Linjeveien 13

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sørumsand. Boligen har en fredelig plassering i Linjeveien, omkranset av eneboligbebyggelse og grønne hager, med skog og turterreng like bakenfor bebyggelsen. Rema 1000 Sennerudtoppen ligger en kort gåtur unna og dekker innkjøpene i hverdagen. I nærområdet finner man også Sennerud Fus barnehage i gangavstand via rolige boligveier. For skoleelever ligger Sørumsand skole rundt ti minutters gange unna, mens Bingsfoss ungdomsskole nås med en kort kjøretur. Sørumsand videregående skole ligger rundt et kvarters gange fra eiendommen. I Sørumsand sentrum, som nås på en kort kjøretur eller en spasertur på under tjue minutter, finnes et bredere tilbud av butikker og servicetjenester ved Fokus butikksenter, sammen med apotek, vinmonopol og bibliotek. Sørumsandmarka strekker seg innover mot Varsjøen med et stort nettverk av merkede turstier, skogstjern og badeplasser. Nede ved Glomma ligger natur- og kulturstien, som følger elvebredden forbi Bingsfoss og Kuskerudnebben til sandstrendene ved Bingsfoss-stranda og Barvika, med tilrettelagte rasteplasser og gode fiskemuligheter. For fysisk aktivitet ligger Sørumsand idrettspark byr på flerbrukshall, kunstgressbaner og skatepark. Bussholdeplassen ved Sennerud ligger en kort gåtur unna med lokalbuss. Sørumsand stasjon nås på rundt et kvarter til fots eller en kort sykkeltur, med jevnlige togavganger mot Lillestrøm og Oslo. For den som kjører bil, tar reisen til Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Sennerud 1 (plan-ID 01), stadfestet 06.02.1969 med senere endringer. Eiendommen er i sin helhet regulert til boligbebyggelse med tilhørende garasjer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak fastsatt i bestemmelsene, herunder bestemmelser om beregningsmåte for utnyttelsesgrad. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje, samt på egen tomt. Garasjeporten har feil, i følge selgers egenerklæring.

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 869,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær, samt adkomst og gårdsplass foran garasjen.

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og bad. Kjeller: bad/vaskerom, to disponible rom og to boder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 23 m². På tomten er det også en steinbelagt uteplass. I tillegg er det oppført en frittstående dobbeltgarasje på 32 m² og en frittstående bod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For boden foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan, oppført i 1972, med en innholdsrik planløsning fordelt på 1. etasje og kjeller. Hovedetasjen rommer entré, gang, separat kjøkken, spisestue, stue med ildsted, bad og tre soverom, samt utgang til terrasse. Kjelleretasjen har trapperom, gang, kombinert bad og vaskerom, to disponible rom og flere boder. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvet har belegg, og rommet leder direkte inn til gangen som knytter hovedetasjen sammen. Stue: Stuen har gode vindusflater og er utstyrt med elementpipe og peis med innsats for oppvarming. I tillegg er det montert en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe på veggen. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til spisebord og stoler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med slette hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og panelkledd himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med speilskap, vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjkabinett og takventil med naturlig avtrekk. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og de øvrige soverommene har plass til enkeltseng og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sørvestvendt terrasse på 23 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og trapp ned til hagen. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Kjelleretasje: Kjelleren nås via malt innvendig tretrapp og inneholder trapperom, gang, to rom og flere boder. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Det ene rommet er utstyrt med elementpipe og feieluke. Bad/vaskerom kjeller: Badet og vaskerommet i kjelleren er samlet i ett rom, utstyrt med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra Høiax på 198 liter er plassert i rommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i 1. etasje. Belegg, laminat og betong i kjelleren. Fliser på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjelleren. Vegger: Slette flater og tapet i 1. etasje. Plater, trepanel, tapet og malt mur i kjelleren. Fliser på bad i 1. etasje. Malte murflater og strie på bad/vaskerom i kjelleren. Himling: Panel i himlinger. Takhøyden er 244 cm i 1. etasje og 205 cm i kjelleren. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med flere boder og disponible rom i kjelleren. På tomten er det i tillegg en frittstående bod på 7 m² og en frittstående dobbeltgarasje på 32 m². Garasjeporten har feil, i følge selgers egenerklæring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av ny kjøkkenvifte. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2026. Bygning: Enebolig med kjeller, oppført i 1971/1972 med ferdigattest fra 1972. Boligen er oppført etter byggetillatelse med tegninger godkjent 30.06.1971. Det foreligger ferdigattest datert 18.07.1972. Ytterveggene er antatt utført i bindingsverk av tre, med liggende og stående trekledning. Konstruksjonen er ikke åpnet. Ifølge salgsoppgave fra 2009 ble kledningen overflatebehandlet i 2007, opplyst av daværende eier. Opplysningen er ikke verifisert. Etasjeskillet mot 1. etasje er trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjelleren er antatt å være støpt betong. Kjelleren har yttervegger mot terreng hovedsakelig av betong, med deler i lettklinkerblokker. Flere av veggene mot terreng er innvendig utforet med isolasjon, plast og panel/plater, enkelte steder med tapet. Gulvet er støpt betong med belegg og laminat, og med synlig betong i deler av kjelleren. Utforingene er ikke åpnet utover hulltakingen, og konstruksjonsoppbyggingen er derfor bare delvis kjent. Grunnmuren er fra byggeåret og er hovedsakelig utført i betong, med ulike betongtyper. Deler av muren er utført i lettklinkerblokker. Lettklinkerblokkene er registrert i grunnmuren rundt det disponible rommet med pipe i kjelleren, under deler av stuen i 1. etasje. Ifølge salgsoppgave fra 2009 er boligen fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Forstøtningsmur av betongelementer og utvendig trapp av betong. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Ifølge salgsoppgave fra 2009, med henvisning til tidligere takst, ble taket tekket om i 1998. Opplysningen er ikke verifisert, og det foreligger ikke dokumentasjon på omfanget av arbeidet. Det er ikke kjent om undertaket ble skiftet samtidig. Saltak med takstoler og undertak av bord, og isolert etasjeskille mot loftet. Loftet luftes via spalter og gavlventiler. Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe med feieluke i kjelleren. Peis med innsats i stuen. Vinduer: Blandede vinduer, hovedsakelig tolags isolerglass: - Kjelleren har vinduer fra 2006, eldre enkeltglassvinduer av tre og vinduer med ukjent alder. - Vinduene i 1. etasje er opplyst å være fra byggeåret, bortsett fra nyere vinduer på bad og kjøkken. Dører: Ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdøren er opplyst å være fra byggeåret. Profilerte dører i kjelleren. Slette dører i 1. etasje, noen med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp utført i betongheller. Malt tretrapp mellom kjelleren og 1. etasje. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på 23 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk og trapp til terreng. Terrassen står på søylefundamenter av betong og tre. VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber og noe plast. Hovedvannledningen er av jern. Hovedstoppekranen står på badet/vaskerommet i kjelleren. Alderen er ikke kjent. Synlige avløpsrør er av plast. Kun synlige rør er besiktiget. Alderen er ikke kjent. Høiax varmtvannsbereder fra 2007, ca. 198 l, plassert på badet/vaskerommet i kjelleren. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet i kjelleren har ventil i himlingen. Anlegget er ikke funksjonsmålt. Bad i 1. etasje: Rommet har takventil, og avtrekket antas å være naturlig. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe av merke Panasonic, med innedel i stuen og utedel på østfasaden. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Det er et gammelt oljefyringsanlegg med oljetank i eget rom i kjelleren. Anlegget er ikke i bruk og er ikke sanert. Det foreligger ingen dokumentasjon på tankens alder, tilstand, kontroll eller lekkasjesikring. Bod: Frittstående bod oppført i treverk. Boden er ikke tilstandsvurdert og er kun oppmålt og beskrevet. Det er registrert betydelig slitasje og skjevheter, og det må påregnes omfattende vedlikehold eller utskifting på sikt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Garasje: Dobbeltgarasje med to porter, oppført i treverk og murkonstruksjoner av Multimur-lignende elementer med puss. Garasjen er ikke tilstandsvurdert og er kun oppmålt og beskrevet. Det er registrert et høyt vedlikeholdsbehov på garasjen, blant annet avskalling av murpuss og slitasje på porter og overflater. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater og AMS-måler. Eier opplyser at sikringene ble skiftet for ca. 2 år siden. Kursfortegnelsen er fra Gardermoen Elektriske Forr. og er ikke datert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene har kraftig slitasje. En sprekk i takrennen gir lekkasje ned på terrassen. Det er råteskader i vindski og takfotbord ved nedløp og renneender. Det er registrert fukt ved takrennen på østfasaden ved varmepumpen. Takvann som ikke ledes bort, renner ned på terrasse og fasade. Over tid gir det fukt- og råteskader i tilstøtende treverk, og slike skader er allerede registrert. Takrenner og nedløp bør skiftes, og råteskadet treverk ved takfot og vindski bør skiftes lokalt. Treverket rundt bør kontrolleres når rennene demonteres, fordi omfanget av skjulte skader ikke er kjent. Det bør undersøkes om nedløpene er riktig tilkoblet overvannssystemet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen har skjevheter. Enkelte bjelker har mangelfull understøttelse, og et beslag/bjelkesko henger uten synlig stolpe. Det er tegn til svikt i konstruksjonen. Det er registrert fukt i bjelker, terrassebord og rekkverk. Et terrassebord har råte og gjennomgående hull. En lekkende takrenne gir vann ned på terrassen. Se «Nedløp og beslag». Mangelfull understøttelse, svikt og fukt/råte i bærende deler svekker bæreevnen. Over tid kan det gi ytterligere deformasjoner og i verste fall brudd i konstruksjonen. Hull og råte i terrassebord gir fare for personskade. Det må påregnes ny terrasse eller omfattende utbedring med utskifting av bjelker, terrassebord og rekkverk, og ny eller forsterket understøttelse og fundamentering. Bærekonstruksjonen bør undersøkes nærmere før utbedring, fordi omfanget av råte i bjelker og fundamenter ikke er kartlagt. Den lekkende takrennen må utbedres samtidig. - Overflater - vegger og himlinger - kjeller | Det er synlige fuktskader på overflatene med mugg/svertesopp, særlig nederst på vegger mot terreng. Det er saltutslag, løs puss og avflassing på murvegger. Fukt og mugg i overflatene henger sammen med fukt i vegger og gulv mot terreng. Se «Rom under terreng». Muggsopp kan gi dårlig inneklima og lukt, og skadene vil utvikle seg så lenge fuktpåkjenningen vedvarer. Fuktskadede og muggbefengte overflater må fjernes og skiftes. Det bør gjøres etter at fuktårsaken er utbedret og konstruksjonen har tørket ut, ellers vil nye overflater få tilsvarende skader. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist omfattende fuktbelastning i kjelleren, med høyt fuktinnhold i treverk i utforede veggkonstruksjoner mot terreng. Det er videre registrert synlige fuktskader, mugg-/svertesopp, saltutslag og løs murpuss. Det er registrert flere tegn på høy fuktbelastning i rom under terreng. Hulltakingen viser forhøyet fuktinnhold i treverk i utforede vegger mot terreng, med verdier på opptil 33,9 vektprosent i det disponible rommet med pipe og 26,2 vektprosent i trapperommet. Overflatesøk ga forhøyede verdier i gulv og vegger, og det er registrert synlig mugg/svertesopp, saltutslag og løs puss på murvegger. Punktet gis TG3 på bakgrunn av registrerte fuktskader og muggvekst, sammen