Holterteigen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Stor asfaltert gårdsplass med mulighet for utvendig parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1007,3 m². Eiendommen er vestvendt og ligger innerst i en blindvei, med optimale solforhold og fjordutsikt. Tomten er pent opparbeidet og skrånende, med hage, trapper, noe naturtomt og en nyere støttemur i granittblokker som gir en utvidet, asfaltert gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 16/10 og gnr. 16/31, samt rettigheter og plikter knyttet til felles vei. Det er også tinglyste avtaler om legging og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over naboeiendommer.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 54 m²). Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad 1. etasje: (BRA-I, 121 m²). Entré/gang, soverom stue/spis/kjøkken m/trapperom, bad, toalettrom, gang 1, vaskebod, bod, trimrom, gang 2 2. etasje: (BRA-I, 59 m²). 3 soverom, bad, bod, gang m/trapperom Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

En romslig enebolig over tre plan med en leilighet i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og loftetasje og har gjennomgått en omfattende oppgradering siden nåværende eiere overtok i 2008: kjøkken, bad, terrasser, pipe og ildsted, el-anlegg og rørføringer er alle modernisert i perioden 2008 til 2014, med ytterligere vedlikehold og utbedringer gjennomført sommeren 2026. Resultatet er en bolig med god standard på de oppgraderte rommene, men med noen elementer som bærer preg av alder og som bør tas med i vurderingen. Terrasser mot sydvest og vest gir gode utearealer fordelt over etasjene. Leilighet i underetasjen er innredet med eget kjøkken, bad, to soverom og utgang til egen terrasse. Overflater: Gulv: Parkett i stue og hoveddel av 1. etasje (med betydelig slitasje i stuen), tregulv i loftetasje, laminat i hybeldel underetasje, fliser i bad, toalettrom og entrégang i 1. etasje, teppe i trimrom. Vegger: Malt original trepanel og nyere mdf-panelplater. Fliser i bad og toalettrom. Himling: Malt original trepanel og nyere malte flater. Kjøkken: Pent Norema kjøkken fra 2008 med barløsning. Kjøkken med både hvite skap - og skuffefronter og overskapsfronter med nøttefolie. Korian benkeplate og integrert utslagsvask og fuktbestandige plater over benk. Ventilatorhette i sort glass med kullfilter. Kjøkken har integrerte hvitevarer: komfyr, mikro, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass for frittstående kjøle-/fryseskap. En kjøkkenøy med barstoler skiller kjøkkenet fra spise- og stuearealet og gir ekstra benkeplass. Bad Bad 1 etasje fra 1986 med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør og ett innebygd badekar. Skuffinnreding med helstøpt servant og speil på vegg. Baderomsinnredningen er fra 2019. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 15 % fukt (vektprosent) som ansees normalt tørt. Det ble ikke påvist unormale forhold og kun tørt treverk i konstruksjonen. Bad Badet i loftetasjen ble etablert i 2008 og er i god størrelse. Badet er flislagt og med varme i gulv. Innredet med frittstående hjørneboblekar, dusjhjørne med fastmontert glassvegg og glassdør. Vegghengt toalett, Nøttefoliert baderomsinnredning med helstøpt servantbenk og speil med lyslist og hylle. Gulvstående benkeskap. Elektrisk fuktstyrt vifte i tak over dusj. * Hulltaking er foretatt i tilliggende soverom bak dusj, uten å påvise unormale forhold. Toalettrom Toalettrommet ligger i 1. etasje og ble etablert i 2008 og pusset opp i 2025. Utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, nytt servantskap, nytt speil med lys og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvet har mikrosement lagt i 2025 over flisene fra 2008, og det er varme i gulv. Våtromsplater og sort folie på vegger. Vaskebod Vaskeboden er innredet med benkeinnredning med arbeidesbenk og utslagsvask samt tilhørende overskap. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørkertrommel plassert i søyle. Gulvet er nymalt med våtromsmaling i 2026. Rommet har egen ytterdør med utgang til terrassen og fungerer som praktisk gjennomgang. Vaskeboden har ikke våtromsstandard. Underetasje leilighet Underetasjen fungerer som en fysisk adskilt leilighet med egen utvendig inngang og utgang til terrasse mot sydvest. Leiligheten er innredet med stue, kjøkken, bad og to rom og ble oppgradert i perioden 2011 til 2012. Kjøkken leilighet Kjøkken med mulighet for en liten spisegruppe. Kjøkkeninnredning med profilert skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater og fliser over benk og lys under overskap. Ventilatorhette i stål med avtrekk ut. Kjøkken har Integrerte hvitevarer: komfyr og induksjon platetopp og det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass kjøle-/fryseskap. Bad leilighet Badet i underetasjen er fra 2012 med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med sort baderomsinnredning med servant og speil damt høyskap på vegg. Gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Elektrisk styrt vifte plassert i vegg. * Hulltaking er foretatt i tilliggende kjøkkenrom bak dusj, uten å påvise unormale forhold. Lagring: Nyere garderobeskap i entré/gang i 1. etasje. Nyere garderobeinnredning med forheng i leilighet i underetasjen. Loftsbod bak nyere skyvedørsgarderobedører i loftsgang. Bod og vaskebod i 1. etasje. Frittliggende uthus i øvre hage på ca. 12 m² med innlagt lys og strøm. Redskapsbod i nedre hage på ca. 4 m². Terrasser utearealer: Fra stuen er det utgang til to treterrasser fra perioden 2010 til 2012. Terrassen mot vest er delvis overbygd og har plass til sofagruppe under tak. Terrassen mot syd ligger på et noe lavere nivå og er forbundet med den vestvendte via trapp. Begge terrasser ble beiset og fikk nytt pulverlakkert stålrekkverk sommeren 2026. Leilighet har utgang til en terrasse på ca. 25 m² mot sydvest. Nyoppført tretrapp mellom terrassen og terrenget. Nytt pulverlakkert stålrekkverk fra sommeren 2026. Eiendommen har en opparbeidet hage mot sydøst med plen og beplantning. Ny plen og hage ble opparbeidet sommeren 2026. En forstøtningsmur i stablet naturstein ble etablert mot nord i 2021. I øvre del av hagen mot syd ligger et frittliggende uthus på ca. 12 m² med innlagt lys og strøm. I nedre hage mot sydvest er det en redskapsbod på ca. 4 m². Annet - Nyere garderobeinnredning m/forheng i leil. lite soverom. - Nyere garderobeskap i entregang 1. etg. - Loftsbod bak nyere skyvedørsgarderobedører i loftsgang. - Ribbevegg i trimrom. - Røropplegg for sentralstøvsuger. - Nye brannsl.app. i hver boenhet. - Røykv. i hver etg. - Utestikk. - Utelys. - Div enkel solbeskyttelse. - Diverse belysning, bl.a. med LED-downlights. - Varmtvannsbereder på ca 200 liter for hoved-del og 120 liter for leil. Begge plassert i krypkjeller. - Peisovn. - Gulvvarme i flislagte gulv i badene, toalettrom og entre/gang i 1. etg. Gamle garasjen; gang, bod, treningsrom, vaskerom og soverom er gamle, fra da garasjen ble satt opp og styres fra samme regulator. - Et rom innredet som trimrom, med 2-fløyet ytterdør mot gårdsplassen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. * Hvitevarer i leilighet Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Terje Bråthen. Enebolig: Bygningen ble opprinnelig oppført i 1953. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeårene 1986-2012. Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Grunnmuren er av type Leca i original krypkjeller fra 1970, samt også noe bruk av teglstein observert i krypkjeller nord, mulig fra eldre byggeår 1953. Nyere Lecamur med fiberpuss, fylt igjen med pukk for tilbygg. Ukjent byggegrunn, men delvis fjell observert i krypkjeller. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak, underlagspapp, sløyfer og lekter. Eier opplyser at takstein ble byttet i 2009, kun lekter, sløyfer og takstein og ikke undertakspapp. Nyere takpapp på overbygd del av terrasse vest. Garasjetak fra 1997. Takkonstruksjon er av type innredet loftetasje, antatt luftet via raftet. Grovinnredet møneloft over opprinnelig garasje og møneloft over loftetasje, samt kryploft i loftetg. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra noe eldre tid, antatt 1980-tallet. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret 1986. Mindre fasadeendring i stue vest med nye vinduer sydvest i 2021. Nyere vinduer fra 2007 i utvidet østgavl loftetg. Leiligheten har nyere vinduer i tilbygd del fra 2012 og 2 vinduer i opprinnelig del vest i stue fra 2009. Forøvrig eldre vinduer fra 1986 i hele bygningen. Velux takvindu i midtre soverom i loftetasje er fra byggeår 1986. Ytterdører i fabrikkmalt utførelse, hvorav nyere inngangsdører fra 2010 med isolerglassfelt i vaskebod og entre 1. etasje, og 2-fløyet ytterdør i trimrom. Nyere formpressede hvite innerdører og eldre malte fyllingsdører i tre. Nyere skyvedører til soverom med takvindu og bad i loftetasje i 2009. Nyere loftsluker med nedfellbar stige og plassbygde veggluker til kryploft. Veranda i 2. etg ble bygget juni 2013, samtidig ble ny dobbel verandadør fra soverom til balkong satt inn. Mindre fasadeendring i stue sydvest, med nye dører i 2020. Heve/skyvedør syd og foldedør vest i 1. etasje. Terrassedør med isolerglass i leiligheten fra 2009 og 2-fløyet i loftetasje fra 2008. Uthus: Bygningen har antatt byggeår 1953. Bygningen er oppført i tre på betongpåler med åpent kryprom under. Etasjeskille i tre og takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp og pappshingel. Ytterdør og vinduer i tre med 1-lags glass. Uisolert og grovinnredet. Innlagt lys og strøm via luftstrekk fra hovedbygningen. Det ble tilbygd utebod utvendig mot syd på 4m² og skjul på østsiden med ca 6m² ikke målbar takhøyde. Nyere pappshingel fra 2016 på hovedtak og eldre takpapp på tilbygg. Redskapsbod: Bygningen ble oppført i 2014. Bygningen er enkelt fundamentert rett på grunn. Av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Tregulv. 2-fløyet ytterlem i malt tre. Liten treplatting på utsiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Parkettgulv i hovedrom stue 1. etasje med stor slitasje, både fuktskader, skjøtesprekker, svikt/svanke, knirk, fargeforskjell og andre større skader/slitasje, samt manglende listing. -Mindre fuktsvelling i laminatskjøter i leil. -Vinylbeleggbit mulig limt fast på laminat i opprinnelig trapperom i leil. -Uferdig overgang mellom toppen av etasjetrappen og tregulvet i loftetg. Manglende hjørne-/overgangslist -Noe ufagmessig innv. hjørne for nyere mdf-panel i leil. -Skruehull og nettkabel-deksel på noe av nyere mdf-panel i leil. -Stedvis overflatesprekker i malingen og løsnet maling mellom panelbord i tak og vegger. -Noe ufagmessig overflate i tak over ildsted, mulig tidl. fuktskade fra utett pipe men tørt nå. Også synlig skjøt forøvrig i hovedrom 1. etg.. -Skjøtesprekk midt i taket stue/kjøkken i leil. Eier opplyser om at det var fra skjøten og ut det ble utført skadesanering etter fuktinntrengning ovenfra. Overgangen er således ikke utført fagmessig og dermed sprukket opp. -Lite overflatemerke ved takpunkt i leil.kjøkken. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes Spesielt utskiftningsbehov av fuktskadet parkettgulv i hovedrom stue 1. etasje. Overflater generelt er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje med tanke på alder. Det er bare stedvis søkt etter bom i fliser og merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD 1.ETG. * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav -Dør er uten tilluftspalte. -Gjennomgående endeskjøt og sprekk i overflatebehandling for takpanel. -Servant med overflatesprekker i bunn og liten knuseskade. -Innbygd badekar uten lufting og inspeksjonsmulighet. -Sluket er av type gammelt støpejernssluk, antatt originalt fra byggeår 1970 (iht. tegninger tilbygd entre med første bad), med rengjøringsbehov og uten synlig tettesjikt. Tettesjikt er antatt av type smøremembran med ukjent utførelse, fra 1986 iht. eier. Undertegnede kan ikke se tettesjikt riktig klemt i sluket, og dokumentasjon er ikke fremlagt. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag og undertegnede kan selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Eier har utført enkel lekkasjesikring ved dør, med silikonfuge sommeren 2026. Gulvet er også nymalt og lite hull i dusjvegg tettet med silikon. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner -Utskiftning av elektrisk vifte pga alder må påregnes, samt etablering av tilluftspalte i dør. -Etablere lufting og inspeksjonsmulighet for innbygd badekar. -Det gjøres oppmerksom på at det bør stilles strengere krav til våtrom i etasje over krypkjeller, da evt. vannlekkasje vil kunne forårsake større følgeskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Krypkjeller * Innvendige dører TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Andre VVS-installasjoner * Varmtvannstank * Andre installasjoner TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Terrengforhold * Utvendige vann- og avløpsledninger VÅTROM UNDERETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Ventilasjon VÅTROM BAD LOFT * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Avtrekk SPESIEALROM - TOALETTROM * Overflater og konstruksjon * Teknisk anlegg VÅTROM BAD LOFT * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Klebersteinsovn montert i stue i første etasje, tilknyttet rehabilitert pipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i loftetasjen og underetasjen, toalettrom, samt entré/gang i første etasje. Videre er det eldre varmekabler i gang, bod, treningsrom, vaskerom og soverom i tidligere garasjedel. For øvrig oppvarming med stedvis panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny plen og hage opparbeidet mot sydøst. - Innvendige malearbeider i loftetasjen, herunder skrapt og malt tak og vegger på soverom, samt maling av gang, dører og lister. - Utvendig vedlikehold utført ved egeninnsats, herunder beising av kledning på fasader mot øst, sør og vest, overflatebehandling av utvendig takkonstruksjon, beising av terrasser og plattinger, utbedring av forkantbord samt flytting av terrasserte gulvbord. 2025: - Toalettrom i 1. etasje oppgradert ved egeninnsats med mikrosement på gulv over flis, sort folie på vegg, nytt speil med lys og nytt servantskap. - Maling av soverom mot øst i loftetasjen. 2022: - Maling av soverom i tidligere garasje. 2021: - Mindre fasadeendring i stue vest i 1. etasje med flytting av terrassedør, montering av skyvedører og installasjon av nye vinduer. - Etablering av omfattende støttemur i naturstein med stablede granittblokker for gårdsplass. 2020: - Tilkobling til kommunalt vann via privat stikkledning, utført i regi av Kreativ Utvikling AS. - Maling av gang og stue i 1. etasje. 2019: - Ny baderomsinnredning montert på bad i 1. etasje. 2016: - Ny pappshingel lagt på hovedtak på uthus. 2014: - Installasjon av ny klebersteinsovn i stue i 1. etasje og rehabilitering av pipe, utført av Henriksen Brenselforretning og Varmesenter AS og Kakkelovnsspesialisten AS. 2012: - Underetasje utvidet med soverom mot vest og etablering av nye terrasser, samt generelt oppgradert i perioden 2009-2012, utført av Maniecki Budowlane. - Oppgradering og etablering av bad i underetasje med ny baderomsinnredning, toalett og dusj, der sveisemembran ble lagt av Follo tak AS. - Etablering av ny profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i underetasje. - Installasjon av nye kurser og nytt sikringsskap i underetasjen, utført av Optimal Elektro AS. 2010: - Bruksendring og innredning av opprinnelig garasje til beboelsesrom som del av boligen, utført av Maniecki Budowlane og bytte til dobbeldør. 2009: - Yttertaket retekket med betongtakstein der lekter, sløyfer og takstein ble byttet, utført av Follo tak AS. 2008: - Loftetasje ombygd og utvidet mot øst med større soverom og etablering av nytt bad med baderomsinnredning, badekar, toalett og dusj. Rør og sluk ble etablert av Ski Rørleggerbedrift og membran lagt av Follo tak AS. Samsvarserklæring foreligger. - Etablering av ny glatt kjøkkeninnredning med Korian benkeplate og integrerte hvitevarer i 1. etasje. Samsvarserklæring foreligger. 1998: - Bygningen utvidet med garasje.

Renovert

1998-2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 001
• Eiendomsskatt: kr 9 760
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026 og fakturers over 4 kvartal.