Møllertorget 17I

Møllerstua borettslag ligger veldig sentrumsnært, men utenfor støysonen i sentrum, kun ca 400-500 m fra Årnes sentrum. Man kan enkelt gå på gangveg gjennom borettslaget, så videre ned Banklia, alternativt via Salemsvegen, og direkte inn i Kulturhuset / "Alti-senteret". Borettslaget består av 34 eneboliger og 33 leiligheter og har store fellesarealer som er bygget opp som et lite tettsted og med et torg som det naturlige midtpunkt. Årnes kan tilby de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, 5 matbutikker, bibliotek og offentlig kommunikasjon. Nes har et rikholdig kulturliv med mange tilgjengelige attraksjoner og ute-aktiviteter. Det er også meget aktive lag og foreninger som holder forestillinger bl.a. i kulturhuset. Nes Kulturhus er et flott moderne flerbrukshus med tre kinosaler. Bygget ligger i tilknytning til Årnes ALTI handlesenter, som også rommer et moderne bibliotek, samt kafé. Idrettsbane, idrettshall og skoler i alle trinn ligger også innen kort avstand fra leiligheten. 4 barnehager, både private og kommunale ligger alle innenfor 1-1,5 km fra sentrum og enda kortere fra leiligheten (400m)! Svømmehallen ved Neshallen/Nes videregående skole, ligger innenfor kort gangavstand (600m) fra leiligheten og er et flott tilbud for folk i alle aldre. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med blant annet kort avstand til skiløype og en mye brukt tursti (opplyst) gjennom skogen. I Årnes sentrum langs Glomma er det også idylliske rekreasjonsarealer med bl.a. tursti langs Glomma. For lengre utflukter i skog og mark er turområdene rundt Dragsjøen og Dragsjøhytta kun en kort kjøretur unna, med merkede stier, badeplasser og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Årnes skole (1-7 kl.) 1.4 km Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km Nes videregående skole 0.9 km Hvam videregående skole 7.1 km Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) 0.4 km Årnes kulturbarnehage (0-5 år) 0.8 km Runni idrettsbarnehage (0-6 år) 1.4 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 400 meter til nærmeste bussforbindelse ved Helsesenteret ( Linje 452) Årnes stasjon nås på en kort spasertur og tilbyr jevnlige togavganger mot Oslo S, Lillestrøm og Kongsvinger. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten, og med bil når du Oslo lufthavn Gardermoen på rundt en halvtime.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Nord for eiendommen, på gnr. 169 bnr. 6 (Øvre Drognes gård), er det vedtatt en detaljregulering (plan-ID 905/2022026, vedtatt 12.11.2024) som legger til rette for ny boligbebyggelse med to lavblokker med inntil 20 leiligheter samt en eneboligtomt, lekeplass og tilhørende veganlegg og parkeringskjeller. Dette prosjektet er for salg og igangsetting av bygging skjer først når 60% av lelighetene er solgt. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Øvre Drognes gård (plan-ID 2022026), ikrafttrådt 12.11.2024. Planen berører kun et begrenset vegareal på totalt 31 m² langs eiendomsgrensen, fordelt på 24 m² og 3 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn henholdsvis f_AVT3 og f_AVT6), samt 4 m² regulert til kjøreveg (feltnavn o_KV1). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 37 092 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), ikrafttrådt 18.06.2019. I kommunedelplanen er 37 092 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Bestemmelsene i kommunedelplan for Årnes gjelder ved motstrid foran kommuneplanens bestemmelser, med unntak av bestemmelser om boligkvalitet og variasjon i størrelse av boenheter, uteoppholdsareal samt skilt og reklame. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for Årnes er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 flomfare, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 6 952 m² i kommuneplanen og 6 472 m² i kommunedelplanen. Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssonen må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Alle tiltak innenfor angitt hensynssone skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Innenfor hensynssone for flomfare skal dokumentasjon av hvordan flomhensyn er ivaretatt følge alle plan- og byggesaker. Eiendommen berøres av hensynssone H370 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), med et delareal på 3 654 m² i kommuneplanen og 7 040 m² i kommunedelplanen. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssonen for høyspennings luftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel. Netteier må kontaktes ved tiltak nær hensynssonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller om andre elektriske installasjoner, og det må ikke foretas endringer av terrenget i høyspenningssonen uten skriftlig godkjenning fra netteier. Dersom ny bebyggelse og anlegg beregnet for personopphold foreslås plassert nær høyspenningsanlegg som kan medføre magnetfeltnivåer over 0,4 mikrotesla, skal magnetfeltet utredes. Eiendommen berøres av hensynssone flom – hensyn landskap, med et delareal på 4 714 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til områdeanalysen berøres eiendommen av NVEs aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall vurdert til nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkartet er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Kommunedelplaner under arbeid: - Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 780 234,- (overført til annen egenkapital). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 40 426 113,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 333 159,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 450 729,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal godkjennes av styret. Søknad om tillatelse rettes til styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområder. Eier av hund, katt eller andre dyr forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer fra borettslagets område omgående. Eventuelle klager på dyrehold skal rettes til dyreeier eller sendes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to faste dugnader i året (vår og høst) for felles vedlikehold, herunder hekkeklipping på torget og fellesarealer. Trappevask i blokkene utføres for tiden av beboere på frivillig basis. Andelseiere i eneboliger har ansvar for snømåking der brøytebil ikke kommer til (utenfor egen inngang og carport/garasje), kontroll og rengjøring av egne takrenner/nedløp, samt tilrettelegging med stige ved feiing.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning formidles via forretningsfører BORI BBL. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Forkjøpsretten utlyses av BORI på vegne av borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 virkedager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og internett. Felleskostnader: kr 3 697,- Stipulerte avdrag: kr 3 965,- Stipulerte renter: kr 570,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 147 037
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 3 578 427,- Andel av saldo: kr 51 129,- Løpetid: 01.01.99 - 01.01.29 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08 % Merknad: Flytende rente fra 1.7.14. Estimert innfridd 01.01.2029 Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 4 051 922,- Andel av saldo: kr 57 894,- Løpetid: 01.01.99 - 01.07.29 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08 % Merknad: Flytende rente fra 1.11.15 Estimert innfridd 2029 Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 2 660 517,- Andel av saldo: kr 38 014,- Løpetid: 01.01.99 - 01.01.30 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08 % Merknad: Flytende rente fra 1.3.17. Estimert innfridd 2030

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamling.

Det er knyttet bruksrett til parkeringsplass for én bil i felles garasjekjeller. Hver leilighet får anvist en fast plass, og styret kan omdisponere plasser ved behov for tilrettelagt plass (HC-plass). Det er opparbeidet gjesteparkering på borettslagets fellesareal. Det er etablert infrastruktur for elbillading med dynamisk laststyring i garasjekjelleren. Ladeboks bekostes av andelseier, og det påløper abonnementsavgift ved bruk.

Tomteareal er 37 093 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 37 092,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte og steinlagte internveier, torg, gjesteparkering samt lekeplass med apparater og støtmatter. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Eiendomsgrensene er i all hovedsak nøyaktig oppmålt, med unntak av et kortere segment mot vest/nordvest mot naboeiendommen som er registrert med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og loft, og består av følgende rom: 3. etasje: entré, kjøkken, kontor, bod, bad/vaskerom, stue og soverom. Loft: uinnredet loft på 23 m² med adkomst via loftluke. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i parkeringskjeller, samt en parkeringsplass for én bil i felles parkeringskjeller. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg fra 1998, med adkomst via heis eller trapp fra felles inngangsparti på bakkenivå samt fra felles parkeringskjeller. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over ett plan, supplert med et tilhørende uinnredet kaldtloft for lagring, og byr på egen vedovn i stuen samt direkte utgang til en overbygget, sørvendt balkong. Entré: Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet fordeler adkomsten videre inn til kjøkken, stue, bad og soverom, og leilighetens innvendige dører er utført som tradisjonsrike fyllingsdører i heltre furu. I gangen er det montert sikringsskap med automatsikringer. Gangen har loftsluke med adkomst til kaldloft. Stue: Stuen har en romslig utforming med god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med pipe i lettklinkerblokker, feieluke og vedovn. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre med 2-lags glass til balkongen. Balkong: Den sørvendte balkongen på 9 m² er overbygget og har flislagt gulv samt rekkverk i tre med stående panel. Uteplassen er utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakt, og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning, laminat benkeplater og fliser på veggen mellom benk og overskap. Det er montert nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Utstyret omfatter komfyr, oppvaskmaskin i benk og kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut. Sikkerhetsinstallasjoner som komfyrvakt og lekkasjestopper er montert, og i et benkeskap er det plassert en 120 liters varmtvannstank. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler, fliser på vegg i dusjsonen og malte plater på øvrige vegger. Rommet er innredet med veggmontert servant, toalett, dusjkabinett, vegghengte skap, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon med ventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom hvor det ene rommet har vært innredet som kontor. Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst fra entréen. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater og malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, ekstern bod på 5 m² i felles parkeringskjeller, samt uinnredet kaldtloft med adkomst via loftluke hvor deler av loftet har spongulv på 23 m² tilrettelagt for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Andelsleilighet fra 1998 i boligbygg med flere boenheter. Etasjeskille av betong. Tak: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av trefiberplater. Loftet er et uinnredet kaldtloft med adkomst via loftluke. Deler av loftet har spongulv tilrettelagt for lagring. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og feieluke i stue. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 3. et. med adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller eller felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen har flislagt gulv og rekkverk i tre med stående panel. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Balkongen er overbygget og utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og støpejernsrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er plassert i benkeskap på kjøkken. Sluket er av plast. Det er montert lekkasjestopper. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Arnes vannverk) og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon med ventil på vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det ble utført elkontroll 11.11.2025 og avvik etter kontrollen er utbedret 21.10.2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist utilstrekkelig fall mot sluk. På en mindre del av gulvet ved døren er det motfall, slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes mot døren og ut av våtrommet i stedet for til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør gjøres tiltak for å bedre vannsikkerheten. Det vanntette sjiktet skal i ytterkant nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. For å etablere tilfredsstillende fall og høydeforskjell mot sluk må det påregnes ombygging av gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i undertaket på loftet. Utbedring bør utføres for å redusere risikoen for videre fuktpåvirkning og skade på underliggende konstruksjon. (Selger presiseres at dette er forhold som ikke andelseier skal så for utbedring av, men borettslaget. Funn fra byggsakkyndig er meldt til borettslaget.) - Overflater - gulv | Gulvet har en del slitasje, samt skade på parkett i stuen. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging/fuktmerker stuetaket. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og hindre ny oppfukting av himlingen. Fukt kan medføre svelling og skader på himlingsplatene, med behov for utskifting. Se også beskrivelse under loft. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue i området rundt vedovn. Det kan vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom de oppleves som sjenerende. Konsekvensen av ujevnheter er redusert komfort, mulig påvirkning på overflater og innredning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedring kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av overflater. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Dette er ikke uvanlig for våtrom fra byggeperioden, men medfører noe usikkerhet knyttet til detaljer ved sluk, skjøter og overganger som ikke lar seg kontrollere fullt ut ved befaring. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det mangler ubrennbar plate under feieluken. Avstand fra underkant feieluke til brennbart gulv er ca. 30 cm. Det er opplyst at det nylig er gjennomført tilsyn uten registrerte avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 19. 10. 2026. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler borettslaget. Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.

