Ajerhagan 96B H202 (snr6)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 1 994 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører har utarbeidet et estimert budsjett for sameiets første driftsår basert på stipulerte kostnader. Budsjettet danner grunnlag for de estimerte felleskostnadene for den enkelte seksjon. Endelige felleskostnader fastsettes av sameiet, og det tas derfor forbehold om endringer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet beslutter å ha i felles regi, og vil blant annet kunne omfatte bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer, samt eventuell revisjon, grunnpakke for TV/internett, vaktmester og renhold. Med dagens kostnadsnivå er felleskostnadene estimert til ca. kr 55–60 per kvm BRA per måned. Det tas forbehold om prisstigning, endringer i kostnadsbildet og hvilke tjenester sameiet beslutter å inkludere. Fordelingen av sameiets felleskostnader reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, og kostnadene fordeles i henhold til fastsatt sameiebrøk der annet ikke følger av lov eller vedtekter. Strøm til egen bruksenhet og TV/internett utover eventuell felles grunnpakke forutsettes fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg. Dersom forbruk av varmtvann, oppvarming og/eller strøm i den enkelte bruksenhet måles individuelt og faktureres direkte til seksjonseier, vil disse kostnadene ikke inngå i de ordinære felleskostnadene. Kjøper plikter fra overtakelse å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til sameiebrøken, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Ved førstegangsovertakelse av seksjonen skal det i forbindelse med oppgjøret innbetales et beløp tilsvarende to måneders felleskostnader som oppstartskapital til sameiet. I tillegg fakturerer forretningsfører felleskostnader for første driftsmåned etter overtakelsen. For seksjoner med garasjeplass kommer kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget i tillegg. Med dagens kostnadsnivå er dette stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for første driftsår. Alle oppgitte beløp er estimater og kan bli endret når sameiets faktiske kostnader og endelige budsjett foreligger.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbillader. I tillegg er det parkering på felles eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med plenarealer, busker og beplantning. Fellesarealene har asfalterte gang- og kjøreveier, samt sykkelparkering.

Byggeår

2024

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: teknisk bod, bad, ett soverom og stue/ kjøkken. terrasse på ca. 11 m². Leiligheten eier en bod på 2,5 m² og biloppstillingsplass med elbillader i felles carportanlegg.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og er oppført i 2024. Leiligheten bruker felles inngangsparti til 2. etasje på østsiden av bygget. Herfra har du enkel adkomst til leiligheten via heis eller innvendig trappegang med trinnbelysning. Velkommen inn i en innbydende leilighet som åpner opp til en romslig stuemed 1-stavs eikeparkett på gulvet og Opus prima dører i sort. I leiligheten finner du Doorbird callingsystem så man enkelt kan slippe inn gjester. Et Velux-takvindu slipper dagslys ned i gangen og gir rommet et løft som man ikke alltid finner i en innvendig korridor. Herfra er det naturlig sikt mot stuen og kjøkkenet, og man får raskt en følelse av planløsningens åpne karakter. Stue: Stuen har vinklet tak med innfelt downlight og store vindusflater mot vest, og skyvedørene leder ut til terrassen. Takhøyden varierer med saltakkonstruksjonen og gir rommet et luftig preg som skiller seg fra en standard etasjehøyde. Eikeparketten løper gjennom hele oppholdsarealet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Kjøkken: Leiligheten har plassbygd kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, overskap, underskap og skuffer. Benkeplate i stein. med Bosch platetopp med innebygd ventilator. Langs veggen løper en arbeidsbenk med 20 mm benkeplate i kompositt, rustfri og underlimt oppvaskkum og Tapwell blandebatteri i børstet stål med uttrekk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin fra Bosch. Stekeovnen og mikrobølgeovnen er plassert i høyskap i arbeidshøyde. Komfyrvakt fra mKomfy er montert i himlingen over platetoppen, og lekkasjevakt fra Aqualarm er installert på gulv under kjøkkenvasken. Kjøkkenet er utstyrt med dimbare lyslister under overskapet og uttrekkbart matskap. Verdrørende hvitevarer, se punkt «innbo og løsøre» i salgsoppgaven. Soverom: Leiligheten har ett soverom med 1-stavsparkett og Opus prima dør i sort. Rommet har dimbare Namron 3-spots taklamper og Velux-takvinduer som slipper dagslys ned fra taket og gir rommet en annen kvalitet. Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Det delikate badet har terrasso-mønstret keramiske fliser på vegger og gulv, malte plater i himlingen og innfelt dimbare downlight. Baderomsinnredningen består av et vegghengt skap i eik på 100 cm med servant, Grohe servantkran og stein benkeplate fra Gudbrandsdal Steinindustri. Vegghengt toalett fra Vilroy&Bosch og et stort baderomsspeil er montert. Dusjnisje med glassdører, Gustavsberg dusjarmatur og linje-sluk ved vegg i dusjsonen. Smøremembran under fliser er utført i henhold til krav for byggeåret. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmesystemet gir jevn varme i gulvet. Mekanisk avtrekk skjer gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til terrasse med flott mjøsutsikt via Nordan skyvedør med 3-lags isolerglass. Terrasse er på ca. 11 kvm Terrassen har impregnerte terrassebord av typen Møre Royal, Glassrekkverk, belysning og strøm-uttak. Lagring: Innvendig teknisk bod i leiligheten med fordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også egen eid bod i felles bodanlegg på ca. 2,5 m², med lys og strøm. Parkering: Leiligheten eier egen parkeringsplass i carportanlegg med sensorstyrt belysning og elbillader. Overflater: Gulv: 1-stavs-parkett i oppholdsrom, belegg på teknisk bod, fliser på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom, fliser på bad. Himling: Malte plater i oppholdsrom og bad, innfelt downlight i enkelte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap med stoppekran plassert på teknisk bod. - Avløpsrør: Plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon av typen Exvent Pingvin XL, med aggregat plassert på teknisk bod. Badet har mekanisk avtrekk gjennom anlegget, med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenet har integrert avtrekk med kullfilter i platetopp. - Vannbåren varme: Fjernvarmesystem leverer vannbåren gulvvarme i boligen og varmt forbruksvann. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett med Plejd løsninger. Sikringsskap i teknisk bod med automatsikringer og 63A hovedsikring. Målerskap med digital strømmåler i felles teknisk rom. Kursene er merket. Elektrisk anlegg fra 2024. Samsvarserklæringer foreligger ved QR-kode i sikringsskap. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer fra Bosch

