Gabriel Tischendorfs vei 45

Gabriel Tischendorfs vei 45 ligger på Øvre Damsgård, i et etablert boligområde med kort vei til både Bergen sentrum og flotte turområder. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig til fots, på sykkel, med buss eller bil. Beliggenheten på Løvstakksiden gir området gode kvaliteter når det gjelder både sol og utsikt. Byantikvaren i Bergen har faktisk omtalt hellingene opp mot Løvstakkfjellet som området med «bydelens beste solforhold», og trekker samtidig frem den flotte utsikten over Laksevåg sentrum, Byfjorden og byen mot øst. For deg som jobber eller studerer sentrumsnært er beliggenheten svært praktisk. Over Puddefjordsbroen bruker du ca. 20 minutter til fots, og rundt 10 minutter med sykkel eller buss til Bergen sentrum. Også studiesteder som UiB og BI ligger lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass finner du ved Frydenbølien. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots, med både SPAR Karensfryd og KIWI Hamrehjørnet en kort spasertur unna. Rema 1000 Gyldenpris og Laksevåg Senter gir ytterligere servicetilbud i nærområdet. For barnefamilier finnes både barnehager og skole i området, blant annet Gyldenpris barnehage og Damsgård skole. En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til naturen. Like bak bebyggelsen går det snarvei opp til Løvstien, som byr på flotte turmuligheter langs foten av Løvstakken. Herfra kan du fortsette videre mot Løvstakken, Damsgårdsfjellet og et stort nettverk av turstier. For denne boligen er uttrykket «rett utenfor døren» faktisk helt treffende. Området byr også på gode trenings- og fritidsmuligheter, med blant annet idrettsanlegg og treningssentre i nærheten. Gabriel Tischendorfs vei 45 passer dermed godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker i gangavstand og naturen like bak huset.

Gyldenpris barnehage er nærmest. For alternativ til offentlig tilbud kan f.eks. Preg Lyngbø varmt anbefales.

Damsgård skole

Linje 10 går mellom sentrum og Wergeland fra Gyldenprisveien (300m å gå, nedover). Til sentrum tar det ca 10 min fra du går ut husdøren. Linje 19 ved Hamrehjørnet (400m å gå, flat mark) kan du ta 19-bussen mellom Fyllingsdalen og Åsane. Perfekt for pendling til f.eks. Handelshøyskolen, som tar ca 20 min fra du går ut husdøren. Går du ned den nye snarveien forbi Spar er det ca 330m til diverse bussholdeplasser ved Puddefjordsbroen med avganger i mange retninger. Hit kommer du også med linje 10.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING (plan-ID 3380100), ikrafttrådt 28.02.1983. Planen gjelder stenging av vei og berører kun en mindre del av eiendommen (7,0 % dekningsgrad). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone Y1). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #6 (byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav) samt kommunedelplan LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (plan-ID 65110000), ikrafttrådt 22.10.2019. Pågående og planlagte arbeider i Gabriel Tischendorfs vei: Bergen kommune startet i august 2026 arbeid med fornying av kommunale vann- og avløpsledninger i Gabriel Tischendorfs vei. Arbeidet omfatter også etablering av sykkelpassasje ved krysset mot Frydenbølien. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i desember 2026. I anleggsperioden må det påregnes noe støy og støv, stedvis innsnevring av kjørebanen, trafikkdirigering og midlertidige parkeringsrestriksjoner. Det foreligger i tillegg planer om en videre opprusting av Gabriel Tischendorfs vei og Frydenbølien med tiltak for bedre sikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende. Planene omfatter blant annet sammenhengende fortau, sykkeltilrettelegging og redusert kjøreareal. Prosjektet står fortsatt oppført i planleggingsfasen, og Bergen kommune opplyser at oppstart og fremdrift for opprustingen av resten av gaten ikke er endelig avklart. Miljoloftet Tiltakene vil kunne påvirke gateparkeringen. I prosjektmaterialet har det vært lagt opp til en reduksjon i antall parkeringsplasser i Gabriel Tischendorfs vei, noe som også har vært gjenstand for merknader og innsigelser fra beboere. Eiendommen berøres av hensynssone for kulturmiljø i kommuneplanens arealdel: H570_1 Historiske senter Laksevåg. Eiendommen berøres av faresone for luftkvalitet i kommuneplanens arealdel: H390_2 Luftkvalitet - gul sone. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres i en perifer flik langs grensen av hensynssone H530_3 Byfjellsgrense - vest (angitt hensyn - friluftsliv). Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Planer i nærheten av eiendommen: - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel (plan-ID 72050000) - status: Planlegging igangsatt - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD (plan-ID 40010000) - status: Opphevet - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS (plan-ID 3380000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN (plan-ID 40230000) - status: Opphevet - LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 6 MFL., VARANE - FRYDENBØ (plan-ID 4470001) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN (plan-ID 410000) - status: Opphevet - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK (plan-ID 71330000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 156/105: Tilbygg - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Rammetillatelse) - Gnr/bnr 156/105: Ukjent bygningstype (Rammetillatelse) - Gnr/bnr 156/105: Tilbygg - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Rammetillatelse) - Gnr/bnr 156/105: Tilbygg - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) - Gnr/bnr 156/105: Tilbygg - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Økonomi i aksjeselskapet: Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 11. mars 2026. Selskapet hadde driftsinntekter på kr 149.732 og driftskostnader på kr 154.026. Etter finansinntekter endte årsresultatet på - kr 1.025, mot et overskudd på kr 7.266 året før. Regnskapet fremstår dermed i praksis omtrent i balanse. På felles konto for aksjelaget står det kr 35 465,- per 28.09.2026

