Østbyveien 9

Boligen har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde ved Sørumsand i Lillestrøm kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, lite støy og trygge rammer, med skog og grøntarealer tett innpå bebyggelsen. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel, ettersom både Sennerud Fus barnehage og Sørumsand skole ligger en kort gåtur unna. For de eldre barna ligger Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole i nærområdet, lett tilgjengelig med en kort sykkeltur eller biltur. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med Rema 1000 på Sennerudtoppen i gangavstand fra boligen. I Sørumsand sentrum finner du et bredt servicetilbud med Fokus Butikksenter, søndagsåpen dagligvare, apotek, kaféer og diverse spesialforretninger. Fritidstilbudet for både store og små er variert; like ved skolen finner du aktivitetshall og ballbaner, og i Sørumsand Idrettspark er det tilrettelagt for idrettsaktiviteter med kunstgressbaner, idrettshall, friidrett og tennis. I tillegg er det treningssentre i sentrumsområdet. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider. Fra boligområdet er det umiddelbar nærhet til skogsstier og turområder, med fine skiløyper om vinteren. Nede ved Glomma kan du oppleve historiske Bingen lenser og naturskjønne kulturstier langs elvebredden. I sommermånedene er badeplassene ved Bingsfossen og det oppvarmede friluftsbadet ved Kuskerudnebben populære utfartsmål, i tillegg til gode fiskeforhold langs vassdraget. Kollektivtilbudet og pendlerforbindelsene fra Sørumsand er meget gode. Bussholdeplassen i Grevlingveien ligger en kort spasertur unna boligen. Fra Sørumsand stasjon går det jevnlige togavganger mot Lillestrøm og Oslo S via Kongsvingerbanen, med en reisetid på henholdsvis under tjue minutter og rundt en halvtime. For den som kjører bil, er det enkel adkomst til veinettet videre, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar drøyt en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Reguleringsplan Sennerud 2 (plan-ID 2), stadfestet 25.02.1977. Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan Sennerud (plan-ID 1), stadfestet 06.02.1969. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med de unntak som følger av kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen (Østby borettslag / Rødbyen) er i lokal kulturminneplan for tidligere Sørum kommune registrert som kulturminne med middels verneverdi (verneklasse VK3). Info fra kommunen: Østby Borettslag, enhetlig utbygd område med tomannsboliger fra 1978 på Sennerudfeltet. Fikk økenavnet Rødbyen etter fargen på husene og/eller beboernes politiske tilhørighet. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1-18.3.2 skal det for bygninger og andre kulturminner i verneklasse VK3 tas hensyn til verneverdiene ved tiltak på eller ved bygningen eller kulturminnet. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H110_3: Sikring av vanninntak i Glomma Innenfor hensynssonen skal det tas hensyn til drikkevannsinntakene for Nedre Romerike Vannverk (NRVA) ved Hammern/Sørumsand. Dette gjelder særskilt for massemottak, masseuttak, snødeponier og tiltak i områder der det potensielt kan være forurenset grunn, samt andre tiltak som kan føre til erosjon og utslipp i anleggsperioden. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates at det kun holdes én katt for hver andel i borettslaget etter vedtak ved generalforsamlingen i 2004.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i borettslaget: - Klipping av fellesområder: Andelseier er selv ansvarlig for klipping av fellesområdene i borettslaget etter klippelisten styret deler ut hver vår. - Tomtevedlikehold: Andelseiere/leietakere skal sørge for at gress og beplantning på tomt hvor andelseier har disposisjonsrett klippes og holdes ved like. - Felles maling: Felles maling gjennomføres hvert fjerde år (med oppstart i 2008). Styret innhenter tilbud og kjøper inn maling. Dersom avtalen ikke overholdes, leier styret inn malere til å utføre arbeidet på andelseiers regning. - Utvendig vedlikehold: Andelseier plikter å utføre vedlikehold på utvendig kledning, ytterdører og vinduer på sin andel og original utebod dersom dette blir pålagt av borettslaget. - Avløp og sluk: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles avløpsrør, samt rensing av sluk på verandaer, balkonger og takrenner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og internett. Felleskostnader: kr 5 074,- Stipulerte avdrag: kr 589,- Stipulerte rentekostnader: kr 1 963,- Styreleder opplyser på e-post at det er kommet krav fra kommunen om å installere vannmåler. Her er kostnadsstørrelsen så langt ukjent, men det ser ikke ut til at dette skal påvirke felleskostnader negativt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 473 804
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 16 573 373,- Andel av saldo: kr 473 804,- Løpetid: 12.02.26 - 31.03.56 Rente: 5,20 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Styreleder informerer om at det er oppstillingsplass foran huset. Gode parkeringsmuligheter her siden det pr dags dato ikke finnes gjesteparkering. Denne er en del av fellesområdet, men i praksis har hver beboer bruksrett.

