Strandavegen 117A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar. Hovudtal frå årsrekneskapen for 2025: - Driftsinntekter: kr 300 062,- - Driftskostnader: kr 258 549,- - Driftsresultat: kr 41 514,- - Årsresultat: kr 41 492,- - Eigenkapital pr. 31.12.2025: kr 109 062,- - Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 109 062,-

Felleskostnader

kr 3 532 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjer kr 2 684,- per månad og inkluderer straum i fellesareal, renovasjon, vatn og avløp, rekneskap, abonnement alarm og brannvarsling, forsikring samt reparasjon og vedlikehald. I tillegg kjem fiber/TV og avsetjingar til framtidige kostnader på kr 848,- per månad, som vert fakturert på same faktura som fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 1 482
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Det er pr. 11.08.2026 ikkje registrert lån på sameiget.

Forsikringspolise

8642312

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leilegheita disponerer to biloppstillingsplassar på felles parkeringsareal. Det er moglegheit for elbillading i sameiget gjennom ein app og eige abonnement. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 1 159,8 m², fordelt på to teigar. Tomta er relativt flat og er opparbeidd med asfalterte areal og felles parkeringsareal. Landgrensene er nøyaktig oppmålte, medan den sørlege grensa mot sjøen følgjer ei hjelpelinje for vasskant med noko lågare nøyaktigheit. På kartet strekkjer delar av hovudbygningen seg utover den registrerte eigedomsgrensa mot sjøen. Kjøpar overtek risikoen for dette forholdet, og arealet kan avvike ved eventuell seinare oppmåling.

Byggeår

2022

Innhold

Leilegheit inneheld: Entré, gang, stove/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Takoverbygd balkong på 37 m². Leilegheita disponerer ein ekstern bod på 5 m² med åtkomst frå felles gang, samt to biloppstillingsplassar i felles parkeringsareal. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Moderne og innhaldsrik leilegheit frå 2022, fint plassert i 1. etasje mot aust, heilt nede ved vasskanten. Bustaden har alt areal samla på eitt plan, ein gjennomgåande god standard og ein stor, takoverbygd balkong rett i fjorden. Planløysinga er funksjonell og open, med balansert ventilasjon og varmekablar i opphaldsromma som gjev ein lun komfort. Entré: Rommet tek imot med flislagt golv og slette, måla overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Frå entréen er det direkte tilkomst til toalettrommet. Toalettrom: Praktisk toalettrom plassert ved entréen, innreidd med flislagt golv, panelplater på veggar og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med lekkasjespalte under sisternekassen, samt servantskap med heildekkande servant og speil over. Rommet er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Stove: Stova ligg i ei opa løysing saman med kjøkkenet, med store vindaugsflater som vender mot sjøen. Golvet er lagt med parkett med varmekablar, og veggar og himling har slette, måla flater med profilerte golvlister. Rommet gjev rikeleg med plass til både ei romsleg sofagruppe og eit stort spisebord. Frå stova er det direkte utgang til den takoverbygde balkongen via balkongdør i tre med trelags glas og utvendig aluminiumskleding. Ei skyvedør bind stuen saman med gangen og soveromsavdelinga. Kjøkken: Kjøkkenet har ei stilrein innreiing frå Sigdal med mørke, slette frontar og beslag i metall. Ei praktisk kjøkkenøy gjev ekstra arbeidsplass, skap, skuffer, stikkontakt og laminatbenkeplate med overheng for barstolar. Benkeplata i laminat har imitasjon av betong/marmor, med nedfelt oppvaskkum i børsta stål og eittgreps blandebatteri. Over benken er det montert plate med flisimitasjon. Av integrerte kvitevarer finst induksjonstopp, steikeomn, mikrobølgjeomn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er vidare utstyrt med fuktsensor, komfyrvakt og ventilator tilknytt balansert ventilasjon. Balkong: Den takoverbygde balkongen strekkjer seg langs fasaden mot sjøen og fungerer som ei naturleg forlenging av bustaden. Balkongen er oppført med trebjelkelag og har rekkverk i lakkert aluminium med glasfelt. Her er det rikeleg med plass til fleire sitjegrupper og utemøblar, med direkte tilkomst frå både stuen og hovudsoverommet. Gang: Gangen bind saman soveromma og badet med opphaldsromma. Rommet har parkett på golv, måla panelplater på veggane og måla panelplater i taket. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har parkett på golv og slette, måla flater på veggar og i tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med ein integrert skyvedørsgarderobe med speilfrontar. Frå rommet er det eiga balkongdør i tre med trelags glas og utvendig aluminiumskleding ut til balkongen. Soverom 2: Soverommet har parkett på golv samt fabrikkmåla panelplater på veggar og i tak. Rommet har vindauge i malt tre innvendig med trelags glas og utvendig aluminiumskleding, og gjev god plass til seng og kommode. Soverom 3: Soverommet har parkett på golv, panelplater på veggane og fabrikkmåla innvendig tak med kvitlakka listverk. Rommet eignar seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad: Badet er innreidd med flislagt golv med varmekablar, baderomsplater med flisimitasjon på veggar og slett, måla tak. Innreiinga består av heildekkande dobbeltservant på servantskap med skuffer i trestruktur, speilskap, eit høgskap og vegghengt toalett med lekkasjespalte under sisternekassen. Rommet har dusjnisje med rette glasdører samt opplegg for badekar. Badet er tilknytt balansert ventilasjon med luftespalte under døra. Vaskerom: Vaskerommet ligg med direkte tilkomst frå badet, og har fliser på golv, slette kvite baderomsplater på veggar og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask på vegg, benkeskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Her er også OSO varmtvannsberedar på 194 liter frå 2022 og vasskap med stoppekran og rør-i-rør-fordeling plassert. Rommet er tilknytt balansert ventilasjon med luftespalte under døra. Overflater: Golv: Parkett i stove/kjøkken, soveromma og gang. Flislagt golv i entré, toalettrom, bad og vaskerom. Belegg på golv i bod med utvendig tilkomst. Profilerte golvlister i eik. Veggar: Slette, måla plater i stove/kjøkken, entré og hovudsoverom. Panelplater på veggar i soverom 2 og toalettrom. Fabrikkmåla panelplater på soverom 3. Måla panelplater i gang. Baderomsplater med flisimitasjon på bad. Slette, kvite baderomsplater på vaskerom. Måla trefiberplater i bod. Himling: Slette, måla innvendige tak i stove/kjøkken, entré, hovudsoverom og bad. Fabrikkmåla innvendig tak på soverom 2 og soverom 3. Måla panelplater i innvendig tak i gang. Himlingsplater i innvendig tak på toalettrom og vaskerom. Måla trefiberplater i bod. Kvitlakka listverk ved tak og vindauge. Lagring: Integrert skyvedørsgarderobe på hovudsoverommet. Ekstern bod på 5 m² med tilkomst frå felles gang, innreidd med belegg på golv og måla trefiberplater på veggar og innvendig tak. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Boligen har støpt gulv mot grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og det foreligger dokumentasjon. Tomten er relativt flat. Vinduer: Vinduene er utført i malt tre innvendig, med trelags glass og utvendig aluminiumskledning. Dører: Balkongdørene på soverom mot øst og i stue er utført med malt tre innvendig, trelags glass og utvendig aluminiumskledning. Entrédøren er malt samt brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er lette, glatte og lakkerte med hvitlakkerte karmer, med slagdører til rommene og skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Balkong/terrasse: Balkongen er takoverbygd av overliggende balkong og er oppført med trebjelkelag. Rekkverket er utført med glassfelt og stolper i lakkert aluminium med en målt høyde på ca. 1,0 meter. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 37 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av plastrør i rør-i-rør-system, hvor hovedstoppekranen er plassert i vannskapet. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannsberederen fra OSO er på 194 liter med en effekt på 2 kW (produksjonsår 2022) og er fast elektrisk tilkoblet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod med utvendig adkomst. Bad, vaskerom og toalettrom er tilknyttet ventilasjonsanlegget, og det er luftespalte under dørene. Kjøkkenventilatoren er likeledes tilknyttet det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Røykvarslingen er tilknyttet felles anlegg i sameiet, og det er registrert håndholdt slukkeapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré, og det elektriske anlegget har skjult ledningsnett og smartstyring. Eier opplyser at det i forbindelse med innflytting ble etablert varmekabler i gang, kjøkken-/stueområdet og bad. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 04.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet på soverom mot nordøst tar noe i karmen ved betjening. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det tidligere har vært forekomst av skjeggkre i bygget. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Døren er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen (våtsone for vegg), og dør og listverk er ikke fuktbestandige. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Gulvet har stedvis mindre fall enn ca. 1:100 utenfor dusjsonen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning, og det er ikke registrert oppkant på membranen ved dørterskelen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er målt noe mindre fall enn ca. 1:100 mellom dør og sluk. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er beregnet liten høydeforskjell mellom slukrist og membrannivå ved døren. Helse, miljø og sikkerhet: Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred, Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekablar på bad, i gang og i stove/kjøkken. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 16 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Ny eigar må pårekne tillegg av eigedomsskatt, denne er per i dag 3,5promille av verdi. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 16.12.2025 viste eit forbruk på 451 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Seljar opplyser at radonmåling er utført av utbyggjar, men tidspunkt og resultat er ikkje kjent. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 577
• Informasjon om eiendomsskatt: Det vil bli krevd eigedomskatt frå 1. januar 2027. Pr. i dag ligg eigedommen med grunnlag på ca. 1 900 000,-, sats pr. 2026 er 3,5 promille.