Svenskehaugvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er cirka 40 m bratt gressvei fra biloppstillingsplass opp til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 177,7 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1939. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Til opplysning er ikke dokumentnr. 974364 tinglyst 01.12.1938 Registrering av grunn, funnet i digitalarkivet. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, der grensene mot sør og sørøst er registrert med skissenøyaktighet (frihåndstegning), mens øvrige grenser er digitalisert fra eldre papirkart eller terrengmålt. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å fastslå nøyaktige grenser. Tomten er skrånende og kupert, og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, flaggstang og beplantning. Kartgrunnlaget viser at uthuset krysser eiendomsgrensen mot nord, og at boligens terrasse krysser grensen mot øst. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Det er i følge mottatt kommuneplankart avsatt til "Spredt boligbebyggelse - eksisterende" og "Spredt boligbebyggelse - nytt" på de tre tomtene som ligger Nord-Øst for denne eiendommen.

Byggeår

1939

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: to boder. 1. etasje: hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue og bad. 2. etasje: gang og to soverom. Boligen har en terrasse på 19 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, samt et overbygget inngangsparti på 5 m². I tillegg er det oppført et frittstående uthus med to boder på totalt 22 m² (BRA-e) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Antall soverom, rom og bad er basert på dagens bruk; tilgjengelige byggetegninger finnes ikke i kommunens arkiv, slik at godkjent status ikke er bekreftet. Kneloft/raftekott er innredet og omgjort til sovealkove uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus fra 1939 er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1939, beliggende i rolige og landlige omgivelser på Hokkåsen. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og bad i første etasje og soverom i andre etasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet fornyelse av undertak i 2009, nye vinduer og balkongdør i 2012, ny kjøkkeninnredning og oppusset bad fra 2015, samt rehabilitert sikringsskap i 2024. Entré / Hall: Adkomsten skjer via et nordvendt overbygget inngangsparti med betongtrapp. Innenfor møter du en praktisk hall med malt trepanel og malt tretrapp i vinkel som fører opp til andre etasje. Fra hallen er det direkte inngang til bad og kjøkken. Stue: Den lyse stuen har tregulv og malte trepanel på vegger, og ligger innerst i boligens 1. etasje. Det er god plass til en salong, og herfra er det direkte utgang via en 2-fløyet balkongdør til en sørvendt terrasse. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har god plass til et større spisebord. Her inne er det montert nytt vindu i 2012, som gir flott utsikt til landskapet utenfor. I denne stuen er ildstedet plassert, tilknyttet mursteinspipe, med ildfaste metallplater på gulv. En supplerende og jevn oppvarming får du fra en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2013. Ildstedet står litt for nærme brennbart materiale. Spisestuen har tilkomst fra kjøkkenet. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet fikk ny innredning i 2015, montert på to vegger med profilerte fronter, overskap og flislagte felt over benkeplaten i laminat. Innredningen har nedfelt rustfri servant, integrert kombiskap og integrert oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god plass til et eget spisebord, også her ved vindu som vender mot vest og åkerlandskapet. Bad: Badet ligger i 1.etasje og ble pusset opp i 2015. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malt mdf-panel i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant og speilskap, toalett, dusjnisje med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Panelovn for oppvarming, og ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom 1: Begge soverommene er av god størrelse og ligger i 2.etasje. Overflater med tregulv og malt trepanel på vegger og i himling. Soverommet som vender mot sør, er utstyrt med eget ildsted tilknyttet mursteinspipe med ildfast metallplate på gulv. Soverommet har god plass til dobbeltseng og varierte møbler, og har direkte tilknytning til et innredet kneloft som fungerer som sovealkove. Soverom 2: Det andre soverommet vender mot nord, har tilsvarende overflater og også her er det god plass for en dobbeltseng og annet interiør. Dette rommet har et større og et mindre vindu. Kjeller: En grovkjeller med lav takhøyde, som består av trappegang og en to-delt bod. Overflater: Gulv: Laminatgulv og heltregulv, samt vinylbelegg på bad. Vegger: Malt trepanel, samt baderomsplater på bad. Himling: Malt trepanel, samt malt panel av mdf på bad. Lagring: Boligen har lagringsplass i uinnredet grovkjeller inndelt i to boder med betonggulv og murvegger, kneloft med adkomst via kottdør, samt kryploft over flathimling med adkomst via luke i ganghimling. I tillegg er det ekstern lagring i frittstående uthus fra 1939 på 22 m² inndelt i to boder med vedskåle og tidligere fjøsdel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har ringmur og grunnmur av betong. Byggegrunn er ukjent. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av boligen med adkomst fra luke i muren i kjeller. Tak: Boligen har saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av tegltakstein av ukjent alder. Teglstein ble demontert i 2009, nytt undertak ble lagt, og teglstein ble lagt på igjen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er adkomst til kneloft, hvorav en del er innredet til sovealkove, og til kryploft via luke. Loftet er isolert med flis. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet ildsted i stue i første etasje og på soverom mot sør. Det er ildfaste metallplater på gulv under ildsteder. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og enkelt glass og vareramme i kjeller. Vinduene har datostempel fra 1986 og 2012. Dører: Boligen har en utvendig malt og innvendig lakkert hovedytterdør med glassrute, og en 2-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Innvendig er det speildører i malt tre. Trapper/adkomst: Boligen har en betongtrapp på 7 trinn til overbygget inngangsparti. Innvendig er det en malt tretrapp i vinkel til andre etasje, og en enkel tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har et nordvendt overbygget inngangsparti på 5 m² og en sørvendt treterrasse på 19 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av støpejern. Stoppekran og stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på 100 liter og er plassert i kjeller. Det er to veggmonterte vannkraner og støpejernsluk i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har elektrisk styrt vifte, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er røykvarslere i første- og andre etasje, og brannslokningsapparat fra 2009. Uthus: Uthus punktfundamentert på terreng med jordgulv og betonggulv. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Vegger er ført nært terreng, og dette medfører risiko for råteskader. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i gang i andre etasje. Det er fremvist samsvarserklæringer for utbedring av rapport og rehabilitering av sikringsskap i 2024. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte og sopp. Det er påvist råteskader i bærebjelke, gulvbjelker og stubbeloft. Ut fra overflatemycel, sporestøv og enkelte fruktlegemer ser det ut til å være et eldre angrep av ekte hussopp. Angrepet ser ut til å ha stoppet på befaringsdagen, men det kan når som helst utvikle seg igjen. Det er høy luftfuktighet i krypkjelleren og treverk måles vått. Det er derfor gode vekstvilkår for råtesopper. Konstruksjonene må sikres mot råte og sopp. Dette gjøres mest effektivt ved å montere en fuktstyrt krypkjelleravfukter. Det er trangt i krypkjelleren, og skadene bør derfor utbedres fra oversiden. Gulv i stue og spisestue må derfor åpnes for å skifte råteskadet bærebjelke, gulvbjelker med råteskader og råteskadet stubbeloft. Skadene ble nevnt i verditakst i 2009, og det er ukjent om det har vært utvikling siden. Det ser ikke ut til at utbedring må skje umiddelbart, men forholdet må jevnlig følges med på. Ut fra målinger med laser på gulv i stue over krypkjeller er det ingen tegn til begynnende svikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved bolig. Enkelte isbordbeslag har blåst av. Det er påvist skadet nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra bolig. Nye isbordbeslag bør monteres der dette mangler. Skadet nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasjer kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen inntil pipe og luftehatt. Det er et eldre hus, så disse kan ha oppstått før undertak ble skiftet ut. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist værslitte vindskier. Forholdet bør undersøkes ved forskjellige klimatiske forhold. Det bør undersøkes om det er brukt diffusjonsåpent undertak. Hvis dette er tilfelle vil fukt fra takkonstruksjonen puste ut gjennom undertaket. Vindskier bør vedlikeholdes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er stedvis ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Råteskadet omramming må skiftes ut, og det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Enkelte vinduer bør vedlikeholdes. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning og noe svikt i gulvet. Dette skyldes underdimensjonert bjelkelag. Det er værslitt rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. For å fjerne avviket må enten bjelker skiftes ut til større dimensjon, eller forsterkes ved å etablere en ekstra bærelinje under bjelker. Rekkverk bør vedlikeholdes. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper | Det er skråriss i trapp og skader i trinn. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Skader og riss må utbedres og forsegles for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er et eldre insektsangrep i kjeller rett nedenfor trapp. Det er igjen fast treverk i bjelker, slik at bæreevnen ikke er påvirket i stor grad, men stubbeloftsbord er svært svekket. Stubbeloftsbord bør skiftes ut, og da bør samtidig bjelker forsterkes med lasker som skrus til bjelker og legges an på grunnmur. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/terskel. Enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk, og det er en svanke på 5 mm i gulvet i dusjnisjen ved siden av sluk. Denne svanken fører til stående vann ved siden av sluk i dusjnisjen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk ettersom det er tett sokkel på dusjdør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i servant. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør til utekran er enkelt hengt opp i metallbånd, men det er ikke klamret/stabilisert. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Rør til utekran bør klamres tilfredsstillende. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmuren og grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette er nevnt i rapport fra feiertilsyn i 2025, og gjelder panel bak pyntestein på ytterste del i stue. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ved at det ikke er røykvarsler i kjeller. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ved at apparat er eldre enn 10 år og det har ikke vært på service. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue, montert i 2013. Mursteinspipe med tilknyttet peisovn i stue og vedovn på soverom mot sør i andre etasje. Panelovn på badet. Det er registrert en anmerkning fra feiertilsyn i 2025 om at peisovnen i stuen står for nær brennbart materiale (panel bak pyntestein på ytterste del). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen, som er felles for flere eiendommer. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 141 bnr. 81, gnr. 141 bnr. 83, gnr. 141 bnr. 3 og gnr. 141 bnr. 60. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det er ukjent om det ev. er tinglyst veirett i Skylddelingen fra 1939, da megler ikke har lykkes å finne dette dokumentet i digitalarkivet. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien. Veirett for to ubebygde tomter er tinglyst den 02.12.2008, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Vann leveres fra det lokale Hokkåsen vannverk, som fakturerer årlig for vannavgift. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank, en en-kamret septikkum av betong(eldre enn 25 år) med overløp til terreng. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. GIVAS opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 3 312,-. Det faste gebyret gjelder for en tømming i året, inntil 4 m³. Tanken tømmes fast 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse.
Vannavgift: kr 2 650
Vannmåler: Vannavgift faktureres fra Hokkåsen vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,- - Slam: kr 2 880,- - Feiing: kr 640,- - Eiendomsskatt: kr 3 086,- - Annet: kr 63,- Totalt: kr 10 370,- Årsprognose for 2026 er kr 11 555,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert luftehatt og pipehatt, utført av Kongsvinger blikkenslagerverksted AS 2024: - Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, samt utbedring etter el-rapport, utført av Myre Elektro 2015: - Pusset opp bad med nytt sluk, membran, våtromsbelegg og våtromsplater på vegg, rørleggerarbeid utført av Vinger Flis og Bad og snekkerarbeid utført av Allbygg - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer 2013: - montert varmepumpe 2012: - nytt vindu i spisestue og balkongdør 2009: - Taktekking: demontert teglstein, lagt nytt undertak og lagt teglstein på igjen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet vindu i 2. etasje i sørvegg Årstall for oppgradering av bad (2015) og rehabilitering av sikringsskap (2024) er gjengitt etter tilstandsrapporten, mens egenerklæringen oppgir henholdsvis 2013 og 2023 for disse arbeidene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen fra 1939 er naturlig nok ikke bygget med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 221
• Eiendomsskatt: kr 3 085
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 834 400 i 2026.