Tverrveien 7

Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Sørumsand i Lillestrøm kommune, med kort gangavstand til alt av butikker og servicetilbud. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Extra like i nærheten. I tillegg finner du Fokus Butikksenter og Sørumsand Senter bare en kort spasertur unna, med et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og kafétilbud. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle sentrumskvaliteter i et veletablert og trivelig nabolag. For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig, ettersom Sørumsand stasjon ligger kun en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige togavganger langs Kongsvingerbanen, som tar deg inn til Lillestrøm på rundt et kvarter og videre til Oslo S på under en halvtime. Nærmeste bussholdeplass ved Festiviteten ligger også like ved med flere bussruter, og med bil tar kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en halvtime. Nærområdet tilbyr et godt og trygt oppvekstmiljø med gangavstand til Bingsfoss ungdomsskole, Sørumsand videregående skole og Idrettsparken barnehage. Sørumsand barneskole og flere andre barnehager ligger også en kort sykkeltur unna. Fritidstilbudet er mangfoldig med Sørumsand idrettspark, Bingsfosshallen og treningssentre som Spenst og MOVA like i nærheten. Langs Glomma finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med en sammenhengende kultursti, rastebenker og fine badeplasser som Barvika. I sommerhalvåret er Kuskerudnebben friluftsbad et populært samlingspunkt med sitt oppvarmede utendørsbasseng og store plenområder, mens den historiske museumsjernbanen Tertitten har sitt stasjonsmiljø sentralt på Sørumsand.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor (feltnavn f_B/F/K) i henhold til Detaljregulering for Kvartalet Linjegården (plan-ID 236), vedtatt 09.09.2015. Eiendommen omfatter også delarealer regulert til kjøreveg (felles avkjørsel, feltnavn f_KVG3), fortau (feltnavn o_Fortau), gang- og sykkelvei (feltnavn o_GSV 1) og annen veggrunn – grøntareal (feltnavn o_AVG). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1.4 skal området tilkobles fjernvarme. Videre fremgår det av § 4.4 at området skal benyttes til godkjente beholdere for dyprenovasjon etter retningslinjer fra ROAF, og § 5.2.3 fastsetter at KVG 3 er felles avkjørsel for kvartalet Linjegården. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser § 1-2.1 fastslår at reguleringsplaner ved motstrid gjelder foran kommuneplanens arealdel, med visse unntak. Kommuneplanens generelle bestemmelser supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i reguleringsplanen: - Hensynssone H140: Frisiktsone ved veg I henhold til bestemmelsenes § 6.1 skal det i frisiktsonen ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet vegtrafikkstøy fra Sørumsandveien (Fv. 172). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Ifølge DOK-analysen ligger søndre del av eiendommen langs vegen i rød støysone (Lden > 65 dB), mens den øvrige delen ligger i gul støysone (Lden > 55 dB). Eiendommen er berørt av følgende planforslag: - Områderegulering for Sørumsand sentrum (plan-ID L049) – planforslag (kunngjort 03.07.2026) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 253 398 (ført mot egenkapital) - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 486 366 (inkludert forliksoppgjør fra utbygger på kr 1 495 000; korrigert driftsresultat kr -8 634) - Samlet opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 1 743 103 - Likvide midler per 31.12.2024: kr 1 952 802 Ref epost fra styreleder datert den 5.11.2026: - Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Ikke utover ordinært vedlikehold og det som eventuelt påkommer. - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Budsjett for neste år er ikke utarbeidet, men det antas i retning av prisjustering. Vedtak gjøres senere i november. Har ikke fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å mate fremmede katter eller fugler på sameiets eiendom eller egen balkong. Det skal ikke oppbevares mat eller dyrefôr ute på balkonger eller boder av hensyn til mus og andre skadedyr. Megleropplysningene henviser til vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde rømningsveier (svalganger og trapper) fri for hindringer, med lovpålagt krav til minst 1,5 meter fri passasje. Pulverapparat bør vendes hvert halvår. Seksjonseier plikter å utføre jevnlig rensing av fettfilter i kjøkkenvifte, jevnlig rensing av sluk og avløp (forbud mot å helle matfett eller olje i vasken), samt årlig filterbytte på leilighetens ventilasjonsanlegg (filter deles ut felles av styret én gang i året). Beboere har ansvar for snømåking på egen balkong/terrasse samt fjerning av isdannelser og istapper på terrasser og vinduskarmer. Sameiet organiserer årlig vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fastavgift for vann, avløp og renovasjon, kabel-TV/internett og garasjeplass. Felleskostnader - Bolig: kr 1 536 Fastavgift vann, avløp og renovasjon: kr 593 Kabel-Tv/Internett: kr 565 Garasjeplass bolig: kr 194 Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler via ista. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en næringsseksjon, med følgende betegnelse: gnr. 246, bnr. 50, snr. 84. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/84 i næringsseksjonen, andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Kostnad for garasjeplass faktureres som en egen linje i felleskostnadene med kr 194 per måned. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading i anlegget, hvor den enkelte må bestille godkjent ladeboks og ladeabonnement. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 925 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3 925,3 m². Tomten er opparbeidet med felles gårdsrom med plen og beplantning, anlagt over en membran ca. 25 cm under bakkenivå. Sameiet disponerer felles takterrasse med sittegrupper og plantekasser, fellesareal i 2. etasje, samt 120 sykkelparkeringsplasser hvorav 60 er under tak. Det foreligger tinglyst avtale med Linjekvartalet 1 om rett til felles bruk av plassen mellom blokkene og felles adkomst og nedkjøring. I henhold til seksjoneringen har ingen av seksjonene eksklusivt uteareal, og uteområdene disponeres i fellesskap som fellesareal for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at gangforbindelsen mellom Tverrvegen og Ilevegen er tilrettelagt som offentlig tilgjengelig med stetsevarig rett til fri ferdsel og opphold for allmennheten, men eies og driftes av boligsameiet. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i matrikkelkartet; grensene mot sør og øst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord og vest er registrert med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Platting på terreng på 10 m² som ligger inntil boligen, med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² som ligger rett over gangen i samme oppgang som boligen, samt en garasjeplass med opplegg for el-billader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne leilighet fra 2020 beliggende i byggets første etasje med trinnfri adkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon og energiklasse B. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på 10 m². Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og malte overflater. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme og god plass til både sofagruppe og spisebord. I 2023 ble det montert lysskinne med fem spotter og dimmer. Fra stuen er det direkte utgang til plattingen. Platting: Utenfor stuen ligger en platting på 10 m² etablert på terreng inntil boligen. Uteplassen har et overbygd parti og god plass til utemøbler. Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen forbindelse med stuen. Her er det innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er også utstyrt med oppvaskkum av kompositt, kjøleskap, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Lyst, pent flislagt bad med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I 2023 ble det montert dimmer til spotlight-rondell. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på 5 m² i samme etasje like over gangen. Det medfølger også garasjeplass med opplegg for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2020. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i betong. Bygget er oppført med radonsperre mot grunnen, i tråd med kravet som ble innført med TEK10 den 1. juli 2010, med overgangsperiode frem til 1. juli 2011. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags med unntak av 3-lags glass på soverom. Dører: Ytterdøren er i treverk. Innvendige dører er malte, glatte dører. Innvendig dør til baderom er malt glatt dør. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Boligen er tilknyttet felles varmtvannsforsyning. Det felles berederanlegget er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert. Energikilde, kapasitet og alder er ikke dokumentert i det fremlagte materialet. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av i bod. Det er seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig dør til baderom | Innvendig dør til baderom har unormal slitasje. Avskalling av maling på nedre del på baderomssiden. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på døren. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på speil på speilskap. Riss og avskallinger på speil bør utbedres for å hindre videre skade og forringelse av speilets funksjon og utseende. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Viften kan ikke skyves inn da den sitter fast. Viften bør kontrolleres og eventuelt repareres eller byttes ut slik at den fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet felles varmtvannsforsyning. Det felles berederanlegget er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert. Energikilde, kapasitet og alder er ikke dokumentert i det fremlagte materialet Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 12 686
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Eika Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av lysskinne med 5 spotter med dimmer i oppholdsrom og dimmer til spotlightrondell på soverom, utført av Lillestrøm Elektro AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Bytte av batterier til sameiets UPS (batteriback-up) for brannvarslingsanlegg mv. - Større reparasjonsarbeid på heis i oppgang 7 - Reparasjoner etter utløst sprinkler på svalgang - Bytte av kommunikasjonsmoduler til Ista som følge av nedstengning av 2G-nettet - Utbedring av sprekker og overgang mellom dekke og vegg utført av utbygger 2022: - Etablering av felles ladeanlegg og infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybrider på parkeringsplassene i garasjeanlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Seksjonseier plikter å melde bortleie skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Ved fremleie skal styret informeres om leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse før innflytting. Parkeringsplass kan kun leies ut innad til personer tilknyttet sameiet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.