Vedtekter / Husordensregler:
Her er et utdrag av vedtektene. Les alle i vedlegget. - Fellesområdene må ikke brukes slik at andre andelseiere hindres i å bruke dem. - Ønsker man å benytte terrassen til spesielle private formål avklares dette muntlig med de andre eierne. - Du plikter å holde orden på fellesarealene, og å ikke benytte dem til personlig lagring. - Du har vedlikeholdsplikt for leiligheten og skal særlig vedlikeholde rør og våtrom slik at det forhindrer lekkasjer. - Dersom du ikke deltar på dugnad eller dropper trappevask eller plenklipp belastes du en timepris for at andre må ta din jobb.

Dyrehold:
Det kan være mulig å ha husdyr, men dette krever styregodkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Årlig dugnad, årsmøte, bidra til å klippe gress og vaske trapper på rundgang.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Husforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer og avsetning til vedlikehold av bygg. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene ble sist oppjustert fra kr 2 000,- til kr 2 500,- i 2025. Aksjelaget praktiserer engangsinnbetaling når store utlegg må dekkes. Aksjelag har mulighet til å ta opp felles lån, men det har hittil vært ønske om å ikke gjøre dette. Styreleder opplyser om følgende behov som kan koste fellesskapet penger de neste årene: - Tak: Takstein løsner i blant og må repareres. Taket er gammelt og bør utbedres iflg. styreleder. - Kjellervinduer: Vi har snakket om å utbedre vinduene i kjelleren, men det er også lagt på is. - Oppgradering av nedløpsrør fra takrenner som aksjeboligselskapet kommer til å prioritere ved ned runde med maling av huset og stilas er satt opp. På generelt grunnlag bør boligkjøper alltid forvente jevnlig økning i felleskostnader i takt med økte kostnader/inflasjon og opparbeide egen sparing til å dekke sin del av vedlikehold av felles eiendom. Mulig varmepumpe: På generalforsamlingen ble innkjøp av varmepumpe diskutert. Det ble ikke fattet vedtak; saken skulle undersøkes videre og tas videre på e-post. Dette kan innebære en fremtidig kostnad.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser: Området har boligsoneparkering. Prisen er for tiden kr 436 per måned (Bil 2: kr 655). Gjester kan parkere ved bruk av appen "Parkering i Bergen". Garasjeplass kan leies i naboborettslag ved ledighet.

Tomteareal er 623 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, betongmurer, trapper og en felles terrasse.

3-roms aksjeleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-e: Kjellerbod på 8 m². Loftsetasje BRA-e: Loftsbod på 5 m² (samt 11 m² ikke-måleverdig areal). Leiligheten har en balkong på 3 m².

