Gravdalberget 46

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Gravdalberget på Lierskogen - et veletablert og barnevennlig boligområde på attraktive Lierskogen i Lier kommune. Rekkehuset ligger i blindvei, i et skjermet bomiljø med lite biltrafikk, omgitt av opparbeidede grøntarealer og fellesområder for lek og rekreasjon. Hverdagen er svært praktisk for barnefamilier. Både Heia barneskole og Heia FUS barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen. For lek og fritidsaktiviteter er det en kort spasertur til ballbaner, samt ballbingen ved Heia skole. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Kiwi Lierskogen som ligger en kort gåtur unna. Har du behov for et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Liertoppen Kjøpesenter kun en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av forretninger. For den friluftsglade byr Lierskogen på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året med umiddelbar nærhet til skog og mark. Gjennom vinterhalvåret kjøres det opp preparerte skiløyper med videre forbindelser inn i det store løypenettet i både Vestmarka og Kjekstadmarka, med flotte turmål som Kraftkollen. Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Fra Lierskogen går bl.a. direktebuss til Oslo, samt lokale ruter til Asker, Lierbyen og Drammen. Det er pendlerparkering ved påkjøringen til E18, eller så når du Asker stasjon på rundt ti minutter med bil, som fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige togavganger videre inn mot Oslo. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser og en enkel pendlerhverdag.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Gravdal og Øvre Ovenstadlia, delfelt Bb1 - nord (plan-ID 504-908-22-03), vedtatt 01.02.2011, innenfor felt B3. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gravdal og Øvre Ovenstadlia (plan-ID 504-908-22), vedtatt 03.04.2001. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kart, reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet er pliktig medlem i en felles velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 55 375,- (sum inntekter kr 382 836,- og sum driftsutgifter kr 327 461,-). Pr. 31.12.2025 utgjorde vedlikeholdsfondet kr 678 634,- (bankinnskudd vedlikeholdsfond kr 492 945,-) og bankinnskudd til drift kr 168 856,-. Budsjett for 2026 opererer med samlede inntekter på kr 425 032,- og driftsutgifter på kr 501 450,- (driftsresultat kr -195 450,- før overføring fra vedlikeholdsfondet).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer eller sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Hver sameier står for tilstrekkelig vedlikehold. Unnlates nødvendig vedlikehold for å bevare eiendommens verdi, kan sameiet besørge vedlikeholdet for seksjonseierens regning 2 uker etter varsel i rekommandert brev. Seksjonseierne plikter å holde normal romtemperatur i boligen, og ved langtidsfravær sørge for regelmessig tilsyn og kontroll. Styret skal ha rett til adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn, installasjoner og reparasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ifølge vedtektene har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, men melding om eierovergang skal gis til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fiberaksess Viken Fiber og diverse vedlikehold/drift (som f.eks. snømåking, strøing av sand, feiing av gatene før 17. mai o.l.) Driftsutgifter: kr 1 500,- Bidrag til vedlikeholdsfond: kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Styreleder informerer om at det er planlagt vedlikehold (beising av utvendig kledning) i løpet av 2027. Endelig kostnad og finansieringsform er ikke avklart, men tiltaket kan medføre låneopptak, økte felleskostnader eller egenandel.

Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligen har carport med plass til to biler parkert etter hverandre. I tillegg benyttes arealet foran boligens øvre inngangsparti i praksis til parkering.* Det er installert Easee elbillader med kapasitet opptil 22 kW (32A/400V). I carporten er det også etablert egen kurs med standard Schuko-kontakt. Sameiet har enkelte gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. På vinterstid kan deler av disse benyttes til snødeponi. *Det gjøres oppmerksom på at alt utvendig areal i sameiet er definert som fellesareal. Eventuell parkering foran inngangspartiet er derfor ikke en eksklusiv rettighet knyttet til boligen, selv om arealet i praksis benyttes av beboerne i de tilstøtende boligene.

