Bølerskrenten 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 476 501,-. Ifølge årsberetningen skyldes overskuddet i hovedsak finansielle og regnskapstekniske forhold, som innbetaling via IN-ordningen og endret håndtering av låneavdrag, og ikke overskudd i løpende drift. Borettslagets disponible midler var kr 622 409,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 21 949 111,- per samme dato. Budsjettet for 2026 ble utarbeidet før en vedtatt felleskostnadsøkning og er kun lagt frem til orientering. Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2025 for å tilpasse inntektsnivået til kostnadsutviklingen. Gebyrene for vann og avløp økte med 27,4 % fra 1. januar 2025. For 2026 er det forventet en ytterligere økning i kommunale avgifter på anslagsvis 24 %. Det er også nærliggende å forvente at renten på fellesgjelden vil øke noe i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for er skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for renhold av ventiler for utluft og ventilasjonskanaler i egen andel, samt vedlikehold av kjøkkenvifte. Det er ikke tillatt å montere motorisert avtrekksvifte. Andelseier skal også rense sluk på veranda/balkong. Det arrangeres dugnader, blant annet på takterrassen og parkeringsplassen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier må sendes direkte til OBOS Eiendomsforvaltning AS, som har fullmakt fra styret til å godkjenne nye eiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 774 900

Felleskostnader

kr 2 548,54 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 2 549,- pr. måned. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 289,20 - Lån leiligheter: kr 564,00 - Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto renter: kr 538,44 - Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 156,90 Det er varslet en forventet økning i kommunale avgifter for 2026 på anslagsvis 24 %. Det er også nevnt at det er nærliggende å forvente at renten på fellesgjelden vil øke noe i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 199 808,84
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357464 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 4 072 211,00 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357448 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 17 418 475,82 Andel av saldo: kr 125 789,33 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357499 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 13 495 698,00 Andel av saldo: kr 43 652,48 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207641383 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 4 116 016,00 Andel av saldo: kr 13 335,88 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207916668 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 5 258 375,00 Andel av saldo: kr 17 031,15 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lån med nummer 98207357464 og 98207357448. For mer informasjon, kontakt selskapets rådgiver.

Forsikringspolise

8663897

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

9

Parkering

Det er mulighet for leie av garasjeplasser ved henvendelse til styret i borettslaget. Plassene følger ikke boligen ved salg. I tillegg er det utendørs parkering for gjester og beboere. Parkeringsbevis må være synlig i frontruten, og parkering skal skje innenfor oppmerket område. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 13 084 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13 084 m². Tomten er fellesareal for borettslagets andelseiere. Fellesarealene er pent opparbeidet med en flott, felles takterrasse med pergolaer, sittegrupper og beplantning. Her kan man nyte solen og den flotte utsikten. Andelseiere har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid, og det tas forbehold om at angitt areal kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i 1. etasje.

Standard

En ettroms andelsleilighet i 9. etasje i en høyblokk fra 2005, med heis og en planløsning som utnytter arealet godt. En lettvegg er satt opp i stuen for å skille ut en alkove, slik at leiligheten fungerer med en dedikert soveplass atskilt fra stue og kjøkken. Standarden er original fra byggeår, og kjøper bør påregne oppgradering over tid. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, med kikkehull. Gangen er smal og funksjonell, med garderobeskap langs den ene veggen der sikringsskap med automatsikringer er plassert. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Vindusflaten i stuen strekker seg over hele ytterveggen og slipper inn godt dagslys. Fra 9. etasje er det vid utsikt over omgivelsene. Rommet har plass til sofagruppe og lite spisebord. Lettveggen som skiller ut alkoven gir stuen en tydeligere avgrensning og gjør planløsningen mer fleksibel enn en ren ettromsleilighet. Oppvarming skjer via panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, skilt fra denne med en lettkonstruert vegg. Innredningen har glatte lakkerte skapfronter med over- og underskap, laminat benkeplate og fliser på bakvegg. Enkel oppvaskkum er montert i benken. Ventilator over kokesonen er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Varmtvannsberederen på 107 liter, med produksjonsår 2014, er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med. Alkove: Alkoven er etablert ved å sette opp en lettvegg i stuen. Den gir plass til dobbeltseng og fungerer som en skjermet soveplass. Lettveggen er ikke bærende. Bad: Badet er levert som en baderomskabin fra E.J Badekabiner AS, med ferdigattest datert 13.08.2008. Veggflatene er flislagte, og gulvet har fliser med gulvvarme. Himlingen er senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Innredningen består av laminat arbeidsbenk med nedfelt servant, underskap og innfliset speil. Sanitærutstyret inkluderer vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og alkove. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater i øvrige rom. Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på bad. Lagring: Boligen disponerer én ekstern bod i 1. etasje, merket med nr. 902 og målt til 5 m². Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 10 etasjer samt kjeller, oppført i 2005. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Tak: Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2004. Dører: Entrédøren har kikkehull og er brann- og lydklassifisert som type EI30/40db. Innvendig har boligen en glatt, formpresset dør til baderommet. VVS-installasjoner: Vannledningene er et plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i veggen på baderommet. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrørene er av plast og er synlige på baderommet. Varmtvannsberederen er på 107 liter, har produksjonsår 2014 og er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg. På baderommet er det mekanisk avtrekk og tilluft via en 20 mm spalte under døren. Over kokesonen er det avtrekk via en ventilator som er koblet til boenhetens mekaniske avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Vannledninger | Det er registrert trykkslag/vibrasjoner i fordelerstokker. Fordelerstokkene er ikke forskriftsmessig festet i fordelerskapet, noe som kan medføre bevegelser og støy ved bruk av anlegget. Videre kontroll og utbedring anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet fordelerstokker som ikke er forskriftsmessig festet i fordelerskap. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet. Dette var ikke ett krav på etableringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger er i betong. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har observert skjeggkre i boligen (se selgers egenerklæring). Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Bøler Senter Borettslag: 2025: - Fasadevask - Digitalisering av låser (OBOS-nøkkel utvidet) - Installert ny lagringsenhet for kameraovervåkning - Utarbeidet handlingsliste for brannsikkerhet (brannkonsept) - Utskifting av brannvarslere i B-oppgangen - Reparasjon av nødlys - Kontroll av branndører - Byttet lamper i oppganger, trappesatser og garasje/bod - Utbedring av fuktskader ute mot senteret (verandaer)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Husordensreglene spesifiserer at det skal søkes skriftlig til styret om utleie, og at det kan søkes for maks 1 år av gangen, samt at det må være særdeles gode grunner for godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.