Hvalfangergata 5

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen i Sandefjord, i et veletablert og historisk trehusmiljø. Boligen ligger i Hvalfangergata, i rolige og lite trafikkerte omgivelser like nedenfor Preståsen. Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen, havnebassenget og Sandefjordsfjorden. Området er preget av bevart trehusbebyggelse og en hyggelig nabolagsatmosfære, samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren. Nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Byskolen ligger en kort spasertur unna boligen, og for de minste finnes det et godt barnehagetilbud med blant annet Barnas Have og Prestekragen barnehage i gangavstand. De daglige innkjøpene ordner du enkelt til fots, med både Spar og Kiwi like i nærheten, samt Hvaltorvet kjøpesenter med apotek, spesialbutikker og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er også en kort spasertur ned til bryggeområdet, Hvalfangstmuseet og Kurbadhagen, der du finner et variert kulturtilbud, hyggelige spisesteder og Fjordpromenaden langs sjøkanten. For rekreasjon og friluftsliv er turmulighetene lett tilgjengelige rett bak bebyggelsen. Preståsen byr på merkede stier, idylliske Brydedammen og flott utsikt over byen og fjorden, og inngår i den populære lokale toppturtraseen. Like ved ligger også Badeparken med store plenarealer og aktivitetsmuligheter for ballspill og rekreasjon. Kollektivforbindelsene er meget gode. Bussholdeplassen ved Brygga ligger en kort gåtur unna, og Sandefjord stasjon når du til fots på rundt ti minutter. Herfra er det hyppige togavganger langs Vestfoldbanen, med direkteforbindelse mot Oslo og sørover, samt kort reisetid med tog til Sandefjord lufthavn Torp. Flyplassen ligger også kun en kort kjøretur unna med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet spesialområde innenfor felt 74. Gjeldende reguleringsplan er Bjerggata (plan-ID 19820001), ikrafttrådt 31.03.1982, hvor formålet i planen er utdypet som historisk og antikvarisk verdi, vesentlig boligformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde Byromstrategi 2. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.2.4 gjelder bevaringshensynene i eldre reguleringsplan 19820001 (Bjerggata, nedre del) foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 3 B. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_12 (bevaring kulturmiljø - Bjerggata) i kommuneplanens arealdel. Ved behandling av byggesøknader skal hensynet til kulturmiljøet vektlegges før det avgjøres om tiltak kan gjennomføres, samt dets lokalisering og utforming, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 1.13 og 5.2.4. Bebyggelsesmønster, gateløp, tomteinndelinger og stedegen historisk byggeskikk skal søkes bevart og videreført. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 (krav vedrørende infrastruktur) i kommuneplanens arealdel, som markerer konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor sonen skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 1.4 a og 5.1.4. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel (faresone for stormflo og bølgepåvirkning). Innenfor sonen skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn kote + 2,5 moh, må det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) som dokumenterer nødvendige risikoreduserende tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet etter loven, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 a og c. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Reguleringsplaner under arbeid i området: - Carlsenkvartalet (plan-ID 20180001) - status: satt i bero. Tidligere påbegynt reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata er satt i bero, og vil bli varslet på nytt ved eventuell gjenopptakelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje med vippeport.

Tomteareal er 156 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 156 m² opplyst av Sandefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nordvest, nordøst og sørvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad, kott, stue/soverom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken/stue, soverom, bod, gang, kott og bad/vaskerom. Krypkjeller: uinnredet. Garasje: 1. etasje: Garasje på 16 m². Balkong på 2 m² i 2. etasje. I bakkant av garasjen er det en bod på 3,5 m² som ikke er måleverdig etter målereglene på grunn av himlingshøyde under 1,90 m. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De mottatte tegningene gjelder ombygging fra ca. 1922 og innredningsarbeider fra 1959. Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasjen.