Velkommen til Gabriel Tischendorfs vei 45 – en lys og velholdt 3-romsleilighet med god planløsning, flott utsikt og alle oppholdsrom samlet på ett plan. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt, og byr blant annet på romslig stue med vedovn, to gode soverom, separat kjøkken, flislagt bad og balkong med utsyn mot Byfjorden, Fløyen og Ulriken. Entré/gang: Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. En romslig skyvedørsgarderobe med mørke speilfronter gir god plass til yttertøy, sko og annen oppbevaring. De fire like leilighetene har også matchende skoskap i felles trappegang. Stue (25,1 m²): Den romslige stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlige soner. Her er det parkett på gulvet med gulvvarme(!), mens veggene har en kombinasjon av smartpanel og trepanel. Vedovnen gir både en lun atmosfære og en ekstra varmekilde gjennom den kalde årstiden. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og åpner samtidig opp mot den flotte utsikten mot Byfjorden, Fløyen og Ulriken. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong (3,6 m²): Balkongen har plass til en hyggelig cafésett og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Herfra kan du nyte den fine utsikten over nærområdet, Byfjorden og byfjellene – og gode solforhold på fine dager. Midtsommers kommer solen rundt igjen til kvelden så du også får litt av solnedgangen her. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Innredningen er senere malt og har fått et oppdatert uttrykk. Over benken er det fliser, mens gulvet har parkett. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og mikrobølgeovn samt ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap følger også med. Innerst ved vinduet er det innredet en liten spiseplass – praktisk til frokost, en kaffekopp eller et raskt måltid i hverdagen. Hovedsoverom (12,8 m²): Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har parkett på gulvet, malte gipsvegger og en pen og praktisk PAX-garderobe som følger med i handelen. Soverom 2 (9,3 m²): Det andre soverommet har adkomst fra stuen og passer godt som både barnerom, gjesterom og til utleie. Eller hva med et hjemmekontor med utsikt mot sentrum og Byfjorden? Rommet har parkett på gulvet og gipsvegger malt med stilig kalkmaling. Bad: Badet ble pusset opp i 2006 og har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Rommet er senere tilpasset dagens behov med dusjkabinett og nytt servantmøbel. Videre er det veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Det ble lagt opp egen kurs til vaskemaskin i 2025. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré og på begge soverommene. I tillegg disponeres en loftsbod på ca. 5 m², med ca. 16 m² gulvareal, samt en kjellerbod på ca. 7,8 m². Leiligheten kombinerer en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, rikelig lagringsplass og en flott utsikt – i et område med kort vei til både byen og naturen. --- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte fukt/råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En pakning som løsner innimellom på balkongdøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert symptomer til fuktskader på balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er av eldre dato. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluken ligger under kabinett. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se kart over nærmere beliggenhet. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-visningsskilt til fellesvisninger. Plasseringen er nevneverdig, ikke bare pga. utsikt og nærhet til naturen, men også fordi du bor akkurat på grensen mellom Gyldenpris og Laksevåg. Du har altså den korte gang- og bussforbindelsen til sentrum i én retning og bilvei mot Laksevåg, Mekleplassen og Fyllingsdalen den andre veien.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell, og har grunnmur med murt konstruksjon. Yttervegger er oppført i isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er valmtak med tresperrer, tekket med skiferstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, gang og stue, samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser å ha betalt gjennomsnittlig ca 1 100 kr i måneden for strøm fra januar til september 2026. Snittet i 2026 har vært 714 kWt per mnd. Strømforbruk og kostnad vil variere etter dine personlige forbruksvaner og hvilken strømavtale du tegner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

2025: - Egen kurs for vaskemaskin og kabel trukket frem til bad, utført av Sletten Elektro AS. - Vannledning etablert til vaskemaskin. - Badekar fjernet og erstattet med dusjkabinett, slik at det er blitt plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet. - Eldre baderomsinnredning erstattet med ny innredning og servant, samt nytt veggmontert speilskap med belysning. - Mindre soverom renovert med slette vegger i stedet for panel, listfri løsning rundt vindu og ny Philips Hue-taklampe. - Vegger i stuen malt og takbelysningen oppgradert. - Vegger på kjøkken malt og kjøkkenfronter malt. 2017: - Parkett lagt på kjøkken og det minste soverommet. 2016/2017: - Drenering bak og ved siden av boligen utbedret. Spesialoppdrag AS gravde opp på oversiden av huset ned til grunnmuren, bygde opp igjen med drenerende masser og etablerte drenering videre ut på siden av huset. 2016: - Parkett lagt i stuen. 2013: - Snøfangere montert på taket. 2011: - Grunnmur slemmet. 2009: - Fasadene malt. 2006: - Badet pusset opp. - Rør-i-rør installert i leiligheten. Status for fellesledninger er ukjent. 2005: - Ny varmtvannsbereder.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie er tillatt for inntil 30 dager per år. Se for øvrig vedtektene og borettslagsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høyere aktsomhetsgrad ifølge NGU sitt radonkart. Boligbygget er ikke oppført med radonsperre, da det først kom krav om dette i 2010.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.