Sennerudtoppen 2

Leiligheten har en sentral og lettvint beliggenhet på Sennerud i Sørumsand, hvor du når alt du trenger i hverdagen til fots. Bygget ligger langs Sørumsandveien med en REMA 1000-butikk i første etasje i samme bygningskompleks, slik at daglige innkjøp kan gjøres raskt og enkelt. Beboerne har tilgang til et skjermet felles uteareal på plan 2, pent opparbeidet med sittegrupper og lekeapparater. Sørumsand sentrum ligger en kort spasertur unna, og her finner du et variert utvalg av butikker på Fokus Butikksenter, apotek, vinmonopol, spisesteder og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Sennerud ligger like ved, og til Sørumsand stasjon går du på rundt ti minutter. Toget fra Sørumsand tar deg inn til Lillestrøm på cirka 14 minutter og videre til Oslo S på under en halvtime, noe som gir en smidig reisevei til bysentrene. Nærområdet er også velegnet for familier, med Sennerud Fus barnehage og Sørumsand barneskole innenfor behagelig gangavstand. I tillegg ligger både Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole en kort sykkel- eller gåtur unna. For friluftsliv og fritidsaktiviteter har Sørumsand mye å by på. Den populære natur- og kulturstien langs Glomma strekker seg fra Bingsfoss ned mot Lushammeren, og innbyr til fine turer langs elvebredden. Ved elven finner du også Kuskerudnebben friluftsbad med oppvarmet utendørsbasseng, solplener og elvebadstue. Idrettsinteresserte har Sørumsand Idrettspark en kort sykkeltur unna, med fotballbaner, flerbrukshall og skatepark. I tillegg byr skogsområdene rundt Varsjøen på merkede turstier, lysløype og fine badeplasser gjennom sommerhalvåret.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål bolig/forretning/tjenesteyting (felt f_BKB1) i henhold til detaljregulering for Sennerudtoppen (plan-ID 260), vedtatt 22.11.2017. I henhold til planbestemmelsenes § 4.1 skal forretning og tjenesteyting begrenses til første etasje, hvor det som forretning kun tillates dagligvarebutikk med inntil 500 m² salgsareal samt dagligvarebutikk for søndags- og helligdagsåpent med inntil 100 m² salgsareal. Videre følger det av § 4.2.4 at utendørs lagring ikke tillates. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan for områdene langs rv. 172 fra Orderudvegen til Ing. Bøhns veg (plan-ID P48), stadfestet 14.01.1983 - Sørum sykehjem med omsorgsboliger (plan-ID 128), egengodkjent 09.02.2000 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1-2.1. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet støybelastning fra vegtrafikk langs Sørumsandveien/Fv. 172. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-14.1.3 ligger eiendommen i sone 2 for differensierte støykrav, hvor det stilles krav om at det utenfor 50 % av støyfølsomme rom skal være stille side på fasade, og støyfølsomt bruksformål ikke tillates i rød støysone. Reguleringsplaner under arbeid: - Sennerudtoppen II, gnr/bnr 241/205 (plan-ID 0226_261) - planforslag Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 645 173 (driftsinntekter kr 5 768 068 og driftskostnader kr 5 136 398) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 398 323 (driftsinntekter kr 5 660 574 og driftskostnader kr 5 262 251) - Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 063 239 (kr 1 937 061 for bolig og kr 126 178 for næring) - Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 2 063 239 (omløpsmidler kr 2 576 617 fratrukket kortsiktig gjeld kr 513 378)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det henvises til sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedrørende dyrehold. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier skal holde boligen og tilleggsareal i forsvarlig stand, herunder vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger, varmekabler, inventar, sanitærutstyr, fjernvarmeradiatorer/kraner og innvendige flater. Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til sameiets fellesledning samt sluk på balkong/veranda. Sameiet har vedlikeholdsplikt for felles rør, ledninger, kanaler, utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer og ytterdører, tak, bjelkelag og bærende konstruksjoner. Seksjonseier plikter straks å melde fra om skade som sameiet er ansvarlig for å utbedre, og må gi adgang til boligen for nødvendig ettersyn og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren er forpliktet til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og bredbånd, kommunale fastavgifter, garasje-/parkeringsplass og sportsbod. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 320 Garasje-/parkeringsplass: kr 375 Kabel-TV / Bredbånd: kr 518 Kommunale fastavgifter bolig: kr 563 Sportsbod: kr 125 Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann- og avløpsavgift etter måler via Techem. Selger opplyser at kostnaden i gjennomsnitt har ligget på 1.600 kr pr. mnd. etter deres forbruk. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til 2G på tidspunktet tvangsdekning besluttes. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Leiligheten har en ekslusiv bruksrett til en parkeringsplass med lader i bygningens felles garasjekjeller. Garasjeanlegget er organisert som anleggseiendom på eget bruksnummer og driftes av Sennerudtoppen Næring. Ved leie, kjøp og salg av garasjeplass må Sennerudtoppen Næring kontaktes. Sameiet krever inn kostnader til drift og vedlikehold via felleskostnadene. Gjesteparkering er tilgjengelig mot betaling etter gjeldende satser, og etablering av elbillader krever samtykke fra Sennerudtoppen Næring.

Tomteareal er 1 965 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 964,6 m². Eiendommen har et pent opparbeidet felles uteareal på plan 2, etablert mellom byggetrinnene (gnr. 241 bnr. 210 og gnr. 241 bnr. 205). Uteområdet er tilrettelagt for rekreasjon og sosialt samvær med grøntarealer, beplantning, sittegrupper, lekeapparater og pergola, samt hellelagte gangstier. Boligseksjonene har eksklusiv rett til utvendig fellesareal på nivå 2, og det foreligger en tinglyst avtale om gjensidig evigvarende bruksrett til felles ute- og lekearealer mellom gnr. 241 bnr. 210 og naboeiendommen gnr. 241 bnr. 205, med felles forholdsmessig fordeling av vedlikeholdskostnader. Seksjonen har ikke eksklusivt tilleggsareal i grunn ifølge seksjoneringsbegjæringen. Tomtearealet er beregnet av kommunen og består av to teiger. Eiendommens grenser mot nord og nordvest er oppgitt med god nøyaktighet, mens øvrige grenser er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Seksjonen disponerer en ekstern bod i parkeringskjeller på 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i bygningens parkeringskjeller. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, og holder en moderne standard fra byggeåret 2021. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og utgang til en vestvendt innglasset balkong. Innvendig fordeler arealet seg på entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og en praktisk innvendig bod. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke keramiske fliser på gulvet og malte veggflater. Rommet er utstyrt med porttelefon med døråpner til felles inngangsdør, og det er avsatt naturlig plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Ytterdøren er en tett dør med dørlukker. Stue: Stuen preges av store vinduspartier med fastkarmsvinduer som slipper inn rikelig med dagslys, supplert med innvendig monterte rullegardiner. Rommet har enstavs eikeparkett på gulvet og en tidsriktig grønnmalt kontrastvegg. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre med trelags isolerglass til den innglassede balkongen. Vinduer i stuen ble skiftet etter bygningens ferdigstillelse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning fra HTH med glatte, hvite lakkerte MDF-fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over platetoppen er det montert Flexit Brasserie ventilator med spjeld og tidsstyrt forseringsfunksjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er installert komfyrvakt og Waterguard automatisk lekkasjestopper. Innglasset balkong: Den vestvendte innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord av tre på gulvet, yttervegger kledd i tegl og trepanel, samt skyvbare glassfelt som enkelt kan åpnes på varme dager. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Soverom 1: Soverommet har enstavs eikeparkett på gulvet, glatte malte vegger og malt himling. Rommet har vindu med åpningsbart sidefelt for lufting og innvendig montert rullegardin, samt plass til seng og oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Hovedsoverommet er innredet med en dyp blå veggfarge, enstavs eikeparkett og hvitmalt himling. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og har inntegnet plass til en romslig garderobeløsning. Vindu med åpningsbart sidefelt for lufting og innvendig montert rullegardin sikrer gode lysforhold. Innredet bad: Badet er helflislagt med hvite veggfliser og mørke, matte keramiske fliser på gulvet med nedsenket dusjsone og vannbåren gulvvarme. Innredningen er levert av HTH med glatte hvite fronter, nedfelt servant og underskap med skuffer. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjarmatur, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk i himling tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i stue, kjøkken, begge soverom og innvendig bod. Keramiske fliser i entré og på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Gjennomgående glatte, hvitmalte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod på 3 m², samt en ekstern bod på 5 m² i felles parkeringskjeller. I tillegg er det avsatt plass til garderobeskap i entré og på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.11.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk med flere boenheter oppført i 2021. Den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje og benyttes til boligformål. Ytterveggene består blant annet av tegl og trepanel. Etasjeskiller er utført som betongdekke og er fra bygningens oppføringsår 2021. Vinduer: Leiligheten har vinduer i stue og begge soverom. Vinduene har malte karmer og rammer og fremstår med trelags isolerglass. Bygningen er oppført i 2021. I stuen er det registrert større vinduspartier med fastkarmsvinduer. Begge soverommene har vinduer med åpningsbare sidefelt for lufting. Hjemmelshaver opplyser at vinduer i stuen ble skiftet etter bygningens ferdigstillelse, angivelig som følge av riper i glassene. På soverom 1 ble det registrert vindusmerking med brannklassifisering EI30. I samme vegg som ytterdøren er det registrert et vindu med brannklassifisering EI30. Dører: Leiligheten har tett inngangsdør mot felles adkomstareal. Døren er utstyrt med dørlukker på ytterside (dørpumpe). Ytterdøren har synlig merking med brannklassifisering B30. Leiligheten har malt balkongdør i tre med trelags isolerglass, med adkomst fra stuen til innglasset balkong. Leiligheten har hvite, formpressede innerdører med tilhørende karmer og beslag, hovedsakelig fra bygningens oppføringsår 2021. Balkong/terrasse: Leiligheten har vestvendt innglasset balkong med adkomst fra stuen. Bygningen er oppført i 2021. Balkongen har betongkonstruksjon med terrassebord av tre som gulvoverflate. Ytterveggene består blant annet av tegl og trepanel. Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt. Innglasset balkong er beregnet til 13,15 m², inkludert tilhørende veggareal mot leiligheten og fratrukket areal som allerede inngår i BRA-i. Arealet er avrundet til 13 m² BRA-b. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger med rør-i-rør-system fra byggeåret 2021. Ifølge fremlagt FDV er systemet utført med fordelerskap og løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til baderommet. Rørfordeling og tilgjengelige koblinger ble besiktiget. Det er registrert vannmålere og synlige vanntilkoblinger under sanitærutstyr og kjøkkeninnredning. Leiligheten har sentral varmtvannsforsyning. Ifølge fremlagt energiattest fra 2021 benyttes fjernvarme til varmtvannsproduksjon. Det er ikke registrert egen varmtvannsbereder i leiligheten. Boligen har innvendige avløpsledninger av plast fra byggeåret 2021. Våtrommet har plastsluk med uttakbar vannlås og klemring. Det er registrert automatisk lekkasjestopper (Waterguard) på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeåret 2021. Aggregatet er av typen Flexit Nordic S3R med roterende varmegjenvinner og er plassert i innvendig bod. Anlegget har tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra blant annet kjøkken og bad, med mulighet for overstrømning mellom rommene. Badet har avtrekk i himling tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, Flexit Nordic S3R fra byggeåret 2021. Tilluft tilføres gjennom en luftespalte på ca. 10 mm under dørbladet, med flat terskel. Kjøkkenet har ventilator over platetopp, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg fra byggeåret 2021. Ifølge fremlagt FDV er kjøkkenhetten av typen Flexit Brasserie, med spjeld og tidsstyrt forseringsfunksjon. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme fra byggeåret 2021, med fordelersamler og regulering av varmekurser. Fordelerskapet er plassert på badet, over vegghengt toalett. Fjernvarme er oppgitt som energikilde for oppvarming og varmtvann. Leiligheten er tilknyttet bygningens felles brannalarmanlegg med branndetektor i himling og lokalt avstillingspanel ved utilsiktet utløst alarm. Det er montert sprinklerhoder i himling. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Leiligheten har porttelefon/callinganlegg med døråpner til felles inngangsdør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra bygningens oppføringsår 2021. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. I fremlagt FDV foreligger signert samsvarserklæring fra Sørum Elektriske AS, datert 11.08.2021, med tilhørende risikovurdering og sluttkontroll for nyinstallasjon i prosjektets leiligheter. Erklæringen angir ikke særskilt bruksenhetsnummer H0301. Ifølge hjemmelshavers egenerklæring er det ikke kjent feil eller skader på det elektriske anlegget, og det er ikke opplyst om elektriske arbeider etter oppføringen. Det er ikke fremlagt rapport som dokumenterer tidspunkt eller resultat fra eventuelt tilsyn utført av Det lokale eltilsyn (DLE). Ved visuell gjennomgang av tilgjengelige installasjoner ble det ikke registrert åpenbare tegn til skader eller varmgang. Undersøkelsen er en forenklet vurdering og omfatter ikke elektrofaglige målinger eller kontroll av skjulte installasjoner. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert knirk i parkettgulvet i stue- og kjøkkenområdet ved normal ferdsel. Hjemmelshaver opplyser at forholdet er tatt opp med styret og utbygger, og at reklamasjonssaken følges opp videre. Ifølge hjemmelshaver har øvrige leiligheter i samme etasje fått skiftet parkettgulvene som følge av tilsvarende forhold. Hjemmelshaver opplyser at de selv har vært sene med å reagere på forholdet. Opplysningene om utbedringer i andre leiligheter og status for reklamasjonssaken er ikke dokumentert. Årsaken til knirk i parkettgulvet er ikke avklart. Forholdet kan skyldes bevegelser mellom parkett, underlag eller tilstøtende konstruksjoner. Underliggende gulvkonstruksjon er ikke undersøkt. Knirk gir redusert brukskomfort og kan indikere mangler ved gulvets oppbygning eller utførelse. Det er ikke påvist konstruktive skader. Forholdet bør undersøkes nærmere for å fastslå årsak og nødvendig utbedringsmetode. Pågående reklamasjonssak bør følges opp med styret og utbygger. Det anbefales at megler innhenter dokumentasjon på reklamasjonen og eventuell planlagt utbedring før salg. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst om forekomst av skjeggkre/sølvkre i andre leiligheter i boligblokken. Som følge av dette er det gjennomført behandling med åte i alle seksjoner, inkludert den aktuelle leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra Rentokil som bekrefter omfanget av forekomsten eller resultatet av behandlingen. Det er ikke påvist aktiv forekomst i den aktuelle leiligheten ved befaringen. Det er registrert forekomst av skjeggkre/sølvkre i boligblokken. Årsaken til forekomsten og eventuell spredning mellom boenhetene er ikke undersøkt. Skjeggkre/sølvkre kan oppleves som sjenerende og kan forekomme i flere boenheter i samme bygning. Det er ikke påvist bygningsmessige skader i den aktuelle leiligheten. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra sameiet eller Rentokil om gjennomført behandling, registrert omfang og resultat. Ved fortsatt eller ny aktivitet bør forholdet undersøkes og følges opp av skadedyrfirma. - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets vanntette sjikt etter dokumentasjonsalternativene i NS 3600:2025+AC:2026 punkt A.2.1.9.1. Det foreligger FDV-dokumentasjon, men verken ferdigattest eller annen tilfredsstillende utførelsesdokumentasjon er fremlagt. Dokumentasjon som verifiserer utførelsen av det vanntette sjiktet, er ikke fremlagt. Det er ikke avklart om slik dokumentasjon finnes hos utbygger eller ansvarlig søker. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen av skjulte tettesjikt, gjennomføringer og tilslutninger. Det er ikke dermed påvist feil eller funksjonssvikt. Det anbefales å innhente ferdigattest eller annen tilfredsstillende dokumentasjon fra utbygger eller ansvarlig søker. Tilstandsgraden kan vurderes på nytt dersom relevant dokumentasjon fremlegges. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av det sammenhengende parkettgulvet i stue-/kjøkkenområdet. Forholdet er også registrert under «Innvendig – Overflater gulv» og gjelder samme gulvflate, ikke et separat avvik. Det er registrert knirk i det sammenhengende parkettgulvet i stue-/kjøkkenområdet. Årsaken er ikke fastslått, men kan være knyttet til parkettens skjøter, underlag eller legging. Knirken medfører redusert brukskomfort. Det er ikke påvist konstruksjonssvikt eller følgeskader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken nærmere og vurdere nødvendige utbedringstiltak. Forholdet er også registrert under «Innvendig – Overflater gulv» og gjelder samme gulvflate. Utbedringskostnader skal derfor ikke beregnes dobbelt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble foretatt hulltaking og fuktkontroll i tilgjengelig tilliggende veggkonstruksjon ved vaskemaskinområdet. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade eller unormale fuktindikasjoner ved målepunktet. Dusjhjørnet grenser på den ene siden mot brannskillende betongkonstruksjon og på den andre siden mot teknisk sjakt. Det er derfor ikke praktisk tilgjengelige tilliggende rom for hulltaking bak dusjens mest fuktutsatte bruksvannsone, uten inngrep i brannskille eller sjakt. Undersøkelsen er dermed utført utenfor den mest fuktutsatte delen av konstruksjonen. Det ble ikke påvist unormale forhold ved kontrollen, men skjulte fuktskader bak dusjsonen kan ikke sjekkes uten større inngrep. Det ble på befaringsdagen utført overflatemåling på fliser i dusjsone, og alle tester ble registrert med grønn sone som indikerer tørrhet selv om det foreligger en del usikkerhet rundt dette. Det er ikke å anse som en godkjent test, men en indikasjon. Tilstandsgrad TGIU er benyttet med grunnlag i NS 3600:2025+AC:2026 punkt A.2.1.8, som angir TGIU når hulltaking er utført, men ikke bak bruksvannsonen (det mest fuktutsatte området). Hulltaking ble gjennomført i en tilgjengelig tilliggende konstruksjon uten påviste unormale forhold. Dusjsonen grenser imidlertid mot brannskillende betongkonstruksjon og teknisk sjakt, slik at hulltaking bak selve bruksvannsonen ikke var praktisk mulig. TGIU gjenspeiler derfor begrensningen i undersøkelsens plassering og innebærer ikke at det er påvist fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 23 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.