Runnisvingen 24

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Runni, like utenfor Årnes sentrum i Nes kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse, med rolige veier og grønne omgivelser. Her bor du med nærhet til både landlige omgivelser og sentrumsfunksjoner, hvor alt det praktiske i hverdagen kan nås raskt til fots, på sykkel eller med bil. For familier med barn ligger hverdagen godt til rette. Runni idrettsbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, og i samme nærområde finner du både Årnes skole for 1. til 7. trinn og Runni ungdomsskole. For eldre elever er det også gangavstand til Nes videregående skole. De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Spar, Coop Mega eller Bunnpris, og inn til Årnes sentrum er det kun en kort kjøretur. Her finner du kjøpesenteret ALTI Årnes med apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til lokale serveringssteder og Nes Kulturhus. Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter og friluftsmuligheter for alle aldre. Like ved ligger Runnirinken ishall og aktivitetshallen ved Runni ungdomsskole, samt treningssentre som Sporty og Atletico Neshallen. For turer i skog og mark er turområdet rundt Dragsjøen og Dragsjøhytta et populært utfartssted med merkede stier og preparerte skiløyper vinterstid. Det er også fine turstier langs Glomma, blant annet Elvestien som går gjennom Høieparken. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Det er bussholdeplass ved Runniteiet en kort gåtur fra boligen, med lokalbuss mot sentrum. Fra Årnes stasjon, som ligger en kort biltur unna, har du direkte togforbindelse langs Kongsvingerbanen mot Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon, med en reisetid til Oslo på rundt tre kvarter. For de som reiser med bil, nås Oslo lufthavn Gardermoen på drøyt en halvtime.

Eiendommen består av en enebolig med hovedetasje og uinnredet kjeller samt en frittstående garasje med bod.

Skoler: Årnes skole (1-7 kl.) 277 elever, 18 klasser 1.1 km Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 433 elever, 23 klasser 1.1 km Nes videregående skole 600 elever, 39 klasser 1.6 km Hvam videregående skole 300 elever, 14 klasser 8.8 km Barnehager: Runni idrettsbarnehage (0-6 år) 87 barn 1.2 km Årnes kulturbarnehage (0-5 år) 78 barn 2 km Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) 102 barn 3.1 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Det er bussholdeplass ved Runniteiet en kort gåtur fra boligen, med lokalbuss mot sentrum. Fra Årnes stasjon, som ligger en kort biltur unna, har du direkte togforbindelse langs Kongsvingerbanen mot Lillestrøm og Oslo Sentralstasjon, med en reisetid til Oslo på rundt tre kvarter. For de som reiser med bil, nås Oslo lufthavn Gardermoen på drøyt en halvtime.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. Delareal 2 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnHensynssone flom Delareal 5 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende OmrådenavnGF Delareal 197 m2 KPHensynsonenavnH320_ KPFare Flomfare Delareal 1 427 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB1 I henhold til planens § 1.1.1 gjelder bestemmelsene i kommunedelplan for Årnes foran kommuneplanens bestemmelser, med unntak av bestemmelser om boligkvalitet (§ 9.1.4), uteoppholdsareal (§ 9.4) samt skilt og reklame (§ 10.3). Etter § 8.5 gjelder det en byggegrense på 30 meter langs Kongsvingerbanen målt fra nærmeste spors midtlinje. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. På områdeanalysens støysonekart er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra jernbane. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. .......................... - Reguleringsplan Løkenporten med reguleringsbestemmelser (plan-ID 023601080), ikrafttrådt 11.12.2001 Delareal 23 m2 Formål Annen veigrunn. ........................... - KDPLAN for Årnes 2019 (ID2017072), Delareal 1 427 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB1 .......................... - Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 - ikrafttrådt 18.06.2019. Delareal 197 m2 KPHensynsonenavnH320_ KPFare Flomfare Delareal 5 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende OmrådenavnGF Det er igangsatt planarbeid for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) med status planlegging igangsatt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk portåpner. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 432,1 m². Tomten er opparbeidet med noe skrånende terreng, romslige grøntarealer, variert beplantning og opparbeidet gårdsplass foran boligen og garasjen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På grunnkartet megler har mottatt fra kommunene er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det må påregnes noe støy fra nærliggende jernbanelinje.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom Kjeller: hobbyrom, vaskerom, fire boder Terrasse på 37 m² med utgang fra stue. Terrassen er delvis overbygget med 12 m². I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 26 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. En del av stuen på opprinnelig tegning er i dag innredet som soverom. Det er ikke fremlagt tegninger for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1966, beliggende på en romslig eiertomt. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over 1. etasje og kjeller, supplert med en frittstående dobbelgarasje. Hovedetasjen inneholder stue med utgang til en sørvestvendt terrasse, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og toalettrom. Kjelleren rommer vaskerom, hobbyrom og rikelig med oppbevaringsplass i fire boder. Boligen har behov for modernisering og oppgraderinger for å møte dagens krav til standard og komfort. Vindfang og gang: Via en utvendig trapp i strekkmetall blir du ønsket velkommen inn i et vindfang med dør videre inn i gangen hvor det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen knytter sammen etasjens øvrige rom samt trappenedgang til kjelleren. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og veggene har lyse panelplater. Stue: Stuen har malte plater på veggene og det er godt innslipp av naturlig lys fra de store vinduene. Rommet gir flere møbleringsmuligheter og det er plass til salong og spisebord. Rommet er utstyrt med en murt teglsteinspipe med vedovn, og det er i tillegg montert en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 37 m². Terrassen er belagt med spaltebord, har rekkverk i tre, og er delvis overbygget med 12 m² langs vestfasaden samt utstyrt med markise langs fasaden mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en eldre kjøkkeninnredning med blåmalte glatte fronter, laminat benkeplate og stålbenk med integrert kum. Mellom overskap og benk er det flislagte overflater. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til et koselig spiseplass. Rommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med fliser og malt trepanel, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med servant og ettgreps armatur, speil, belysning og overskap. Videre er det utstyrt med dusjhjørne med dusjvegger og veggmontert dusjbatteri med hånddusj, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har et behov for modernsiering, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantskap med servant, speil og veggskap. Gulvet har belegg, veggene har baderomsplater og tapet. Tre soverom: 1. etasje rommer tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene gir plass til seng og skrivebord. Rommene har overflater med laminat og belegg på gulv, samt tapet og malte plater på veggene. Et av soverommene har terrassesdør ut til terrassen. Et av soverommene er etablert i del av den opprinnelige stuen. Hobbyrom og boder: Kjelleren nås via betongtrapp fra 1. etasje. Etasjen er i hovedsak uinnredet med støpte betonggulv og malte mur- og betongvegger. Her finnes et hobbyrom med en takhøyde på 206 cm, samt fire separate boder som gir rikelig med lagringsplass. I en av bodene er det i tillegg installert vedovn. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, installert vaskemaskin, sluk i gulv, dusjarmatur på vegg, vedovn, sotluke/feieluke og naturlig oppdriftsventilasjon. Rommet har ubehandlet støpt betonggulv, malte mur- og betongvegger og isolasjonsplater i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat i 1. etasje, samt ubehandlet støpt betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, panel og malte plater i 1. etasje, samt malte mur- og betongoverflater i kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater i 1. etasje, samt pålimte EPS-isolasjonsplater i kjellerhimling. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren. Takkonstruksjonen har kaldtloft , og det er adkomst via loftsluke til kaldtloftet. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 26 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bytte av peis. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjemaR

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966. Boligen er opprinnelig oppført med Ytong. Ytterveggene har murkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskille av porebetong. Det er også registrert bruk av Leca i deler av kjelleren. Kjelleren er i hovedsak uinnredet og har synlige vegger og gulv av betong/mur. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Det er byggegrunn av løsmasser i følge kart fra geo.ngu.no. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er utført som kaldtloft og er etterisolert med innblåst isolasjon (blåseisolasjon). Adkomst til loftet er via loftsluke. Takkonstruksjonen er inspisert fra loftsluken. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en vedovn i stue samt en vedovn på vaskerom i kjeller. Sotluke/feieluke er plassert på vaskerom. Selger opplyser i egenerklæringen at peis/ildsted ble byttet i 2024 som ufaglært arbeid. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt 1+1-lags vinduer i kjeller. Det er registrert vinduer fra 1978 og 1980 i 1. etasjen. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Iht. tilstandsrapporten har vinduer en usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Dører: Ytterdørene er i treverk med glassfelt og malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. De fleste dørene har malt og profilert/slett utførelse. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til terrasse. Innvendig trapp er en betongtrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en sørvestvendt terrasse på ca. 37 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Terrassen er delvis overbygget med ca. 12 m² langs vestfasaden og er i tillegg utstyrt med markise langs sørfasaden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det observeres plastrør til bad. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Kjøkken har vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern. Vaskerom i kjeller har sluk av eldre soil. Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningen er av ukjent type. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Bad har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekk med elektrisk vifte. Garasje: Garasje oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre på støpt plate på mark. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak med takstoler tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Garasjeport i tre med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm i bygningen, men det er ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Garasjen er isolert og innvendig kledd med plater på vegger. I taket er det montert duk under isolasjonen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1966. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom til kjeller. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. (Selger informerer om at oljetank er fjernet og levert til Esval.) - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall på 10 mm fra sluk til dør. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold som sikrer at vann ledes til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke noe form for tettesjikt eller membran. Rommet må oppgraderes med nytt vanntett sjikt og sluk for å tilfredsstille dagens krav. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp for vaskemaskin avsluttes i åpent avløpsrør ved gulv. Tilfredsstillende avløp bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takbelegget har overflatesprekker og aldringsrelatert slitasje. Forholdet øker risikoen for svekket tetthet over tid, og vedlikehold eller utbedring bør påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og det observeres kun ventiler i gavler og ikke langs yttervegg i gesims. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen har begrenset luftespalte mot grunnmur i nedre kant sett opp mot dagens anbefalinger. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at terrassedører på sikt bør oppgraderes. Vedlikehold og eventuelle reparasjoner eller utskiftinger må påregnes for å sikre videre tilfredsstillende funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er råteskader i rekkverkstolper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet treverk må skiftes ut. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i stue og det er etablert ekstra understøttelse av etasjeskillet i kjeller. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Anbefaler nærmere undersøkelser. Nivåforskjeller mellom rom er ikke uvanlig i eldre boliger, spesielt ved overgang til bad og toalett. Forholdet avviker fra dagens anbefalinger for tilgjengelighet og fremkommelighet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er delvis forblendet med teglstein, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Dette medfører usikkerhet knyttet til pipens tilstand, og eventuelle sprekker. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Betongsålen som utgjør kjellergulvet er etablert uten fuktsperre mot grunn. Dette medfører at vann trekkes opp i konstruksjonen å fukter ned gulv og tildels vegger (kapillært oppsug) Dette er en vanlig problemstilling for boliger oppført før 1970 tallet. En god drenering kan hjelpe med å holde grunnvannstanden lav nok til at betongen ikke suger opp vann, men det er det ingen garanti for. Kjellergulv og vegger bør ikke dekkes/lukkes med organisk materiale. Man bør heller ikke lagre løsøre av organisk materiale direkte mot muroverflatene, da dette medfører stor sannsynlighet for mugg og råteskader. Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Utforming av trapp ikke ideel med hensyn til sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membran samt tetthet ved sluk, gjennomføringer og overganger. Dette innebærer en økt risiko for skjulte fuktskader som ikke nødvendigvis gir synlige tegn i dag, men som kan utvikle seg over tid før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er noe løs tapet/belegg på vegg. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men oppgradering av toalettrommet bør påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Avløp er er midlertidig tettet. Det er noe gjenstående arbeider på overflater. Avløp bør byttes for å hindre lekkasje. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflatene fremstår som slitte, og det er registrert avflassing av maling på enkelte områder. Det bør påregnes oppgradering. Brennbar isolasjon i himling bør fjernes eller tildekkes. - Vaskerom - Overflater gulv | Deler av gulvet er ikke inspisert på grunn av tilgjengelighet på befaring. Tilstanden er usikker i områder som ikke er inspisert. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da veggene rundt vaskerommet er i mur, og det ikke er benyttet organiske materialer i veggene. Ingen umiddelbar konsekvens. Vegger og gulv er utført i mur/ betong uten organiske materialer, og risikoen for skjulte fuktskader vurderes som lav. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipen er delvis forblendet med teglstein, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Dette medfører usikkerhet knyttet til pipens tilstand, og eventuelle sprekker. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Utforming av trapp ikke ideel med hensyn til sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Avvik: Det er montert brennbar isolasjon i kjellerhimling. Dette kan ved en brann bidra til rask og farlig røykutvikling. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av de branntekniske forholdene for å avdekke eventuelle mangler eller behov for utbedringer, slik at risiko for brannspredning og personskade reduseres. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en vedovn i stuen samt en vedovn som er plassert i vaskerommet i kjeller. Sotluken er plassert på vaskerommet. ............................. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at eiendommen har en oljetank, og at det foreligger krav om sanering. Det er ikke lengre tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og at oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. (Dagens eier har skrevet i sin egenerklæring at det ikke er oljetank på eiendommen så dette er uavklart pr. i dag, og bør sjekkes nærmere).

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat septikanlegg (slamavskiller) og private stikkledninger. Kommunen opplyser at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn i nær fremtid skal oppgraderes i henhold til vedtatt plan for oppgradering. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og oppgradering av eget anlegg og private stikkledninger.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 984,- - Eiendomsskatt: kr 1 996,- - Feiing: kr 631,- - Renovasjon: kr 4 843,- Totalt: kr 17 454,- Årsprognose for 2026 er kr 16 533,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Etterisolering av loft med blåseisolasjon - Utskifting av peis/ildsted Ukjent årstall: - Etablert soverom i deler av tidligere stue - Sikringsskap med automatsikringer (montert etter 1999) - Etablert ekstra understøttelse av etasjeskille i kjeller - Etablert pumpekum i kjellergulv for oppsamling og bortpumping av vann - Montering av EPS-isolasjon i kjellerhimling Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Innvendig isolering av garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.