Brattbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasjen. Det er opplegg for elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget er dels flatt og dels skrånende. Det er oppført en forstøtningsmur i betongstein ved garasjen. Garasjen og tilhørende carport er delvis plassert utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom, garderobe og bad. Kjeller: Trapperom, to boder og vaskerom. Boligen har i tillegg en uinnredet krypkjeller under tilbygget inngangsparti, samt en frittstående garasje på 33 m².

Standard

Enebolig over tre plan med kjeller, første etasje og andre etasje, beliggende på en tomt på 769,7 m². Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år, blant annet med oppgradert sikringsskap i 2016, oppført frittstående garasje i 2017, installert luft-til-luft-varmepumpe i 2021, montert ny varmtvannsbereder i 2024, samt lagt ny laminat i første etasje og etablert nye vann- og avløpsledninger i 2026. Entré | Velkommen inn! Vindfanget i tilbygget fra 1973 har betonggulv, malte panel- og platevegger samt malt himling. Rommet har fått montert ny isolert ytterdør med glassfelt i 2026, og leder inn til gangen med malt tretrapp til andre etasje. Både entré og gang har fått nytt gulv i 2026. Stue | Boligen har en romslig stue beliggende i 1. etasje. Her er det nok av rom til flere innredningsmuligheter. Her kan man blant annet innrede med en sofaløsning etter eget ønske, samt plass til en koselig spisestue. Rundt spisebordet kan man samle familie og venner til et hyggelig måltid. Eier har lagt laminat på gulv i 2026 og malte flater på vegger og i himling, med en takhøyde på 2,39 meter. Stuen har også et etablert ildsted hvor en peisovn sørger for varme og en koselig atmosfære på kalde kvelder, samt en varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det tofløyet balkongdør mot vest, med mulighet for å etablere ny terrasse der tidligere terrasse er fjernet. Kjøkken | Separat kjøkken med mye skap -og benkeplass. Det er montert en oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkeninnredning i et tidløst design som holder god stand i henhold til alder. Her har man alt man trenger til at matlagingen skal bli en fornøyelse. Toalett, 1 etg | Toalett har et oppgraderingsbehov i dag. Rommet er flislagt med varmekabler i gulv, der fliser og himling ble overmalt i 2026. Innredningen består av gulvmontert toalett fra 2026, samt opplegg for servant og badekar. Det er montert nye åpne vannledninger i plast i 2026, og rommet har naturlig ventilasjon. Bad, 2 etg | Badet i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte plater og høy sokkelflis, samt malt panel og plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett montert i 2025. Det er opplegg for badekar og vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Soverom | Boligen har 3 lyse og luftige soverom som befinner seg i 2. etasje. Alle 3 soverommene kan lett innredes med en seng av god størrelse med tilhørende møblement. Rommene kan også innredes som et gjesterom, kontor e.l. alt etter eget ønske og behov. Etasjen har også et eget separat garderoberom med skyvedør. Vaskerom | Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv med membran fra 2026, samt malte mur- og betongflater på vegger og i himling. Rommet er innredet med utslagsvask i stål, opplegg og plass for vaskemaskin, og en 200-liters Høiax Carbon Light varmtvannsbereder i rustfritt stål fra 2024 med ekspansjonskar. Ventilasjonen er naturlig. Kjeller | Kjelleretasjen nås via plassbygd betongtrapp fra gangen i første etasje. Etasjen rommer trapperom og to boder med malte betonggulv og murvegger. I denne etasjen er overflatene i bodene malt i 2025, mens overflatene på vaskerommet er malt i 2026. Uteområder | Eiendommen har store og flotte uteområder med blant annet en steinbelagt gårdsplass og stor gressplen. På gressplenen kan både barn og husdyr kan utfolde seg fritt. Det er også en garasje på 32 m² med innlagt strøm og elektrisk port. I tillegg ble det etabert en ekstra biloppstillingsplass ved innkjøringen til huset i 2026. Overflater: Gulv: Laminat i første og andre etasje, betong i kjelleren samt betonggulv i vindfanget. Varmefoliematter under laminat i andre etasje. Vegger: Malt MDF, malte plater og malte mur- og betongvegger i kjelleren. Fliser på bad i første etasje og malte plater med sokkelflis på bad i andre etasje. Himling: Malte plater, malt trepanel, malte betongelementer og malte himlingsplater. Lagring: Garderobe med skyvedør i andre etasje. Trapperom og to boder i kjelleren. Frittstående garasje fra 2017 på 33 m² med innlagt strøm, elektrisk leddport og separat inngangsdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Enebolig fra 1957, tilbygget med et inngangsparti i 1973. Boligen er fundamentert med betong og har støpte kjellergulv. