Svenskerud 134

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 712 204,- (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 566 145,- (overskudd). * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 376 320,-. * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -66 994,-. Styret bemerker i årsberetningen at den reelle egenkapitalen er positiv, da virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn bokført verdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold og kattehold er tillatt under forutsetning av at spesifiserte regler overholdes. Styret forbeholder seg retten til å endre reglene på kort varsel. Retningslinjer for hundehold: * Hunden skal alltid luftes av en ansvarlig person og føres i bånd innenfor borettslagets område. * Lufting skal ikke skje nær lekeplasser, sandkasser eller beplantede områder. * Hundelort må fjernes. * Hunden bør ikke etterlates alene hvis den er til sjenanse for naboer. Retningslinjer for kattehold: * Katten skal ikke gå ute om natten. * Katten skal benytte sandkasse inne. * Eier må sørge for skikkelig tilsyn ved feriefravær og omplassering/avliving dersom man ikke kan ha katten lenger.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene er all utvendig beising og maling av husene andelseiers eget ansvar. Dette gjelder også vedlikehold av boder og carporter. Mangelfullt vedlikehold kan utløse erstatningsplikt. Det forventes deltakelse på dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og innhenting av styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 238 967

Felleskostnader

kr 6 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 821,- Renter felleslån: kr 2 151,- Avdrag felleslån: kr 1 092,- Borettslaget har per 09.08.2022 avtale med Telia om TV og bredbånd. Kommunale avgifter belastes den enkelte eier direkte og er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 699 083,- pr. 22.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12134531922 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 21 699 083,- Andel av saldo: kr 490 115,- Innfrielsesdato: 30.06.2047 (84 terminer til innfrielse) Rente: 5.24 % pa. Merknad: Lån til vinduer, terrasser og tak IN-ordning: Nei

kr 490 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Forsikringspolise

SP560969

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er løpende og kan sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Garasjen har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 21 139 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og frukttrær. Fellesarealene har asfalterte veier og gruset innkjørsel og gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad, badstue og trapperom. 1. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Loft BRA-i: Trapperom, stue, soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og balkong på 37 m² med adkomst fra stue. Det er i tillegg terrasser og plattinger på terreng. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På loftet er et areal som er vist uinnredet på tegningene i dag innredet til stue. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. I underetasjen er det etablert badstue i et areal som er umerket på tegningene; en slik innredning kan være søknadspliktig. Det er videre ikke fremlagt byggetegninger for garasjen.

