Balderveien 2H

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Sennerud ved Sørumsand i Lillestrøm kommune. Nabolaget preges av et trygt og oversiktlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, der hverdagen er enkel for både store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til både Sørumsand barneskole og lokale barnehager som Sennerud Fus barnehage og Sørumsand barnehage. For de eldre barna ligger Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole innen rekkevidde, henholdsvis en kort sykkeltur eller spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Rema 1000 på Sennerudtoppen en kort gåtur fra boligen. I Sørumsand sentrum, som du når til fots på rundt ti minutter eller raskt på sykkel, finner du et godt utvalg av fasiliteter på Fokus Butikksenter med apotek, vinmonopol, bibliotek og diverse forretninger, samt søndagsåpen matbutikk. For pendlere er beliggenheten praktisk med bussholdeplass i gangavstand og Sørumsand stasjon en drøy kilometer unna. Herfra tar lokaltoget deg til Lillestrøm på omtrent 15 minutter og til Oslo S på rundt en halvtime. Området rundt Sørumsand innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen ligger Trikken ballplass, og ved Sørumsand Idrettspark finner du idrettshall, fotballbaner og tilbud for organisert idrett. Det er fine turstier langs Glomma, blant annet kultur- og naturstien mot Bingsfossen med fine rasteplasser og utsiktspunkter. På sommerstid er det oppvarmede Kuskerudnebben friluftsbad ved elvekanten et naturlig møtested, mens SIF-hytta og preparerte lysløyper gir gode skimuligheter i vintersesongen.

Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.4 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Sørumsand videregående skole 1 km Sørumsand barnehage (1-5 år) 0.6 km Sennerud Fus barnehage (1-5 år) 0.7 km Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 300 meter til nærmeste bussforbindelse ved Sennerud (Linje 366)

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for del av Skolevegen og Odinvegen (plan-ID P 115), egengodkjent 30.04.1998. Planen har ingen egne reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag fra regnskap for 2025: - Driftsinntekter: kr 2 278 128,- - Driftskostnader: kr 1 749 078,- - Driftsresultat før finansposter: kr 529 050,- - Netto finansposter: kr -399 296,- - Årsresultat: overskudd på kr 129 753,- (budsjettert kr 146 003,-), overført til udekket tap - Disponible midler per 31.12.2025: kr 644 316,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr -181 663,- (negativ egenkapital skyldes at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån) Budsjett for 2026: - Driftsinntekter: kr 2 515 099,- - Driftskostnader: kr 1 672 499,- - Finanskostnader: kr 367 785,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 474 815,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og for øvrig gjelder kommunens regler om båndtvang. Beboere som har husdyr plikter til enhver tid å ha full kontroll over sine dyr, fjerne husdyrs etterlatenskaper, og er ansvarlige for skader og forurensning dyret påfører andre. Dyreholdere må påse at dyrene ikke er til sjenanse for naboer, herunder hyling, mjauing eller bjeffing fra dyr innelåst uten tilsyn, på veranda uten tilsyn eller bundet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er selv ansvarlige for snømåking og feiing foran den enkeltes dør fram til gangvei. Dersom styret vedtar at arbeid som utvendig beising/maling samt annet enkelt vedlikehold skal utføres som dugnadsarbeid for hver enkelt andelseier, forplikter dette andelseieren til å utføre arbeidet, eller håndverkere leies inn på andelseiers regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har betalt lovpliktig innmelding i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnader: kr 3 502,- Kabel-TV og internett: kr 574,- Stipulerte avdrag: kr 331,- Stipulerte rentekostnader: kr 732,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 159 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Boligbanken ASA Lånenummer: 96660154288 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 6 700 458,- Andel av saldo: kr 159 957,- Løpetid: 01.12.22 - 30.11.47 Rente: 5,38 % Merknad: 2020 juli økt lån med kr. 1,0 mill. drenerings/vedl.inngangspart. Totalt lån kr. 7,5 mill.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det tilhører én parkeringsplass per andelsleilighet på borettslagets felles parkeringsplass. Styret kan fastsette og endre regler for disponering og omfordeling av plasser. Generalforsamlingen vedtok 29.04.2026 at styret skal arbeide med opplegg for lading av el-biler.