Eldre enebolig over to plan med historisk særpreg og sentral beliggenhet. Boligen er et renoveringsobjekt med behov for omfattende oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet, men byr samtidig på et betydelig potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet leder inn til en entré med gulv av malt heltre og slipt betong. Herfra er det trapp opp til andre etasje, samt luke i gulvet med tilkomst ned til krypkjelleren. Stue: Stuen i første etasje har god plass til sittegruppe og er utstyrt med en peis med innsats tilknyttet pipestokk, samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra rommet er det utgang til hagen via en tofløyet terrassedør. I andre etasje finnes en loftstue med skråtak og synlig takform, der takhøyden varierer fra 1,93 til ca. 2,37 meter. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn tilknyttet pipestokk, og har tilkomst til knekott for oppbevaring. Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass og er innredet med profilerte fronter samt laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med steketopp og komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk og en 116 liters benkbereder. Kjøkken med eldre innredning og overflater. Rommet har et hyggelig lysinnslipp, men det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens standard og forventninger. Kjøkkenet i andre etasje ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med oppvaskkum samt kjøkkenventilator. Fra rommet er det utgang til balkongen. Balkongen i tre er tilknyttet andre etasje med adkomst via malt balkongdør. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i første etasje har tregulv og malte overflater, med adkomst fra oppholdsrommene. Soverommet i andre etasje har skråtak, gulvflater i laminat og malte overflater, med takhøyde tilpasset loftskonstruksjonen. Bad: Baderommet i første etasje har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servant i innredning, skap, vegghengt klosett og dusjhjørne. Rommet har gulvvarme og er ventilert med elektrisk vifte i vegg samt tilluft via dør. Baderommet i andre etasje er kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen. Rommet inneholder servant i innredning, speilskap, vegghengt klosett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er montert gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badene har eldre standard og må påregnes modernisert. Dette gir mulighet til å etablere moderne baderomsløsninger tilpasset egne ønsker og behov. Innvendige overflater: Gulv: Malt heltre og slipt betong i deler av entréen i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Fliser på begge baderom. Vegger: Malte plater og tapet. Fliser på begge baderom. Himling: Malte plater samt malt panel på begge baderom. Lagring: Oppbevaring i kott i 1. etasje, kott og bod i 2. etasje, samt tilkomst fra loftstue til knekott. På eiendommen står en frittliggende garasje med vippeport i tre, elektrisk portåpner og separat ytterdør. I bakkant av garasjen er det en tilhørende bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Råteskadet vindu på kjøkken i 2. etasje og skadet vindu i trapperommet. Flere vinduskarmer har påbegynnende råte og flassende maling. Noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og vinduet i bod i 2. etasje lar seg ikke lukke. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Fukt- og råteskadet balkongdør. Defekt låsekasse. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Flere gulvbord på balkongen er råteskadet, og balkongen for øvrig fremstår som slitt. Åpningene i rekkverket på balkongen er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. - 2. Etasje - Overflater - gulv - 1 | Det er påvist stedvis skader og svellet laminat på kjøkken. - Innvendig - Krypkjeller | Det er fuktig krypkjeller og det er påvist råte i et par bjelker, samt stedvis spor etter borebiller. Det står vann i støpejernskummen. Slitt luke. På grunn av trang tilkomst har det kun vært mulig å inspisere deler av krypkjelleren, og hele rommet er derfor ikke vurdert. Det kan ikke utelukkes at det finnes ytterligere skader eller avvik i områder som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon. - 1. Etasje Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har en del skader. - 1. Etasje Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Defekt ventilator. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Boliger fra denne tidsperioden har vanligvis ikke drenering. Det er registrert fuktig krypkjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (takpapp) på tak er eldre enn 18 år. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1 | Det ble påvist en utett takrenneskjøt mot syd, og det er svank i renne ved skjøten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig lufting i knekott, og det er observert noe eldre misfarging, noe som ikke er uvanlig for konstruksjoner av denne årgangen. Lukket konstruksjon kan ha skjult skade. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i kledningen mot sør, samt flasset maling. Det er stedvis råte i underliggende vannbrett av tre. Synlig tømmer har spor etter insekter, og det er noe løst trevirke ytterst i tømmeret. Halvplank har noen sprekker. På grunn av bygningens alder er det økt risiko for skjulte skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Ytterdører | Dørene er preget av alder med enkelte merker og sår, samt noe svelling som følge av fuktpåvirkning. - 1. Etasje - Overflater - gulv | Alderslitte overflater med stedvis sprekker, sår, flasset maling og slitt betong. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Generelt eldre og slitte flater. Stedvis sprekker/riss og noen sår. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm på soverom i 1. etasje, samt i stue/kjøkken og soverom i 2. etasje. Det er stedvis knirk i begge etasjer. Det ble påvist svikt i gulvet i bod i 2. etasje, noe som kan indikere skjulte skader. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har alder. Det ble også påvist sprekker i peiskappen i 1. etasje, og både peisovnen og peiskappen er løse. Det er også registrert noen sprekker i murpussen i 2. etasje. Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluke og feieluke på pipen. - Innvendig - Innvendige trapper | Alderslitt trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører | Slitte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er noen grodde flisfuger i dusjsonen. For øvrig er det normal slitasje på overflater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fliser har alder, ellers normal slitasje. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke montert oppkant mansjett på avløpsrøret til servanten. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk i plast uten klemring (noen sluk har ikke klemring). Membranen er smurt delvis ned på sluket. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke drenering i nedre del av innebygd klosettsisterne. Innredningen med servant er noe slitt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Panel i taket og taklister har flasset maling som følge av fukt over tid. Ellers normal slitasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lite fall i dusjnisjen. Det er registrert fuktskadet eikelist på dørterskelen, samt stedvis sprukket silikonfuge. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke drenering i nedre del av den innebygde klosettsisternen. Det er også fuktskadet innredning og krakelert speil. - 2. Etasje Kjøkken/stue - Overflater og innredning | Løs front og hengsle på underskap og noen merker og sår. - 2. Etasje Kjøkken/stue - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon (over 15 år). - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har stedvis sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall fra boligen og ut mot hage (sør) og endevegg mot vest. Dette medfører mulighet for vannsamling mot boligen. Dette er et avvik i henhold til Norsk Standard 3600. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Slitt og noe råteskadet port. - Tomteforhold - Andre tomteforhold - 1 | Store skjevheter og slitt gjerde. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Åpningene i rekkverket på balkongen er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluke og feieluke på pipen. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Noe oppgradert anlegg etter 1999 og det foreligger ikke samsvarserklæring, samt at det meste av anlegget har alder. - Branntekniske forhold: Håndslukkerutstyr er over 10 år gammelt og har gått ut på dato.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer med krypkjeller og grunnmur i stein/betong. Yttervegger er av tømmer kledd med liggende og noe stående bordkledning, hvor en del av endeveggen mot øst har synlig tømmer og delvis er kledd med halvplank. Det er trebjelkelag mellom etasjene, samt mot krypkjeller og blindrom. Boligen har plassbygd saltak i tre med kvist og oppløft, tekket med betongtakstein og stål-/aluminiumplater samt undertak av takpapp. Garasje: Garasje på 16 m², oppført i blokkmur og tre på støpt betongplate, med utvendig malt puss og stående trekledning. Saltak med undertak av sutakplater og tekking av betongtakstein, samt vippeport i tre med elektrisk portåpner og separat ytterdør i tre. I bakkant er det en tilhørende bod oppført i blokkmur med malt puss, pulttak tekket med asfaltpapp og ytterdør i tre. Eldre enebolig over to etasjer med krypkjeller, opprinnelig oppført omkring 1860. På eiendommen står også en frittliggende garasje på 16 m² med tilhørende bod i bakkant. Eiendommen har en etablert og sentral beliggenhet i Sandefjord, med gangavstand til de fleste lokale fasiliteter og servicetilbud. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger i nyere tid. Taktekking og beslag er ifølge tilgjengelige opplysninger skiftet omkring 2007–2009, og begge baderommene ble renovert omkring 2004–2005. Det er gjennomført eltilsyn i 2026, og tilhørende rapport er vedlagt. Boligen har betydelig alder og flere bygningsdeler med registrerte avvik og behov for utbedring. Det er gitt TG3 på flere bygningsdeler, og boligen må samlet sett betraktes som et renoveringsobjekt. Det må påregnes vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingsarbeider. Registrerte avvik og tilstandsgrader må ses i sammenheng med bygningens alder, konstruksjonsmåte, tekniske tilstand og forventet levetid for de enkelte bygningsdelene. På grunn av bygningens alder kan det også foreligge skjulte forhold som først avdekkes ved nærmere undersøkelser eller åpning av konstruksjonene

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Peis med innsats i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.