Hennumhagan 44

Hennumhagan 44 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på en pen endetomt i et veletablert boligområde på Tranby. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og gode rammer for en trygg og aktiv hverdag. Boligen ligger fint til med en hyggelig uteplass og gode solforhold, samtidig som nærheten til grøntarealer gir en åpen og luftig følelse rundt eiendommen. Beliggenheten passer svært godt for både småbarnsfamilier, aktive familier og de som ønsker kort vei til naturen uten å gi avkall på nærhet til daglige servicetilbud. For barnefamilier er området særlig praktisk, med flere tilbud innen kort gangavstand. Gunnersbråtan barnehage ligger like i nærheten, mens Hennummarka skole nås til fots via trygge gangveier. For de litt eldre barna ligger Tranby skole også i gangavstand, noe som gjør at mye av skole- og barnehagehverdagen kan gjennomføres uten behov for bilkjøring. I nærområdet finnes det dessuten flere muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær. Hennumhagan ballplass ligger like ved boligen, mens området rundt Hennummarka skole byr på ytterligere aktivitetsmuligheter med blant annet idrettshall, ballbinge og sandvolleyballbane. Dette gir gode muligheter for at barn og unge kan være aktive og møte venner i nærmiljøet. Tranby er samtidig et område som gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Man har kort vei til et variert turterreng med både skog, stier og lysløyper. Fra nabolaget kommer man direkte inn på lysløypenettet og videre til oppkjørte skiløyper innover i marka. Om sommeren ligger forholdene godt til rette for gåturer, løpeturer og sykkelturer, mens vinterhalvåret byr på flotte muligheter for langrenn. For den som ønsker lengre turer og fine utsiktspunkter, er blant annet Kraftkollen og Glasåsen populære turmål. Damtjern er også et attraktivt utfartssted, blant annet for bading på varme sommerdager. Her får man med andre ord en fin kombinasjon av et etablert boligområde og umiddelbar nærhet til natur- og rekreasjonsområder. Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker innen kort avstand. På Tranby finnes blant annet Kiwi og Coop Extra, slik at de viktigste innkjøpene kan gjøres raskt og enkelt. For et større utvalg av butikker, tjenester og servicetilbud ligger Liertoppen kjøpesenter omtrent 4 minutters kjøring unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til blant annet apotek og andre praktiske tilbud. Drammen sentrum ligger også innen behagelig kjøreavstand, og gir tilgang til et enda bredere utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Beliggenheten er også gunstig for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplass i Hennumhagan, hvor busslinje 71 og 72 gir forbindelse mot både Drammen og Asker. Herfra finnes det også gode overgangsmuligheter til tog, noe som gjør det mulig å kombinere buss og tog videre mot Oslo. Buss nr. 169 går til Oslo fra Joseph Kellers vei. Med bil kommer man seg enkelt rundt i regionen via det lokale veinettet og videre mot E18. Asker kan nås på rundt 12-13 minutter med bil, avhengig av trafikk, mens Drammen ligger omtrent 10-15 minutter unna. Til Oslo må man beregne rundt 35 minutter med bil under normale trafikkforhold, men kjøretiden vil naturlig variere betydelig i rushtiden.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sogner til Hennumarka barneskole og Tranby ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Den omfattes av reguleringsplan Tranby III (Hennummarka) med plan-ID 504-910-01, vedtatt 01.02.1979. For øvrig er eiendommen regulert til industri, offentlige bygninger, merkantil service, landbruk, kjørevei, gangvei, felles avkjørsel og friområde. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Tranby III Felt C Bebyggelsesplan med plan-ID 504.910.01.06, vedtatt 14.10.1980. Planen viser detaljert plassering av boliger, garasjer, fellesareal, friareal, gangveier og kjøreveier. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. I områdeanalysen er gjentaksintervall for flom på eiendommen registrert som 'Nesten aldri'. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 2026/15. Generelle spørsmål til byggesak 2026 - Saksnr: 2026/2470. 145/35 Larsehagan 16 - Svømmebasseng Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Hovedtall fra borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 890 612 ,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 2 027 268 ,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 10 009 287 ,- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på ordinær generalforsamling 19. mai 2026, hvor årets resultat ble vedtatt overført i sin helhet til egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr under forutsetning av at disse ikke sjenerer andre borettshavere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeekskrementer skal fjernes av hundeeier.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad er en felles plikt for beboerne, og borettslaget gjennomfører felles dugnad på våren og høsten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Usbl boligbyggelag, og anmodning om utlysning av forkjøpsrett sendes USBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.

Styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, revisjon, felles bygningsforsikring, renovasjonsgebyr, avsetning til vedlikehold, betjening av fellesgjeld, øvrige felleskostnader, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 929 ,- Kabel TV/Internett: kr 533 ,- Lån etterisolering av hus: kr 1 315 ,- Lån maling av hus: kr 600 ,- Lån garasjer: kr 1 222 ,- Avsetning vedlikehold: kr 2 117 ,- Økning avsetning vedlikehold: kr 600 ,- Renovasjonsgebyr: kr 250 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i fellesutgifter eller fellesgjeld per tid. Man kan likevel ikke naturligvis utelukke at uforutsette hendelser og/eller vedlikeholdsarbeid kan gjøre at styret må øke felleskostnadene eller fellesgjelden. Det er usikkert om det skal tas opp lån når det gjelder malingsarbeider i 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 415 946
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 2223.88.39568 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 376 120 ,- Andel av saldo: kr 7 522 ,- Innfrielsesår: 2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 2223.88.39576 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 10 921 674 ,- Andel av saldo: kr 218 433 ,- Innfrielsesår: 2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 2223.88.39541 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 9 499 529 ,- Andel av saldo: kr 189 991 ,- Innfrielsesår: 2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger bruksrett til én bestemt og tilvist garasje. Bruksretten følger andelen ved salg. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med portåpner. Det er ikke lov å parkere flere egne kjøretøy utenfor egen garasje. Det er heller ikke tillatt å parkere utenfor egen bolig. Kun ved på/av lessing er lov, og ellers etter tillatelse fra styret. Utleie av parkeringsplass/garasje er bare tillatt til beboere i Hennumhagan borettslag og etter godkjenning fra styret. Det er et vilkår for utleie at andelseier som disponerer garasjen ikke eier eget kjøretøy. Borettslaget har etablert ladestruktur for elbil i garasjene. Når man har bestilt elbil-lader vil borettslaget betale for og eie laderen, slik at den følger med disponert garasjeplass ved salg av andelen. De beboere som disponerer elbil-lader betaler et leietillegg over felleskostnadene som var per 2025 på kr 280 ,- per måned. Dette er en sum som dekker nedbetaling og service på ladestasjonen, og vil løpe uavhengig av om man bruker elbil-laderen eller har en el-bil. Det må opprettes strømavtale med Aneo som fakturerer for strømforbruket til hver enkel ladestasjon. Det er ikke tillatt å lade elbil eller benytte motorvarmer fra stikkontakt. I tillegg har borettslaget 38 felles utendørs parkeringsplasser for gjester og beboere, inkludert 1 HC-plass. Gjester skal benytte gjesteparkeringen. Alt vedlikehold av garasjen, både inn- og utvendig, besørges og bekostes av borettslaget. Andelseierne skal likevel behandle garasjene med tilbørlig aktsomhet slik at skader unngås. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep eller endringer på eller i garasjene, herunder oppføre fastmonterte installasjoner eller annet uten forutgående skriftlig samtykke fra styret.

Tomteareal er 25 732 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Fellesarealene i borettslaget omfatter felles grøntområder, gangveier og lekearealer for barn.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang og toalettrom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, to innvendige boder og to soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 10 m². I tillegg er det oppført en frittstående bod på 4 m² på eiendommen (disposisjonsrett). Boligen har egen parkeringsplass i felles garasjerekke (bruksrett).

Velkommen inn i en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1983. Boligen går over tre etasjer og har en praktisk planløsning med inngangsparti i 1. etasje, sosiale soner samlet i 2. etasje, samt en tilbaketrukken underetasje med flere soverom, vaskerom, bad og bodarealer. Planløsningen gir en fin kombinasjon av åpne og sosiale soner, samtidig som soverommene ligger mer tilbaketrukket og skjermet. Boligen fremstår som meget innbydende og familievennlig, og er i senere tid oppgradert til et mer moderne uttrykk. I 2015 ble trevinduer og balkongdører skiftet til nye modeller med 3-lags glass, utført i regi av borettslaget. I 2024 ble taktekket vasket og malt, og loftet ble etterisolert med innblåst Rockwool. Det ble samtidig etablert brannvegg mot nabo, som ivaretar sikkerheten mellom boenhetene. Utvendig har boligen en egen bod som gir ekstra og praktisk oppbevaringsplass, i tillegg til parkeringsplass i egen garasje. Det gjøres oppmerksom på at boligen vil ikke bli rengjort før overtagelse. 1. etasje Vindfang og gang: Ved første øyekast møtes man av et innbydende vindfang med direkte tilkomst til gangen. Ytterdøren har et glassfelt som slipper dagslyset inn og bidrar til en lys og hyggelig entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med både garderobeløsninger, skohyller og knaggrekker. Gangen gir god forbindelse til toalettrommet og stuen, samt trappeløpet ned til underetasjen. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og malt plate i himlingen. Rommet er praktisk innredet med servant og gulvstående klosett med åpent røropplegg. Ventilasjonen er mekanisk og styres via kjøkkenviften. 2. etasje Stue: Stuen utgjør boligens naturlige oppholdssone, med parkett på gulvet og tapetserte veggoverflater. Rommet har naturlige soner for innredning med sofagruppe, mediemøblement og spisebord, noe som gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer samtidig inn den fine utsikten. En elementpipe med peisinnsats tilfører både varme og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 10 m², oppført på understøttende konstruksjon. Terrassen har rekkverk og markise over deler av arealet, som gir god skjerming mot vær og vind. Her er det god plass til å etablere et trivelig uteområde med utemøbler og beplantning. Terrassen er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og egner seg utmerket for sosialt samvær med familie og venner. Fra terrassen har man utsyn mot rolige og grønne omgivelser, noe som gir en hyggelig ramme for både morgenkaffen og lange sommerkvelder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, med skyvedør mellom rommene som gir mulighet for å åpne opp eller skjerme kjøkkenet etter behov. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og avsatt plass til alle tilhørende hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og de flislagte veggoverflatene gjør kjøkkenet enkelt å holde rent. Ved vinduet er det plass til et mindre spisebord, noe som gjør rommet velegnet for enkle måltider. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut og betjener også avtrekket for våtrommene. Soverom: Soverommet ligger praktisk plassert ved kjøkkenet og har god plass til seng og oppbevaring. Gulvet er belagt med teppe, mens veggene er tapetsert i en lun og koselig fargetone som gir rommet en behagelig atmosfære. En stor vindusflate slipper inn godt med dagslys og tilfører soverommet ytterligere romfølelse. Underetasje Gang: Fra gangen i 1. etasje leder en trapp ned til en tilbaketrukket og skjermet underetasje. Herfra fordeler gangen seg videre til etasjens ulike rom og funksjoner. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Veggene er kledd med våtromsplater, mens himlingen har malte overflater. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantskap, speil med overskap og belysning, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Avtrekksventilasjonen er tilkoblet og styres via kjøkkenviften. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift av 2010. Badet fremstår med et oppgraderingsbehov, og det må påregnes tiltak for å bringe rommets overflater, løsninger og tekniske forhold opp på et tidsmessig nivå. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med fall mot sluk, våtromstapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert en 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, samt husbrannslange. Avtrekksventilasjonen er tilkoblet og styres via kjøkkenviften. Vaskerommet fremstår som funksjonelt, men har et oppgraderingsbehov. Det må påregnes tiltak for å modernisere rommets overflater og tekniske løsninger, samt ivareta dagens forventninger til funksjonalitet og utførelse. To soverom: Underetasjen har totalt to soverom, som ligger side om side og har en praktisk og hensiktsmessig plassering. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsning, og det ene soverommet har balkongdør med utgang til hagen og terrenget. Rommene vender mot rolige og skjermede omgivelser, og har en behagelig beliggenhet i boligen. Arealene egner seg godt som soverom, gjesterom, barnerom eller som hjemmekontor, alt avhengig av behov og bruk. Boder: I etasjen finnes det også to boder som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. Bodene er hensiktsmessig plassert i tilknytning til øvrige rom og kan benyttes til lagring av blant annet sportsutstyr, sesongartikler, verktøy og annet som ikke er i daglig bruk. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Lagring: Innvendig oppbevaring i to boder i underetasjen samt gulv på deler av kaldtloft. Frittstående bod på 4 m² oppført på betonggulv med bindingsverk, stående trekledning og saltak tekket med takstein. Frittstående garasje på 19 m² med uinnredet hems på 10 m² gulvareal, oppført med betonggulv, ringmur av betong, liggende trekledning, saltak tekket med takstein og isolert leddport med portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Tomannsbolig, byggeår 1983. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i underetasjen er av betong. Etasjeskillet er av betongdekke mellom 1. etasje/mellometasjen. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene i 2. etasje er av betong. Gulvet er teppebelagt, og veggene er av multimur. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taksteinen er vasket og malt i 2024. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Loftet er etterisolert med innblåst Rockwool. Det er montert gips/brannvegg mot nabo på loftet. Det er gulv på deler av loftet. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Ifølge tilsynsrapport gjennomført av feierseksjonen den 03.06.2020 er det ingen avdekkede forhold. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass fra 2015. Dører: Hovedytterdøren er malt (2006). Det er 2 malte balkongdør i tre med 3-lags glass (2015). Innvendige dører er finerdører. Skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Rekkverket er ca. 89 cm høyt, det er ikke montert håndløper. Balkong/terrasse: Det er terrasse på understøttende konstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 10 m². Rekkverk med liggende bord, høyde ca. 90 cm. Markise på deler av terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2014. På bad er det plastsluk og påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. På vaskerom er det plastsluk og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventil i yttervegg og i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifte er tilkoblet toalett, vaskerom og bad. Bad og vaskerom har avtrekksventilasjon som styres via kjøkkenvifte. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon, styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr, husbrannslange på vaskerommet og røykvarslere. Garasje: Garasjen er oppført på betonggulv med ringmur av betong. Yttervegger i uisolert bindingsverk med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein, renner og nedløp i plastbelagt stål. Det er montert isolert leddport med portåpner. Byggeår 2021. Bod: Bod er oppført på betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Saltak tekket med takstein, renner og nedløp i plastbelagt stål. Det er en enkel boddør. Byggeår 1983. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult el-anlegg med skrusikringer. Digital måler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har sluk som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at sluket kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktet og sluket bør vurderes av fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring, da det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader ved eldre løsninger med usikker funksjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, det er ikke membran/belegg opp på røropplegg som bryter gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert lakkavflakking på renner, noe som kan medføre økt risiko for korrosjon og redusert levetid dersom tiltak ikke iverksettes. Fallretning er ikke sjekket. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass, jevnlig vedlikehold av beslag er viktig. Takrenner og nedløp ser ut til å fungere bra tatt alder i betraktning, fallretning er ikke sjekket. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass, jevnlig vedlikehold av beslag er viktig. Det bør utføres vedlikehold og eventuell overflatebehandling av takrenner for å hindre videre lakkavflakking og redusere risikoen for korrosjon og forkortet levetid. Pipebeslag bør jevnlig inspiseres på tak for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt ventilasjonsrør. Undertaket er fra byggeåret, noe som medfører økt risiko for aldringsrelaterte skader og redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt luftehatt for å avdekke årsaken til fuktskjoldene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader og råte i takkonstruksjonen. Undertaket bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle aldringsrelaterte skader eller svekkelser. Ved tegn til lekkasje eller skader bør tiltak iverksettes for å hindre fuktinntrengning og følgeskader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader, redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende trekonstruksjoner, noe som over tid kan gi skader og redusert levetid. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er registrert noe slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Dørvrider er noe treg. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Overflater, pakninger og hengsler bør vedlikeholdes ved behov for å sikre god funksjon og forlenge dørens levetid. Treg dørvrider bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje og sikre tilfredsstillende bruk. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert tetthet, funksjonssvikt og økt slitasje på døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist skjevheter i bjelkelaget, med et avvik på ca. 95 mm fra vegg til rekkverk. Søylene til terrassen er skjeve og står ute av lodd. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevheter i bjelkelaget og søyler som står ute av lodd må rettes opp for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere setninger eller skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for svekket bæreevne og fremtidige konstruksjonsskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe heksesot. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller fornyes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og hygienisk nivå. Dersom heksesot ikke utbedres, kan det føre til misfarging og redusert innemiljø. - Pipe og ildsteder | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipe på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare eller andre skader på grunn av aldring og slitasje. - Rom under terreng | Det bemerkes at utforede kjellervegger/multielementer under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt- og kondensskader. Det anbefales jevnlig overvåkning av fuktforholdene i utforede kjellervegger/multielementer, da slike konstruksjoner er utsatt for fukt- og kondensskader. Manglende tiltak kan føre til skjulte fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke montert list i bunn av våtromsplater. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres list i bunn av våtromsplater for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende list kan føre til økt risiko for fuktskader i vegg og gulv. - Bad - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å forebygge videre forekomst. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for at membran og utførelse kan være mangelfull eller ha redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvet og være oppmerksom ved bruk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av alder er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader. Ved eventuell oppussing bør gulvet vurderes for utskifting. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og skader på bygningsdeler over tid. - Vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/slitasje i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje. Innredningen fremstår som funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes. Gammel frakoblet benkebereder står i hjørneskapet, anbefales fjernet. De påviste skader må utbedres. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, da dagens innredning har betydelig slitasje og alder. Den gamle frakoblede benkeberederen bør fjernes for å unngå unødvendig plassbruk og potensiell risiko for lekkasje eller andre skader. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt av avtrekket. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på overflater. Overflatene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og bør følges opp med jevnlig vedlikehold eller utskifting ved behov, for å unngå økt risiko for slitasje, skader og redusert funksjon. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. Det bør påregnes utskifting av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans eller feil. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre fuktsikring har usikker funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Det er peis med innsats i stuen, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er oppgitt til 6 900 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2008 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 6.900 kWh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 69 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at boligen vil ikke bli rengjort før overtagelse. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Megler har ikke befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

GJENSIDIGE FORSIKRING ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.