Lyngvegen 11

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyere boligfelt i Siljan. Boligen ligger i ytterste rekke, oppført på romslig tomt med skog og natur tett innpå eiendommen. Usjenert hage og uteplasser, samt gruset gårdsplass med frittstående dobbelgarasje. Uten sjenerende gjennomgangstrafikk og med en opparbeidet lekeplass like i nærheten, legger omgivelsene til rette for et trygt og familievennlig bomiljø. Det er gangavstand til Loppedåpan barnehage og Midtbygda skole med 1.-7. trinn. Ved skolen ligger også Siljanhallen og Siljan idrettspark, som tilbyr et aktivt idrettsmiljø med flerbrukshall og fotballbaner. Siljan ungdomsskole nås på en kort kjøretur, og det er gode bussforbindelser videre inn mot Skien for elever på videregående skole. Det er også kort vei til Siljan sentrum, med nærbutikk og diverse servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvareforretning, post i butikk, bensinstasjon, frisør, treningssenter og legekontor. I sentrum ligger også Sagaenga barnehage og Siljan ungdomsskole. For ytterligere servicefunksjoner er det ca. 15 minutter med bil til Skien sentrum. Siljan er omkranset av vakker natur, som gir mange fine tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her kan man oppleve fine skogsturer, samt flere toppturer med vakker utsikt. Kommunen har også en rekke fiskevann, og bademuligheter ved blant annet Heivannet, Øvrebøtjenn og Gorningen som er populære badeplasser. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper også i Solvikaløypa. Videre er Viddaseter et populært utfartssted – et fantastisk skiområde som tilbyr kilometer på kilometer med preparerte skiløyper for hele familien!

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt B9) i henhold til reguleringsplan 38 – Detaljregulering for Heiveien boligområde, vedtatt 03.09.2013. En mindre del av eiendommen på 3 m² er regulert til vegetasjonsskjerm (felt VS9). Frittliggende bod med vedskjul og deler av frittliggende dobbelgarasje er oppført utenfor regulerte byggegrenser som fremgår av plankartet. Av tilhørende bestemmelser fremgår det at boliger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på kartet, mens frittliggende boder og garasjer kan anlegges utenfor byggegrenser. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7.3 skal vegetasjonsskjermer være buffersoner omkring byggeområder, samferdselsanlegg og kulturminner i området. Vegetasjon og eksisterende terreng skal bevares, slik at arealene framstår som naturområder. Kommunen kan tillate tilplanting, nødvendig skjøtsel og tynning av vegetasjon. Tilplanting skal gjøres med arter som forekommer naturlig i området. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 04.02.2025 med planID 2024-1. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge bestemmelsenes § 1.1 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, med unntak for blant annet områder regulert til vegetasjonsbelte o.l. Turvegtrasé: Vest for eiendommen, mellom denne eiendommen og eiendom med gnr. 17 bnr. 291, går det en merket sti som i kommuneplanens arealdel er avsatt til turvegtrasé, nåværende. Godkjente byggetiltak: Det foreligger godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på naboeiendom med gnr. 17 bnr. 278. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Framtidig boligbebyggelse: Sydvest for eiendommen finnes et større, ubebygd område som i henhold til kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, nytt/framtidig (felt B3). Det må her påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt utbygging. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «I kommuneplanens arealdel for Siljan kommune 2024–2036 er område B3 Heiveien/ Skauen avsatt som framtidig boligområde. Området ligger i nærheten av eksisterende boligbebyggelse ved Lyngvegen/Blåbærvegen. Så vidt jeg kjenner til foreligger det per i dag ikke vedtatt detaljreguleringsplan for utbyggingen. Nærmere utforming, omfang og plassering av eventuell framtidig bebyggelse vil derfor bli avklart gjennom senere reguleringsprosess.» Av tilhørende bestemmelser til kommuneplanens arealdel fremgår det at det for boligområde Heiveien: «Før det gis tillatelse til utbygging av område B3, skal det etableres fortau langs Skauen i samsvar med godkjent reguleringsplan.» Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og portåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har eget fordelingsskap for strøm og opplegg for elbil lader.

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. På tomten er det etablert en stor markterrasse på ca. 45 m² og oppført en frittstående dobbelgarasje. Garasjen har leddport i metall med elektrisk portåpner. Det er for øvrig oppført et frittstående hønsehus/vedskjul i umiddelbar nærhet til tomtegrensen, samt en frittstående lekestue rett utenfor tomtegrensen. Lekestuen og deler av hagen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra Siljan kommune, som er eier av naboeiendom med gnr. 17 bnr. 268. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra kommunen eller andre offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart.