Tomteareal er 7 474 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7 473,7 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne gangveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue med sovealkove og bod. I tillegg har boligen en platting på 8 m² ved inngangspartiet med utgang fra entré, samt en utvendig bod på 2 m² i tilknytning til inngangspartiet. Borettslaget har felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet beliggende i byggets underetasje med adkomst fra bakkenivå og utgang til en vestvendt platting. Boligen har en funksjonell planløsning bestående av entré, stue med sovealkove, separat kjøkken, bad og innvendig bod. Det er gjennomført flere oppgraderinger med blant annet vinduer fra 2008 og installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2025. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malt panel på veggene. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko, og har direkte utgang til plattingen samt adkomst videre inn til boligens øvrige rom. Stue m/sovealkove: Stuen har laminat på gulvet og malte overflater på veggene. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 og har en pusset elementpipe med sotluke. Sovealkoven gir plass til seng og kommode, og vindusflatene mot vest slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter, benkeskap og overskap. Benkeplaten har laminert overflate med nedfelt oppvaskkum og ettgrepsbatteri, samt fliser på veggen over benken. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, nedfelt platetopp og integrert kjøkkenventilator med kullfilter i overskap. Det er plassert oppvaskmaskin på benken, vaskemaskin under benk, og avsatt plass til kjøleskap. Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Rommet har videre komfyrvakt, lekkasjestopper, en 120-liters varmtvannstank plassert i benk og en nedfôret kasse i himlingen. Bad: Badet er innredet med våtromsvinyl med sveiseskjøter på gulv, baderomspanel på veggene og malte plater i himlingen. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgrepsbatteri, samt vegghengt speil med belysning og overskap. Dusjsonen er plassert i hjørnet direkte på gulvet med dusjbatteri og hånddusj på veggstang. Rommet har gulvmontert toalett og naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Platting: Utenfor inngangspartiet er det en vestvendt platting på terreng med adkomst fra entréen. Plattingen er bygget med terrassebord og rekkverk i tre, og har utebelysning, stikkontakt og markise. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt panel, malt strie og malte slette overflater. Himling: Malte slette overflater og tak-ess/malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen, samt en medfølgende utvendig bod på 2 m² i tilknytning til inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Leiligheten er oppført i 1973 og ligger i underetasjen i et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført etter datidens byggemetoder og krav. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består normalt av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Etasjeskille av betongdekke i følge tidligere salgsoppgave. Noen mindre lokale skjevheter og forskjellige høyder på gulv, normalt for alder og byggemetode. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig. Boligen har ikke montert ildsted. Sotluke montert i stue. Vinduer: Bygningen har vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2008. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Bygningen har malte, glatte innerdører. Døren fra entré har glassfelt. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er fra bakkenivå. Balkong/terrasse: Boligen har vestvendt platting på terreng ved inngangspartiet, med utgang fra entré. Plattingen er på ca. 8 m² og har terrassebord og rekkverk av tre. Plattingen har utebelysning, stikkontakt og markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system av plast. Alder på installasjonen er ukjent. Det er ikke registrert tettemuffer ved avslutning av varerørene, og det er heller ikke montert fordelerskap med avledning av eventuelt lekkasjevann til sluk eller annet synlig sted. Synlige avløpsrør er av plast. Det er installert lekkasjestopper. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i benk på kjøkken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Overlastvern på 50 Amp, 230 V. Anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er registrert noe motfall rundt sluket i dusjsonen. Sluket er avgrenset fra øvrig del av badet med oppkant/dusjvegger, og det er derfor ikke mulighet for avrenning fra hele gulvflaten til sluk. Ved en eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen vil vannet ikke kunne renne kontrollert til sluket. Det anbefales å vurdere utbedring av fallforholdene i dusjsonen og løsning for avrenning fra øvrig gulv. Ved fremtidig oppgradering av badet bør gulvet utføres slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes kontrollert til sluk. Motfall rundt sluket kan føre til at vann blir stående i dusjsonen. At sluket er avskåret fra resten av gulvet reduserer samtidig våtrommets lekkasjesikkerhet, fordi vann utenfor dusjsonen kan bli stående eller renne ut av rommet i stedet for til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er for liten avstand mellom omramming og beslag ved vinduer. Manglende luftespalte gir risiko for at vann trekkes kapillært inn i endeved på omrammingen og blir liggende uten å tørke ut. Det kan over tid gi fuktskader og råte i omramming og tilstøtende kledning. Det anbefales å kappe omrammingen slik at det blir tilstrekkelig luftespalte mot beslaget, og endeved bør behandles. - Overflater gulv | Det er registrert noe knirk i laminatgulv og hullyd/bomlyd under enkelte fliser. Det anbefales å holde gulvene under oppsikt og utføre lokale utbedringer dersom forholdene utvikler seg eller det oppstår løse fliser, riss eller økende knirk. Knirk i laminatgulv kan skyldes bevegelser i gulv eller underlag, mens hullyd under fliser kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdene vurderes i hovedsak å ha betydning for brukskvalitet og kan over tid medføre behov for lokale utbedringer. - Kjøkken - Himling | Det er observert en nedforet kasse på kjøkkenet med tegn på fuktskader. Det var ikke indikasjoner på fukt på befaringsdagen. Skadene vurderes å skyldes en eldre vannskade fra leiligheten over. Det er ukjent hva som er årsaken til fuktskaden. Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør avklares med styret eller eier av leiligheten over om det er kjent en vannskade, og om den er utbedret. Skadde overflater må påregnes utbedret. - Innvendige dører | Innvendige dører tar i karm. Døren til badet har fuktskader nederst. At dørene tar i karm, vurderes å skyldes justeringsbehov eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Fuktskadene på baderomsdøren vurderes å skyldes fuktpåkjenning fra badet over tid. Dører som tar i karm, gir redusert funksjon og økt slitasje. Fuktskadene nederst på døren er av estetisk karakter og kan over tid gi oppsvelling og avflassing. Dørene bør justeres. Døren til badet må påregnes utbedret eller skiftet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det observeres mindre svelling i nedkant av enkelte skjøter på baderomsplatene i dusjsonen. Forholdet indikerer at platekantene har vært utsatt for fuktbelastning. Det anbefales å holde området under oppsikt og kontrollere at skjøter og avslutninger er tilfredsstillende tettet. Ved videre svelling eller tegn til skade bør berørte plater utbedres eller skiftes. Svelling i nedkant av baderomsplater kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen fortsetter. Dette kan føre til delaminering, redusert tetthet og behov for utskifting av berørte plater. Med bakgrunn i alder og forventet restlevetid må det påregnes utskifting av baderomsplatene fremover i tid. For videre bruk av badet anbefales dusjkabinett for å redusere den direkte vannbelastningen på veggoverflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Med bakgrunn i alder og forventet restlevetid på baderomsplater, gulvbelegg og slukløsning anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen på vegger, gulv, skjøter og slukområde, og er derfor en hensiktsmessig løsning så lenge våtrommet benyttes med eksisterende overflater og tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det observeres sprekker i glasuren på servanten på badet. Det anbefales å holde servanten under oppsikt og skifte den dersom sprekkene utvikler seg, det oppstår lekkasje, eller overflaten blir vanskelig å holde ren. Sprekker i glasuren har i hovedsak betydning for overflatens utseende og renhold. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskifting og fjerning av fuktig luft etter bruk av badet. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt og kan føre til høy luftfuktighet, kondens og økt risiko for svertesopp og fuktrelaterte skader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres løs sokkel under benkeskap. Det er montert lekkasjesikring på vannrør, men denne var ikke tilkoblet strøm på befaringsdagen og funksjonen er derfor ikke verifisert. Det observeres også noe knirk og mindre svelling i laminatgulvet på kjøkkenet. Det anbefales å feste sokkelen, koble til og funksjonsteste lekkasjesikringen, samt holde gulvet under oppsikt. Ved videre svelling eller økende knirk bør gulv og underlag undersøkes nærmere. Løs sokkel har i hovedsak betydning for bruk og finish. Manglende strømtilkobling til lekkasjesikringen innebærer at funksjonen ikke er ivaretatt før anlegget er aktivert. Knirk og mindre svelling i laminat kan skyldes normal bruksslitasje og tidligere fuktpåvirkning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. - Innvendige avløpsrør | Det er registrert skjøter på avløpsrør i bod som er tettet med teip. Løsningen vurderes som midlertidig og ikke fagmessig utført. Det anbefales å fjerne teipen og utbedre skjøtene med egnede rørdeler og godkjente skjøtemetoder. Rørføringen bør samtidig kontrolleres for eventuell lekkasje, bevegelse eller andre avvik. Teipede skjøter kan over tid miste tetthet og medføre lekkasje, luktproblemer og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift med fast plugg/støpsel. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe og ildsteder | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Elektrisk anlegg | Eier sier at det har vært varmgang i el-anlegget, i koblingsboks på kjøkken. Koblingsboksen er skiftet. Det er fortsatt merker på veggen rundt. Varmgang tilsier at det noe kan være galt med anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er registrert synlige forhold som gir usikkerhet knyttet til branncelleinndelingen mellom boenhetene. Ved hulltaking i rom under terreng ble det avdekket at veggen i innvendig bod er skillevegg mot nabo. Veggen er utført som bindingsverksvegg med panel på begge sider, og vurderes til å ikke ha nødvendig brannmotstand. Øvrige vegger mot nabos kjeller er lukket og kunne ikke undersøkes uten destruktive åpninger. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det anbefales å undersøke brannskillet mellom boenhetene nærmere og fremskaffe eventuell dokumentasjon på veggenes oppbygning og brannmotstand. Dersom tilfredsstillende branncellebegrensende utførelse ikke kan dokumenteres, må det påregnes åpning av konstruksjoner og nødvendige oppgraderinger. Mangelfull eller udokumentert branncelleinndeling kan medføre raskere spredning av brann og røyk mellom boenhetene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmekabler i entre. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, montert i 2025. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 9 675 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 15 800
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Keli AS 2024: - Nye sikringer i sikringsskap, utført av Stenberg Elektro AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installert vannmålere - Kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere (2025). 2020: - Drenering og vedlikehold av inngangspartier

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.