Tomteareal er 7 836 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Boligen disponerer en ideell andel av tomten. Gravdalberget er anlagt i en delvis skrånende tomt, med opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon. Fellesarealene omfatter felles lekeareal, kjøre- og trafikkarealer, parkeringsplasser og renovasjonsområde. Ingen av seksjonene har tinglyst tilleggsdel på grunn. Vei K1 samt lekeplass ved vendehammer er til felles bruk med naboeiendommen gnr. 151 bnr. 114.

Rekkehus over fire plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang og soverom. Underetasje BRA-e: Bod i carport på 4 m². 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom (hvorav ett med walk-in closet), bad, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue med trapp og åpen løsning mot kjøkken, entré og toalettrom. 3. etasje BRA-i: Trapperom med kontor og soverom. I tilknytning til underetasjen er det en integrert carport på ca. 37 m² med plass til to biler. Det er markterrasse på 16 m² ut fra 2. etasje, og en takterrasse på 48 m² med utgang fra 3. etasje, hvorav ca. 7 m² er overbygget/under tak.

Gravdalberget 46 er en familiebolig i moderne funkisstil som strekker seg over 4 plan. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med bl.a stort og sosialt oppholdsrom i hovedetasjen mellom stue, spisestue og kjøkken, 4 soverom, hovedsoverom med walk-in garderobe, stort familiebad, eget vaskerom og to innganger fra bakkeplan i hhv. underetasje og i boligens 2. etasje. Gjennomgående moderne standard med parkett og fliser på gulv, downlights belysning i mange rom, balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, lynraskt fibernett og elbillader med stor effekt. Oppvarming skjer via gulvvarme i flere rom, peisovn og panelovner. Boligen har energimerke B og kvalifiserer til bl.a "Grønt boliglån" i en rekke banker. Boligen presentert etasje for etasje: 2. etasje: Entrè: Hovedinngangen fra bakkeplan leder inn i en lys entré i andre etasje. Rommet er belagt med fliser på gulv med behagelig gulvvarme og har malte veggflater. En stor skyvedørsgarderobe med speildører gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til både toalettrom og den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken. Toalettrom: Praktisk ekstra toalett med gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med mosaikkfliser på søyleveggen, samt en hvit baderomsinnredning med servant og overliggende speil. Stue/spisestue/kjøkken: Stuen i andre etasje utgjør boligens sentrale oppholdsrom i en åpen løsning mot spisestue og kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og downlightsbelysning. De store vindusflatene gir godt med daglys i rommet og har utsikt over landskapet foran. Sentralt plassert ved trappeløpet står en moderne, sort peisovn fra Nordpeis med glass på tre sider som gir god varme på de kaldeste vinterdagene. Rommet har rikelig med plass og TV-stuen finner sin naturlige plassering i hjørnet med god plass til en stor sofagruppe. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Den romslige løsningen gir god muligheter for stort langbord ved sosiale sammenkomster med venner og familie. Er man glad i matlaging finner man seg godt til rette på dette kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte, hvite fronter og benkeplate i slitesterk granittstein. Veggen over benken er kledd med mørke fliser, supplert av et liggende vindu som slipper inn dagslys til arbeidsflaten. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp fra 2025, stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, samt komfyrvakt og mekanisk avtrekk. En integrert barløsning danner en naturlig overgang mot spisestuen, samtidig som den rammer inn kjøkkenløsningen. Fra kjøkkenet er det også direkte skyvedørsadkomst til markterrassen, for hyggelige familiestunder rett utenfor. Terrassen gir en skjermet uteplass med plass til utegruppe og grill. 3. etasje: I tredje etasje møtes du av et lyst trapperom og oppholdsrom. Rommet har parkett på gulv og malte vegger, og fungerer utmerket som kontor, tv-stue eller en ekstra oppholdssone. Store glassflater og en bred skyvedør åpner rett ut mot den imponerende takterrassen. Takterrassen i tredje etasje måler hele 48 m² og utgjør en eksepsjonell uteplass med vidstrakt utsikt over Lierskogen og de omkringliggende åsene. Terrassen har tregulv, levegg i tre mot naboseksjonen og et overbygget parti på ca. 7 m² som gir god skjerming. Det store arealet gir rikelig med rom for ulike soner med sofagruppe, solsenger og spiseplass. I tredje etasje ligger også et soverom som har parkett på gulv og malte flater. Rommet har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord, og nyter godt av en rolig plassering øverst i huset. 1. etasje: I 1. etasje to gode soverom ved siden av hverandre. Begge soverommene er av god størrelse. Vegge rom har parkett på gulv, malte overflater og rikelig med naturlig lys fra brede vindusflater. Rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et eget walk-in closet med fastmonterte hyller, skuffer og opphengsstenger for en organisert garderobe. Bad / vaskerom: Stort familie bad med flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende nedfelt servant med underskuffer og overliggende speilskap med integrert belysning fra Linn Bad, fornyet i 2018. Rommet er videre utstyrt med et veggmontert toalett, et innbydende badekar, samt et stort dusjhjørne med glassvegger. Badet har dimbare downlights i himling. Eget, separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger med flislagt oppkant. Rommet er innredet med en god arbeidsbenk for sotering og bretting av klær, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og nedfellbart tørkestativ. Her er også boligens balanserte ventilasjonsanlegg, varmtvannstank og sentralstøvsuger plassert. Underetasje: Inngangen i underetasjen har praktisk og direkte adkomst fra carporten. Rommet har fliser med gulvvarme og har lyse malte veggflater. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, samt et åpent parti under trappeløpet som egner seg godt for ekstra oppbevaring. En hvitmalt tretrapp fører opp til de øvrige etasjene. Underetasjens soverom har parkett på gulv og malte flater. Rommet har et lyst uttrykk med vindusflate mot adkomstsiden og god plass til seng, nattbord og garderobeløsning eller arbeidsplass. Oppbevaring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt en sportsbod med adkomst fra carporten. For ytterligere oppbevaringsmuligheter har flere av boligene i området valgt å skille av den innerste delen av carporten med lettvegg og etablere ekstra bodplass. Diverse: - Sentralstøvsuger - Markise ved inngangsparti i 2. etasje - Yale doorman elektronisk dørlås - Brann- og innbruddsalarm fra Verisure - Fibernett fra Viken Fiber / Altibox - Smartsyring av balansert ventilasjonssystem - Smartstyrte panelovner via WiFi - Utebelysning med sensorstyring - Waterguard og komfyrvakt

