Solberglia hytteområde 464

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med en biloppstillingsplass. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 621,7 m². Tomten ligger i en vestvendt helling og er opparbeidet med grusede arealer rundt hytta, naturtomt, trær og grasbakke, samt gruset adkomstareal og innkjørsel. På eiendommen er det også oppført en frittliggende garasje og en gapahuk. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, tv-stue, trapperom, kjøkken, spisestue, peisestue, to bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, bad, to soverom, samt to soverom/alkover og en bod. Stue, bad og samtlige soverom/alkover i andre etasje er i de godkjente tegningene angitt som disponible rom, to uinnredede rom (disp.) og bod, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold eller våtrom. Utvendig er det et overbygd tak med tregulv ved inngangspartiet på 13 m², hvorav 10 m² er overbygd. Videre er det en terrasse med tregulv på 119 m², hvorav 22 m² er overbygd, med utgang fra stue og gang. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje med lagringsplass på 38 m² og en gapahuk på 8 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Påkostet og tradisjonsrik tømmerhytte over to plan fra 2016, oppført i solid håndlaft med torvtak, utskårne søyler og storslått utsikt mot fjellandskapet. Innvendig preges hytta av gjennomgående solide materialer med massive tømmervegger, 1-stavs wideplank eikeparkett og synlige tømmeråser. Standarden er høy med moderne komfort i form av X-Comfort lysstyring med integrerte LED-downlights, Nobø varmestyring med app-funksjon, luft-til-luft varmepumpe fra Daikin installert i 2023 samt elektrisk gulvvarme i store deler av 1. etasje. Inngangsparti og entré: Adkomsten til hytta skjer via et overbygd inngangsparti med tregulv og integrert belysning. Entréen har bruddskifer på gulv med behagelig elektrisk gulvvarme, beisede tømmervegger og panelt himling. Peisestue: Mektig stueavdeling med imponerende takhøyde opp under mønet, synlige tømmeråser og store vindusflater som slipper lyset og fjellutsikten inn. Rommet samles rundt en murt peis med innsats forblendet med skifer. Gulvet er belagt med 1-stavs wideplank eikeparkett med elektrisk gulvvarme, og det er direkte utgang til den svært romslige og solrike terrassen. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med peisestuen og har god plass til langbord. Innredningen fra Schmidt er holdt i sort utførelse med glatte fronter, laminert benkeplate og en frokostbord/barløsning med integrert vinskap, skuffer og skap. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonstopp med integrert hev/senk-ventilator i benk og avtrekk ut, komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, varmeskuffer, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert i himling. Tv-stue: Egen tv-stue i 1. etasje tilbaketrukket fra hovedstuen. Rommet er lunt innredet med beisede tømmervegger, 1-stavs eikeparkett med elektrisk gulvvarme og LED-downlights i himling. Bad 1 (1. etasje): Baderom fra byggeår beliggende i tilknytning til stue og kjøkken. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og sokkelfliser mot tømmerveggene. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heltre profilerte fronter, skål-servant i stein, toalett og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk og LED-downlights. Bad 2 (1. etasje): Baderom fra byggeår i soveromsfløyen i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelfliser og tømmervegger. Innredningen består av baderomsmøbel i heltre med profilerte fronter, skål-steinservant, toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og LED-downlights. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, tømmervegger og panelt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte på vegg. Soverom 1. etasje: To lune soverom i 1. etasje, begge utstyrt med 1-stavs wideplank eikeparkett, beisede tømmervegger, massive hvite fyllingsdører og synlige tømmerdragere i himling med LED-downlights. Rommene plassbygde dobbeltsenger med tilhørende garderobeløsning. 