Vestkappvegen 2930

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90368945.

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har adkomst frå fylkesvegen via ein om lag 80 meter lang asfaltert veg, og har eit stort oppgrusa tun med oppgrusa biloppstillingsplassar på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 912 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 911,8 m². Tomta er opparbeidd og ligg i eit bratt, sør-sørvestvendt terreng med noko plen, beplanting og forstøytingsmurar. Resten av tomta er bratt naturtomt. Tilkomst frå fylkesvegen via ein asfaltert veg på om lag 80 meter, som fører til eit stort, oppgrusa tun med biloppstillingsplassar. Eigedomen har tinglyst vegrett over gnr. 243 bnr. 4, og rett til å hente vatn og leggje vass- og kloakkleidningar over same eigedom. Det er òg tinglyst vegrett over gnr. 244 bnr. 2 og bnr. 4.

Byggeår

1975

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, vaskerom, tre boder, tre soverom. 1. etasje: Trapperom, bad, kjøkken, to soverom og stove. I tillegg er det eit frittståande redskapshus med ei bod. 1. etasje har utgang til balkong på 16 m². Det er avvik mellom dei godkjende bygningsteikningane datert 09.12.1974 og dagens planløysing. Toalettrom og bad i 1. etasje slått saman til eitt rom, og det er etablert toalettrom i underetasjen som ikkje framgår av teikningane. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden frå 1975 er oppført over to plan og har dei siste åra gjennomgått ei omfattande oppgradering innvendig. Kjøkken og bad er pusst opp, innerdørar og ytterdørar er skifta, vasstilførselen er i hovudsak lagt om til rør-i-rør-system, og overflater i 1. etasje er fornya. Resultatet er ein bustad der dei viktigaste romma er brakt opp til ein moderne standard, medan underetasjen framleis ber preg av at arbeidet er delvis fullført. Til saman gjev dei to etasjane plass til fem soverom, noko som gjer bustaden godt eigna for ein stor familie eller for dei som treng ekstra rom til kontor, gjester eller hobbybruk. Underetasjen har eit alvorleg fuktproblem i innforingane mot grunnmur som krev utbedring, og vaskerommet der nede treng oppgradering. Vindfang: Adkomsten til bustaden skjer via vindfanget i underetasjen. Her er det lagt nye gulvfliser, og veggane er kledd med malte smartpanel. Ytterdøra med sidefelt i 2-lags glas og den svarte glatte glasdøra inn mot trapperom og gang vart begge monterte i 2023. Det tidlegare innebygde skapet er fjerna, slik at rommet er opna opp og gjev ein luftigare overgang inn i bustaden. Trapperom og gang (underetasje): Frå vindfanget fører trappa opp til 1. etasje. Trappa er måla og har laminatgolv i trinna montert i 2023. Rekkverket er skifta til eit nytt rekkverk etter dagens krav. I 2025 vart veggane i trapperommet og landinga kledd med nye malte gipsplater, og det vart montert ny terrassedør og nye fastkarmvindauge i landinga. Gangen i underetasjen knyter saman soverommene, toalettrommet, vaskerommet og bodane. Stove: Stova i 1. etasje er det romslegaste opphaldsrommet i bustaden, med dør ut til den sør-sørvestvendte terrassen. Peisomnen, montert i 2023, er tilknytt ein einlaupspipe av lettklinkerbetong og gjev rommet eit naturleg varmesentrum dei kalde månedane. Luft-til-luft-varmepumpa frå 2020, som vart flytta og servicert i 2023, sørgjer for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Veggane er kledd med malte gipsplater frå 2023, og laminatgolvet er lagt same år. Rommet har etasjehøgde på ca. 2,45 m. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i søndre del av 1. etasje i direkte tilknyting til stova og gangarealet. Kjøkkeninnredninga er kvit og vart montert i 2020. I 2024 vart det gjort ei rekkje oppgraderingar: ny benkeplate i eik, ny underlimt vask, ny steikeomn, ny induksjonstopp med komfyrvakt og eigen kurs, og ny mekanisk ventilator over steikesonene med utluft via kledning mot nord. Oppvaskmaskinen er integrert i innredninga. Laminatgolvet er lagt i 2024, og veggane er kledd med nye gipsplater. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er heilt ombygd i 2024. Det tidlegare toalettrommet og dusjrommet er slått saman til eitt bad. Golvet er støypt med fall, og det er lagt smøremembran på golv og vegg. Golvet er flislagt mot påstøyp av betong med varmekabler. Veggane er kledd med veggfliser. Himlingen har malte gipsplater med innfelte downlights. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, dobbel heilstøypt vask i sort baderomsinnredning, og dusj med glassvegg og hengslad glassdør. Ventilasjon skjer via veggvifte med fuktstyring og tilluftspalte i underkant innerdørblad. Vindauget er eit PVC-vindauge montert i 2024. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det eine soverommet har plass til garderobeskap og dør ut til den sør-sørvestvendte terrassen, slik at ein kan gå rett ut frå soverommet. Det andre soverommet ligg i nordaustre hjørne av etasjen. Begge romma har etasjehøgde på ca. 2,45 m. Soverom sør fekk nytt laminatgolv og nye malte gipsplater på vegg i 2023, medan soverom nord fekk tilsvarande oppgradering med malte smartpanel i 2025. Terrasse: Terrassen er sør-sørvestvendt og strekk seg med 1,2 m breidd langs heile huset. Adkomst er via dør frå stova og frå det eine soverommet. Golvet har terraflex mot tynnplater og terrassebord. Rekkverket er av tre. Merk at rekkverkshøgda og opningane mellom rekkverksborda ikkje er i samsvar med dagens krav, og utbedring må påreknast. Soverom (underetasje): I underetasjen er det tre soverom. Soverom aust fekk nytt laminatgolv og nye malte gipsplater i 2023, og golvet i dette rommet er i tillegg tilleggsisolert. Soverom sør og soverom vest er godkjende av kommunen etter søknad om bruksendring frå tidlegare hobbyrom og disponibelt rom. Soverom sør fekk tre nye takplater i 2023 og 2026, medan soverom vest fekk nytt laminatgolv i 2026. Alle tre romma har etasjehøgde på ca. 2,38 m. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet i underetasjen har golv med belegg, rupanel og tapet på veggane, og rupanel i himlingen. Det er utstyrt med gulvmontert klosett, servant og eit enkelt plassbygd underskap. Oppvarminga skjer med veggmontert elektrisk omn. Rommet er av eldre standard, og det manglar tilfredsstillande ventilasjon frå rommet ut i samsvar med forskriftskrav, noko som krev tiltak. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ligg i underetasjen og er utvida delvis mot ein tidlegare bod. Rommet har malt takplater og dels rupanel i himlingen, og veggar med malte plater, malt betongpuss og lecamur. Golvet er av betong med fall til soilsluk. Det er montert dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og to kaldtvasskranar. Rørskåpet for rør-i-rør-systemet, montert i 2024, er plassert i rommet, saman med stoppekran. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Laminatgolv i 1. etasje. I underetasje gulvfliser i vindfang, elles laminatgolv og noko gulvbelegg, samt malte og ubehandla betonggolv og belegg i boder. Veggar: Malte gipsplater og mdf-plater i 1. etasje. I underetasje i hovudsak mdf-plater og tapet, elles malte og ubehandla plater, samt malte plater og leca i boder. Himling: Malte takessplater i 1. etasje og underetasje, samt rupanel og malte takplater i enkelte rom. Etasjehøgde er ca. 2,45 m i 1. etasje og ca. 2,38 m i underetasje. Lagring: Det eine soverommet i 1. etasje har plassbygd garderobeskap. I underetasjen er det tre boder, der den eine har fastmonterte hyller. Bustaden har mørkeloft med nedtrekkbar stige og tregolv langs delar av midten. I tillegg er det eit frittstående redskapshus frå 1978 på ca. 20 m², oppført i bindingsverk med betongsåle og betonggolv. Redskapshuset har bølgeblikktak, tofløya treport montert ny i 2023, og er innvendig kledd med eternittplater og finerplater. Redskapshuset har nokre lekkasjar i taket og ein skada takrenne. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 1975. Veggane består av 10 cm isolert bindingsverk med utvendig vindtetting av asfaltplater. Ytterkledninga er dels liggande dobbeltfalsa trekledning frå 2015, og elles ståande og liggande enkeltfalsa trekledning frå byggjeåret. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er eit trebjelkelag med ukjent isolasjonsomfang. Grunnmuren er av plasstøypt betong for tre sider, med innvendige lecablokker. I ein bod er veggplater montert direkte mot lecamur, medan ein annan bod har ei 1" isolert framforing. Kjellargolvet er eit betonggolv på grunn med ukjent isolasjon, men golvet på soverommet mot aust er tilleggsisolert. Bygget har ikkje radonsperre, men målingar viser verdiar under tiltaksgrensa. Byggegrunnen er antatt å vere ei utskota fjelltomt, og det er forstøtningsmurar av betong frå byggeåret på baksida og ein mur av naturstein frå 2026 på vestsida. Tak: Taket er ein saltakkonstruksjon med plassbygde w-takstolar og ca. 10 cm isolasjon. Taktekkinga er av lakkerte aluminiumsplater med vindskier i tre. Undertaket er papp over asfaltplater. Takrenner, nedløpsrør og luftehatt er i aluminium, og pipa har pipehatt. Pipe/Eldstad: Pipa er ei eitløps pipe av lettklinkerbetong frå byggeåret, med sotluke i ei av kjellarbodene. Det er montert ein peisomn i stova i 2023. Vindauge: I første etasje er det PVC-vindauge i trapperommet og på badet frå 2021, elles 2-lags glas i trekarm frå 1991 og 2014. I underetasjen er det vindauge med 2-lags glas i trekarm frå 2020, med unntak av eit eldre 1-lags vindauge på vaskerommet. Dører: Ytterdørene til vindfanget i underetasjen og trapperommet i første etasje vart monterte i 2023. Balkongdørene er frå 2014. Innvendig er det svarte, glatte dører frå 2024 i første etasje. I underetasjen er det ei blanding av ei nyare, svart dør, ei måla dør og lakkerte finerte dører frå byggeåret. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei måla repotrapp frå byggeåret med laminat i trinna frå 2023. Rekkverket er 90 cm høgt. Det er nedtrekkbar stige til mørkeloftet. Utvendig er det betongtrapper. Balkong/terrasse: Det er ein sørvendt balkong på 1,2 meter langs heile huset, med golv av terraflex og trerekkverk. I tillegg er det ein sør-sørvestvendt terrasse på 16 m². VVS-installasjonar: Vassrøyra er i hovudsak eit rør-i-rør-system i plast frå 2024, med noko koparrøyr frå byggeåret. Avløpsrøyra er hovudsakleg av plast frå byggeåret, med noko nyare delar. Varmtvasstanken er på 198 liter, produsert i 2000. Badet i første etasje har plastsluk og smøremembran, medan vaskerommet har soilsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovudsak basert på naturleg avtrekk via ventilar. Badet i første etasje har mekanisk avtrekk med veggvifte og tilluft under døra. Kjøkkenet har ventilator over steikjesona, montert i 2024. Tekniske detaljar: Bustaden har ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2020. Det er installert røykvarslarar i begge etasjar og eit 6 kg pulverapparat. Redskapshus: Fundamentert på betongsåle med ytterveggar av bindingsverk. Taket er ein saltakkonstruksjon tekka med måla bølgeblikkplater. Byggeår er opplyst å vere 1978. Det elektriske anlegget har sikringsskåp med jordfeilautomatar montert i 2014. Installasjonen er i hovudsak skjult og er dels frå byggeåret og dels frå seinare renoveringar. Det er montert elbilladar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 27.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det vart registrert fukt og forhøya fuktmåling på innvendige matrialer på mørkeloftet ved pipehatten og luftehatten. Takrenner er montert flatt og dels med motfall som medfører at avfall blir liggande i takrennene som fører til oppsamling av vatn og redusert brukstid. Dels manglande innfesting av nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Utføre nærmare kontroll og tiltak ved pipehatt og luftehatt. Reingjere takrenner og fullførande fastmontering av nedløpsrør. Montere nytt utstyr ved framtidig skifting av taktekking. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Med fuktmåling/piggmåling i boder og vaskerom i nedre av framforingar vart det registrert forhøya fuktmålingar som tyder på fuktbelastning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Standard frå byggjeår. Forhøya fuktmåling målt i grunnmur og framfora veggar. Dels fuktskada framforingar. Fukt- og saltutslag på betongpuss. Målingsslitt golv. Ingen membran/tettesjikt. Ingen oppvarming og kun naturleg avtrekk utan tilluft. Rommet stettar ikkje dagens krav til utførelse og tettheit og må renoverast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak er ikkje nødvendig. Eigar har i 2024 innhenta skredvurdering med 3D modellering frå Sundfjord Geo AS som viser at huset er utanfor alle farsoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er noko råteskade på deler av vindskider. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det vart registrert muselort på mørkeloftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Avvik ved kledning og beslag, med målingsslitasje og flekkvis råte. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vindauge er vanskelege å opne, og karmar er slitte. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Råteskade på rekkverksbord og lekkasjepunkt i terraflex. Rekkverk er for lågt og har for store opningar. - Utvendig > Utvendige trapper: Manglande rekkverk/håndlist og mosegrodd trapp. - Innvendig > Innvendig - Overflater - gulv: Manglande eller dårleg finish på golvlister og noko golvknirk. - Innvendig > Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Dårleg finish på lister og uferdige eller skadde overflater i fleire rom. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører: Dører frå byggjeår er dels lakkslitte og nokre dørblad tar i karm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Muselort på mørkeloftet. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikkje tilstrekkeleg høgde frå topp slukrist til topp vanntett sjikt ved dør. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Toalettrom > Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre enkel standard med uferdig bekledning. - Toalettrom > Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Standard frå byggjeår med lekkasje i sisterna. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Ikkje påvist tilfredsstillande stakemoglegheit på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikkje tilfredsstillande el-tilkopling eller avrenning frå varmtvasstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Manglande rekkverk på forstøtningsmurar og dels mosegrodde murar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Røyr er eldre enn 25 år, og det er ingen dokumentasjon på vasskvaliteten. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikkje utført pga våtsone mot grunnmur. Det er elles registrert fuktskade og forhøga fuktmåling i framforingar og i nedre del av skillevegg mot soverommet. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person utføre tilsyn av det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav til rekkverk/sikring på forstøtningsmurar med høgde over 50 cm. Dels mosegrodte betongmurar. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan. Det er blitt gjort en grundig og spesifikk skredvurdering i 2024 av tomten, med 3D modellering fra Sundfjord Geo AS. Skredvurderingen viser at huset er utenfor alle faresoner (S1 og S2) for både snøskred og steinsprang. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisomn i stova. Varmekablar i golv på bad i 1. etasje, samt veggmontert elektrisk omn på toalettrom i underetasjen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg. Vatn- og avløpsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde med oppkome og betongbekk. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank på 2,5 m3 frå byggeår, med overløp til infiltrasjonsgrøft. Det er kommunal tømmeavtale, og neste tømming er planlagd til desember 2026–mars 2027. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 243, bnr. 4. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 11.10.1974. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tilsyn spredt avløp og feiing. Privat vatn og avløp.   Privat vassførsel med oppkome og betongbekk som ligg omlag 200 m ovanfor eigedomen. Det er opplyst at det er god vasskapasitet og ingen frostproblem, men her er ingen rensing eller uv-behandling av vatnet. Avløp til 2,5 m3 septiktank frå byggjeår med overløp til infiltrasjonsgrøft iflg Norva24. Ingen merknader iflg Norva24. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 261,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Etablert biloppstillingsplass med forstøtningsmur vest for huset samt oppgrusing av tunet 2024: - Badet er oppgradert med membran, fliser, innreiing, rør og elektrisk installasjon med golvvarme, utført av Stad VVS AS, Eid Elektro AS og Slettemark Eiendom AS - Montert ny benkeplate, ventilator og kvitevarer på kjøkkenet - Montert røyrskap og skifta mesteparten av vassrøyr - Overflateoppussing i 1. etasje og delar av underetasjen, samt skifting av innerdører i 1. etasje 2023: - Skifta ytterdører i 1. etasje og underetasje, samt montert to nye vindauge ved ytterdøra i 1. etasje - Montert ny peisomn, utført av Stad Byggservice DA - Montert ny port på reiskapshus 2021: - Montert to stk. PVC-vindauge i trapperom og på bad 2020: - Montert ny kjøkkeninnreiing og luft-til-luft-varmepumpe - Montert vindauge med 2-lags glaskassett i trekarm i underetasjen 2015: - Ny ytterkledning (delvis med liggjande dobbeltfalsa trekledning)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er under 40 Bq/m³, som er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³. I følgje NGU Kart ligg eigedomen i eit område med moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Bygget er oppført utan radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 137
• Eiendomsskatt: kr 5 261
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 3,5 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 503 414 i 2026.