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Selveierleilighet - Utvendig Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med flis og/ eller mineralull. Yttervegg er kledd med utvendig stående bordkledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter er utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Takkonstruksjon: Vinklet saltak utført i trekonstruksjoner. Himling isolert med mineralull. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Velux takvinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (B30/ 38dB) i glatt malt utførelse fra 2022. Malt heve/ skyvedør med 3-lags isolerglass, med adkomst til terrasse. Adkomst til terrasse mot vest fra stue. Utkraget bæring. Utført med impregnerte terrassebord, glassrekkverk. Lys og strøm. Areal ca. 11 m² terrasse mot vest. terrassegulvet er i Møre Royal. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller med brann-/ lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tomteforhold Terrengforhold: Tomten ligger i et relativt flatt terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i carport. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, leilighet med terrasse mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Bygninger på eiendommen Bod i felles bodanlegg: Bod i felles bod på ca. 2,5 m², fra 2026. Innvendig er den fundementert på asvalt med gulv av terrassebord. Oppføres i uisolerte trekonstruksjoner med lys og strøm. Utvendig har den en takkonstruksjon utført med sperrekonstruksjon, tekket med schingel og takrenner og nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning og den har en malt profilert boddør. Tilhørende biloppstillingsplass i felles carportanlegg på ca. 13 m² med montert elbillader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: Pa° denne eiendommen har takkonstruksjon fa°tt tilstandsgrad IU dvs. den kan ikke undersøkes/vurderes lenger fordi taket er kledd med taksten og bygningen har heller ingen loftsrom. Takkonstruksjon er imidlertid bygget iht. dagens krav etter tegning og prosjektering av arkitekt i samråd med takstol produsent. Les takstrapporten for ytterligere informasjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Elvia utførte el tilsyn i april 2026 på alle enhetene i prosjektet, med godkjenning av alle enheter. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Det er vannbåren gulvvarme i boligen, inkludert på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til avtale om Norgespris ut 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning, som innebærer at kunden betaler en fast pris på strøm på 40 øre per kWh eksklusive merverdiavgift. I tillegg kommer nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren. Avgifter inkluderer elavgift, Enovaavgift og merverdiavgift. Disse avgiftene gjelder for hele landet, med noen unntak. Påslag i avtalen med kraftleverandøren vil variere avhengig av hvilken strømavtale du har. Norgespris og strømstønad gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. Eidsiva utførte en El-sikkerhetskontroll på alle våre seksjoner i april 2026 med godkjenning av alle seksjoner som resultat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eidsiva utførte en El-sikkerhetskontroll på alle seksjoner i april 2026 med godkjenning av alle seksjoner som resultat. Det gjøres oppmerksom på at det er under oppføring en bod for denne leiligheten. Det bli utvidet carportplass for bedre plass til 3 biler og dette gjorde at boden for nummer 6, måtte flyttes. Den kommer da på sydsiden av bygget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Søderberg & Parners. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 652,63 - Avløp: kr 3 444,53 Totalt: kr 6 097,16 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Etter eierseksjonsloven kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn per kalenderår eller 30 dager sammenhengende dager. Dersom sameiet har vedtatt egne regler i vedtektene, gjelder disse reglene foran eierseskjsonslovens § 24.

Radon

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Eiendommen ligger i et område med hensynssone for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 097
• Eiendomsskatt: kr 26 549
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter Eiendomsskatt baserer seg på dagens bygg og må forventes å øke når skattegrunnlaget er klart per leilighet. Dette vil fordeles ut på hver leilighet og komme i tillegg til fellesutgifter.