Standard

Eneboligen fra 1987 er fordelt over tre plan med til sammen fire soverom, to stuer og to våtrom. Hovedetasjen samler kjøkken, stue og terrasse, mens underetasjen har tre soverom, bad og badstue. På loftet ligger en romslig stue med takvindu og et soverom. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov på begge våtrom. Vinduene ble skiftet i 2010 og igjen i 2017, og taket ble tekket om i 2017, begge deler i regi av borettslaget. For øvrig er boligen i original stand og gir ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg. Underetasje: Entré: Inngangen til underetasjen møter deg med en lakkert tretrapp som leder opp til hovedetasjen. Gangen er romslig og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er lagt med parkett, og vegger med tapet gir et nøytralt utgangspunkt. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Soverom 1 (underetasje): Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og heldekkende teppe på gulvet. Rommet er stille og skjermet, med formpresset innerdør. Soverom 2 og 3 (underetasje): De to øvrige soverommene i underetasjen er noe mindre, men begge har plass til seng og oppbevaring. Heldekkende teppe på gulvet. Rommene er praktiske og godt egnet som barnerom eller gjesterom. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant, toalett og badekar. Veggene er utført med malt strie og taket er malt. Ventilasjon skjer ved naturlig oppdrift. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue (underetasje): I underetasjen er det etablert et rom innredet som badstue, med trepanel på vegger og himling, plassbygde furubenker og elektrisk badstueovn. Gulvet er lagt med vinylbelegg. Det bemerkes at rommet er tegnet inn i byggetegningene, men det er usikkert om etableringen er godkjent av kommunen. Rommet har betydelige skader og bør ikke benyttes før forholdene er utbedret. 1. etasje: Stue: Stuen i hovedetasjen er et åpent og godt rom med parkett på gulvet og god takhøyde. Peisovnen på elementpipe med sotluke og feieluke gir rommet varme og karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og fra stuen er det adkomst til terrassen via balkongdøren. Trappen til loftet og ned til underetasjen er lakkert tre og ligger naturlig i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og oppvaskkum av kompositt. Fliser over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord og er åpent mot stuen. Innredningen har en slitasjegrad som tilsier noe oppgradering over tid. Bad/vaskerom (1. etasje): Bad og vaskerom i 1. etasje er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene er utført med malte plater og taket er malt. Stråleovn montert til vegg. Naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bod (1. etasje): I 1. etasje er det en innvendig bod som gir praktisk lagringsplass i tilknytning til hovedetasjen. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det adkomst til en terrasse oppført i trekonstruksjon med rekkverk av liggende bord, ca. 100 cm høyt. Terrassen gir plass til spisemøbler og er godt egnet for uteopphold. Det er i tillegg terrasser og plattinger på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Loft: Stue (loft): Loftsstuen er et særpreget rom med skråtak, eksponerte trebjelker og to takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Furugulvet gir rommet et varmt uttrykk. Det er god plass til sofagruppe og det er adkomst til soverommet og boden herfra. Rommet fungerer godt som familierom eller hobbyrom. Soverom (loft): Soverommet på loftet har skråtak med eksponerte trebjelker og teppegulv. Rommet har plass til seng og oppbevaring. Det er vindu mot utsiden. Merk at det mangler godkjent rømningsvei fra soverommet på loftet, og brannstige må etableres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, heldekkende teppe og vinylbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder, henholdsvis i 1. etasje og på loftet. Deler av boden på loftet er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde under 190 cm. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 26 m² med uisolert vippeport og innlagt strøm, oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og gruset gulv. Nytt yttertak på garasjen ble utført i 2017 i regi av borettslaget. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Det er råteskader i trapp. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og eldre enn 15 år uten dokumentasjon. Malingsystem som tettesjikt er eldre enn 7 år. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Utetthet i skjøt vinylbelegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist omfattende skader på overflater. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Det er konstatert fuktskade i konstruksjonen. Det er konstatert skade som følge av angrep fra svertesopp/muggsopp. Det er med bruk av hammerelektrode påvist svært høy fuktighet i vegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder har begrenset mulighet for besiktigelse. Stikk til el-tilkobling av varmtvannsbereder er ikke isolert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Ytterdører | Skader i overflaten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Oppsprukket trevirke i rekkverk og terrassegulv. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Oppsprukket trevirke. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert sprukne fliser i entré, reiste laminatskjøter samt alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Sotmerker i himling/vegg i stue. Alders- og bruksslitasje på overflater, noe moderniseringsbehov. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Planavvik på 20 mm i stuen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Planavvik på 16 mm i stuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Utforede kjellervegger/multielementer uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Fundament er ikke isolert og fuktsikret etter dagens krav/forskrift og det kan oppstå kapillært oppsug av fukt fra grunnen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Over halvparten av normal levetid er oppnådd, utførelse og produktinformasjon kan ikke dokumenteres. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løse fliser og dårlige fuger. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Over halvparten av normal levetid er oppnådd, utførelse og produktinformasjon kan ikke dokumenteres. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Stedvis noe knirk i gulv. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har fremtidig usikker funksjon. Badstueovn har begrenset gjenværende brukstid. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør, pakninger og koblinger. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ingen klemlist. Drenering er ikke ført over terreng rundt deler av boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er nærmere 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er viktig å være oppmerksom på utfordringer som kan oppstå i forbindelse med flomfare og radonrisiko i området. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er kjent at radonnivåene i området kan være forhøyede. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Stikk til varmtvannsbereder er ikke isolert. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det må installeres brannstige fra soverom på loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1987. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong i underetasjen, mens etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 1. etasje og på loft. Taket er tekket med betongtakstein fra 2017 og er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2010 og trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass fra 2017. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag fra 2017. Garasje: Bygget er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og har saltak tekket med takstein. Taket ble lagt om i 2017. Garasjen har gruset gulv/fundament og uisolert vippeport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue, gulvvarme på badet i underetasjen, veggmontert stråleovn på bad/vaskerom i første etasje, samt elektrisk badstueovn i badstuen. Det ble ved tilsyn i 2022 avdekket avvik knyttet til et utett og løst røykrør. Avviket er dokumentert utbedret, og tilsynet med fyringsanlegget er avsluttet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Andel fellesformue

kr 44 557
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er opplyst på grunnlag av fakturert beløp for vann og avløp i 2025 og årsgebyr for renovasjon i 2026, og utgjør kr 17 671,-. Årsprognose for 2026 er kr 9 452,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen (leie ut) til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i gitte tilfeller, for eksempel hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene (da i opptil tre år), eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 671