Larkollveien 218

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 672 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1672 m². Tomten er en kupert naturtomt med synlig fjell, opparbeidet med gressplen, skiferstein, diverse beplantning og prydbusker. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Eiendommen har veirett over gnr. 181 bnr. 1. Eiendommen er delt opp i to tomter: Gnr: 181, bnr: 19 (ca. 1480kvm) Gnr: 181, bnr 25 (ca. 192 kvm) Tilleggstomten på omlag 805 kvm som ligger på bruksnummer 45 kan også kjøpes mot et tillegg i pris på 1,3millioner + omk. Ved kjøp av tilleggstomten vil totalt tomteareal utgjøre ca. 2476 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal kan avvike da det ikke er foretatt oppmålingsforretning. Selger bærer intet ansvar/risiko for avvik i tomtestørrelse. Kjøper oppfordres videre til å sette seg inn i planopplysningene samt konferere kommunen vedr. mulighetsbilde da det ikke foreligger rammetillatelse eller er gjort forundersøkelser. Det vises også til Regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven, samt vedlagte planopplysninger. Det gjøres samtidig oppmerksom på at en eventuell senere utbygging av eier av tilleggstomten vil kunne påvirke utsyn og utsiktsforhold for Larkollveien 218. Selger har opplyst at vann og kloakk ligger ved tomtegrensen.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen har en god og innholdsrik planløsning, hovedsakelig på ett plan, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, teknisk rom, kjøkken, stue, tv-stue, fire soverom (hvorav 3 ikke er godkjent), bad, toalettrom, vaskerom og to boder. Kjeller: Hobbyrom og bod. Eiendommen har også en terrasse på 52 m² i tilknytning til 1. etasje. Eiendommen har en dobbelgarasje med manuelle vippeporter på egen tomt. Et soverom er bl.a. opprinnelig oppført som hobbyrom i de godkjente bygningstegningene og en del av vaskerom er opprinnelig oppført som garderobe i de godkjente bygningstegningene. Det er ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. Det er ingen definisjon av de øvrige rommene i de godkjente bygningstegningene av tilbygget. Det er derfor usikkert hva rommene opprinnelig skal bli brukt som. På bakgrunn av dette er det bare 1 soverom som er godkjent av kommunen i de nyere tegningene, i de originale bygningstegninge er det to godkjente soverom. Kjøper må ta hensyn til dette. Det vises til vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Mulighet for kjøp av tilleggstomt - Gnr 181/Bnr 45: Det er mulighet for kjøp av tilleggstomt beliggende på fremsiden av huset mot et tillegg i pris på kr 1.300.000,- + omk. (dokumentavgift kr 32500 og tinglysningsgebyr kr 1350). Eventuelt køp av tomten avklareres parallelt med salget og senest ved budaksept. Tomten er i matrikkelbrevet fra kommunen opplyst å være omlag 804,9kvm, men det er ikke foretatt oppmåling i nyere tid. Det tas dermed forbehold om tomtens størrelse og kjøper må besørge eventuell oppmåling.

Standard

Enebolig opprinnelig oppført i 1967 og tilbygd i 1980, med en innholdsrik planløsning hovedsakelig samlet på ett plan. Boligen inneholder blant annet fire soverom, stue med peis og vedovn, separat kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, samt hobbyrom og bod i kjelleren. Standarden bærer preg av eldre dato med behov for modernisering og oppgraderinger, samtidig som eiendommen byr på en stor terrasse og en frittstående dobbelgarasje. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminatfliser. Vegger: Trepanel, fliser, malt tapet, malt mur, strietapet, våtromstapet og mønstret tapet. Himling: Trepanel, malt panel, takessplater, hvittet trepanel og slettmalte flater. Stue: Stuen har parkett på gulv og utmerker seg med store vindusflater samt synlige takbjelker i deler av rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med åpen peis, en tradisjonell vedovn i støpejern og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via skyvedør i glass. Terrasse: Terrassen strekker seg over et romslig uteareal og er delvis belagt med terrassebord og delvis med skiferheller. Uteplassen har adkomst via terrassedører fra oppholdsrommet og gir rikelig med plass til sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette og profilerte fronter i mørk treutførelse samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har flislagt gulv og plass til spisebord. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med våtromstapet samt fliser i dusjsonen. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning med skap, gulvfestet toalett, bidet, dusjnisje og badekar. I 2025 ble det utført faglært arbeid med montering av litexplater, membran og fliser i dusjhjørnet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med varmekabler og er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Vannrør fra vaskerommet kommer direkte ut i vegg mot tilstøtende teknisk rom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og er innredet med nedfelt servant i seksjon samt gulvfestet toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettet ble fornyet i 2025. Fire soverom: Boligen har fire soverom i 1. etasje med overflater av parkett på gulv, trepanel og tapet på vegger. Hovedsoverommet er innredet med en rekke garderobeskap. De øvrige rommene har plass til seng og oppbevaring. Hobbyrom og bod i kjeller: Kjelleretasjen rommer et hobbyrom og en bod med adkomst via utvendig inngang. Rommene gir praktiske lagringsmuligheter. Lagring: Boligen har to boder og teknisk rom i 1. etasje, samt en bod og hobbyrom i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på ca. 35 m² med to separate garasjerom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1967, tilbygget i 1980. Byggegrunn av fjell og faste, stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong og naturstein. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Etasjeskillere av tre og støpt betongdekke til grunn. Ett målbart hobbyrom samt én ikke målbar bod i kjeller. Tak: Saltakkonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, fra 1982 og med ukjent høy alder. Dører: Ytterdører i tre fra nyere og eldre dato. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1982 og med ukjent høy alder. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plat og støpejern. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Montert i teknisk rom. Garasje: Støpt plate til mark. Ringmur av «Ryggeblokka». Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Manuelle vippeporter. Garasjen har ukjent byggeår og er av høy alder med etterslep på vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Basert på alder på det elektriske anlegget samt at boligen har vært utleid, anbefales det å foreta en el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og vaskerom. Åpen peis og vedovn i stue. Boligen har naturlig ventilasjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det foreligger ingen historikk for strømforbruk da selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne og det må påberegnes kostnader knyttet til vedlikehold, snømåking/brøyting m.m.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatten er lagt inn i summen for kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av litexplater, membran og fliser i dusjhjørne på baderom, samt montering av nytt toalett på toalettrom, utført av Forskaling og Støp AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 640
• Eiendomsskatt: kr 7 571