Kirsebærhagan 47B

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Sande i Holmestrand kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt sentrumskjernen tilbyr. Sameiets tomt er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, beplantning, asfalterte gangstier og parkeringsplasser, noe som skaper en åpen og ryddig ramme rundt bebyggelsen. Dagliglivet her er praktisk og enkelt, med gangavstand til de aller fleste tilbud. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med både Meny Klokkerjordet og Joker Sande en kort gåtur unna. I sentrum og ved Torggården finner du i tillegg Boots apotek, serveringstilbud og øvrige servicetjenester. For barnefamilier ligger både Haga barnehage og Klokkerjordet skole (1. til 10. trinn) i trygg gangavstand fra boligen. Fritidstilbudet i nærområdet er variert med treningssenteret Spenst, balløkke i sentrum og aktivitetsflater ved Haga skole. Kommunikasjonen er optimal, spesielt for pendlere. Sande stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med hyppige togavganger på Vestfoldbanen mot Drammen, Oslo og sørover i fylket. Fra Sande torg går det også lokale bussruter. For deg som foretrekker bil, er det rask og enkel påkjøring til E18, som knytter Sande sømløst sammen med de øvrige byene i Vestfold og det sentrale østlandsområdet. For den tur- og friluftsinteresserte byr området på rike muligheter året rundt. Nærområdet gir kort vei til fots eller på sykkel til kyststien og badeplassene langs Sandebukta. Tar du turen opp i høyden, venter Vestskauen og Montebello Arena, som er et ypperlig utgangspunkt for fotturer om sommeren og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og lysløype på vinterstid.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen reguleres av Områdeplan Sande sentrum (plan-ID 20140002), vedtatt 09.09.2015. Mindre deler av eiendommen er i tillegg regulert til sentrumsformål og lekeplass. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023–2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt adkomstvei (nåværende). Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.5.2. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen, iht. områdeanalysen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Pr. 31.12.2025 hadde sameiet kr 1 378 000,- på konto, hvorav kr 876 716,- var plassert på høyrentekonto (3,2 % rente). Budsjett for 2026 opererer med samlede driftsinntekter på kr 2 005 450,- (hvorav innbetalte felleskostnader utgjør kr 1 742 000,-) og et budsjettert årsresultat på kr -31 250,-. Årsmøtet 29.06.2026 vedtok å bytte revisor til Re Revisjon AS. Årsmøtet har oppfordret styret til å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet med estimerte utgifter for kommende år.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og trivselsregler under følgende forutsetninger: • Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. • Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område og skal ikke stå bundet ute på fellesområde. • Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer etterlat på eiendommen. • Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. • Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre person eller eiendom. • Katter og andre dyr som slippes fritt ut på felles uteområde, bør være kastrert/sterilisert.

Beboernes forpliktelser:
Sameiespesifikke plikter og ansvarsområder: • Dugnad: Sameiet avholder fellesdugnader (det ble avholdt 1 dugnad i foregående periode). • Snømåking: Ved større snømengder skal balkong i 2. etasje måkes av hensyn til sikkerhet, og snø fjernes slik at den ikke er til ulempe for beboer i 1. etasje. • Avfallshåndtering: Beboere plikter å kildesortere etter reglene fra Vesar og sørge for at avfall kastes i lukkede containere i søppelboden; avfall skal aldri settes utenfor containerne. • Brannsikring og frostforebygging: Beboere må sørge for tilstrekkelig oppvarming i alle rom for å hindre frostskader på rør, og påse at kran til brannslange under kjøkkenbenken holdes stengt. Sameiet har ansvar for røykvarsler i gangen, mens seksjonseier har ansvar for eventuelle ekstra røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader / driftsutgifter: kr 2 800,- TV/internett: kr 300,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for elbillading i sameiet på eiers egen regning ved tilkobling til fellesanlegget. Sameiet har i tillegg gjesteparkering utendørs og i parkeringskjeller.

Tomteareal er 11 191 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og hekker, samt asfalterte internveier og gangstier. Sameiets tomt inneholder felles lekeplass, felles redskapsbod, sykkelparkering og gjesteparkering.

Selveierleilighet i rekkehus over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, to soverom, gang, bod, bad, stue og kjøkken. Loft: Loftstue, bod, bad og kott. Sportsbod BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stue, samt overbygget inngangsparti på 6 m². Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Velkommen inn! Adkomsten skjer via et overbygget inngangsparti. Entréen har flislagt gulv og vegger kledd med malt strie, med naturlig plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder direkte videre inn til fordelingsgangen og trappeløpet til loftsetasjen. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og en malt balkongdør i tre fører direkte ut til balkongen. Balkongen har utgang fra stuen og er utført i treverk med rekkverk av stående spiler. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og beplantning med utsyn over nærområdet. Fra stuen er det åpen forbindelse inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt godt med skap- og benkeplass. Bad: Leiligheten har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg vaskemaskin. Loftsetasjen har et separat bad utstyrt med våtromsvinyl på gulv, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Innredningen består av servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: I 2. etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftstue: En lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen, hvor en loftstue gir et ekstra oppholdsareal. Rommet har skråtak med trepanel og takvindu. Innvendige overflater: Gulv: Flis og belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har bod i 2. etasje, samt bod og kott i loftsetasjen. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 m² samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord og trevirke fremstår som værslitte. Stedvis noe fuktig treverk. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Stedvis noe hull i veggflater etter tidligere innfestninger. Overflateavvik / skjolder registrert enkelte steder. - Innvendige trapper | Det er en del hakk og merker i trappen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Registrert noe fuktmerker på belegg i kjøkkenskap. - Innvendige vannledninger | Det er montert en åpen rørfordeler for rør-i-rør-systemet på vegg, uten fordelerskap med lekkasjesikring / kontrollert avrenning til sluk. Det er registrert fuktmerker på belegg i kjøkkenskap hvor rørfordelere er plassert. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken nærmer seg 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Vaskemaskinen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i rekkehus. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Selveierleilighet i rekkehus, beliggende i 2. etasje og loftsetasje, med utvendig adkomst via trapp. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg og sportsbod. Bygningen er oppført i 2007 og vurderes med utgangspunkt i teknisk forskrift av 1997 (TEK97). Bygningen avviker derfor naturlig fra dagens krav til blant annet energieffektivitet, inneklima og tekniske løsninger. Boligen har i hovedsak en tilstand som må forventes ut fra alder og bruk. Det er registrert enkelte avvik, blant annet knyttet til våtrommenes alder og utførelse, samt mangelfull lekkasjesikring av vanninstallasjoner. Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes over tid.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad i 2. etasje og radiator på bad i loftsetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Internveier på sameiets tomt, er eid av sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannforsyning leveres fra privat vannverk via Sande Vannverk AS.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand ASA

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Vann fra Sande vannverk. Det må påregnes kostnader etter forbruk av vann.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Styret skal underrettes om alle leieforhold. Dette omfatter også en meldeplikt for korttidsutleie, hvor seksjonseier i forkant av utleien skal informere styret om hvem som leier, tidspunkt og leieperiode.

Selger opplyser at det tidligere er foretatt radonmåling på eiendommen, men er usikker på resultat og når målingen ble utført. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.