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående fryser i bod medfølger. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus med grunnmur av betong og støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er i trekonstruksjon. Taket er flatt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Peis i stue, samt gulvvarme i gang i underetasje, på bad og vaskerom i 1. etasje, inngang og WC i 2. etasje. Panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets og/eller eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med sameiet eller kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 38 929
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon (kr. 5201,-) og feiing (kr. 608,-) for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av platetopp og automatsikring på kurs, samt ny dimmer på bad, utført av OsloViken Elektro AS 2024: - Utskifting av termostat i gang i 1. etasje til ny termostat med Wi-Fi og bytte av taklampe i stue, utført av WWK Elektro AS - Gjennomført el-tilsyn 2023: - Utskifting av tre termostater til nye termostater med Wi-Fi i gang i 3. etasje, vaskerom og bad, utført av BDM Elektro AS 2021: - Installasjon av Easee elbillader, utført av OneCo Elektro 2018: - Oppgradering av el-anlegg med utvendige downlights/utelamper, sensorstyrt lys i garasje, utskifting av termostater og dimmere samt egen kurs med jordfeilvern for elbillading, utført av Five Elektro - Bytte av baderomsinnredning og speil med lys fra Linn Bad AS, utført av Smart Strøm AS Lierskogen Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utbedring av mansjett rundt pipeløp over tak på 15 hus for å hindre vanninntrenging - Utbedring av tre skader på hustak i forbindelse med forsikringssak, utført av Østlandstak og Lier Blikk - Gjennomgang og vedlikehold av ventilasjonsanlegg - Bytte og feilsøk av lysarmatur - Prøveoljing av ytterkledning 2021: - Vedlikehold av ventilasjonsanlegg - Prosjekt avfallshåndtering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radon måling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er i henhold til TEK10 bygget med radon forebyggende tiltak mot grunn (f. eks. radonduk e.l.) Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge aktsomhetskart mottatt fra kommunen. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.