Bråtane 22B

Leilegheita ligg i eit nyare bustadfelt som ligg fint til i terrenget, med skog og natur som næraste nabo. Her startar turløypene rett utanfor døra. Kvardagen er enkel med gangavstand tiluruli barnehage og Furuli ballbinge med leikeplass. Kaupanger skule, som dekker heile grunnskuleløpet frå 1. til 10. klasse, ligg også i nærområdet. For den daglege handelen er det ein kort tur ned til daglegvarebutikk. Med bil er du i Sogndalsfjøra på om lag eit kvarter, der du finn eit breiare utval av butikkar, treningssenter og andre servicetilbod. Området har òg gode samband vidare. Busstopp er berre nokre minutt unna til fots, og Sogndal lufthamn Haukåsen ligg berre ein kort køyretur frå bustaden.

Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter ligg vedlagt i salgsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt vilkår til husdyrhaldet i vedtektene/husordensreglane. Dette må avklarast med styret til sameiget/burettslaget.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnadar inkluderer brøyting, forsikring og vedlikehald.

Parkering i Carport.

Tomteareal er 4 266 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i skråning og har asfaltert tun med biloppstillingsplasser, gruslagte områder rundt huset og forstøtningsmurar i betong.

Leilegheit inneheld: Entré/gang, stove/kjøken, to soverom, bad, teknisk rom og bod. Utgang frå kjøken til overbygd balkong på 11 m². Leilegheita har tilhøyrande parkeringsplass i carport samt utvendog sportsbod.

Lys og triveleg leilegheit frå 2021 med god standard. Tilkomst til bustaden på baksida via trapp og overbyggd inngangsparti. Entréen er måla i lys farge med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vidare inn i stove og kjøken i open og sosial løysing med god plass til innreiing av spisebord og sofagruppe. Stova er halden i lyse fargetonar som gir rommet eit moderne og innbydande uttrykk. Frå stova er det direkte tilkomst ut til overbygd veranda. Lyst og klassisk kjøken med slette frontar og benkeplate av laminat. Kjøkenet har integrerte kvitevarer og mykje skåp- og benkeplass. Romsleg tidlaust bad innreidd med kombinert badekar og dusj, samt servantmøbel med spegelskap. Elles har badet har vegghengt toalett og dusjvegg i glas montert på badekaret. Det er i alt 2 soverom i bustaden. Hovudsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og innreia med praktisk skyvedørsgarderobe. Bustadens andre soverom er og av god størrelse med plass til seng og anna ønskja innreiing. Utvendig er det parkering i carport og med tilhøyrande sportsbod. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast - Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Balansert ventilasjon - Sentralstøvsuger. - Skjult elektrisk anlegg frå byggeperioden - Sikringsskåp på vegg i teknisk rom. Sikringsskåp har automatsikringar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Eigedommen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 01.07.2026. Bygning: Bustaden er ei leilegheit i fleirmannsbolig oppført i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret, og fasaden er kledd med liggjande bordkledning. Kledningen er ikkje måla med toppstrøk, og det er synleg slitasje på overflata. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre der dokumentasjon ligg føre. Tomta ligg i skråning og har asfaltert tun med biloppstillingsplassar, gruslagde område og forstøtningsmurar i betong. Eigedommen er tilknytt offentleg vass- og avløpsnett. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre, og taktekkinga er av stål-/aluminiumsplater besiktiga frå bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i lakka stål. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre. Innvendig har bustaden måla slette dører. Trapper/tilkomst: Leilegheita ligg i andre høgda og har tilkomst via utvendige trapper. Balkong/terrasse: Det er overbygd balkong i trekonstruksjonar ved inngang og ved kjøkken, med golv i tre og rekkverk i tre og glas med stålprofilar. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 11 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassledningar er av plast (røyr-i-røyr) besiktiga i røyrskap, og avløpsrøyr er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk og synleg vinylbelegg som tettesjikt, og kjøkkenet har vass-stoppesystem. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon, samt kjøkkenventilator over koketopp. Tekniske detaljar: Bustaden har sentralstøvsugar, komfyrvakt og elektriske varmekablar på bad. Det er skjult elektrisk anlegg frå byggeperioden med automatsikringar i sikringsskap plassert i teknisk rom. Takstmann har ikkje avdekka avvik på det elektriske anlegget under synfaring, men tilrår utvida el-kontroll av godkjend føretak. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 01.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er ikkje måla med toppstrøk, og det er synleg slitasje på overflata. - Utvendig > Dører: Verandadør kan ikkje lukkast att. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikkje montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist lekkasje i garasjebod. - Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i golvoverflata og merke etter varmgang i belegget. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innreiinga har svellskadar, og det er ikkje fuga mellom toalett og vegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Røyrkursane på røyr-i-røyr-systemet er ikkje merka. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmannen har vurdert anlegget med forenkla kontroll og tilrår utvida el-kontroll. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd utan moglegheit for vurdering utover observasjonar frå underliggjande etasje. - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk mogleg grunna tilliggjande konstruksjonar. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektriske varmekablar i golv på bad. Balansert ventilasjon.

Straumforbruk: 8 576 kWh per år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Noko av teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If skadeforsikring

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 9 985,- for 2026.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.