Skafjellveien 82

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Skafjellåsen i Sande. Her bor du med naturen og skogkledde åser tett innpå, i et nabolag preget av rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen har velholdte fellesarealer med gangstier og grøntområder. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og gir god forbindelse videre med lokalbuss. I hverdagen er det enkelt å gjøre ærendene. Dagligvarehandelen tar du greit ved enten Coop Extra på Lersbryggen eller Kiwi ved Nordre Jarlsberg Brygge eller ved Meny Klokkerjordet og Rema 1000 i sentrum, alle kun en kort kjøretur unna. Sande sentrum tilbyr kjøpesenter, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er det et godt tilbud i området med barnehager som Lersbrygga barnehage og Nordre Jarlsberg barnehage, samt Selvik skole, Klokkerjordet skole og Sande videregående skole. Fritidstilbudene er mangfoldige med både Skafjellåsen balløkke og Sandehallen i behagelig avstand til fots eller med sykkel. For den tur- og friluftsglade er nærområdet rikt på muligheter gjennom alle årstider. Lokale turstier starter like ved i Skafjellåsen, og nede ved fjorden byr Nordre Jarlsberg Brygge og Sandebukta på sandstrand, badebrygger og fine turtraséer langs Kyststien. På vinterstid er Vestskauen og Montebello Arena et populært samlingspunkt med et stort nettverk av preparerte skiløyper. Beliggenheten er samtidig praktisk for pendlere, ettersom Sande stasjon nås på en kort kjøretur. Herfra går det jevnlige tog på Vestfoldbanen som tar deg til Drammen på rundt tretten minutter og til Oslo på under en time.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (plan-ID 20140004), vedtatt 09.09.2015, innenfor felt BB. Deler av eiendommen er også regulert til gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg og renovasjonsanlegg. Eiendommen omfattes også av relaterte planer oppført i planopplysningene: reguleringsplan Skafjellåsen2010 (plan-ID 20100002), vedtatt 22.05.2014, og Detaljregulering av kryss Hans_K_Evensens vei - FV319 (plan-ID 20180001), vedtatt 29.01.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til friområde (nåværende) og samlevei (nåværende). I henhold til planbestemmelsene § 1.5.1 gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, men der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av faresone for ras- og skredfare (sone 310) i Detaljregulering for Skafjellåsen 5. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.3 og § 10.1 stilles det krav om at det skal gjøres sikringsarbeider som angitt i NGI-rapport (20140465-01-R), og før det gis brukstillatelse for boliger i felt BB skal det være utført sikringsarbeider mot steinsprang som angitt i rapporten. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt salgsoppgaven følger budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -62 487,- (mot et overskudd på kr 489 747,- i 2024). Driftsresultat for 2025: overskudd på kr 65 327,-. Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -108 620,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 929 095,- (omløpsmidler på kr 1 042 073,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 112 978,-). Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ egenkapital med et udekket tap på kr -767 625,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan være til fare for andre.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til deltakelse på felles dugnader for vedlikehold av fellesarealer og fellesrom. Alle seksjonseiere forplikter seg til å kildesortere avfall, og avfall som ikke kan kastes i container må fraktes bort av eier selv. Nye beboere må sørge for å sette opp navneskilt på dørklokke og postkasse. Skriftlig varsel skal straks sendes styret ved oppdagelse av skader sameiet er ansvarlig for å utbedre, eller ved mistanke om insekter og skadedyr. Snømåking skal ikke utføres slik at det er til sjenanse for andre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 121,- TV/bredbånd: kr 538,- Det sendes separat faktura for felleskostnader for garasjeplass fra Sameiet Skafjellgrenda Parkeringskjeller, pt. kr 804,- pr mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026 og 29.09.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld er total andel fellesgjeld på leiligheten og garasjesameiet. Andel fellesgjeld leilighet: kr 17 975,- Andel fellesgjeld garasje: kr 34 632,- Boligsameiet Skafjellgrenda 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208238043 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 587 573,- Andel av saldo: kr 17 974,87 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % IN-ordning: Nei Sameiet Skafjellgrenda Parkeringskjeller: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208237799 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo: 3 740 231,00 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

kr 52 949
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller i SE Skafjellgrenda Park.Kjeller (gnr. 414, bnr. 393). Parkeringsplassen er seksjonert med realkobling og kan kun overtas sammen med boligseksjonen. Det er installert lader for elbil/ladbar hybrid på plassen. Kostnader til vedlikehold og strøm etter målt forbruk dekkes av seksjonseier. I tillegg er det felles gjesteparkering på området. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 563 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet med gressplener, trær, busker og blomster, samt interne gangveier, lekeplasser og gjesteparkering. Sameiet disponerer også felles takterrasse. Uteområdene, herunder interne veier, lekeplasser og grøntarealer, benyttes og driftes i fellesskap i samarbeid med tilgrensende sameier i området, og eiendommen har en ideell andel i felles realsameie (gnr. 414, bnr. 382).

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Underetasje BRA-e: Bod i felles garasjekjeller på 5 m². Balkong på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Lys og lettstelt endeleilighet i byggets første etasje med trappefri adkomst. Boligen ble oppført i 2016–2017 og holder en gjennomgående god standard med vannbåren varme, gulvvarme og balansert ventilasjon fra Nibe. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en tilstøtende garderobe. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har en åpen og funksjonell utforming med god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. En dør i tre med glassfelt fører ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap samt komfyrvakt. Terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av impregnerte og behandlede gulvbord, samt rekkverk i glass og treverk. Uteplassen er delvis overbygget og har god plass til ulike sittegrupper. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malte vegger i en delikat fargepalett. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin utført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, keramiske fliser på veggene og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og garderobe: Leiligheten har en romslig garderobe ved inngangspartiet bak badet, hvor også boligens tekniske installasjoner og ventilasjonsenhet er plassert. I tillegg finnes en innvendig bod samt en i felles garasjekjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Det medfølger 1 stk. bod i felles garasjekjeller, samt innvendig bod og garderobe i leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Det er påvist noe merker etter rustvann. Det er registrert merker og skjolder på gulvet/vegg og i vannskap, som tyder på vannpåvirkning. Det er ukjent årsak til dette. Det er ikke opplyst årsak i egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg oppført i betongkonstruksjon. Det er etasjeskille av betong i leiligheten.

Varmepumpe. Boligen har vannbåren varme, også gulvvarme på badet. Varmepumpesystem fra Nibe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 22.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 10 525
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover korttidsutleie, med leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie plikter seksjonseier å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.