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere består av betonggulv i kjeller, betongbjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Betongdekket i kjelleren er isolert i henhold til byggtidens krav. Kjelleren har mur/betong i gulv og vegg. Det er en krypkjeller under tilbygget ved inngangspartiet med vegger av mur-/betongkonstruksjon og betongdekke i himling. Grunnen i krypkjelleren består av jord-/løsmasser uten synlig fuktsperre. Forstøtningsmuren ved garasjen er oppført i betongstein. Tak: Yttertaket er tekket med eldre, profilert betongtakstein. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft, isolert mot underliggende etasje. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium/metall. Skorstein over tak er beslått. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe, vedovn i stuen og feieluke i kjelleren. Vinduer: Vinduene er malte og har både 2-lags og 3-lags glass. To vinduer i kjelleren er fra byggeåret 1957, og vinduene i tilbygget inngangsparti er fra 1973. Vinduet i vindfanget har koblet glass. To vinduer i 2. etasje i soverommene mot nord, samt vinduene i 1. etasje, er fra 1978–1979. Vinduet i soverommet med buet vegg i 2. etasje ble montert i 2016, har 2-lags isolerglass, men har limrester på vindusoverflaten. Det er nyere malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass i boligen. Tre kjellervinduer er produsert i 2025, og PVC-vinduet i gangen i 2. etasje er produsert i 2022. Dører: Ytterdøren ved inngangspartiet er en isolert dør med glassfelt, montert i 2026. Det er en tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2022. De innvendige dørene i kjelleren er profilerte, eldre dører. Det er profilerte dører i 2. etasje og en skyvedør inn til garderoben. Det er en glatt, nymontert dør ned til kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til inngangspartiet er utført i betong med flis- eller hellebelagte trinn og repos. Innvendig trapp fra kjelleretasjen til 1. etasje er en plassbygd betongtrapp med malte overflater. Trappen mellom 1. og 2. etasje er en malt tretrapp med sving i øvre del og rekkverk på åpen side. Balkong/terrasse: Utgang fra stue via tofløyet balkongdør til mulighet til å opprette terrasse mot vest. Terrassen utenfor balkongdøren er fjernet. VVS-installasjoner: Vannrør er av plast (rør-i-rør) med vannskap på bad i 2. etasje og åpent anlegg i kjeller. Avløpsrør er i plast, og nye rør er etablert fra kum og inn i boligen i 2026. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2024, er plassert i vaskerom. Berederen er av typen Høiax Carbon Light i rustfritt stål og er plassert på gulv i rom med sluk. Det er montert ekspansjonskar på vanninstallasjonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra badet i 2. etasje og tilluft via ventiler i vegg. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Det er elektrisk vifte på badet i 2. etasje. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av typen Aermec, produsert i 2021. Innedel er veggmontert, og utedel er montert på yttervegg med overbygg. Garasje: Frittstående, ekstra lang garasje fra 2017 med et bruksareal på ca. 33 m². Garasjen har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med liggende, malt kledning. Det er innlagt strøm, og garasjen har elektrisk leddport samt egen dør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i kjeller. Sikringsskapet er oppgradert i 2016 og er utstyrt med automatsikringer, jordfeilautomater og AMS-måler. Kursfortegnelse er montert i skapet. Det er opplyst at det ble utført el-kontroll av anlegget i 2022. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget i forbindelse med tilstandsrapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Trappen mangler rekkverk og håndløper. Trapp med mer enn tre trinn skal ha rekkverk. Det er stedvis avskalling og slitasje på betong/puss ved trinn og vanger. TG3 er satt på grunn av manglende rekkverk/håndløper på trappen, noe som medfører økt risiko for fall og personskade. Det bør monteres rekkverk og håndløper for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Avskalling og slitasje på betong og puss bør utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for skader på brukere. - Kjellertrapp | Trappen er relativt bratt og har glatte, malte betongtrinn. Trappens utforming og stigningsforhold tilfredsstiller ikke dagens anbefalte trappeformel. Det mangler også håndløper og nødvendig rekkverk/fallsikring. Disse forholdene medfører økt risiko for fall og personskade. Det bør monteres håndløper og rekkverk/fallsikring for å redusere risikoen for fall og personskade. Det anbefales også å vurdere tiltak for å redusere glattheten på trinnene, for eksempel ved å montere sklisikring. Selv om det ikke er krav om å utbedre stigningsforhold til dagens standard, bør det vurderes tiltak for å bedre sikkerheten, da dagens utforming gir økt risiko for ulykker. - 1. Etasje Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har oppnådd høy alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller utførelsen rundt sluket. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved dør er kun ca. 14 mm, og gulvet har begrenset fall mot sluk. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, og det mangler tilluft ved døren. Det er montert vindu i våtsonen. Badet er overflateoppusset i 2026, men dette regnes ikke som en rehabilitering av våtrommets underliggende tettesjikt og konstruksjoner. Rørleggerarbeidene var heller ikke ferdigstilt på befaringsdagen. På bakgrunn av våtrommets alder, ukjent tettesjikt/sluktilslutning og registrerte avvik vurderes gjenværende levetid som usikker. TG3 settes med bakgrunn i behov for full rehabilitering for å oppnå en våtromsløsning etter dagens standard. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert dokumentasjon av tettesjikt, våtsone, sluk og tilslutning mot sluk, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at skjulte feil kan oppstå uten at dette oppdages i tide. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, inkludert etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt og korrekt tilslutning mot sluk, samt utbedring av fallforhold og ventilasjon med tilluft ved døren. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner, samt usikkerhet knyttet til levetid og funksjon. Manglende dokumentasjon på membran og utførelse rundt sluk gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. TG3 settes på grunn av badets høye alder og flere vesentlige avvik. Membran/tettesjikt og tilslutning mot eldre plastsluk er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er målt begrenset fall på gulvet og kun ca. 14 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Ventilasjonen er naturlig, og det mangler tilluft under døren. Overflatene er oppusset i 2026, men dette endrer ikke tilstanden eller alderen på de underliggende våtromskonstruksjonene. Det må derfor påregnes full rehabilitering av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinene viser tegn til alders- og værslitasje, samt stedvis begroing. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få en fagperson til å inspisere taket nærmere under sikre forhold for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Tiltak for å fjerne begroing og vurdere behov for utskifting av slitte takstein bør vurderes, da slitasje og begroing kan føre til redusert levetid og økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har tydelig alders- og værslitasje. Det registreres omfattende avflassing av overflatebehandling, samt stedvis korrosjon og slitasje ved skjøter og innfestinger. Monteringsår er ukjent. Takrenner og beslag bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, fuktskader på fasade og konstruksjon, samt redusert levetid på beslagene. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning innen få år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert begrenset ventilering av kaldloftet, med mindre ventilasjonsåpninger i gavlveggene. Ved pipegjennomføringen er det synlige misfarginger og renne-/fuktmerker på murverket, som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Det ble imidlertid ikke registrert unormale fuktverdier ved måling i området på befaringsdagen. Loftet har begrenset tilkomst, og takkonstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Befaringen er utført fra loftsluke, stående i loftsstige, og observasjonene gjelder derfor kun de områdene som var tilgjengelige fra denne posisjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet, da utilstrekkelig ventilering kan føre til kondens og fuktproblemer over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til misfarginger og fuktmerker ved pipegjennomføringen nærmere, for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader og forhindre fremtidige skader på konstruksjonen. Begrenset tilkomst gjør at hele takkonstruksjonen ikke er kontrollert, noe som medfører økt risiko for at eventuelle skader eller svakheter ikke er oppdaget. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller andre avvik. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Limrester er observert på vindusoverflaten i soverommet med buet vegg i 2. etasje. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Limrester bør fjernes fra vindusoverflaten for å unngå redusert lysinnslipp og mulig skade på glasset over tid. - Ytterdører | Det mangler utvendig beslag/terskelbeslag under ytterdøren. Overgangen under terskelen er derfor ikke ferdigstilt med nødvendig værbeskyttelse. Terrassen utenfor balkongdøren er fjernet, og det er derfor for stor avstand fra bunnen av døren til terreng. Ved høyder over 60 cm anbefales det å montere rekkverk foran døren, for eksempel en såkalt "fransk balkong". Det bør monteres utvendig beslag/terskelbeslag under ytterdøren for å sikre nødvendig værbeskyttelse. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på terskel og tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres rekkverk foran balkongdøren, for eksempel en fransk balkong, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader ved stor høyde ned til terreng, inntil eventuell ny terrasse er etablert. Alternativt bør døren holdes låst og ikke benyttes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret og vedovn i stuen med ukjent monteringsår. Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, spesielt med tanke på alder og ukjent monteringsår for vedovnen. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for brann eller lekkasje av røykgass, samt redusert sikkerhet ved bruk. - Krypkjeller | Krypkjelleren har jord-/løsmasser mot grunnen uten synlig fuktsperre. Det er registrert stedvis misfarging og mørke partier på mur-/betongvegger, noe som kan være relatert til fuktpåvirkning. Tilkomsten er svært begrenset, og krypkjelleren er kun visuelt besiktiget fra den utvendige lukeåpningen. Det er ikke utført fuktmålinger, og tilstanden i hele kryperommet kunne derfor ikke kontrolleres. Det bør etableres fuktsperre mot grunnen for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Det anbefales å fjerne lagrede byggematerialer og rester fra krypkjelleren, da disse kan bidra til økt fuktbelastning og skader. Videre bør det gjennomføres grundigere undersøkelser av hele krypkjelleren, inkludert fuktmålinger, for å kartlegge omfanget av eventuelle fuktskader og vurdere behov for ytterligere tiltak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og dårlig inneklima, samt at skjulte skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. - Tretrapp | Trappen mangler håndløper langs vegg. Malte trinn har relativt glatt overflate, noe som øker risikoen for å skli. Det bør monteres håndløper langs veggen for å øke sikkerheten, selv om det ikke var et krav på byggetidspunktet. Det anbefales å påføre antiskli-belegg eller tilsvarende tiltak på trinnene for å redusere risikoen for fall og skader som følge av glatte overflater. Det anbefales å montere håndløper langs veggen for å bedre sikkerheten. Det anbefales å montere antiskli-lister eller benytte sklisikre belegg på trinnene for å redusere risikoen for fall og personskade. - Innvendige dører | To innvendige dører i kjelleren tar i karm ved åpning og lukking. Dørene bør justeres slik at de ikke tar i karm ved åpning og lukking, for å unngå økt slitasje og risiko for skader på dørblad og karm over tid. Dører går fint og har normal bruksslitasje i 1 og 2 etasje (TG1), men to dører i kjelleren tar i karm (TG2). - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres lokal skade i veggplaten ved bryterpanelet, med åpent/skadet parti i overflaten. Overflaten er dermed ikke hel og fremstår med behov for utbedring. Skadet område ved bryterpanelet bør repareres og overflatebehandles. Siden skaden ligger i tilknytning til elektrisk installasjon, bør eventuell demontering eller arbeid på selve bryterpanelet utføres av elektriker. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av veggplaten og økt risiko for fuktinntrengning, samt mulig skade på elektrisk anlegg. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har begrenset fall mot sluk, og det er registrert lokalt motfall ved opplegg for badekar. Det mangler oppkant ved terskel. Det er også registrert bom/hulrom under flere gulvfliser, noe som tyder på mangelfull heft mot underlaget. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkant ved terskel for å hindre vannskader ved vannsøl eller lekkasje. Bom under fliser bør utbedres for å sikre god heft og forhindre at fliser løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og underliggende konstruksjon. Manglende fall og oppkant øker risikoen for at vann renner ut til tilstøtende rom, og bom i fliser kan medføre behov for re-liming eller utskifting. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt og tilslutningen mot plastsluket er ukjent og ikke dokumentert. Det kan ikke visuelt konstateres en sikker membrantilslutning mot sluket. Det registreres også belegg og fugemasse-/tettemasselignende materiale rundt slukinnsatsen. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved terskel er kun ca. 5 mm, noe som gir begrenset sikring mot at eventuelt lekkasjevann renner ut av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tilslutning mot sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Belegg og fugemasse-/tettemasselignende materiale rundt slukinnsatsen bør undersøkes nærmere for å avklare om det er tegn på tidligere lekkasjer eller feil utførelse. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved terskel er kun ca. 5 mm, noe som gir begrenset sikring mot at lekkasjevann renner ut av våtrommet. Dette bør utbedres for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på at malingssystemet på gulvet har godkjent produktdokumentasjon. Dette medfører usikkerhet knyttet til løsningens egnethet og varighet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at malingssystemet som er benyttet som tettesjikt har godkjent produktdokumentasjon og er egnet for formålet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens egnethet og varighet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Vaskekum er ikke ferdig montert med blandebatteri og tilkobling til avløp, da rørlegger ikke var ferdig med oppdraget på befaringsdagen. Vaskekum bør ferdigstilles med korrekt montering av blandebatteri og tilkobling til avløp av kvalifisert rørlegger, for å sikre funksjonell bruk og unngå risiko for lekkasjer eller vannskader. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun natulig avtrekk og ingen tilluft under døren. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk og tilluft under døren. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lokal fukt-/bruksslitasje på benkeplaten ved oppvaskmaskinen, med tegn til svelling/skade i materialet. Forholdet kan skyldes fuktbelastning. Det anbefales å utbedre eller bytte benkeplaten for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skaden utvikle seg og føre til ytterligere svelling, redusert levetid og mulig skade på underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det er registret enkelte mangelfulle avslutninger mellom grunnmursplast og klemlist utvendig. Kjellere med mur-/betongkonstruksjoner mot terreng er fuktutsatte konstruksjoner, og TG2 settes på bakgrunn av mangler ved utvendig fuktsikring. Det bør utføres utbedring av mangelfulle avslutninger mellom grunnmursplast og klemlist for å sikre tilfredsstillende fuktsikring av konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning i kjellerkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på mur- og betongoverflater. Løs puss på mur- og betongoverflater bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette vil bidra til å opprettholde konstruksjonens levetid og forhindre fremtidige skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er betonggulv i kjeller, betongbjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Det er imidlertid registrert noe høydeforskjell mellom overgangen stue/kjøkken. Kjøper anbefales å undersøke etasjeskillene og gulvkonstruksjonene nærmere, enten selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Undersøkelsen bør om mulig gjennomføres fra begge sider, med særlig kontroll av undersiden fra kjeller eller krypkjeller. Kontroll av oversiden bør foretas etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at konstruksjonene kan vurderes på et best mulig grunnlag. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er registrert uoversiktlige og delvis løse kabel- og rørføringer over sikringsskapet. Flere føringer ligger samlet og fremstår med mangelfull innfesting og opprydding. Det anbefales at utførelsen kontrolleres av registrert elektrovirksomhet for å avklare om installasjonen er forskriftsmessig utført. Kabel- og rørføringene bør gjennomgås, festes og ryddes av registrert elektrovirksomhet. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (Aermec fra 2021) og vedovn i stue. Varmefoliematter under laminatgulv i 2. etasje, samt elektriske varmekabler på begge bad. Det er registrert avvik fra feiervesenet: Skorsteinen kondenserer/dårlige fuger. Det er anbefalt å rehabilitere skorsteinen i hele sin lengde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen - med unntak av selgers ting som fjernes til overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 12 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 907,- - Avløp: kr 12 583,- - Renovasjon: kr 4 920,- - Feiing: kr 556,- Totalt: kr 26 966,- Årsprognose for 2026 er kr 25 687,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.04.2026 viste forbruk på 150 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny isolert ytterdør med glassfelt ved inngangspartiet - Nytt laminatgulv i 1. etasje og varmefoliematter under laminat i 2. etasje - Bad i 1. etasje overflateoppusset med overmalte fliser og himling, nytt toalett og nye, åpne vannledninger i plast - Vaskerom i kjeller med malt gulv, membran og nytt plastsluk - Nye avløpsrør (PVC) og nye vannledninger (PEL/PE) fra kum og inn i boligen, utført av Sletner og Solberg AS, Torstein Aamelfot og Rønningen Maskin AS - Terrengfall mot boligen utbedret 2025: - Tre nye kjellervinduer - Nytt dusjkabinett montert på bad i 2. etasje - Utvendig kledning overmalt og overflater i kjeller malt 2024: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter (Høiax Carbon Light) 2022: - Nytt PVC-vindu i gang i 2. etasje - Ny tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe (Aermec) 2017: - Oppført ny frittstående garasje på 33 m² 2016: - Nytt vindu med 2-lags isolerglass i soverom i 2. etasje - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer, jordfeilautomater og AMS-måler Ukjent årstall: - Drenering rundt hele boligen, utvendig fuktsikring og etterisolering av grunnmur med ca. 10 cm isolasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 966