2. etasje: Stue, bad og samtlige soverom/alkover i andre etasje er i de godkjente tegningene angitt som disponible rom, to uinnredede rom (disp.) og bod, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold eller våtrom. For å gi et best mulig bilde av eiendommen, er rommene nedenfor beskrevet ut fra hvordan de er innredet og benyttet i dag. Beskrivelsen innebærer ikke at rommene er godkjent for den aktuelle bruken. Stue 2. etasje: Fra 1. etasje fører en lakkert heltre eiketrapp med repos opp til stuen i 2. etasje. Rommet fungerer som et galleri med åpent utsyn mot peisestuen nedenfor, og er innredet med 1-stavs eikeparkett, skråhimling med synlige tømmeråser og LED-downlights. Bad 2. etasje: Baderom i 2. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler, sokkelfliser og tømmervegger under skråtak. Innredet med boblebadekar, baderomsmøbel med profilerte heltrefronter, skål-servant i stein og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og LED-downlights. Badet har et oppgraderingsbehov. Disponible rom brukt som soverom 2. etasje: To soverom i 2. etasje med 1-stavs wideplank eikeparkett, beisede tømmervegger, skråhimling med synlige åser og LED-downlights. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Sovealkover 2. etasje: I tilknytning til stuen i 2. etasje er det etablert to sovealkover under skråtaket med faste senger i laftekonstruksjonen, som gir gode ekstra soveplasser. Terrasse og uteområde: Omfattende terrasse på 119 m² i trekonstruksjon som strekker seg rundt hytta, hvorav 22 m² er overbygd med kraftige tømmersøyler og integrert belysning. Terrassen har adkomst fra stuen og leder videre ut i terrenget. På tomten står også en laftet gapahuk med torvtak og tilhørende bålplass. Overflater: Gulv: Bruddskifer i entré. 1-stavs eikeparkett (wideplank) i øvrige oppholdsrom og soverom i 1. og 2. etasje. Fliser på alle tre baderom og vaskerom. Vegger: Beisede massive tømmervegger i alle oppholdsrom, samt sokkelfliser på baderommene. Himling: Panelte himlinger med synlige tømmerdragere og åser i 1. etasje, samt skråhimlinger med panel og synlige tømmeråser i oppstugu og 2. etasje. Lagring: I 2. etasje er det uoppmålt bodareal med adkomst fra gang, samt plass til oppbevaring i tilknytning til sovealkovene under skråtak Frittliggende garasje på 38 m² i stavlaft med elektrisk leddport, innlagt strøm og belysning samt lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det tidligere har vært observert mus i hytta. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2025. Bygning: Hytte oppført i 2016 med 1. etasje og oppstugu/2. etasje. Laftet tømmerhytte fundamentert med støpt dekke/betongdekke på isolerte elementer. Bygget er i henhold til byggeår utført med radonsperre. Veggene har tømmerkonstruksjon med laftede tømmervegger som er beiset utvendig og innvendig, samt laftede innervegger. Det er massive tømmervegger, hvor krymping, skjevheter og sprekker kan påregnes og er normalt. Etasjeskiller har trebjelkelag med synlige dragere mellom 1. etasje og oppstugu/2. etasje. Ukjent byggegrunn/fundamentering, i henhold til datidens byggeskikk kultet grunn/byggegrop, med morenemasser i området ifølge NGU. Tak: Saltak med trekonstruksjoner, tekket med torvtekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå og har beisede torvstokksbord. Takkonstruksjonen har plassbygde trekonstruksjoner i trematerialer med varmtakskonstruksjoner og skråisolerte tak med massive tømmeråser innvendig, samt takkonstruksjon i forbindelse med overbygd del av terrasse. Plassbygde takrenner med membranduk eller lignende innvendig, utløp med nedløp og steder med utkast via vindskier. Beisede vindskier med isbord og mønespir på alle møner. Pipe/Ildsted: Hytta har elementpipe. Murt peis med innsats, forblendet med skifer. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Løsning med malte vannbrett uten beslag under og over vinduer utvendig. Dører: 2-fløyet malt hovedytterdør med glass og sprosser. Terrassedører med 2-lags glass og trekarmer fra 2016. Malte vannbrett uten beslag under og over dører utvendig. Innvendig har hytta massive malte hvite fyllingsdører. Trapper/adkomst: Inngang til hytta via overbygd tak ved inngangspartiet. Innvendig lakkert heltre eike-tretrapp med repos mellom etasjer til oppstugu/2. etasje. Rekkverkshøyde er målt til ca. 88-89 cm. Balkong/terrasse: Overbygd tak med tregulv ved inngangspartiet på ca. 13 m² (hvorav ca. 10 m² er overbygd). Utgang fra stue og gang til terrasse med tregulv og adkomst til terreng, total størrelse ca. 119 m² (hvorav ca. 22 m² er overbygd). Rekkverkshøyde ca. 86 cm (under 50 cm nivåforskjell til terreng). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber, noe forniklet kobber, samt rør-i-rør av plast etablert som åpent system i vaskerom uten rørskap. Synlige plast (PVC) avløpsrør. Ingen stakeluke på avløpsrør. Lufting for avløpsanlegg med 50 mm vakuumventiler (Durgoventiler) på baderommene. Utvendig vannkran med varmt/kaldtvann. OSO varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2016. Bad 1, bad 2, vaskerom og bad i 2. etasje har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast (PEL/plast) fra 2016, med privat vanntilknytning fra utmarkslag og septiktank/Haco renseanlegg i glassfiber med tett tank til wc, slamavskiller, gråvannstank og spredegrøfter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Mekanisk avtrekk på baderommene, vaskerom og kjøkken. Kjøkken har mekanisk avtrekk i benk (bordmodell med hev/senk) med avtrekk ut. Våtrommene har mekanisk avtrekksvifte på vegg uten etablert tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe/aircondition fra Daikin produsert 09/2023. Nobø «Ring hytta varm»-system med app-styring for elektrisk oppvarming. Bygningen er registrert som fritidsbolig og betegnes som en branncelle, utstyrt med påkrevd slukkeutstyr og røykvarsler. Garasje: Frittliggende garasje i stavlaftskonstruksjon oppført 2013-2014, bygd i samme stil som hytta med trebindingsverk og tømmerlaft. Fundamentert med støpt dekke og Leca ringmur, murt levegg på baksiden. Saltak med trekonstruksjoner tekket med torv (ny torvtekking i 2024), skråtak med tømmeråser innvendig. Innredet med lys, strøm, dør og elektrisk leddport. Gapahuk: Laftet gapahuk med tømmervegger fundamentert rett på grunnen, oppført ca. 2016. Pulttak med trekonstruksjoner og torvtekking (ny torvtekking i 2024). Elektrisk anlegg: 400V el-anlegg med skjult og noe åpent spredenett. Sikringsskap med automatsikringer i vaskerom (19x16A, 1x25A). Elektriske varmekabler i baderommene og elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje unntatt soverom. Omfattende belysning med ca. 150 stk. LED-downlights innvendig og utvendig, styrt via X-Comfort smartløsning/app. Nobø «Ring hytta varm» app-styring for panelovner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Ny hytte i 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik). Stedvis er det diverse skjevheter/glipper i gulvlister mot gulv og listverk pga. skjevheter/tørking/krymping i begge etasjer, og noen steder er gulvlister for korte mot dørlister. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Listverk er vurdert rettet. Bygning med massive tømmervegger og konstruksjoner, og det er derfor ikke kostnadsestimert andre utbedringer. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Opprettholde bruk av boblebadekar uten vann/dusj på gulv. For å lukke avviket må fall/høydeforskjeller utbedres. Dette har fungert siden byggeår og det er derfor ikke vurdert utbedring/kostnadsestimat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag | Skjevhet i takrenner på baksiden i forbindelse med terrasse (noe motfall). Mosegroing i en gjennomføring fra takrenne til nedløp. Det er ikke takstige til feier, og det kan variere noe lokalt rundt om i landet hvorvidt det stilles krav fra feier om montering av takstige på torvtak (Hedmarken Brannvesen stiller generelt ikke krav til takstige på torvtak med gesimshøyde 3,5 meter eller lavere). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Veggkonstruksjon | Stedvis noe kvaebobling i beis/overflate på tømmervegger. Det er type vannbrett i forbindelse med tømmervegg/grunnmur som ligger utenfor grunnmur på nordsiden. Det er ikke dryppkant i underkant av nederste tømmerlaft (vanlig forekommende). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Takkonstruksjon/loft | Takkonstruksjon i forbindelse med overbygd del av terrasse. Svak nedbøyning i drager i forbindelse med overbygd del av terrasse. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Holdes under oppsyn for eventuell senere vurdering av tiltak. - Vinduer | Vinduer uten takoverstikk over har ikke innslissede vannbrettbeslag i tømmervegg. Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 5 og 10 mm glippe). Noe avflassing enkelte steder på solside (ved terrasse). Sideomramninger har lang avstand mellom innfestinger på vinduer. Vindushasp på ett stuevindu må skrus inn for å lukke vindu tilfredsstillende. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører | Det er ikke beslag under ytterdøren og terrassedører, men løsning med bord. Sideomramninger har lang avstand mellom innfestinger. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Diverse overflateslitasje på gulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater (kjøkken og stue) | Noen glipper i parkettskjøter i kjøkken og stue. Større glippe i parkett-endeskjøt i stue til høyre for peis. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater (2. etasje) | Større glippe i parkett på ganggulv/galleri i 2. etasje. Parkett er for kort mot gulvlist til venstre for dør i stue i 2. etasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «Moderat til lav» aktsomhetsgrad. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er ikke ubrennbar gulvplate i front av peisen (krav min. 30 cm). Feieluke er ikke observert / vanskelig tilkomst til feieluke. Peisen er uferdig i topp (synlig fra gang/galleri i 2. etasje). Det må foretas tiltak for å lukke avviket, herunder gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken (feieluke må lokaliseres eventuelt etableres). - Innvendige dører | Skjevhet i en baderomsdør og en soveromsdør i 1. etasje (dør glir opp/igjen, ute av lodd). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsoner (våtsone er i forbindelse med dusjsone og 1 meter utenfor dusj, servant og toalett), noe som er vanlig forekommende på tømmerhytter. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Uegnede materialer i våtsoner. Ingen membran på vegger (normalt for tømmervegger). Det er ikke montert slukrist i forbindelse med fliser/sluk. Det er ikke membransokkel/mansjett opp på røroppstikkene i gulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket, og uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Opprettholde bruk av badekar. Tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad 1 (1. etasje) - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsoner (våtsone er i forbindelse med dusjsone og 1 meter utenfor dusj, servant og toalett), noe som er vanlig forekommende på tømmerhytter. Sokkelfliser har sprekk i hjørnefug i ett vegghjørne. Tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner. Badet fungerer med dusjkabinett. - Bad 1 (1. etasje) - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mulig det kan være membrankant ved dørterskel på ca. 20-25 mm som kompenserer for manglende høydeforskjell, men ikke mulig å se pga. feielist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Opprettholde bruk av dusjkabinett. - Bad 1 (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Lav membransokkel/mansjett på røroppstikk under skap. Ingen membran på vegger (normalt for tømmervegger). Det må innhentes dokumentasjon. Opprettholde bruk av dusjkabinett. - Bad 1 (1. etasje) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør (ingen tilluft i forbindelse med dørterskel eller annen ventil). Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad 2 (1. etasje) - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Glidning i en tømmerknute, og utett tømmerknute. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsoner (våtsone er i forbindelse med dusjsone og 1 meter utenfor dusj, servant og toalett), noe som er vanlig forekommende på tømmerhytter. Tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner. - Bad 2 (1. etasje) - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mulig det kan være membrankant ved dørterskel på ca. 15-20 mm som kompenserer for manglende høydeforskjell, men ikke mulig å se pga. feielist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Opprettholde bruk av dusjkabinett. - Bad 2 (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Lav membransokkel/mansjett på ett røroppstikk under skap. Ingen membran på vegger (normalt for tømmervegger). Det må innhentes dokumentasjon (manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen). Opprettholde bruk av dusjkabinett. Tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner. - Bad 2 (1. etasje) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør (ingen tilluft i forbindelse med dørterskel eller annen ventil). Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsoner, noe som er vanlig forekommende på tømmerhytter. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket (tiltak må eventuelt gjøres for å lukke avviket med at det etableres membranløsning i våtsoner). - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mulig det kan være membrankant ved dørterskel på ca. 35-40 mm som kompenserer for manglende høydeforskjell, men ikke mulig å se pga. feielist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen tettesjikt eller sprutplater i forbindelse med rørsystemer/våtsoner. Ingen synlig membran på betong, eller membrankant/sokkel ved rørsystemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser og innhentes dokumentasjon (manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen). For å lukke avviket må det etableres membranløsning i forbindelse med installasjon/våtsone. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Overflater og innredning | Små riper i benkeplate, og merker/småskader i en skuffefront. Induksjonstopp har noe riper. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør er koblet uten rørskap (i utgangspunktet krav til komplett anlegg, men vanlig forekommende på tømmerhytter). Det er ikke sikret med sprutplate el. i forbindelse med åpent rørsystem i vaskerom. Noe irring på rørkobling i bad 2 (1. etasje). Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Sikring med sprutplate el. av tømmervegger bør utføres. Plassbygd løsning må kontrolleres jevnlig for eventuelt lekkasjevann, og Waterguard-system eller lignende kan eventuelt etableres. Irr kan fjernes med varmt vann, oppvaskbørste og litt såpe. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufting av anlegg er utført med 3 stk. 50 mm vakuumventiler (normal dimensjon/krav er 110 mm over tak; vanlig på tømmerhytter med torvtak for å unngå gjennomføringer i tak). Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Anlegget fungerer, men for å lukke avvik kan det etableres stakeluke på synlig avløpsrør i vaskerom, samt påvise lufting eller etablere ventilering over tak (eventuelt dokumentere av prosjekterende at eksisterende løsning er tilfredsstillende). Det kan stakes via sluk/synlige avløpsrør ved eventuelt behov. - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering via vinduer, noe som gir TG 2 i henhold til rapportstandarden (vanlig forekommende på tømmerhytter). Det er ikke etablert noen veggventiler/spalteventiler i vinduer i soverom/oppholdsrom (gir isolert sett TG 3). Mekaniske avtrekk på kjøkken og våtrom gjør at det er totalvurdert til TG 2. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På generelt grunnlag anbefales det veggventiler i soverom/oppholdsrom som ikke har det. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe (2023) og murt peis med innsats på stuen. Elektriske varmekabler i alle gulv i 1. etasje med unntak av soverom. Elektrisk gulvvarme på alle tre bad. Det er installert «ring hytta varm»-system fra Nobø med app-styring for el-oppvarmingen. Det er ikke ubrennbar gulvplate i front av peisen. Peisen er uferdig i topp- synlig fra gang/galleri i 2. etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann leveres fra Østby utmarkslag. Eiendommen har privat innlagt vann med utvendig vannledning av plast (PEL) fra 2016. Årlig vannavgift utgjør kr 1 800 pluss mva. Eiendommen har privat avløpsanlegg av typen Haco renseanlegg i glassfiber, bestående av tett tank til wc, slamavskiller, gråvannstank og spredegrøfter. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2016. Anlegget tømmes av kommunen, og det er pålagt serviceavtale for anlegget. Innvendig varslingssystem er montert for tankene. Adkomst til offentlig vei går over grunneiers eiendom. Det er bomvei til området. Privat veisystem i hytteområdet, brøyting og vedlikehold betales gjennom serviceavgiften. I tillegg eventuell egen brøyteavgift til hytta på påregnes.
Vannavgift: kr 2 070
Vannmåler: Østby utmarkslag informerer om vannavgift kr. 1.800 + mva.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Beiset deler av fasader, malt vinduer utvendig og lagt ekstra torv/såing på taket - Ny torvtekking på tak (garasje) - Ny torvtekking på tak (gapahuk) 2023: - Installert luft-til-luft-varmepumpe (Daikin)

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2026 i henhold til KPI. Det er ikke foretatt engangsløft av festeavgiften etter 01.01.2002. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er i henhold til byggeår utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 381
• Eiendomsskatt: kr 4 601
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.825 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon.