Skreddarmyrvegen 118

Fritidseiendommen "Pustut" ligger idyllisk til på Bålsetra Hyttefelt i Sør-Fron kommune, ca. 940 moh. Her er man omgitt av vakker fjellnatur og et rolig og naturskjønt hyttemiljø, og man får en fin kombinasjon av fjell, ro og nærhet til et rikt utvalg av friluftsaktiviteter gjennom hele året. Bålsetra er et flott utgangspunkt for turer til fots og på ski, og fjellområdene rundt Sør-Fron byr på fine naturopplevelser med skiftende landskap, fjell, skog og vann. Det er flere fine turmål i nærområdet og vinterstid er det kun ca 65 m til nærmeste skiløype. Herfra er det også kort vei til flere attraktive fjellområder, blant annet Gålå, Fagerhøy og Skei, med gode muligheter for både langrenn og øvrige aktiviteter. Sør-Fron ligger dessuten mellom Rondane og Langsua nasjonalparker, og kommunen er kjent for store og varierte friluftsområder. Skiløypa går rett forbi hytta og man kan gå til Kvitfjell, Svinslåa og Skaret som er flotte turer. Bålsetra passer godt for deg som ønsker en rolig tradisjonell fjelltilværelse med naturen tett på, samtidig som det er relativt kort vei til både butikker, service og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Det kort vei til nærmeste dagligvare, og ønsker man et større utvalg av servicetilbud er det ca 30-40 minutters kjøring til Vinstra og Ringebu.

Området preges av spredte fritidsboliger. Denne eiendommen er bebygd med fritidsbolig, utebod og anneks.

BUSS/TOG Til Ringebu stasjon er det ca 7.5 km. AVSTAND TIL BYER Ca 40 min til Vinstra - Ca 1t/30 min til Lillehammer - Ca 2t/10 min til Hamar - Ca 3t/30 min til Oslo - Ca 5 timer til Molde og Trondheim.

Eiendommen ligger i regulert område som er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Bålsætra-Skreddarmyra/PlanID 3438-051920080001 datert 08.05.2008 med formål Fritidsbebyggelse. - Kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 11.0.2026. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: LNFR for spredt fritidsbebyggelse - Framtidig (delareal 1 988,95 m²). Gjeldende reguleringsbestemmelser for Bålsetra – Skreddarmyra fastsetter følgende i § 3.6 (Vann, avløp, strøm): «Det er ikke tillatt å legge inn vann i bygningene. Avfall fra biodo/utedo skal behandles og deponeres forsvarlig slik at det ikke kan oppstå forurensing av grunn eller vatn. Evt. strømkabler skal legges som jordkabler i planområdet.» Kommunen opplyser at pr 17.09.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet en velforening/hytteforening med styre og årlig årsmøte. Det foreligger verken stemmerett eller møteplikt i foreningen. Årsavgiften er kr 2.500.-. Beløpet dekker bomavgift og brøyting av vei utenom den private stikkveien. I tillegg er eiendommen tilknyttet et veilag der tre hytteeiere deler på kostnadene til brøyting og vedlikehold av den private veien. Det er verken stemmerett eller møteplikt i veilaget. Årlig kostnad for brøyting utgjør ca. kr 2.000-3.000 avhengig av bruk. Grusing og annet vedlikehold har vært utført på dugnad.

Parkering på egen tomt. Det er installert elbil-lader på eiendommen.

Tomteareal er 1 989 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 1989 kvm. Gruset adkomstveg og innkjørsel. Flat til skrånende naturtomt med gress, lyng og spredte busker og trær. Deler av tomten er gjerdet inn med skigard med treport. Ukjent byggegrunn.

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og toalettrom. I tillegg fritidsboligen har terrasse på ca 18 kvm. I tillegg består eiendommen av: - bod som er omgjort til sanitærrom. - frittstående utebod på ca 11 kvm. - anneks på ca 14 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonell fjellhytte oppført i 2005 med torvtak og yttervegger i malmfuru behandlet med jernvitrol, beliggende i et naturskjønt område på Bålsetra. Eiendommen består i tillegg av et frittstående uthus og anneks oppført i 2009. Fritidsboligen er oppført over ett plan og har en tradisjonell stil med panelte vegger og heltregulv. Planløsningen omfatter entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, toalett- og sanitærrom. Ut fra alder og konstruksjon har hytta normal standard og fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Enkelte påkostninger må likevel påregnes. - Entré og gang Hytta har adkomst via et praktisk, overbygd inngangsparti. Entréen og gangen knytter rommene sammen, og er utført med heltregulv samt panel på vegger og i himling. Det er plass til yttertøy og sko. - Stue Panelte overflater og heltregulv gir stua et lunt preg. Rommet har pipe i lettklinkerblokker og en sentralt plassert peisovn som gir god oppvarming. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot terrenget omkring. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stua er det direkte utgang til terrassen via balkongdør. - Terrasse Terrassen utenfor stua har god plass til utemøbler og vender ut mot det åpne terrenget. - Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stua og er innredet lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er satt av plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke montert kjøkkenventilator. - Soverom Hytta inneholder tre soverom. Rommene har plass til ulike sengeløsninger og oppbevaringsmøbler. - Sanitærrom Sanitærrommet har innvendig dørforbindelse fra stua og er innredet med en lys servantinnredning og dusjkabinett (hyttedusj) hvor avløpsvann ledes til terreng. Rommet har heltregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet ikke er bygget fuktsikkert og vannsøl må unngås på dette rommet. - Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med Cindarella forbrenningstoalett og Cindarella urial, og har naturlig avtrekk. Rommet har panelte vegger og heltregulv. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet mangler mekanisk avtrekk. - Anneks Det frittstående annekset fra 2009 har torvtak og stående trekledning. Innvendig er det trepanel på vegger og i himling, og gulv av heltre. Det er også installert peisovn. Rommet gir flere bruksmuligheter. - Utebod I tillegg har eiendommen en frittstående utebod oppført i 2009 på ca 11 m², oppført i trekonstruksjon med skråtak tekket med asfaltshingel. - Parkering Det er parkering på tomten og det er installert elbil-lader. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hovedsakelig heltregulv, samt gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig panel. Himling: Hovedsakelig panel, skråhimling. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg; gråvann fra sanitærrom ledes til terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer, samt naturlig avtrekk på toalettrom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2005 Bygningen er oppført med stripefundamentering mot byggegrunn og kryperom. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning i jernvitrolbehandlet malmfuru. Mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer og skråhimling, tekket med torv. Takrenner og nedløp er av kobber, og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasse mot nord med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. BYGGEMÅTE UTEBOD - BYGGEÅR 2009 Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord, tekket med asfaltshingel. Ytterdør i tre. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2009 Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord, tekket med torv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - på denne eiendommen er det ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. >Konsekvens/tiltak: Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen beskyttelse mot vann/ vanninntrengning samt, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Det oppfordries til å overflatebehandle for å forhindre fuktskader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. - Krypkjeller Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig. Det gjøres oppmerksom på at denne krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjon er faren for fukt og råtekader forsårsaket av fuktproblematikk i kryperommet. - Innvendige dører Enkelte dører trenger justeringer. >Konsekvens/tiltak: Dør må justeres/ skiftes. VÅTROM - Sanitærrom - Overflater og konstruksjon Rommet er ikke bygget fuktsikkert. Vannsøl må unngås på dette rommet. >Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikkert rom. Mekanisk avtrekk ut bør etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Rommet har ikke mekanisk avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget rundt boligen bør ha et fallforhold på minimum 1:50 3 meter fra grunnmur/huset. >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann, og er verken tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløpsnett. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 78 bnr. 3 (tinglyst 26.08.2002), med rett til å anlegge vei fra Gomperåket og inn til tomtegrensen. Eiendommen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Eiendommen har privat borrebrønn. I sanitærrommet er det etablert utslagsvask hvor avløpsvannet ledes til terreng. Eiendommen har Cindarella forbrenningstoalett og Cindarella urinal.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5.070.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.140.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.930.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: Ukjent årstall: - Etablert dør mellom utebod og innvendig, og boder er omgjort til sanitærrom. Ifølge selgers egenerklæring: 2023: - Nytt toalett (Cinderella Comfort) og Cinderella urinal. 2021: - Innlagt strøm. - Ny terrasse. 2018: - Oppført uthus/bod på 11,2 m². 2017: - Etablert plattinger ved anneks på 15 m² og 12 m². 2006: - Oppført anneks på 16,7 m², samt trapp med platting på 4,6 m².

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.