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer samt en frittstående garasje med loftsrom, og inneholder følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Vaskerom/teknisk rom - Soverom - Garderobe 2. etasje (BRA-i): - Stue - Bad - Fire soverom Garasje: 1. etasje (BRA-e): - Garasje på 47 m² Loft (BRA-e): - Kontor - Bod/lager Bygningssakkyndige opplyser at deler av areal på garasjeloft ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Måleverdig areal er 16 m² og ikke måleverdig areal er 12 m². Dette gir et samlet gulvareal (GUA) på til sammen 28 m². Ut fra stuen i første etasje er det etablert en terrasse på ca. 45 m² hvorav ca. 14 m² er overbygd. Videre har boligen en overbygd balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stuen i andre etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dette gjelder en innvendig bod i boligens andre etasje, som i dag er innredet som soverom. For garasjen mangler det plantegning av loftet, og her er det i dag etablert kontor og bod. Omgjøring av tilleggsdel (bod o.l.) eller uinnredet areal til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt godkjenning for nevnte bruksendringer. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealene er målbare selv om disse ikke er godkjent til varig opphold. Det registreres også at utvendig trapp på garasjen ikke er inntegnet på fasadetegninger, og eier opplyser at takverk/hanebjelke i garasjen er endret for å få økt takhøyde.

Innholdsrik og moderne familiebolig oppført i 2016, pent plassert på en lett skrånet tomt med hage og gode solforhold. Boligen er oppført over to fulle plan og rommer blant annet en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, separat vaskerom/teknisk rom og flere soverom. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje oppført i 2022. Garasjen har eget fordelingsskap for strøm og opplegg for elbil lader. Garasjeloft er innredet med kontor og bod (ikke godkjent). Entré: Boligen har en fin og romslig entré med flislagt gulv, gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Beiset panel på vegger og malt tak med innfelte downlights. Ytterdør med glassfelt og sideglassfelt. Fra entré er det videre adkomst til bad og innerdør med glass og sideglassfelt til gang i åpen løsning med stuen. Gangen har parkettgulv og trapp til andre etasje. Trappen er av malt tre med lukkede opptrinn og eik på inntrinn. Rekkverk på én side og håndrekke på vegg. Stue: Lys og innbydende stue med parkettgulv og behagelig gulvvarme. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og det er rikelig med plass til både sofa- og spisegruppe. Veggene består av malte plater og en fondvegg med liggende, beiset panel. Malte plater med innfelte downlights i tak. Rommet har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir hyggelig utsyn til omgivelsene. En moderne vedovn tilknyttet helbeslått stålpipe gir lun oppvarming. Fra stue og spisestue er det direkte utgang til en stor og usjenert markterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har en takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredningen har godt med skapplass og slette fronter med håndtak, montert på folierte skrog. Heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i stål med ettgreps blandebatteri. På vegg over kokesonen er det montert beskyttelsesplate i glass og ventilator med utlufting via yttervegg. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er opplegg for kjøl- og fryseskap. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og vannstoppersystem med føler under sokkel. Baderom: Flislagt bad i første etasje med standard fra byggeår (2016). Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren varme, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger som kan felles inn. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende speilskap med belysning. Flislagte vegger og listefri overgang til malte plater med innfelte downlights i tak. Badet har balansert ventilasjon og tilluft via flat dørterskel. Vindu for naturlig lysinnslipp. Flislagt bad også i andre etasje med standard fra byggeår (2016). Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, innmurt badekar og dusjhjørne med dusjvegger som kan felles inn. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, samt tilhørende speilskap med belysning. Flislagte vegger og malt panel med innfelte downlights i tak. Balansert ventilasjon og tilluft via flat dørterskel. Flere vinduer gir godt med lysinnslipp. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og beiset panel på vegger. Vaskerommet har praktisk innredning med under- og overskap samt laminat benkeplate. Nedfelt utslagskum med ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Deler av vaskerommet huser boligens tekniske installasjoner, herunder en varmtvannstank på ca. 300 liter (2016), aggregat for balansert ventilasjon, vannfordelerskap og sikringsskap med automatsikringer. Vaskerommet har egen verandadør med direkte utgang til tomten. Soverom: Boligen har fire soverom, herunder ett i første etasje og de resterende tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har parkettgulv og behagelig gulvvarme. Rommet har malte veggflater og malte plater med innfelte downlights i tak. Fin plass til soveromsmøblement og skyvedør til tilliggende garderoberom med gjennomgang til bad. Hovedsoverommet ligger i andre etasje, med parkettgulv og malte veggflater. Fondvegg med liggende, beiset panel og beiset panel med innfelte downlights i tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Andre etasje inneholder ytterligere to soverom, begge med parkettgulv, beiset panel på vegger og beiset panel med innfelte downlights i tak. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivepult. Innenfor det ene soverommet i andre etasje ligger en romslig bod, som i dag er innredet som soverom. Rommet har parkettgulv, malte veggflater og beiset panel med luke til kaldtloft i tak. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Loftstue: Lys og luftig loftstue i andre etasje med åpen skråhimling som gir ekstra god takhøyde. Stuen har parkettgulv og malte vegger, samt beiset panel i tak. Rommet har store vindusflater og skyvedør med utgang til en overbygd balkong mot sydvest. Markterrasse og balkong: Fra stuen og spisestuen er det via skyvedør og enkel verandadør utgang til en stor markterrasse på 45 m², hvorav 14 m² er overbygd. Terrassen ligger usjenert til mot sydvest, med gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement og direkte tilknytning til hagen, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. I andre etasje er det i tillegg en overbygd veranda på 5 m² med adkomst fra loftstuen. Garasje og kontorloft: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2022 med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og leddport i metall med elektrisk portåpner. Garasjen har eget fordelingsskap for strøm og opplegg for elbil lader. Via utvendig trapp er det adkomst til garasjens loftsetasje, som er innredet kontor/bod/lagerrom (ikke søkt om). Loftet har laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Overflater: Gulv: Fliser i entré, på begge bad og på vaskerom. Parkett i øvrige oppholdsrom og soverom i 1. og 2. etasje. Laminat på garasjeloft. Vegger: Fliser på badene. Panel på vaskerom. Beiset panel og malte plater i øvrige rom, inkludert kontrastvegg med liggende beiset panel i stuen i 1. etasje. Himling: Malte plater i 1. etasje med downlights i de fleste rom. Beiset panel i 2. etasje med downlights på tre soverom og i gangareal mot stue. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe i entré og på hovedsoverom, samt et separat garderoberom i første etasje. Det er tilgang til kaldt loft i hovedhuset. I tillegg er det bod/lagerrom på loftet i garasjen samt lagringsplass i garasjerommet. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvet har fall, men dette er målt til under 1:100. Membranen er trukket opp på dørterskelen, men ikke tilstrekkelig. Det overordnede kravet om 25 mm fra topp synlig tettesjikt til topp slukrist er ikke oppfylt. - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv | Det er registrert mindre motfall på gulvet. Fra midten av gulvet i området foran den nedsenkede dusjsonen og til topp flis ved dørterskelen er det negativt fall på cirka 5 mm. Tettesjiktet er trukket opp på dørterskelen, og det er tilfredsstillende fall inne i dusjen. Det er også noe fall fra midten av gulvet og mot sluk under badekaret. TG2 er gitt fordi gulvet har noe fall mot sluk, men det er svank mot dør. - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kravet om minimum 25 mm fra topp membran til topp slukrist er ikke innfridd. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninnstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig oppført på ringmur og støpt, isolert plate på mark. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav, og er utvendig kledd med stående panel samt felter med liggende panel. Takkonstruksjonen har saltak av trekonstruksjoner med prefabrikkerte W-takstoler, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med utvendig panel, og saltak tekket med takstein.

