Tenorveien 2A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Tenorveien 2 A på Slitu i Indre Østfold kommune, mellom Askim og Mysen. Det er kort avstand til Morenen kjøpesenter, som tilbyr dagligvarebutikker og et variert utvalg av handels- og servicetilbud. I nærområdet finnes både barnehage og Tenor barneskole. Slitu jernbanestasjon ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og gir gode forbindelser til nærliggende tettsteder. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt aktivitetsområder og fotballbaner ved skolen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 1956. Samlet bruksareal er 90 m², hvorav BRA-i utgjør 87 m² og BRA-e 3 m².

Eiendommen er i reguleringsplan. E18 HP.05 G/S-VEG SLITU -SEKKELSTEN -id 012520030004 vedtatt 19.06.2003 og Øyerud - Tenor skole - id 012519970002 vedtatt 24.04.1997 regulert til Kjørevei og forretning. I tillegg er eiendommen i kommunedelplan. for Slitu - Momarken - id 01252008001 vedtatt 19.06.2014 Regulert til næringsvirksomhet, Nåværende. I kommuneplanens arealdel PlanID 301420210 for perioden 2024 - 2035 er eiendommen regulert til Næringsvirksomhet, Nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Kvikkleire - Aktsomhet Ifølge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) viser kartet at boligen ligger i et aktsomhetsområder for kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. Det må nevnes at det er ikke ulovlig å bygge boliger på leiregrunn, men dette nevnes på grunnlag av det som er nevnt i NVE sitt kartverk. Kartet fra NVE er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Faresonekartet viser ingen faresoner i nærheten av eiendommen. Det er ikke kjent om Indre Østfold kommune har kartlagt noe om risiko for kvikkleireskred i dette området. Støysone Støykartlegging veg etter T-1442 utført av statens vegvesen viser at deler av eiendommen ligger i rød sone med støynivå 65 db og høyere.

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører/Styreleder opplyser at vinduer i sameiet skal skiftes, dog er det ikke spesifisert på hvilken måte eller hvilke kostnadsnivå på dette. Det bør påregnes økte felleskostnader ved mulig etablering av felleslån i prosjektet i fremtiden. Dette for å imøtekomme økte kostnader ved fyring og økt mulighet til sparing ifm. fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent husordensregler. Sameiet har kun formaliserte husordensregler og ikke vedtekter, disse ligger i prospektet.

Dyrehold:
Det er lov med små dyr. De skal være i leiligheten. Ikke gå løs i gangen.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking, og regnskap. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Parkering i egen garasje. Felles parkeringsplass

Tomteareal er 2 048 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt på 2 048 kvm. Tomta er opparbeidet med noe plenarealer, hageanlegg og prydbusker. Parkering på felles, gruset tomt på innsiden av blokka.

Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Kjellerbod. Eier disponerer i tillegg en garasjeplass i felles rekkegarasje. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har en parallell løsning med åpen forbindelse mot stuen. Innredningen består av over-, under- og høyskap med hvite, slette høyglansfronter og metallhåndtak. Benkeplatene er mørke og utført i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Veggene over benkeplatene er malte, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap med frysedel. Over platetoppen er det montert en ventilator integrert i overskapet, med kullfilter. Badet er fra 2015 og har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er utført med malte plater og har innfelte downlights. Innredningen består av en vegghengt servantseksjon med to skuffer, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og speil med overliggende lysarmatur. Badet har videre en nedsenket dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjforheng. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer naturlig via en ventil i himlingen. Rom 1: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 14 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet.

Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra 1985. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Ytterdører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Merkingen i dørkarmen viser brannmotstand B30 og lydreduksjon på 35 dB. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Rom 1: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 14 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. TG2 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Konsekvens/tiltak: Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Innvendige dører Dørene har alders- og bruksslitasje samt behov for vedlikehold av overflater. Konsekvens/tiltak: Utbedring av dører med slitasje vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. 2.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Benkeskapet har begynt å svelle i nedre del, noe som tyder på fuktskader. Dette kan medføre behov for utbedring eller utskifting av skapet på sikt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres for å hindre ytterligere svelling og skade på benkeskapet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert levetid på innredningen og økt risiko for fuktskader. 2.etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet ble kontrollert ved bruk av røykampull, uten at det ble registrert et fungerende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Overflatene har normal bruksslitasje med mindre hakk og merker, samt stedvis svelling i nedre del av dører. Dette vurderes å være av begrenset omfang, og avviket skyldes alder og bruk. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Kravet om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer eller utskiftinger av vann- eller faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eventuelle skader på overflater og dører etter behov for å hindre videre slitasje og opprettholde funksjon og estetikk. Det bør monteres komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brann og vannskader. Manglende slike sikkerhetstiltak øker risikoen for alvorlige skader ved uhell eller lekkasjer. 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 2.etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tettemuffe rundt varerør/rørgjennomføring under oppvaskkum på kjøkkenet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og forskriftsmessighet. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør etableres tettemuffe rundt varerør/rørgjennomføring under oppvaskkum for å hindre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og forskriftsmessighet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. TG3 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist fukt- og råteskader i karm og vinduer. Flere av vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Isolerglassrutene er 41 år gamle, noe som medfører usikkerhet rundt vinduenes fremtidige funksjon. Konsekvens/tiltak: Vinduer med fukt- og råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vanskeligheter med åpning og lukking bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Alder på isolerglassrutene medfører økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Overflater - gulv Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. I flere av gulvflisene registreres bomlyd og sprekker mellom fugene, noe som tyder på manglende vedheft mellom flisene og underlaget. Fliser med sprekker i fugene og bomlyd er løse. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulvfliser med bomlyd og sprekker, da manglende vedheft kan føre til at flisene løsner eller sprekker ytterligere over tid. Slitasje, hakk og merker i gulvene reduserer både estetisk kvalitet og levetid, og det må påregnes behov for overflatebehandling eller utskifting på sikt. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. 2.etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til referansenivået på befaringstidspunktet. Det er registrert flere fliser med bom (hulrom under), i kombinasjon med riss samt sprekker i fugene. Det er også observert misfarging og kalk i fugene, noe som kan indikere fuktproblematikk. Konsekvens/tiltak: Fallforhold bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Fliser med bom, riss og sprekker i fugene bør utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Misfarging og kalk i fugene kan indikere fuktproblematikk, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader og økt risiko for kostbare reparasjoner. 2.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det var ikke mulig å observere membran i sluket, og tettesjiktets type og utførelse er derfor ukjent. Alder på sluket er ikke kjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller gitt opplysninger knyttet til utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt alder og utførelse av sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet omfatter kun ytterligere undersøkelser. TGIU Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Oppvarming består av varmekabler i entré og på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Sentralvarme via radiatorer er ikke i drift. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Dersom boligen er del av sameie, borettslag eller aksjelag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet om innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det foreligger helseskadelig radoneksponering. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Oppvarming består av varmekabler i entré og på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Sentralvarme via radiatorer er ikke i drift.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

If

Inkludert i felleskostnadene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.