Glomma terrasse 11A

Praktfullt beliggende ved Glommas østbredde et par-tre hundre meter sør for brua inn til Årnes finner man Glomma Terrasse borettslag. Dette er absolutt blant det fineste boligområde man kan få i Årnes med store flotte fellesarealer, ingen innsyn og en herlig utsikt. Det er kort gangavstand til sentrum, enda kortere til nærmeste matbutikk (Spar, ca 250 meter). Årnes kan tilby de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek og offentlig kommunikasjon. Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus stod ferdig i 2001 og brukes av mange foreninger (teater, musikk m.m.). Kulturhuset har også kino med god standard (THX) og 3 saler. Kommunens flotte bibliotek er også å finne i toppetasjen i kulturhuset. For pendlere er det under ti minutters gange til Årnes stasjon. Toget fra Årnes til Oslo går ca 1 gang i timen og tar ca 50 min. Buss til Oslo lufthavn, Gardermoen går med halvtimes avganger, reisetiden er ca 40 minutter og samme bussen kan brukes t/r Jessheim. Velger du å benytte deg av bil, vil reisetiden være ca 30 minutter til Gardermoen og 35-40 min til Oslo. Ellers kan det sies at Nes har en natur som byr på en rekke turmuligheter. Du kan vandre langs blåmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller padle på et stille skogsvann. Fra Glomma Terrasse kan du gå rett ut til den flotte turstien langs elva, en ganske så hyggelig spasertur bort til Spar butikken, eller om man har turskoene på for å gå turen langs Glomma opp til Hennisand. For de golfglade, er det ikke mer enn 6 km til Vormsund´s 18-hull golfbane.

Et rolig boområde langs Glomma. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse i blokker samt noe næringsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Årnes

Toget fra Årnes stasjon til Oslo går ca 1 gang i timen og tar ca 50 min. Buss til Oslo lufthavn, Gardermoen går med halvtimes avganger, reisetiden er ca 40 minutter og samme bussen kan brukes t/r Jessheim.

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, i reguleringsplan Glomma terrasse, vedtatt 17.06.1997. Et delareal på 1 092 m² i samme plan er regulert til offentlig friområde (felt F1). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Raumnes brygge (plan-ID 023608021), vedtatt 08.10.2008. Her er 221 m² regulert til boliger (felt B), 515 m² til offentlig friområde (felt F) og 4 m² til trafikkområde i sjø og vassdrag (felt TSV). - Årnes strand og Årnes brygge (plan-ID 023604030), vedtatt 14.09.2004. Her er delarealer regulert til gate m/fortau (70 m²), annen veigrunn (47 m²) og park (6 m²). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), vedtatt 18.06.2019. I planen er 4 115 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), 1 964 m² til friområde (GF2), 214 m² til bebyggelse og anlegg (BA_F) og 179 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag (V). Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid i arealformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), vedtatt 19.03.2024. Arealbruken er her avsatt til boligbebyggelse (4 115 m²), friområde (1 964 m²), bebyggelse og anlegg (214 m²) og bruk og vern av sjø og vassdrag (179 m²). Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. Det er igangsatt planlegging for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012). Dette kan medføre endringer i planstatus for området. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Eiendommen berøres av hensynssone H320_: Hensynssone flom (Flomfare). Innenfor faresonen er det fare for oversvømmelse, og sonen er beregnet ut fra 200-års flomhøyde. I reguleringsbestemmelsene for Glomma terrasse er det angitt at høyde på murkronen skal være minimum 124,5 m.o.h. på grunn av flomfare. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 2 088 120,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 639 928,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med en samlet økning i andel felleskostnader, renter og avdrag på 8 %. Borettslaget har to fastrentelån i Husbanken med fastrentesatser på hhv. 2,25 % og 2,28 % som utløper henholdsvis 01.02.2030 og 01.03.2030. Endringer i rentenivået etter utløpet av fastrenteperiodene vil kunne påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og / eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er tillatt å holde fugler som kan kjøpes i dyrebutikker. Det må søkes styret om tillatelse til å holde andre dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter innen rimelig tid etter mottak av beis å besørge at utvendig bod og treverk på terrassen blir beiset (borettslaget bekoster beisen). Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Det arrangeres felles dugnader i regi av grøntkomiteen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget (BORI) har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være 7 dager etter at boligen er annonsert på BORIs internettside: www.bori.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felleslån, kabel-TV, kommunale avgifter, gartner/snøbrøyting, trappevask og vaktmester. Felleskostnader: kr 4 914,- Stipulerte avdrag: kr 3 242,- Stipulerte rentekostnader: kr 560,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 189 942
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 3 473 213,- Andel av saldo: kr 48 820,- Løpetid: 01.07.00 - 01.01.30 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,63 % Merknad: Fast rente utløper 01.02.2022 - fra 1.02.22 flytende rente Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 3 426 310,- Andel av saldo: kr 48 161,- Løpetid: 31.12.99 - 01.07.30 Type Rente: Fast rente Rente: 2,28 % Merknad: Fast rente utløper 01.03.2030 Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 4 200 204,- Andel av saldo: kr 59 039,- Løpetid: 31.12.00 - 01.01.31 Type Rente: Fast rente Rente: 2,25 % Merknad: Fastrente , utløper 01.02.2030 Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 1 008 848,- Andel av saldo: kr 14 180,- Løpetid: 25.10.22 - 27.08.47 Rente: 5,80 % Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 1 404 523,- Andel av saldo: kr 19 742,- Løpetid: 24.11.25 - 31.12.35 Rente: 5,55 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sikringsordningen er tegnet gjennom Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond / Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i henhold til vedtektene datert 21.04.2026. Det er installert infrastruktur for lading av elbil ved alle garasjeplasser, hvor andelseier kan installere eget ladepunkt. Eier må selv dekke kostnader for dette og eier betaler for eget forbruk av strøm i henhold til måleravlesning, samt andel av kostnader til datakommunikasjon fordelt på antall brukere av elbil-ladesystemet. Utendørs parkering skjer på skiltede parkeringsområder ved nr. 7 og nr. 11.