med høyt fuktinnhold i utforede vegger mot terreng. Fuktinnhold over ca. 20 vektprosent i treverk gir over tid risiko for muggvekst og råte, og de høyeste verdiene ligger godt over dette nivået. Målepunktene i soverommet og i disponibelt rom ved badet viste lavere verdier. Det betyr ikke at disse veggene er uten fuktbelastning, fordi hulltakingen er stikkprøver og overflatesøket ga forhøyede verdier også andre steder. Saltutslag og fukt i nedre del av veggene kan tyde på at fukt trenger inn fra terreng gjennom grunnmuren, men årsaken er ikke avklart. Det er registrert plast i utforingen. Plast i en utforet vegg mot fuktig grunnmur kan hindre uttørking og holde fukten inne i konstruksjonen. Fukt og muggvekst kan også gi lukt og dårlig inneklima. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige overflater, overflatesøk og hulltaking med fuktmåling på seks steder. Veggkonstruksjonene er ikke åpnet utover dette. Det er derfor ikke mulig å fastslå den underliggende fuktårsaken eller det samlede skadeomfanget. Det må tas høyde for at det kan finnes skjulte fukt-, mugg- og råteskader bak panel og plast utover det som er registrert. Dersom etasjen skal innredes på nytt anbefaler vi følgende tiltak: Det anbefales en fukteknisk undersøkelse ved kvalifisert fagperson før utbedring. Undersøkelsen bør omfatte åpning av utforede vegger på representative og særlig fuktutsatte steder, supplerende fuktmålinger og kontroll av treverk og isolasjon for fukt-, mugg- og råteskader. Den bør også omfatte en vurdering av drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og håndtering av takvann. På bakgrunn av registrerte forhold må det påregnes: - Utbedring av fuktsikring og drenering mot terreng. - Riving av fuktskadede innvendige utforinger. - Uttørking av konstruksjonen. - Ny oppbygging av veggene etter en fukteknisk riktig løsning. Fuktbelastningen kan blant annet skyldes kapillært fuktopptak fra grunnen, fuktinntrengning gjennom grunnmuren eller mangelfull utvendig fuktsikring. Den konkrete fuktårsaken er ikke fastslått. Disse tiltakene er kun aktuelle dersom man skal ha kjelleren innredet. Kjelleren har noe lav takhøyde og er prosjektert som en grovkjeller i utgangspunktet med hovedsakelig bodarealer. Et mulig tiltak er å fjerne organisk materiale langs ytterveggene, og bruke etasjen til boder og lignende. Det anbefales jevn oppvarming og god ventilasjon i rommene, og at møbler ikke plasseres tett inntil vegger mot terreng. Slike tiltak kan redusere fuktbelastningen, men de erstatter ikke undersøkelser og utbedring av fuktårsaken. Punktet må ses i sammenheng med «Overflater – kjeller», «Drenering», «Terrengforhold» og «Nedløp og beslag». - Bad/vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er mose på taksteinen. Eier opplyser at det ble funnet én sprukket takstein ved takvask sommeren 2026. Taktekkingen er ca. 28 år gammel, basert på opplysningen om omtekking i 1998, og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Mose holder på fuktighet og kan svekke steinens overflate over tid. Det må påregnes rengjøring, kontroll og utskifting av skadde takstein. Det anbefales å følge taktekkingens tilstand over tid. Taktekkingen er ca. 28 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer, blant annet ved sprukne eller forskjøvne takstein og aldring av undertak, beslag og gjennomføringer. Lekkasjer kan føre til fukt- og råteskader på tilliggende konstruksjoner, som undertak, takkonstruksjon og isolasjon. Det må påregnes økt vedlikehold, og det anbefales jevnlig ettersyn. Utskifting av taktekkingen må påregnes på sikt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i treverket i taket, blant annet ved knutepunkt nær ventilasjonsrist/-gjennomføring. Fuktmåling var ikke mulig, fordi loftet ikke har gangbart gulv og er isolert, slik at det ikke var mulig å se hvor man tråkket. Fuktskjolder kan tyde på at det er eller har vært fukttilførsel til takkonstruksjonen, for eksempel kondens eller lekkasje ved gjennomføringer eller tekking. Fordi det ikke er fuktmålt, er det ukjent om fukten er aktiv. Vedvarende fukt kan over tid gi mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktskjoldene, med fuktmåling og kartlegging av årsaken. Det bør etableres sikker tilkomst før undersøkelsene, for eksempel med gangbaner. Gjennomføringer og lufting bør kontrolleres for tetthet og funksjon, og eventuelle årsaker utbedres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i kledningen. Skadene er størst på den korte vestveggen. Musebånd er ikke montert. Det er åpne gjennomføringer og råte ved gavlen over stuen. På innsiden av vestveggen i 1. etasje er det registrert muggsopp på veggoverflaten. Se «Overflater – 1. etasje». Råte vil utvikle seg dersom skadet treverk ikke skiftes. Åpne gjennomføringer og manglende musebånd kan gi inntrengning av fukt og skadedyr. Råteskader i kledningen på utsiden og muggsopp på innsiden av samme vegg kan tyde på at det har forekommet en form for fuktinntrengning eller lekkasje inn i veggkonstruksjonen. Dette er ikke verifisert, fordi konstruksjonen ikke er åpnet. Råteskadet kledning bør skiftes, gjennomføringer bør tettes, og musebånd bør monteres. Det anbefales nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen på vestveggen, for eksempel ved hulltaking eller ved å åpne kledningen. Undersøkelsene anbefales fordi omfanget av eventuelle skjulte fukt- og råteskader i svill, stendere og vindsperre ikke kunne kartlegges ved visuell kontroll. Punktet må ses i sammenheng med «Overflater – 1. etasje». - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert kondens mellom glassene, slitasje og begynnende råte i enkelte karmer og rammer. Kondens mellom glassene betyr at isolerglassruten er punktert og har redusert isolerevne. Begynnende råte vil utvikle seg uten vedlikehold. Det må påregnes utskifting av vinduer med punkterte ruter eller råteskader og jevnlig vedlikehold av de øvrige. Vinduene fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. - Ytterdører | Ett glassfelt i ytterdøren er sprukket. Balkongdøren er eldre og har slitasje. Sprukket glass kan gi redusert tetthet. Glasset bør skiftes. Balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Den har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, og det er registrert en del slitasje. Det må påregnes utskifting av balkongdøren på sikt. Eldre isolerglass gir dårligere isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og økt energiforbruk. - Utvendige trapper | Betonghellene har en del slitasje, har sklidd noe fra hverandre og ligger noe skjevt. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Manglende rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å montere rekkverk. Betonghellene har en del slitasje, har sklidd noe fra hverandre og ligger noe skjevt. Dette kan gi snublefare og økt risiko for videre forskyvning og setninger. Det må påregnes justering eller omlegging av hellene. - Overflater - gulv - kjeller | Overflatesøk med fuktindikator ga forhøyede fuktverdier i både gulv og vegger. - Overflater - gulv - 1. etasje | Det er slitasje og grove overganger. Parketten har lokale fuktskader. - Overflater - vegger og himlinger - 1. etasje | På innsiden av vestveggen er det registrert muggsopp og biologisk begroing. Muggsopp på veggoverflaten kan indikere fukt i konstruksjonen. Sammen med råteskadene i kledningen på utsiden av samme vegg kan det tyde på at det forekommer en form for fuktinntrengning eller lekkasje inn i veggen. Dette er ikke verifisert. Det anbefales nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å finne årsaken og omfanget, fordi skjulte skader i veggen ikke kan utelukkes ved visuell kontroll. Skadde overflater og parkett må utbedres, og det må påregnes jevnlig vedlikehold. Punktet må ses i sammenheng med «Veggkonstruksjon». - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjeller på ca. 20 mm langs trapperommet. Det er målt høydeforskjeller på ca. 22 mm i disponibelt rom med pipe. Det er målt høydeforskjeller på ca. 20 mm i disponibelt rom ved badet/vaskerommet. Det er målt høydeforskjeller på ca. 20 mm langs trapperommet, ca. 22 mm i disponibelt rom med pipe og ca. 20 mm i disponibelt rom ved badet/vaskerommet i kjelleren. Det er dermed flere merkbare skjevheter i gulvet. Skjevhetene kan gjøre fremtidig oppussing noe mer utfordrende, blant annet på grunn av tilpasninger ved montering av nye overflater, dører og innredning. Det anbefales å vurdere oppretting av gulvet dersom gulvoverflatene skal pusses opp. - Innvendige dører | Dørene har slitasje. Noen dørhåndtak er ikke montert. Noen dører tar i karmen. Dører som tar i karmen må justeres, og håndtak må monteres. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av slitte dører. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller våtrommet for øvrig. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. Uten dokumentasjon kan utførelsen ikke verifiseres, og det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon. - 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er svelling i baderomsdøren og sprekker i fuger. Svelling tyder på fuktpåkjenning, og skadene bør utbedres. - 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er sprekker i flis og fuger som ikke er mykfuger, og nivåforskjeller mellom flisene. Sprekker i flisfuger og silikonfuger kan slippe vann ned i underliggende konstruksjon når tettesjiktet er ukjent. Fliser og fuger bør utbedres. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens utførelse og alder er ukjent, og tettesjiktet er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er målt cirka 20 mm høydeforskjell fra gulvflis ved dørterskel til sluk. Høydeforskjellen ved membrannivå er ikke dokumentert. Som følge av ukjent alder og utførelse er det usikkerhet knyttet til membranens og slukets gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Eventuelle svakheter i tettesjikt eller tilslutning mot sluk kan medføre lekkasjer og påfølgende fuktskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen og følge våtrommets tilstand over tid. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er svelling i innredningen og slitasje på dusjkabinettet. Håndtak og deksel til trykknappen på toalettet er ikke montert. Lekkasjevann fra den innebygde sisternen synliggjøres ikke. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Ventilasjonen kan være utilstrekkelig til å fjerne fukt og gir økt risiko for kondens og mugg. Det anbefales mekanisk avtrekk og tilluft, for eksempel spalte under dør. - Bad/vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Årsaken til fukten er ikke fastslått, og den kan både komme fra våtrommet og fra fukt fra terreng. Det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte fuktskader i gulv og tilliggende vegger. Omfanget bør kartlegges nærmere, senest i forbindelse med rehabilitering av rommet. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svelling på fronter, og benkeplaten er grovt tilpasset og skjev. Svelling viser at det har kommet fukt inn i platematerialet. Skadde fronter og benkeplate må påregnes utbedret eller skiftet. - Innvendige vannledninger | Vannledningene er av varierende materialer, og alder og omfang av tidligere utskiftinger er ikke kjent. Det er usikkerhet knyttet til tilstanden og gjenværende levetid for eldre deler av røropplegget. Som følge av alder er det knyttet usikkerhet til vannrørenes gjenværende levetid og fremtidige funksjon, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og rørbrudd med påfølgende vann- og fuktskader på omkringliggende bygningskonstruksjoner. - Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales at varmepumpen vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for reparasjon. Konsekvensen av usikker fremtidig funksjon er risiko for redusert oppvarming, dårligere inneklima og økte energikostnader dersom varmepumpen svikter. - Fuktsikring og drenering | Det er målt høye fuktverdier i vegger mot terreng, og det er saltutslag og mugg i kjelleren. Se «Rom under terreng». Topplisten på grunnmursplasten er løs. Nedløp er tilkoblet drensledningen. Ifølge salgsoppgave fra 2009, med henvisning til tidligere takst, ble det drenert rundt boligen i 2004. Det er ikke dokumentert hva arbeidet omfattet, og det er usikkert om hele dreneringssystemet ble skiftet eller om det kun ble lagt ny grunnmursplast. De registrerte fuktverdiene, saltutslagene og muggveksten i kjelleren kan indikere svikt i dreneringens eller fuktsikringens funksjon. Se eget punkt for «Rom under terreng». Det anbefales at drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere av fagperson, for eksempel ved inspeksjon av drensrør med kamera og kontroll av grunnmursplast og tilbakefylling. Utbedring av utvendig fuktsikring og drenering inngår i tiltakene og kostnadsestimatet under «Rom under terreng». Inntil det er utført, anbefales det å kontrollere drensledningen nærmere, for eksempel ved spyling og rørinspeksjon. Takvann bør kobles fra drensledningen. Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på dreneringsarbeidet fra 2004. - Forstøtningsmurer | Det er sprekker og utglidning i støttemuren, og trappen er skjev og slitt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | De utvendige avløpsledningene er antatt å være fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre avløpsledninger av støpejern kan over tid få korrosjon, sprekker, forskyvninger i skjøter og avleiringer. Det gir økt risiko for lekkasjer, tette rør og rotinntrengning. Lekkasjer i grunnen kan være vanskelige å oppdage og kan gi fukt mot grunnmuren. Kjøper må regne med at ledningene på sikt må fornyes ved utskifting eller relining. Det kan være et kostnadskrevende tiltak som ofte innebærer graving. Tilstanden er ukjent uten nærmere undersøkelser. - Oljetank | Oljeanlegget er ikke i bruk og er ikke sanert, og det foreligger ingen dokumentasjon på tankens tilstand. En gammel oljetank som ikke er i bruk, kan inneholde restolje. Den kan gi risiko for lekkasje og forurensning, også ved riving eller flytting. Avhengig av type tank og gjeldende regler kan det bli krav om tømming, rengjøring og fjerning av anlegget, og kommunen kan ha egne bestemmelser for dette. Kjøper må regne med kostnader til sanering. - Det anbefales å avklare anleggets status, og om tanken inneholder olje. - Det anbefales å undersøke gjeldende krav hos kommunen. - Anlegget bør saneres av et godkjent foretak, med dokumentasjon på utført sanering. Se eget punkt for «Utvendige vann- og avløpsledninger» om mulig nedgravd tank på utsiden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft | Deler av loftet har ikke gangbart gulv og er ikke besiktiget. Kun de delene som var tilgjengelige og synlige fra toppen av trappestigen, er besiktiget. Se eget punkt for «Loft». I tillegg var det en betydelig mengde lagrede gjenstander som begrenset innsyn. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Manglende rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å montere rekkverk. Betonghellene har en del slitasje, har sklidd noe fra hverandre og ligger noe skjevt. Dette kan gi snublefare og økt risiko for videre forskyvning og setninger. Det må påregnes justering eller omlegging av hellene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede radonverdier påvises. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Ved en gjennomføring i kledningen er det registrert en skadet kabel med synlige ledere. Det er registrert en utvendig kabel med skadet isolasjon og synlige ledere. Det er ikke avklart om kabelen er spenningsførende. Forholdet kan medføre risiko for elektrisk støt, kortslutning og brann. Kabelen må kontrolleres og nødvendige tiltak utføres av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen og utedel på østfasaden. Peis med innsats i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er et eldre oljefyringsanlegg med oljetank i eget rom i kjelleren; anlegget er ikke i bruk og er ikke sanert. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Det er heller ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 059 - Feiing: kr 556 - Renovasjon: kr 4 920 - Vann: kr 11 317 Totalt: kr 32 852 Årsprognose for 2026 er kr 50 355.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater 2009: - Montering av ny kjøkkeninnredning (IKEA) med integrerte hvitevarer 2004: - Drenering rundt boligen 1998: - Omtekking av tak med betongtakstein Ukjent årstall: - Bad i 1. etasje oppgradert med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjkabinett - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (Panasonic)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.