Oldeidevegen 8

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Jørpeland sentrum i Strand kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til det aller meste av fasiliteter, noe som gir en lettvint og praktisk hverdag. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots med både Kiwi og Coop Extra i nærområdet. Sentrum ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. I sentrumskjernen finner du også hyggelige spisesteder, treningssentre og offentlige tjenester. Nærområdet byr på svært gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. En kort gåtur tar deg ned til det maritime miljøet i Jørpelandsvågen med gjestehavn og strandpromenade, og videre over Staalverksbrua til populære Jørpelandsholmen. Holmen fungerer som en bilfri bypark med universelt utformede turstier, lysløype, badeplasser, lekeplass og frisbeegolfbane. For de som trives i skog og mark, starter fine turstier langs Jørpelandselva like ved, og det er merkede ruter opp til Førlandsåsen med vid utsikt over fjorden. Liarvatnet og Jørpelandsheiene er et ypperlig utgangspunkt for toppturer, og Preikestolen ligger en kort kjøretur unna.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for del av felt S5 - Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201705), godkjent 21.02.2018, sist endret 05.06.2024. Eiendommen omfatter byggefeltene BB1 og BB2 avsatt til blokkbebyggelse, samt tilhørende fellesarealer for uteopphold, adkomstveg, fortau, parkering, renovasjonsanlegg, tekniske anlegg (nettstasjon) og grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022, godkjent 12.09.2012. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger innenfor faresone for flomfare iht. kommuneplanen.. Nord og vest for eiendommen ligger delfeltene S5A og S5B, som i detaljreguleringen er avsatt til sentrumsformål med tillatt utnyttelse på 120–190 % BRA og byggehøyder på 3–5 etasjer, der det kreves egen detaljplan før utbygging kan finne sted. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 25.03.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameietsvedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse praktiserer ikke, men styret skal underordnes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fiberaksess og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader enhetsbasert: kr 675,- Felleskostnader: kr 1 154,- Fiberaksess: kr 99,- Målere avregnes av Smartly og faktureres direkte til den enkelte enhet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 07.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiet disponerer parkeringsplasser organisert som fellesareal i garasjeanlegg. Ved etablering av ladepunkt for elbil dekkes kostnader til etablering, vedlikehold og strøm av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 3 934 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har opparbeidede felles uteområder med gangveier, sittegrupper, lekeareal og beplantede grøntarealer.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. 2. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: Bod. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Soverom 2 er etablert mot nord ved siden av soverom 1, mens arealet mot sør der soverom 2 opprinnelig var tegnet er innlemmet i stuen. Denne del av stue er så utvidet, der arealet som er tatt med i utvidelsen er på tegninger godkjent som en innvendig bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne endringen. Toalettrommet er etablert i det som tidligere var del av stue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.

Nyere og moderne tiltalende 3-roms leilighet fra 2022, beliggende i byggets andre etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, bad samt separat toalettrom. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære i oppholdsrommene. Stue og kjøkken er samlet i en sosial og luftig løsning med god plass til både spisegruppe og sofamiljø. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. I tilknytning til balkongen finnes også praktisk utvendig bod. Leiligheten holder en tidsriktig standard med balansert ventilasjon, gulvvarme og energiklasse B, som bidrar til et behagelig innemiljø og energieffektiv drift. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er romslig og innredet med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett. Det opplyses imidlertid om et oppgraderingsbehov på badet. I tillegg har boligen et separat toalettrom med vaskemaskinopplegg, noe som gir en praktisk og fleksibel hverdag. Dette er en moderne og lettstelt leilighet med attraktive kvaliteter, godt lysinnslipp og en sentral beliggenhet i bygget. Perfekt for deg som ønsker en nyere bolig med komfortable løsninger og enkel adkomst. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater, fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Det tilhører en ekstern bod på 2 m² i 2. etasje og en ekstern bod på 6 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er et område på vegg under vask som ikke er flislagt. Her det det synlig at deler av vegg ikke har blitt påført membran. Utforet del av vegg under vask er ikke tett i topp og eventuelt lekkasje vann kan renne ned i utforing. Denne anmerkningen er meldt inn til utbygger, som vil foreta en vurdering av om forholdet skal utbedres. Konferer megler for oppdatert status i saken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser bak innredning med vask. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate har noen bruksmerker og skjolder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 8 %. Vegg har stålstender og fuktsøk er foretatt i gipsplate mot bad. Hulltaking er ikke utført bak dusj, da det er rørsjakt mellom bad og stue. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten inneholder ingen beskrivelse av bygningens fundamentering, yttervegger, etasjeskillere eller tak, ettersom befaringen er avgrenset til selve seksjonen og felles bygningsdeler ikke er vurdert. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør. Balkongdør i tre, beslått med aluminium med 3-lags glass. Det er balkong med betongdekke og rekkverk i stål.

Fjernvarme. Gulvvarme i bad, toalettrom og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig vei og privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 20 787
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.