Tomteareal er 19 943 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og gjesteparkering. Det er også lekeplass på området. Eiendommen har strandlinje mot Glomma, med badebrygge og mulighet for båtplass gjennom båtforeningen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på 18 m². I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på til sammen 8 m², hvorav én er plassert på verandaen og én i kjeller. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Gjennomgående 3-roms leilighet med heisadkomst og nydelig utsikt over Glomma. Boligen har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, to soverom, eget vaskerom og en vestvendt og overbygget veranda. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og malte, glatte overflater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender mot elven og slipper inn godt med dagslys. Rommet har rikelig med plass til både sofagruppe og en stor spisegruppe. I stuen er det montert pusset elementpipe og sotluke, som gir mulighet for installasjon av peis eller ovn. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den overbygde verandaen. Veranda: En herlig, vestvendt veranda på 18 m² med flott utsikt over Glomma. Dette er det perfekte stedet for å senke skuldrene, lene seg tilbake i godstolen og bare nyte utsikten. Uteplassen er overbygget og belagt med trammegulv av treverk, rekkverk av stål og betong, utebelysning, stikkontakt og markise. Verandaen har god plass til ulike sittemøbler. På verandaen er det en utvendig bod. Kjøkken: Kjøkkenet har en romslig utforming med parkett på gulv og god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, benkeskap, overskap og et benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplatene har laminerte overflater med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps armatur. Under overskapene er det fliser, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, vegghengt ventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, samt brannslange i benkeskap under oppvaskkum. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende/nedfelt servant og ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og overskap. I hjørnet er det dusj på gulv med skyvbare dører med gulvskinne og veggmontert hånddusj. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, avtrekksventil i himling og lampepunkt. Vaskerom: Separat vaskerom med malte slette plater på vegger, malt strie i himling og gulvbelegg med oppbrett og plastsluk. Rommet er utstyrt med veggmontert servant, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte vegger. Begge rommene er svært romslige og har god plass til seng, nattbord og flere garderobeskap. Overflatene er malt i lyse og behagelige fargetoner. Innvendig bod: Innvendig bod med gulvbelegg og malte overflater, som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte slette plater, fliser og malte betongvegger. Himling: Malte betongdekker og malte slette plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod, samt ekstern oppbevaringsplass i form av to boder på til sammen 8 m² bestående av utvendig bod på verandaen og bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Leiligheten disponerer egen garasjeplass i garasjekjeller, med direkte heisadkomst til leilighetsplanet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bindingsverket i veggen er av stål, og bygget er utvendig kledd med mur og fasadeplater. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Sotluke montert i stue. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjonstestet. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 2-lags glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt veranda på ca 18 m². Verandaen er belagt med trammegulv av treverk og har rekkverk av stål og betong. Utebelysning, stikkontakt, markise. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) og utenpåliggende kobberrør. Avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekksventilasjon på bad og vaskerom. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk. Boligen har røykvarslere og brannslange i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Amp, 400 V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu soverom mot øst må justeres for å kunne lukkes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Mindre sprekk i flis over inngangsdør. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å øke åpningen mellom gulvskinne og sluk slik at eventuelt lekkasjevann effektivt ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for at vann ved lekkasje ikke føres til sluk, noe som kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales årlig visuell kontroll. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er registrert mørke avleiringer/misfarging langs åpninger i sikringsskapets front. Forholdet kan skyldes støvansamling som følge av luftbevegelser i skapet, men varmgang eller andre elektriske feil kan ikke utelukkes ved visuell inspeksjon. Nærmere kontroll av autorisert elektroinstallatør anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Oppvarming med panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad. Dersom et rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eier har til og med september brukt 6 800 kWh, altså tilsvarende et årsforbruk tilsvarende 10-12000 kWh kan antas. Boligen er knyttet til Norgespris ut året. Det er mulig å sette inn peis/peisovn i stuen. Den årlige strømkostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen

kr 37 113
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det er mulighet for å leie båtplass hos Glomma Terrasse båtforening. Om det er ønskelig må man ta kontakt med styret i borettslaget så blir man satt opp på venteliste. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Protector Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.