Elektrisk og ved. Boligen har vannbåren varme med plastrør i betongdekke med sløyfer for oppholdsrom i første etasje. Oppvarming via elektrisk kolbe i 2-mantlet varmtvannstank og temperaturstyring på rom. Videre har boligen elektriske varmekabler på bad i første og andre etasje. Selger opplyser om bytte av termostat på bad i andre etasje (reklamasjon) utført av Elektro Team AS i 2019. Pipe er satt opp av isolerte stålrør, og det er montert vedovn i stuen. Selger opplyser at peis ble heiset opp og satt tilbake i forbindelse med utbedring av parkett i første etasje. Arbeidet ble utført av Skien Varmefag i 2018. Varmtvannstank med ekspansjonskar montert på vaskerom med sluk. Tanken er på ca. 300 liter fra 2016, og det er tilkobling til el-nettet via fast punkt. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Det er flate terskler for god luftgjennomstrømning. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Har tidvis vært mus i hønsehus og garasje, fjernet med musefelle. Har vært observert noen få maur i bolig på vårparten 2026, ikke observert dette tidligere eller siden.»

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det er utført radonmåling i perioden 11.11.2019–25.02.2020 med en målt verdi på 7 Bq/m³. Målingen ligger under gjeldende grenseverdier for radon. Dokumentasjon på utført radonmåling er fremlagt bygningssakkyndige, men ikke megler. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.