kr 33 337
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av avvik etter el-kontroll (Rapport kan fremlegges ved henvendelse til megler) Selger oppgir at utbedring av lekkasje ved takluke/pipe i 2026 ble utført i regi av borettslaget. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skifte av 24 takvinduer - Skifte av to pipehatter - Skifte av seks defekte ytterdører - Gjennomført el-kontroll i alle boenheter 2024: - Radonmåling i seks boenheter (oppfølging av måling 2023) - Montering av radon-sug i huset med høyeste verdier - Apparat med sklie fjernet fra lekeplass - Skifte av to takvinduer i et av A-husene - Maling av gulv og vegger i trappeoppgang med tilhørende branndører i blokk 3 - Tiltak utført i forbindelse med fuktproblemer i heissjakt 2023: - Etablert infrastruktur for elbilladere i fellesgarasje - Montert manglende stigetrinn på 15 stk. A-hus - Rengjort og malt heissjakten - Byttet bærewire på heis - Service på heis utført iht. serviceavtale - Byttet nødlys i fellesgarasje - Byttet all belysning i fellesgarasje til LED-lamper - Lagt støtmatter på lekeplassen - Radonmåling - Klipp av busker og trær iht. beskjæringsplan - Malt gulv og dører i garasjeganger - Tilstandsvurdering av lekeplass - Ny trapp i terreng mot Gjerderudvegen - Hevet to overvannskummer - Malt søppelskurene på torget 2022: - Byttet alt gatelys på hus og stolper til LED-lamper - Byttet alle lamper i trappeoppgangene til LED-lamper - Byttet to ytterdører iht. tilstandsrapport - Ny heisalarm (fra fastlinje til GSM) - Ventilasjonsrens utført i alle leiligheter - Helbeslag på blokkenes dobbelpiper - Utarbeidelse av tilstandsrapport på takvinduer - Tilstandsvurdering av ytterpanel - Service på heis utført iht. serviceavtale - Klipp av busker og trær iht. beskjæringsplan - Innkjøp av tre robotgressklippere for store plener - Brannslukkingsapparater hengt opp i trappeoppganger og på møterom - Byttet fjærer på garasjeport 2021: - Byttet sju ytterdører iht. tilstandsrapport - Ettersyn av tak og piper utført på blokkene - Service på heis utført iht. serviceavtale - Service på garasjeport utført iht. serviceavtale - Hevet en overvannskum på torget - Grundig rengjøring av gulv, vegger og tak i garasjeanlegget, samt rens av kabelgater og rør i taket - Klipp av busker og trær iht. beskjæringsplan - Satt opp utelys på bod på øvre parkering 2020: - Rens av ventilasjonsanlegg i 30 av 34 hus - Renset takrenner på blokk 3 mot Svarverudvegen - Justert sju ytterdører - Fylt kaldasfalt i hjulspor ved portal - Vasket og malt søppelboden ved Møllerstua 6 - Vasket og malt redskapsboden på øvre parkeringsplass - Montert varmeovn i trappeoppgang i 2. etasje i blokk 3 - Skiftet to varmeovner på møterommet - Byttet tre svalgangslys til LED - Skiftet ytterdør til møterommet - Skiftet ut ødelagte fliser i trappeoppgang ved heis - Skiftet ut omrammingsbord rundt vindu i gavlvegg i blokk 2 - Montert netting i piper på blokk 4 - Byttet tak på lekehuset - Vask av gulv i garasjekjeller 2019: - Skiftet ti ytterdører og justert fire - Ryddet i komposthaugen og bortkjøring av kvist og trevirke - Montert låser i svalgangsdørene i blokk 3 - Asfaltert innkjøringen til Møllerstua fra Gjerderudvegen - Skiftet to varmeovner i heissjakten - Montert sensorlyskaster i svalgangstrappen i blokk 2 - Frest opp stubber etter felte tujaer og klargjort for beplantning - Grundig rengjøring av gulv, vegger og tak i garasjeanlegget, samt rens av kabelgater og rør i taket 2018: - Utarbeidelse av tilstandsrapport på samtlige ytterdører, hvorav justering av fire dører ble utført - Drenering av hager fra Møllerstua 20–26 - Skilting og stengsel i portalen mot Hagaskogvegen - Hogging av store tujaer på feltet - Montert kodelås på inngangsdør i trappehuset 2017: - Renset takrenner og nedløp på blokkene - Mose på tak fjernet på blokkene på Møllertorget - Belegget på torget lagt om på dugnad - Gangbru mellom blokkene reparert og forsterket 2016: - Maling av hus og blokker (gjennomført for hele boligmassen i perioden 2015–2016) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installasjon av ny lysarmatur på bad, utført av Bekkevold Årnes - Installasjon av ny oppvaskmaskin samt ny fuktighetsmåler i tilstøtende underskap, utført av Rørleggerforetning Jørn Drognes 2023: - Fjerning av badekar og installasjon av dusjkabinett, utført av Rørleggerforetning Jørn Drognes

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie skal informasjon om bruker og varighet meldes til styret på forhånd. Søknad om bruksoverlating sendes styret, og godkjenning skal foreligge før leietaker flytter inn.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.