Tomteareal er 24 639 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 24 638,6 m². Tomten er flat og skrånende, og er opparbeidet med plen og variert beplantning. Borettslaget har felles uteområder, opparbeidet felles gangsti og felles plass for renovasjon. Andelseier er selv ansvarlig for klipping av fellesområdene etter klippeliste, samt vedlikehold av gress og beplantning på tomt hvor andelseier har disposisjonsrett. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Fire soverom og bad (delvis godkjent som bod og soverom i tegningene). Fra stuen er det utgang til en sammenhengende terrasse og platting på bakkeplan på siden og i front på 103 m². I tillegg er det oppført en utebod ved inngangspartiet på 5,5 m² på eiendommen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og malte overflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og fører videre inn til fordelingsgang og trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har laminatgulv og malte veggflater, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peis med utvendig stålpipe samt luft-til-luft-varmepumpe som sørger for behagelig tilleggsvarme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en malt balkongdør i tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sammenhengende terrasse og platting på 103 m² som strekker seg langs siden og i front av boligen. Uteplassen er oppført med trykkimpregnerte terrassebord og skjermende levegger i malt treverk, med rikelig plass til flere sittegrupper og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har en profilert innredning i en lun grønntone med malte flater over en laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over kokeplassen er det montert mekanisk avtrekk med uttak over tak, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger og tett ytterdør i tre. Innredningen består av nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og en innkasset vegghengt varmtvannsbereder. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet inneholder servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygd sisterne og naturlig ventilasjon. Bad: Badet i andre etasje har flislagte overflater og er utvidet ved at en opprinnelig bod er innlemmet i rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar med dusjgarnityr. Badet har et oppgraderingsbehov. Fire soverom: I andre etasje ligger fire soverom tilknyttet fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige tre rommene gir gode innredningsmuligheter for enkeltsenger, skrivebord eller oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført rundt 1979 og er med det ca 47 år gammelt. Bygget konstruksjonsmessig er i all hovedsak opprinnelig stand og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra opprinnelige byggeår. Borettslaget har byttet utvendig panel, tak, vinduer. Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. Tidligere takst opplyser at ytterveggene er nye i 2016/17, med noe tilleggisolering. Borettslaget har kontroll på dette. Etasjeskille med prefabrikkerte betongelementer. Støpt dekke av betong på kultet grunn. Det er ikke registrert synlige symptomer på setninger eller andre skader på tilgjengelige og synlige flater ved befaring. Undersøkelsen er basert på synlige og tilgjengelige flater. Store deler av konstruksjonen er skjult av overflater og/eller under terreng, noe som begrenser muligheten for full teknisk vurdering. Tak: Taket er tekket med takstein. Taket er tekket om i september 2026. Nytt undertak. Sutaksplater fra byggeår er fortsatt på. Saltak i prefabrikkerte w-takstoler. Undertak i sutaksplater, vindskier og gesims i treverk. Besiktigelse fra loftsluke og litt på kryploft. Takrenner og beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Utvendig stålpipe og peis montert i stue. Vinduer: 2-lags isolerglass i pvc karmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Tett ytterdør i tre til vaskerom. Malt balkongdør i trekarm med isolerglass fra 2006. Innvendige profilerte dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Prefabrikert tretrapp fra byggeår. Eier har slipt trappetrinn. Terrasse/platting: Fra stue er det utgang til sammenhengende terrasse og platting på siden og i front på 103 m². Trykkimpregnert terrassebord og levegger i malt treverk. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og i plast. Det meste av røropplegget er fra byggeår. Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Vegghengt varmtvannsbereder på vaskerom. Denne er kasset inn og ikke kontrollert. Ukjent type og alder. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Mekanisk avtrekk med uttak til tak over kokeplass på kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. Naturlig ventilasjon på toalettrom. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe montert. Ukjent alder og servicehistorikk. Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. amp, fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Eier har samsvarserklæring på arbeid utført i eiers eiertid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet vurderes som uegnet for dagens bruk uten oppgradering. Vaskerom fra denne perioden er ofte ikke dimensjonert for lekkasjer eller hyppig vannsøl, og det mangler fuktsikring. Ved fortsatt bruk som våtrom anbefales full renovering og etablering av tettesjikt i henhold til dagens forskriftskrav. TG3 er satt på bakgrunn av alder og manglende fuktsikring, selv om belastningen normalt er lavere enn for bad. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer. Når boligen skifter eier, vil våtrommet ofte bli utsatt for en annen og mer intensiv bruk enn tidligere. Dette kan føre til at svakheter i eldre konstruksjoner utvikler seg raskere. Risikoen for fuktskader øker betydelig når badet brukes hyppigere etter en lengre periode med begrenset bruk. Dette gjelder spesielt eldre bad hvor tettesjikt og konstruksjoner har passert sin forventede levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er ikke sikkert at dette er fra mus. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Forekomst av museekskrementer viser at mus kan ha, eller har eller har hatt adkomstveier til loftet. Mus kan føre til lukt og skader på isolasjon og andre materialer. Mulige adkomstveier bør undersøkes og tettes for å redusere risikoen for ny aktivitet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når vannledninger blir eldre, øker risikoen for lekkasjer og plutselige skader, selv om anlegget fungerer i dag. Eldre rør tåler ofte mindre trykk- og temperaturbelastning, og feil kan oppstå uten forvarsel. Regelmessig oppfølging anbefales. Eldre stoppekran. Over tid kan videre elde føre til redusert funksjon, blant annet at stoppekranen blir vanskelig å operere eller ikke stenger tett ved behov. Dette kan medføre økt risiko ved en eventuell vannlekkasje, da det kan bli vanskelig å stenge vanntilførselen raskt. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utskifting av stoppekranen til moderne løsning ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med annet rørarbeid. Kontroll og eventuell utskifting bør utføres av fagperson. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. En luft/luft-varmepumpe gir effektiv og rimelig oppvarming – men den må ha jevnlig service for å fungere som den skal. Uten vedlikehold kan ytelsen svekkes, strømforbruket øke, og levetiden reduseres. I verste fall kan det føre til feil eller driftsstans, som blir kostbart å reparere. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Noe slitt trapp, men ny eier vurderer selv tiltak. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peis i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 61 659
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger gjør oppmerksom på at det har vært observert mus og rotter på borettslagets tomt. Styret har i 2025 kontaktet Anticimex om dette, og det ble satt ut feller. Takstmann gir opplysning om at det har vært spor av mus i boligen. Her er listen over ting som ikke følger med salget: 2 stk Taklamper i stuen. 1 lysekrone i beige - på soverom. Fastmonterte hyller. Alle hagemøbler , 2 hagebuer og telt. Frittstående kombiskap.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Söderberg & Partners AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Rehabilitering av tak på alle borettslagets 38 enheter med ny takstein og undertak (utført av Aune & Hovland) 2025: - Etablering av felles renovasjonsplass - Opparbeidelse av felles gangsti - Utdeling av røykvarslere og brannslukkingsapparat for brannsikring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet laminatgulv i 1. etasje - Pusset trapp etter fjerning av gammel laminat og maling - Jekket opp terrasse og skiftet terrassebord 2024: - Montert ny peis (utført av Obs Bygg Montering) etter riving av gammel peis - Lagt fliser over benk på vaskerom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.