Sum driftskostnader i 2025: kr 3 321 790,- (hvorav vedlikehold utgjorde kr 2 255 341,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 943 006,- (omløpsmidler kr 2 147 829,-, herav bankinnskudd kr 1 860 708,-, fratrukket kortsiktig gjeld kr 204 823,-) - Langsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 7 283 652,- - Avsetning til vedlikeholdsfond per 31.12.2025: kr 417 696,- - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr -5 555 045,- - Budsjettert resultat for 2026: underskudd (kr -405 374,-) med budsjetterte inntekter på kr 2 451 408,- og driftskostnader på kr 2 366 798,- Styret opplyser i regnskapsnotene at den negative opptjente egenkapitalen skyldes at gjennomførte vedlikeholdsprosjekter kostnadsføres løpende og finansieres ved låneopptak, ettersom bygningsmassen i et eierseksjonssameie eies direkte av seksjonseierne og dermed ikke balanseføres i sameiets regnskap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold, men eier er forpliktet til å holde hunder i bånd og plukke opp ekskrementer. Ved kattehold må det være innekatt. Hunder og andre husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere i 1. etasje plikter å vedlikeholde sine egne uteområder (hekker, plener og blomsterbed), der maksimal høyde på hekker er 150 cm. Beboere i 2. etasje plikter å foreta nødvendig oljing av terrassegulv og utvendige trapper. Beboere plikter å rengjøre avtrekksvifter én gang i året. Stell av felles uteareal for hvert hus samt felles lekeplass påligger alle beboere i fellesskap. Alle sameiere plikter å holde avfallscontainere og området rundt rene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til boligopplysningene er behandlingstiden for styregodkjenning oppgitt til 20 dager.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, TV og internett (T-We), felles drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond samt renter og avdrag på fellesgjeld. Månedlige fellesutgifter er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 313,- Renter fellesgjeld: kr 676,- TV/internett: kr 607,- Vedlikeholdsfond: kr 528,- Avdrag fellesgjeld: kr 283,- Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiegebyr) er ikke inkludert i fellesutgiftene, da hver seksjon har eget abonnement og faktureres direkte fra kommunen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

kr 118 953
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368674501 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 7 182 745,- Andel av saldo: kr 118 953,- Første termin/avdrag: 30.09.2024 Rente: 6,65 % Merknad: opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis

Det medfølger eksklusiv rett til enebruk av én garasjeplass i garasjeanlegg. Seksjonseier som ønsker elbillader i garasjen, må installere godkjent ladeboks for egen regning utført av godkjent el-installatør. Eventuell oppgradering av strømkurs bekostes av seksjonseier. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 16 660 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 16 659,6 m². Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, store plenarealer, variert beplantning, felles lekeplass og gjesteparkering. Fellesarealene omfatter tomt og bebyggelse som ikke er lagt til seksjonene med enerett til bruk, herunder adkomstveier, parkeringsplasser, grøntanlegg og lekeplass. Leiligheter i første etasje har enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde inntil 3 meter ut fra husveggen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 22 m², som består av en veranda ved inngangspartiet på 8 m² med adkomst via utvendig trapp, og en balkong på 14 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en garasje/bod på 17 m². Parkeringsarealet og bod er medtatt i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i 2. etasje med trappeadkomst og to verandaer, beliggende i et etablert og rolig boligområde i Prestehagen på Årnes. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over ett plan, hvor vinduer ble fornyet i 2025 og ytterdører i 2026 med 3-lags glass. Leiligheten inneholder en romslig stue med utgang til veranda, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, innvendig bod og et kombinert bad og vaskerom. Vindfang og gang: Adkomsten skjer via utvendig trapp opp til en delvis overbygget østvendt veranda ved inngangspartiet. Innenfor møtes du av et lunt vindfang med panelkledde vegger og plass til klesoppheng og skotøy. Gangen binder leiligheten sammen og gir adkomst til samtlige rom. Stue: Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, salongbord og øvrig møblement. I rommet er det oppført pipe i lettklinkerblokker med feieluke, klargjort for montering av ildsted, og det ble lagt opp ekstra stikkontakt i 2026. Fra stuen er det utgang via ny balkongdør til en delvis overbygget vestvendt veranda, utstyrt med markise, levegg mot nord, utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en trivelig spiseplass ved vinduet og en funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er fliser på vegg over benken, benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, komfyr og oppvaskmaskin plassert i benk, ventilator i overskap med avtrekk ut og montert lekkasjestopper. I benkeskapet er det plassert en 120 liters varmtvannstank fra 2022. Bad/vaskerom: Badet er kombinert bad og vaskerom, og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servantskap, høyskap, overskap, speil og servant med ett-greps blandebatteri. Videre er det gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører, veggmontert dusjstang og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har baderomspanel på veggene, gulvbelegg, himlingsplater med lufteventil for avtrekk, og varmeovn på vegg. To soverom: Leiligheten har to soverom med plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det adkomst til kaldtloft via loftsluke. Overflater: Gulv: Gulvbelegg Vegger: Trepanel og malt strie Himling: Himlingsplater Lagring: Innvendig bod med rørfordelingsskap. Ekstern garasje/bod på 17 m² i felles garasjerekke. Kaldtloft med adkomst via loftsluke på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trapp på bakkenivå. Rekkehus - Byggeår: 1997. Tak: Kaldtloft med adkomst via loftluke på soverom. Taket er utført som saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutaksplater. Pipe/Ildsted: Leiligheten har pipe oppført i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke i stue. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Vinduer er byttet i 2025. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige glatte finerdører. Trapper/adkomst: Adkomst via trapp fra bakkenivå til veranda foran inngangspartiet mot øst på ca. 8 m². Balkong/terrasse: Adkomst via trapp fra bakkenivå til veranda foran inngangspartiet mot øst på ca. 8 m². Verandaen er delvis overbygget og har gulv av spaltebord samt rekkverk i tre med stående panel. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 14 m². Verandaen har gulv av spaltebord og rekkverk i tre med stående panel. Mot nord er det levegg med liggende panel. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Verandaen er delvis overbygget og er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Rørfordelingsskap er plassert i bod. Skapet har drenering til bad, slik at eventuelt lekkasjevann ledes til et rom med sluk og blir synlig ved lekkasje. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er montert i benkeskap på kjøkken. Det er montert lekkasjestopper. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Avtrekk via lufteventil i himling på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmeovn på vegg på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med en ekstra stikkontakt i stue i 2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er noe motfall mot dør. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. En tett oppkant rundt dusjen hindrer at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, for eksempel ved å lage en spalte under oppkanten slik at lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er at lekkasjevann kan renne ut av badet og forårsake vannskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er avsluttet på loftet og ikke ført over tak. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, hvor luftingen føres over tak. Konsekvensen av manglende lufting er økt risiko for kondens og luktproblemer. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Dette er ikke uvanlig for våtrom fra byggeperioden, men medfører noe usikkerhet knyttet til detaljer ved sluk, skjøter og overganger som ikke lar seg kontrollere fullt ut ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket har lavere høyde enn dagens anbefalte krav, noe som kan gi redusert sikkerhet ved opphold på balkongen. Oppgradering kan vurderes for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens standard. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovn på bad/vaskerom. Leiligheten har pipe med feieluke/sotluke i stue, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets/borettslaget sitt ansvar. Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.

kr 32 242
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind forsikring AS

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 370,- - Renovasjon: kr 4 052,- - Eiendomsskatt: kr 2 330,- Totalt: kr 12 752,- Årsprognose for 2026 er kr 12 024,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ekstra stikkontakt i stue 2025: - Vinduer byttet til 3-lags glass - Verandadør og ytterdør skiftet 2022: - Ny varmtvannstank (ca. 120 liter) montert i benkeskap på kjøkken Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av panel på endevegger på blokk 1–6 og to strøk maling - Utskifting av panel på garasjevegger på blokk 7 og 8 - Utskifting av seks boddører

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av bortleid seksjon kan ikke finne sted.

Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling i alle leiligheter i sameiet våren 2026 uten anmerkninger. Sameiets vedlikeholdshistorikk opplyser at det ble gjennomført radonmåling i alle leilighetene i 2025. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.