Ankerskogvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 15 099,- (overskudd) * Driftsresultat for 2025: kr 30 185,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 232 999,- * Borettslagets egenkapital per 31.12.2025: kr 13 372 059,- * Budsjettert resultat for 2026: kr 27 944,- (overskudd) .................... I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, datert 31.07.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Beboeren som ønsker å holde dyr, inngår avtale med styret og avtaleformular underskrives. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres hage-dugnad i april. Det forventes deltakelse i vanlig vedlikeholdsarbeid som gressklipping, raking, kosting og snørydding. Andelseier plikter å melde fra til styret ved feil på brannvernutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er kun intern forkjøpsrett i dette borettslaget, og det vil si at forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Forkjøpsretten gjelder kun andelseierne i dette frittstående borettslaget. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.

Innskudd:
kr 860 000

Felleskostnader

kr 5 032 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. ..................... Borettslaget har 2 lån, og denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden på et av lånene og har en restgjeld på kr 18.024,- på det andre lånet.

Fellesgjeld

kr 18 024
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208035762 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 196 808,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80 % IN-avtale: Nei Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201972 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 64 264,- Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80 % IN-avtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld på lån 2 (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

560633

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplasss i felles parkeringskjeller og i tillegg medfølger en biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Iht. vedtektene for borettslaget har andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom,med styrets samtykke, rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Det er opplyst at det er lagt opp Zaptec el-billader frem til hver parkeringsplasss i kjeller som hver andelseier kan skaffe ladeboks til.

Eiendom

Tomteareal er 1 974 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er relativt flat og den er pent opparbeidet med plen og diverse busker og blomster. Eiendommen er innhegnet med hekk og nettinggjerde. Fellesarealer og biloppstillingsplasser er asfaltert, og ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein som gir et rent og ryddig uttrykk. Parkering i garasjeanlegg i kjeller.  Leiligheten ligger i 1. etasje med flott uteplass med belegningsstein, og uteplasssen er delvis overbygget. Et flott blomsterbed skiller terrassen fra plenen som er fellesareal. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Aluvegen.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, to soverom og bod. Utgang fra stuen til en terreng-/markplatting på 38 m². Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 m², samt en garasjeplass i felles garasjekjeller. Boden er plassert ved garasjeplassen.

Standard

Velkommen til Ankerskogvegen 2B! En gjennomført og velstelt andelsleilighet i 1. etasje, med alt areal på ett plan og direkte utgang til en romslig terreng-/markplatting på sørsiden. Leiligheten har to gode soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, oppgradert bad/toalettrom og innvendig bod/teknisk rom/vaskerom. Badet ble oppgradert i 2025 med nytt gulv, ny membran og nytt sluk, samt nye sanitærinstallasjoner. På kjøkkenet ble det montert nye benkeplater, ny platetopp og ny komfyr i 2025, og ny taklampe og nye brytere i 2026. Det er videre smartbelysning, hvor man kan styre belysning via app. Det er også montert LuxaFlex utvendig persienner på flere av vinduene. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt; her kan du flytte rett inn! Vindfang/gang: Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan og via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et vindfang som leder inn til gangen. Leilighetsdøren er malt med glassfelt påsatt film for å hindre innsikt, og har kikkhull. Fra gangen er det god oversikt over leilighetens planløsning, med dører til begge soverom, bad og videre inn mot stuen. Gangen har parkett og malte vegger, og det er plass til garderobeløsning. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet med plass til sittegruppe og levegg mot nabo. Stue: Lys og hyggelig stue med vinduer mot sør og balkongdør med utgang til terrassen. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og dagslyset slipper godt inn gjennom vindusflatene mot hagen. Det er videre parkettgulv med gulvvarme og male vegger. Balkongdøren er malt med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. I 2025 ble det montert nye benkeplater, ny platetopp og ny komfyr. Innredningen har over-, under- og høyskap, enkel kum og ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, kjølehjørne og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft og nyere avtrekksmotor. I 2026 ble det montert ny taklampe og satt inn nye brytere. Soverom 1: Det ene soverommet ligger mot sør og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender ut mot hagen og slipper inn godt dagslys. Rommet har parkett og malte vegger. Stor skyvedørsgarerobe lang den ene veggen. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med god plass til seng og skrivebord. Rommet har parkett og malte vegger. Bad/toalettrom: Det romslige badet ble oppgradert i 2025. Gulvet ble overflatefornyet med ny membran, nytt sluk og nye 60x60 gulvfliser. Det ble montert nytt INR dusjhjørne LINC Angel med INR PILE dusjoppbevaring og Tapwell ARM7200 takdusj, samt ny servant fra Fossdalen med Tapwell ARM071 armatur. Innholdsrik baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil med lys og gulvmontert toalett. Veggene er flislagte, himlingen har malte plater, og gulvet har elektriske varmekabler fra 2005. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en terreng-/markplatting av belegningsstein på sørsiden. Plattingen er delvis overbygget og av god størrelse (38 m2) og har levegger av glass og treverk som gir ly. Det er god plass til loungemøbler og utemøbler. Utenfor plattingen er det flotte blomsterbed hvor det blomstrer fra tidlig vår til sen høst. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte dekkeelementer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i kjeller. Oppstillingsplass for bil i felles garasjeanlegg i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Etasjeskillere av prefabrikkerte elementer. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Malt leilighetsdør fra byggeåret med glassfelt som er påsatt film for å hindre innsikt. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Balkong/terrasse: Terreng-/markplatting av belegningsstein. Levegger av glass, samt treverk. Uteplassen er delvis overbygget og her kan fine sommerdager nytes. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert i boden. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 120 liter fra 2004. Plastsluk fra 2005. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. Elektriske varmekabler fra 2005 på bad. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Fellestavle i kjelleren med strømmålere. Sikringsskap med hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 8 kurser. Foreligger ikke samsvarserklæring fra opprinnelig byggeår. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist sprekk i glasset til den ene leveggen. Sprukket glass må byttes ut. Dette er en vedlikeholdspost som hviler på borettslaget. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Ikke nødvendig med tiltak da dette er en naturlig høydeforskjell mellom rommene på grunn av nye gulvfliser på badet. - Dokumentasjon for våtrom | Det mangler dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt på veggene. Dette tettesjiktet er fra 2005. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran på vegger er korrekt utført, eller om overganger og gjennomføringer i veggene er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Fuktsøk på veggen og gulvet i dusjsonen indikerer ingen unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Anbefaler at dokumentasjon av hele det elektriske anlegget blir fremskaffet, hvis det er mulig. Opplyst at det har vært teknisk gjennomgang av Edvardsen Elektro AS i 2026 uten å påvise avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med strøm. Det er gulvvarme i alle rom foruten soverom og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 344
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny taklampe på kjøkken og nye brytere. 2025: - Overflatefornyet baderomsgulv med ny membran, nytt sluk, 60x60 fliser og 5x5 fliser i dusjsone, utført av Emilsen Mur og Flis AS. - Montert nytt INR dusjhjørne (LINC Angel med INR PILE dusjoppbevaring), Tapwell takdusj og ny servant med Tapwell armatur, utført av Hamar Rørleggerbedrift AS. - Lagt nye benkeplater på kjøkken samt installert ny platetopp og komfyr. Vedlikeholdshistorikk Ankerskogen Borettslag: 2025: - Fornyelse av automatisk døråpner til hovedinngang. - Oppsetting av privat parkeringsskilt. - Sjekk og kontroll av brannslange i kjelleren. - Gjennomføring av felles hagedugnad. - Sikring av garasjeporten med sandsekker og plastruller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.